Nowelizacja zmieniła reguły dotyczące solidarnej odpowiedzialności za wynagrodzenie podwykonawców i dalszych podwykonawców wykonujących roboty budowlane w ramach realizacji inwestycji budowlanych (art. 6471 k.c.), znosząc m.in. wymóg formy pisemnej dla umów zawieranych z podwykonawcami oraz dalszymi podwykonawcami (wymóg ten pozostał w przypadku umów realizowanych w trybie zamówień publicznych). Wprowadzone zmiany są niezwykle istotne z perspektywy podwykonawców oraz dalszych podwykonawców.

Wraz z wygasaniem pandemii zadłużenie deweloperów sukcesywnie spadało. Jednak 2022 rok przyniósł branży nowe wyzwania: wysoka inflacja, podwyżki stóp procentowych i zmniejszenie zdolności kredytowej Polaków sprawiły, że IV kwartał bieżącego roku deweloperzy przywitali ponownym wzrostem zadłużenia i liczby dłużników. Według danych Krajowego Rejestru Długów wartość przeterminowanych zobowiązań finansowych sektora to obecnie 177,6 mln zł. Jeśli nie uda się zahamować spadków rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, to ucierpią inne gałęzie gospodarki.

Widoczny od jesieni ub roku brak rozstrzygniętych przetargów sprawia, że "duże" budownictwo zaostrza wojnę cenową o nowe kontrakty. A to może uderzyć w i tak już słabą strukturę podwykonawców. Obecny rok przyniósł już katastrofalną sytuację kadrową w mniejszych i średnich firmach - brakuje pracowników niskiego szczebla. Teraz ich brak uderza w duże firmy z uwagi na brak podwykonawców.

Od 1 stycznia 2017 roku weszła w życie nowelizacja podatku Vat która zakłada tzw odwrotne obciążenie tym podatkiem ( odwrócony Vat ) podmiotów świadczących usługi budowlane na zasadach reverse charge jedynie wówczas, gdy usługodawca świadczy je jako podwykonawca. A strony transakcji są płatnikami podatku Vat.

MRiT przewiduje, że w czwartym kwartale br. wejdą w życie nowe przepisy związane z rynkiem zamówień publicznych. Wynika z nich, że sposób dokonania waloryzacji wynagrodzenia będzie uzależniony od woli stron.

W piątek 17 marca br. ukazały się długo oczekiwane objaśnienia podatkowe Ministerstwa Finansów dotyczące zmian, które z dniem 1 stycznia 2017 r. dotknęły branżę budowlaną. Zmiany te wprowadziły w szczególności obowiązek rozliczania VAT od usług budowlanych świadczonych przez podwykonawców zgodnie z mechanizmem odwróconego obciążenia. Nawiązując do zorganizowanych przez kancelarię DZP spotkań biznesowych w Warszawie i w Poznaniu dotyczących tego zagadnienia, prezentujemy Państwu opracowane przez nas podsumowanie objaśnień MF.

Zawarcie umowy o roboty budowlane poprzedzone bywa negocjacjami, na okoliczność których sporządza się protokół negocjacji. Zazwyczaj bywa tak, że podstawowe elementy umowy: zakres rzeczowy, harmonogram robót, wynagrodzenie są jedynymi elementami podlegającymi negocjacjom i znajdują wyraz w protokole negocjacyjnym.

Gospodarka magazynowa związana ze stosowaniem produktów chemii budowlanej przez odbiorców prowadzona jest w tradycyjny sposób: cały proces, zarówno samego zamawiania produktu, jak i jego uzupełniania w magazynie jest zazwyczaj długotrwały i niewystarczająco efektywny. Często nie jest też zgodny z ideami ekologicznymi, których znaczenie w branży budowlanej od lat sukcesywnie rośnie. Sika, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, a także kierując się w swojej globalnej działalności ideą zrównoważonego rozwoju, proponuje swoim klientom nowe podejście do zarządzania zapasami. Kluczem do unowocześnienia całego procesu jest kompleksowość oferowanego systemu, skierowanego zarówno na potrzeby klienta, jak i dostawcy produktów.

Pierwszy kwartał 2014 roku zapisze się jako jeden z tych najtrudniejszych od lat dla polskiego budownictwa. Nie pomogła ciepła zima ani sprzyjające warunki pogodowe.

