Koszt budowy 1 m2 domu Cena stanu surowego zamkniętego 1 m2 2023 rok Cena stanu deweloperskiego 1 m2 cena budowy domu z materiałem Cena usługi 2023 rok Barometr Cen

Cena budowy domu

Koszt budowy domu 2023-05-27

Koszty budowy domów rosną już poniżej +1% m/m

Głównym rosnącym kosztem - koszt materiałów budowlanych

Zamówienia na domy prywatne odbiją się od dna

A jednak na koniec maja ceny usług budowlanych jeszcze wzrosły zwłaszcza w branżach wykończeniowych oraz ciężkich jak ocieplenia, dekarska czy tynkarska. Nie mniej jest to najmniejszy wzrost kosztów budowy domów od początku roku głównie z powodu coraz mniejszego wzrostu cen materiałów budowlanych. Koszt budowy stanu surowego ( SSZ ) wzrósł w maju już o 0,3%, a stanów deweloperskich o +0,7% także z powodu wyższych cen usług wykończeniowych, podwyżek cen farb i lakierów, wyższe w maju były te ceny chemii budowlanej. Nadal mamy wysoki koszt cen cementu, który bezpośrednio wpływa na koszt stanów surowych. Jednak widać już szczyt podwyżek tego produktu. To pokazuje, że w końcu nastąpi normalność pod względem planowania i realizacji inwestycji przy stabilnych cenach, ale także rytmiczności dostaw. Szkoda, że dopiero recesja i ostre hamowanie w branży doprowadziło do tej zbliżającej się stabilizacji. To tzw terapia szokowa. Rynek budowlany

pozostaje najsłabszy pomimo nadejścia wiosny od lat, a jeśli chodzi o budowy domów prywatnych mamy zapaść straszną patrząc z perspektywy od początku roku, ale ostatnie dane pokazują, że ten rynek już osiągnął dno z którego może się tylko podnieść. Tak twierdzą też firmy budowlane. Być może cześć inwestorów prywatnych czeka na bezpieczny kredyt 2%, który ma pobudzić rynek mieszkaniowy, ale to będzie proces i raczej w skali mniejszej niż się spodziewają specjaliści od budownictwa. My uważamy natomiast, że pod koniec sierpnia rysuje się szansa dla tych co mają gotówkę, ale wstrzymywali się z budową domów z powodu szybko rosnących cen w usług i materiałów, a także braków towarowych. Otóż w tym czasie być może do końca roku powinny być zarówno stabilne ceny usług jak i materiałów, szeroki dostęp do firm budowlanych i materiałów budowlanych. To będzie najlepszy czas na realizacje inwestycji. Wiosną przyszłego roku już sytuacja rynkowa zacznie się zmieniać. Ruszą kredyty być może środki z KPO zaczną się przygotowania to realizacji inwestycji z nowej perspektywy UE. Wówczas przy tak niskim potencjale wykonawczym i ograniczonym zdolnością produkcyjnym możliwe jest ponowne szaleństwo cenowe i zaopatrzeniowe na rynku. Oczywiście warunek, że nic się nie wydarzy o czym nie wiemy...więcej o cenach usług budowlanych

Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

* Powyższa prognoza cen jest tylko szacunkowym prognostykiem redakcji Wielkiebudowanie.pl i jako publikacja handlowa nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani informacji rekomendującej lub sugerującej strategie dla sporządzania kosztorysów czy planów budowlanych w rozumieniu art.24 ust.3 Dyrektywy Parlamentu Europejskiego Rady 2014/65/UE z dnia 15 maja 2014

Ceny za 1 metr 2 ile kosztuje Cennik zł Koszt robocizny cena wykonania koszt materiałów Cena:

dom w stanie surowym dom otwartym zamkniętym stan deweloperski dom pod klucz gotowy wykończony z mury dach fundamenty ściany instalacje elewacje docieplenia kominy posadzki gładzie elektryczne wod kan gaz zabudowy stropy malowanie okna drzwi domy prywatne

Z poprzedniego roku

W 2021 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +12,4% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +10,5% r/r. A więc pomimo przerażających cen na niektóre materiały budowlane oraz usługi kompleksowa budowa domów mieściła się w granicach wzrostu kosztów 11 -12%. Na koniec grudnia koszt budowy 1m2 domu ( szacowany na 100 m2) to SSZ 2505 zł, a budowy gotowego domu 4361 zł. Oczywiście bez gruntu i wyposażenia.

Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2023

* więcej na temat popytu na budowę domów w dziale:

BRANŻE BUDOWLANE

koszt budowy stanu surowego SSZ domu w latach 2013 - 2023

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o

nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.