Ceny usług budowlanych w 2016 roku (analiza)

Ceny usług budowlanych wzrosły średniorocznie o 4,52% to mniej od oczekiwań analityków. Głównym powodem niższego wzrostu cen był czynnik deflacyjny w pierwszej połowie roku oraz brak inwestycji publicznych z alokacją środków UE włącznie. Rynek budowlany oparty głównie o prywatny popyt ( w tym inwestycje deweloperskie ) znacznie zawęził dobrą koniunkturę ograniczając ją do sezonu budowlanego. Przez dobre pół roku firmy zmagały się więc z konkurencją i niższymi możliwościami finansowymi inwestorów prywatnych. W tym roku sytuacja była gorsza niż w roku ubiegłym, bo pod jego koniec ceny usług już mocno spadały. Powrót zimowej pogody po blisko 3 latach ocieplenia również nie pomógł inwestycjom. Jak widać na wykresie powyżej ceny zatoczyły bardziej stromą krzywą niż w zeszłym roku. Jednak wysokie ceny usług w szczycie sezonu wystarczyły żeby dynamika wzrostu cen średniorocznych była wyższa o 0,7% niż w roku poprzednim. Tak jak rok temu wzrost cen nie był spowodowany wielką ilością inwestycji, a raczej brakiem ludzi do pracy, mniejszą ilością firm na rynku i rosnącymi kosztami pracy. Coraz wyższe koszty prowadzenia działalności gospodarczej budowlanej pomimo rosnących cen nie poprawiają humoru przedsiębiorcom. Firmy wbrew temu co sądzą inwestorzy lepiej z tego powodu nie zarabiają. Ryzyko prowadzenia firm budowlanych od dwóch lat cały czas rośnie...

Trzy grupy cenowe:

Usługi wykończeniowe

W tym roku wyraźny wzrost cen pośród, usług które sklasyfikowaliśmy jako wykończeniowe miały prace posadzkarskie ( wylewki z mixokreta ) Ceny tych usług średnio podrożały aż o 11%. Pozostałe usługi mieściły sie w granicach średniej, a niektóre wzrosły minimalnie np. usługi malarskie. W szczycie sezonu są one o 30% droższe, ale poza nim spadają do poziomów z poprzednich lat...

Branża wykończeniowa zanotowała wzrost cen usług w 2016 roku o +3,0% r/r.

Ciężkie usługi budowlane

W tej grupie drożały przede wszystkim montaż stolarki budowlanej blisko 16%, elewacyjne prawie 26%, zbrojarskie o 14%, instalacyjna zwłaszcza woda i c.o. o 8%. W pozostałych usługach wzrost był nico niższy niż średnia.

Średnio ceny usług ciężkiego budownictwa wzrosły w 2016 roku o +4,4 % r/r

Usługi terenowe

W tej grupie należy podkreślić znaczący wzrost cen robót ziemnych 7%, i spektakularny spadek ceny usług ogrodzeniowych -4%. Pozostałe ceny rosły, ale wartość nie przekraczała 1%
Ceny usług terenowych w 2016 roku wzrosły nieco więcej niż w ub roku o +1,34% r/r

Prognoza 2017r.:

Na rok 2017 jest już zapowiadany od dwóch lat optymizm w związku z uruchomieniem alokacji środków z nowej perspektywy UE. Od dwóch lat mówią o nich analitycy, a politycy i administracja jakoś nie może ich przetworzyć. Wydaje się, że dzięki temu nie dojdzie do dużej kumulacji powiązanej z krzywą koniunkturalną rynku prywatnego. Ceny więc będą nadal rosły, ale przewidywanych znacznych skoków raczej nie będzie. W szczycie wydatków na inwestycje publiczne w kolejnych latach, budownictwo prywatne raczej zacznie słabnąć. Chyba, że rządzący znów uaktywnią cudowny program wsparcia tym razem dla prywatnych inwestycji. Tu należy wspomnieć o scenariuszu mniej oczekiwanym wyższej inflacji, która wywoła wzrost cen usług bez podnoszenia ich rzeczywistej wartości. Po prostu podrożeje wszystko. Nadmierne regulacje i wydatki Państwa rysują także i taki scenariusz...

Wg naszych analityków wzrost cen usług budowlanych powinien przekroczyć +6% w 2017 roku. Jest to realny wzrost ze względu na wyższe koszty pracy i spodziewaną poprawę koniunktury.