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że w 2017 r. wydano 194 775 pozwoleń na budowę dla 224 154 obiektów budowlanych - to o 3.9 proc. więcej niż w roku 2016, więcej było także obiektów oddanych do użytkowania. W Polsce nie brakuje inwestorów, którzy chętnie podejmują się realizacji tego typu projektów, jednak planując inwestycje budowlane należy pamiętać, że zazwyczaj są to bardzo skomplikowane przedsięwzięcia. Problemy mogą pojawić się niezależnie od etapu ich realizacji - już na początku, podczas procesu ubiegania się o wszelkie pozwolenia, ale także w trakcie samej budowy czy przy odbiorze budynku. Poniżej przykłady tylko niektórych problemów, jakie może napotkać inwestor.

W 2018 r. liczba niewypłacalności firm budowlanych wzrosła o 14% r/r, w styczniu 2019 r. mieliśmy do czynienia z kontynuacją tego zjawiska

Jedna z przyczyn – chronicznie niska rentowność firm budowlanych

foto /S.Leszczyński

Nieefektywne mechanizmy waloryzacji kontraktów na polskim rynku budowlanym muszą zostać szybko zweryfikowane. Jeżeli do tego nie dojdzie, branży budowlanej grozi poważna zapaść – to główny wniosek z debaty ekspertów, którą w Centrum Prasowym PAP zorganizował Polski Związek Pracodawców Budownictwa.

W dniach 15-17 kwietnia 2016 roku targi budowlane BUD-GRYF świętować będą swoje 25-lecie. Tegoroczna edycja zapewni zarówno ciekawą ofertę dla klientów indywidualnych, jak i bogaty program dla branży budowlanej: spotkania inżynierów budownictwa i architektów, szkolenia prowadzone przez ekspertów, giełda kooperacyjna i konferencja OZE.

W 2014 r. wprowadzono nowe przepisy dotyczące terminów wystawiania faktur za roboty budowlane, stanowiące wyjątek od reguły przewidującej wystawienie faktury nie później niż 15 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano dostawy towaru lub wykonano usługę.

Utrzymanie nieruchomości zawsze miało kluczowe znaczenie dla długoterminowego dobrostanu aktywów. Obecnie jest to prawdopodobnie ważniejsze niż kiedykolwiek. Od rosnących kosztów nowych budynków po obawy dotyczące wpływu budownictwa na klimat – prawidłowa konserwacja nieruchomości pomaga uniknąć kosztownych remontów i marnotrawstwa.

Rynek budowlany inwestycji prywatnych właśnie schodzi już ze szczytu, a rynek inwestycji publicznych rozgrzany jest do czerwoności. Jak co roku przedstawiamy Państwu stan budownictwa usługowego oraz otoczenia małych i średnich firm budowlanych. Nasze dane i opinie o rynku prosto od zarządzających firmami budowlanymi.

Budownictwo usługowe po zatrzymaniu gospodarki wcale nie zwolniło, a teraz pomimo narzekań firm ma się nadal lepiej niż większość innych branż. Ale są niebezpieczeństwa, które jak się rozwiną zgaszą branże na kilka lat. To wielkie koło zamachowe pod tytułem budownictwo ma znacznie dłuższy proces hamowania jak i rozruchu...

Branża budowlana chociaż z coraz lepszymi perspektywami to bez znaczącego przełomu. Zimowe miesiące 2018 roku pokazały, że prywatny rynek budowlany nie jest już tak dynamiczny jak w ubiegłych latach, a szansą dla firm są tylko inwestycje publiczne.

Branża budowlana to jeden z większych sektorów naszej gospodarki, a od dłuższego czasu kluczowy dla gospodarki. Najbliższe dwa, trzy lata będą szczytem możliwości inwestycyjnych naszego kraju. Wielkie projekty infrastrukturalne jak dokończenie budowy autostrad i dróg ekspresowych, modernizacja kolei z aktualnej perspektywy oraz trwający szczytowy okres koniunktury na budowę domów i mieszkań.

Przez pierwsze cztery miesiące 2017 roku budownictwo wróciło do dobrych notowań inwestycyjnych sprzed dwóch lat. Wysoka koniunktura jest wynikiem kumulacji inwestycji ( nagromadzeniem planowanych inwestycji ) po zastoju z drugiej połowy ubiegłego roku oraz pierwszej od lat zimie. Pojawiły się również nowe inwestycje publiczne w nieco szerszym wymiarze niż rok temu. Firmy budowlane napotykają jednak na coraz większe problemy z prowadzeniem działalności...

