Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

2019-12-06 Grudzień to być może w końcu czas wyhamowania rosnących kosztów budowy domów. Już w ub miesiącu widać było stabilizowanie się cen zarówno na usługi budowlane jak i na materiały. Niestety dla planujących budowę domu na wiosnę prognozy nie są optymistyczne bo znaczny wzrost płac minimalnych już w marcu wywoła wzrost cen we wszystkich składnikach  budowy. Z naszych rozmów z producentami materiałów i firmami wszyscy zapowiadają nawet znaczny wzrost cen w swojej działalności. I chociaż rynek budowy domów był słabszy w tym roku i kolejny tez nie zapowiada się przełomowo to ceny rosną głównie z powodu inflacji, wysokich kosztów pracy wynikających nie tylko z powodu podwyżek płac minimalnych przez rząd, ale także braku robotników do pracy. Nie jest wykluczone że spadek zamówień na domy wynika także z coraz bardziej zaporowych cen na ich wykonanie. Koniunktura w budownictwie podtrzymywana przez inwestycje publiczne jeszcze przez dwa, trzy lata będzie absorbować firmy murarskie, dekarskie instalacyjne czy wykończeniowe. Deweloperzy także nie zwalniają tempa inwestycji. Niektórzy nawet twierdzą, że sprzedają nawet dziurę w ziemi. Jest to oczywiście slogan bo w myśl przepisów tego robić nie można. Budownictwo więc chociaż hamuje to robi to tylko w niektórych miesiącach, a cały rok znów wygląda dal branży bardzo dobrze...więcej o cenach usług budowlanych

Z poprzedniego roku

Wg naszych szacunków koszty usług budowlanych wzrosły w 2018 roku nie więcej niż 8% r/r , a ceny np. materiałów konstrukcyjnych o ok 13% , a drewno i pochodne nawet o 29%. Nasze analizy wskazują że w całym 2018 roku budowa stanów surowych zamkniętych kosztowała więcej o +3,7% r/r , a budowa domów do zamieszkania pod klucz o +6,4% r/r. Niewątpliwie największy wzrost cen dotyczył budowy gotowych domów, a podobnie szybko ceny nie rosły jeszcze nigdy w ostatnich latach. Wszystko wskazuje na to, że w 2019 roku przyspieszenie będzie podobnie imponujące, a do gry wchodzi oprócz wysokich kosztów pracy, dużego rynku inwestycji i braku konkurencji także powiększająca się inflacja...

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.