ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +2,2%

Firmy w większości tłumaczyły czerwcową fale podwyżek cen usług wzrostem kosztów pracy. To prawda, że rynek pracy znów jest katastrofalny dla przedsiębiorców, a fachowców bardzo trudno pozyskać. Do tego chętnych do pracy w budownictwie jest bardzo mało. Jednak nasi eksperci podkreślają, że maj i czerwiec był szczytowy dla branży budowlanej, która po zimowej destabilizacji rynku miała okazje do poprawy marż, a więc i podwyżek cen usług. Dlatego najbardziej podrożały te usługi gdzie popyt był największy jak : wykończeniowe ( +3,3% m/m), dekarskie (ok +4% m/m ), murarskie ( ok +3,9% m/m), elektryczne ( +4% m/m ) czy stolarka budowlana (  +3,5% m/m ), usługi brukarskie ( +3,8% m/m), ale także są to niektóre branże gdzie marże już były zbyt niskie żeby zachować płynność finansową. Patrząc na skale podwyżek cen można także przypuszczać, że firmy szykowały się do podwyżek płac minimalnych w lipcu. Z naszych rozmów wynikało że tak właśnie było ( przebudowa siatek płac ). Najbardziej usługi budowlane podrożały jednak w tych regionach gdzie był wyraźnie odczuwany wzrost zamówień na usługi budowlane oraz tam gdzie ceny było najniższe od dłuższego czasu: woj. zachodniopomorskie ( +4,5% m/m ), świętokrzyskie ( +4% m/m ), lubuskie ( +3,8% m/m), pomorskie ( +2,9% m/m ) oraz śląskie ( +2,8% m/m ). O ile regionalnie nie było w czerwcu spadku cen usług to na na niektórych branżach już tak np. roboty ziemne ( spadek cen -1,5 m/m ). Wg naszego wskaźnika na razie spodziewamy się średniego wzrostu cen usług w tym roku na poziomie +7,1%, ale wskaźnik ten jeszcze może się obniżyć. Druga połowa roku będzie trudna dla branży budowlanej, może najtrudniejsza w obecnym kryzysie. Ceny więc będą "trzymane" w konkurencyjnych ryzach. W tym miesiącu utrzymuje się także ponad +12% prognozowany roczny wzrost kosztów budowy, ale tu znowu patrząc na coraz niższy wzrost cen materiałów budowlanych ten wskaźnik może spadać...

• Ceny usług wykończeniowych wzrosły w czerwcu o +3,3%
  


• Bardzo duży wzrost cen malowania ścian i położenia paneli podłogowych
  


• Najwyższe ceny w tym sezonie ?

W grupie firm wykończeniowych podwyżki cen były naprawdę spore. Szczególnie mocno wzrosły ceny malowania i położenia paneli podłogowych ( ponad +7% m/m sic ! ). Ale już ceny usług parkieciarskich czy posadzek betonowych rosły w granicach +2% m/m. Na wiele prac firmy wykorzystały zwiększony popyt na tego typu prace w szczycie sezonu tłumacząc to podobnie jak w innych branżach wzrostem kosztów pracy. Oczywiście to prawda, ale podwyżki niektórych cen usług było dużo większe. W branży wykończeniowej jednak ruch cen jest zawsze największy zarówno w górę jak i w dół. W lipcu więc już popyt na usługi osłabnie i ceny także powinny ulec uspokojeniu...

W końcu wyraźne podwyżki cen pojawiły się w czerwcu w branżach ciężkich. W ostatnich miesiącach rosły płace, a ceny usług zmieniały się w niewielkim stopniu. W czerwcu stało się inaczej bo firmom już "kończyła się" opłacalność w niektórych branżach. Marże były na zbyt niskim poziomie żeby zachować płynność finansową. A przed nami jeszcze podwyżka płac minimalnych. Najbardziej podrożały usługi dekarskie 4-5% m/m, ale także murarskie, elektryczne czy montażu stolarki budowlanej ok ( +4% m/m ). Ceny w branżach ciężkich rosły właściwie we wszystkich segmentach branżowych. Niestety z rozmów z firmami w tej grupie zapowiada się dalszy wzrost cen jeszcze w lipcu. Tu jednak nasza uwaga: musi być popyt , zamówienia. Jeśli ich będzie mało to z tym podwyżkami już nie będzie tak prosto. Rynek budowlany choć w szczycie sezonu to jest dużo słabszy niż rok temu...

• W czerwcu ceny usług terenowych ustabilizowały się
  


• Duży wzrost cen usług brukarskich
  


• Spadek cen robót ziemnych i pracy maszynami
  

W terenie ceny wyjątkowo średnio niemal nie wzrosły wcale. Podrożały mocno usługi brukarskie ( +3,8% m/m ), ale spadły ceny robót ziemnych ( -1,5% m/m ). Wzrosły także ceny usług ogrodowych. Tu kończy się szczyt sezonu i raczej nie spodziewamy się już większych zmian cen. Być może taniej nie będzie, ale ceny usług powinny się już stabilizować...

Tym razem to znaczny wzrost cen usług budowlanych utrzymuje znaczący wzrost kosztów budowy zwłaszcza stanów surowych zamknięty gdzie ceny usług murarskich i dekarskich, ale także montażu stolarki budowlanej wzrosły nawet o 4% w czerwcu. Dość spory wzrost cen usług budowlanych w czerwcu raczej jest niespodzianką chociaż katastrofalny brak ludzi do pracy w budownictwie dawał sygnały, że może to się skończyć wzrostem kosztów pracy. I tak się dzieje w firmach rosną koszty pracy: trochę z powodu zapowiadanego kolejnego wzrost płac minimalnych, a trochę z powodu konieczności regulacji siatki płac w firmach. Tak czy inaczej usługi budowlane w czerwcu wzrosły średnio o 2,2%. Za to coraz mniejszy wzrost cen obserwujemy na materiały budowlane. Te wrosły w czerwcu o +0,67% m/m. Podwyżki cen usług budowlanych nie zaburzają zdążaniu branży do stabilizacji cen. Także zamówienia na rynku nie wskazują na jakiś pewny wzrost koniunktury. Jest to raczej tzw szczyt sezonu i przewidywanie rosnących kosztów pracy po lipcowych podwyżkach płac minimalnych. Tu wzrost cen może nastąpić nie tylko w budownictwie. Jednak kolejne miesiące nie przyniosą zmian na rynku, które miałyby wywołać rewolucje w budownictwie choć bezpieczny kredyt 2% i wygrana frankowiczów z bankami w perspektywie kolejnego roku będzie działać na rynku finansowym i budowlanym. Drugie półrocze obecnego roku to najlepszy czas na budowę domu. Będą firmy do dyspozycji, w miarę stabilne ceny i powinna sprzyjać pogoda. Kto ma środki ten już szykuje się do budowy i to widać. Rynek budowy domów jakby powoli "wstaje z kolan" część osób które wstrzymywało się z budową z powodu perturbacji wojennych za nasza wschodnią granicą lub niestabilności dostaw i cen teraz odsuwa te bariery. Czas więc na budowy !....