Wraz z wybudowaniem domu i zamieszkaniem w nim kończy się aktywność właściciela jako inwestora, a zaczyna jako gospodarza.

Fot. GDDKiA/Krzysztof Nalewajko

W przetargu na realizację odcinka S19 Lutcza - Domaradz, zgodnie z decyzją Ministra Infrastruktury, podwyższony został limit waloryzacji, który został określony na poziomie (+/-) 10 proc. Oznacza to, że maksymalna dopłata bądź korekta wyniesie nie więcej niż 10 proc. od wartości Zaakceptowanej Kwoty Kontraktowej w umowie z przyszłym wykonawcą. Wcześniej wzorcowy limit waloryzacyjny wynosił (+/-) 5 proc.

Problematyka zabezpieczenia zapłaty należności za roboty budowlane jest obszerna i w zasadzie realizuje się w obszarze swobody kontraktowania.

Konieczna waloryzacja cen surowców w zamówieniach publicznych
Federacja Przedsiębiorców Polskich i KUKE rozpoczęły cykl spotkań diagnozujących sytuację firm budowlanych – zwłaszcza części objętej zamówieniami publicznymi. Wiele bowiem wskazuje na to, że może dojść do destabilizacji, a nawet upadłości, wielu firm.

Opóźnienia oraz utrudnienia związane z realizacją kontraktów infrastrukturalnych nie tylko wpływają na wzrost kosztów ponoszonych przez skarb państwa, stwarzają zagrożenie niewykorzystania całości środków z funduszy europejskich oraz wywołują niekorzystny efekt gospodarczy – mają też negatywne oddziaływanie społeczne. FPP i CALPE przedstawiły analizę braku waloryzacji kontraktów na prace budowlane – wynika z niej, że problemy rynku budowlanego prowadzą do m.in. tworzenia się zatorów płatniczych, mają negatywny wpływ na środowisko i poziom bezpieczeństwa drogowego. Koszty społeczne i środkowiskowe to m.in. wyemitowanie dodatkowych ponad 510 tys. ton dwutlenku węgla do atmosfery oraz strata z powodu opóźnień w transporcie osób i towarów o ekwiwaletnej wartości 2,1 mld zł.

Zadłużenie branży budowlanej, według danych Krajowego Rejestru Długów, wynosi ponad 1,5 mld zł i na przestrzeni roku wzrosło o 1/5. Większość tej kwoty należy do jednoosobowych działalności gospodarczych oraz do przedsiębiorstw wykonujących budowlane roboty specjalistyczne: rozbiórkowe, instalacyjne i wykończeniowe. To właśnie one zwykle znajdują się na końcu łańcucha wynagrodzeń.

Zdarzyło Ci się, że dostarczyłeś towar lub zrealizowałeś usługę, wystawiłeś fakturę i… tygodniami czekałeś na płatność? Nie jesteś sam. Tak wygląda rzeczywistość zdecydowanej większości polskich przedsiębiorców. Długie terminy płatności oraz opóźnienia w przelewach od kontrahentów to codzienność szczególnie w branży budowlanej. Jest jednak sposób na szybkie odmrożenie gotówki zamrożonej w wystawionych fakturach. Tak właśnie działa faktoring, usługa która pozwoli zachować płynność finansową.

Panele fotowoltaiczne stają się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem wśród Polaków, którzy nie tylko chcą uniezależnić się od dostawców prądu i obniżyć swoje rachunki, lecz także pragną zrobić kolejny krok w stronę domów ekologicznych i energooszczędnych. Inwestycja w fotowoltaikę ma charakter długoterminowy, dlatego nie dziwi fakt, że coraz więcej klientów indywidualnych i biznesowych się na nią decyduje. Należy jednak pamiętać, że nawet najbardziej wydajne moduły nie zapewnią efektywnego działania całego systemu, jeśli nie zadbamy o odpowiedni sposób ich montażu i eksploatacji. Warto zatem nawiązać współpracę z firmą specjalizującą się w tego typu zadaniach. Jak ona wygląda? Wyjaśniamy.