Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności". X
Vidaron 6 lat gwarancji skutecznej ochrony bez względu na deszcz
 
BUDOWNICTWO: ARTYKUŁY PRASOWE - WYDARZENIA - NOWOŚCI PRODUKTOWE - OPINIE - PUBLIKACJE - NEWS-y - OPISY - ZASTOSOWANIE - INSTRUKCJE - TECHNOLOGIE - PRODUCENCI - HANDEL - USŁUGI
Sprawdź poszukiwaną branżę budowlaną ! Navigator budownictwa


Pierwsze pół roku na rynku budowlanym 2018

17.07.2018
Za nami pierwsza połowa roku działalności budowlanej. Rynek budowlany jest wciąż dobry, ale firmy budowlane już mają "pęknięcia" w postaci niższych marż, braku ludzi do pracy i zatorów płatniczych. Coraz bardziej dokuczliwy staje się także fiskalizm państwa.
Pierwsze pół roku na rynku budowlanym 2018
Rynek budowlany tylko w styczniu był wyraźnie lepszy niż ubiegłe lata. Później przyszło "lutowe" załamanie i w kolejnych miesiącach podaż inwestycji już nigdy nie była tak duża jak w ubiegłym roku. Musimy sobie jednak zdawać sprawę że ub rok był specyficzny. Ponieważ nastąpiło odbicie ( kumulacja ) po zapaści inwestycji publicznych pod koniec 2016 roku. Dlatego nadal uważamy że rynek jest bardzo dobry, a w miejsce już słabnących inwestycji prywatnych wchodzą coraz szerzej publiczne. Dla tych firm, które dotychczas operowały tylko na rynku prywatnym nastąpił powolny spadek zamówień i wzrost konkurencji, ale te które pracowały lub mają zamiar pracować na inwestycjach publicznych nie powinny mieć problemów z dostępem do rynku. Dla wielu firm konieczny będzie powrót na rynek reklamowy gdyż "dobrobyt" ostatnich lat niektórych wtłoczył w tzw zapomnienie.

Mniej budujemy domów prywatnych, słabnie rynek deweloperski
W pierwszym półroczu obserwowaliśmy spadek zamówień na domy prywatne. Wg naszych danych może on sięgać nawet -30% w stosunku do lat 2014-16. W ostatnich miesiącach niektórzy Generalni Wykonawcy przyznali się także do spadku sprzedaży mieszkań. Cóż tzw górka inwestycyjna na prywatnym rynku nie trwa wiecznie i w końcu musiała się kończyć. Na pewno spadek inwestycji prywatnych przyśpieszył znaczny wzrost kosztów budowy budynków oraz niestabilna sytuacja prawno - polityczna w Polsce. Część inwestorów prywatnych nadal inwestuje poniżej swoich możliwości i trzyma środki na kontach. Dotyczy to zwłaszcza firm prywatnych i zamożnych osób dysponujących oszczędnościami. Dla tych co mają pomysły na inwestycje, ale brakuje im finansowania akcja kredytowa banków tylko pozornie jest dostępna. W praktyce okazuje się że kredyty są zbyt restrykcyjne lub po prostu zbyt drogie.
Sytuacja finansowa firm budowlanych
Ta jest wciąż dobra, lepsza niż latach 2009-10 i 2013 r. Obroty firm są wciąż duże, konkurencja niewielka, ale w tym roku wyraźnie spadały marże netto. Wszystko wskazuje na to, że tzw "transformacja płacowa" robotników po chudych latach 2013-14 w dużej mierze odbywa się kosztem firm budowlanych bo płace od dwóch lat rosną szybciej niż ceny usług budowlanych. Rezultat jest taki, że marże średnie netto spadły z blisko 29% w 2016 roku do 25% w pierwszym półroczu br. Do tego wysokie koszty działalności budowlanej i katastrofalny brak ludzi do pracy wprowadzają firmy w najwyższe ryzyko działalności. Zwłaszcza firmy realizujące duże kontrakty podejmują niebezpieczne ryzyko. To także jedna z przyczyn braku podwykonawców na dużych budowach. Poważnym zagrożenie stały się także zatory płatnicze, które w tym roku powróciły jak zmora z dawnych lat. Przynajmniej w ostatnich 3 latach zatory płatnicze był zdecydowanie mniejsze.
Rynek pracy dla budowlańców
Tak dużego rynku pracy jak był w ostatnich dwóch latach nie było dla budowlańców jeszcze nigdy. W tym roku zapotrzebowanie na robotników jest nieco mniejsze ( firmy zredukowały wyraźnie załogi i dla swojego bezpieczeństwa utrzymują mniejsze ilościowo brygady), ale bezrobocie oceniane przez naszych analityków w tej grupie zawodowej spadło nawet do 2,8% czyli prawie nie istnieje. Powoduje to bardzo niską podaż chętnych do pracy, a więc spadek zapotrzebowania na robotników sytuacji kadrowej w firmach nie poprawia, Wręcz dla firm budowlanych jest pod tym względem najgorzej w historii.
Handel budowlany
Wyraźnie słabszy był w pierwszym półroczu handel budowlany w największych sieciach. Od stycznia do czerwca spadło zainteresowanie klientów zwłaszcza materiałami wykończeniowymi, ale także budowlanymi w stosunku do ubiegłych lat. Za to ( zapewne z uwagi na doskonała pogodę ) lepiej wyglądał handel artykułami ogrodowymi. Frekwencja klientów w sieciach budowlanych była słabsza nawet o 15 - 20% w stosunku do ubiegłych lat . A w maju i czerwcu duże sieci świeciły nierzadko pustkami. Słabsze zakupy inwestorów prywatnych wskazywały na przyszły niższy poziom zamówień w usługach. Sytuacja w handlu poprawiła się dopiero w lipcu...
Ceny usług budowlanych
Pomimo, że ceny usług budowlanych rosną to ich tempo wzrostu jest wciąż niezadowalające dla firm budowlanych. Na ogół koszty pracy, a także ostatnio koszty paliw rosną szybciej niż ceny usług. W tym roku bardzo podrożały instalacje wod-kan-gaz i c.o., tynki maszynowe, usługi brukarskie, roboty ziemne, elektryczne, usługi dekarskie, elewacyjne a także niektóre usługi wykończeniowe. Natomiast nie wszystkim firmom budowlanym wysokie ceny dały dużą rentowność z 1 m2 inwestycji. Np. w branży tynkarskiej, elektrycznej, dociepleniowej czy brukarskiej znacznie wzrosły płace robotników.
Idzie "Lepsze" ?
Tak jak piszemy wyżej rynek będzie powoli przechodził ze słabnących inwestycji prywatnych w szczytowe inwestycje publiczne. Te powinny potrwać w dużym wymiarze do końca 2020 roku. Brak podwykonawców na dużych inwestycjach zmusza rząd do szukania rozwiązań gwarantujących podwykonawcom płatności za wykonane prace i bezpieczeństwo finansowe. Na razie to projekty i propozycje, ale znając ostanie szybkie tempo legislacji - konieczność może przynieść szybkie rezultaty. Propozycje uzależniające wypłaty transz Generalnym Wykonawcom po uprzednim uregulowaniu zapłaty podwykonawcom właściwie już działają od kilku lat, ale teraz ma to być obligatoryjne dla wszystkich.

Bezpieczeństwo podwykonawców na dużych budowach może przynieść przełom w realizacji inwestycji publicznych tym bardziej, że za chwilę zaczną się uwidaczniać różnice stawek "na plus" na tych inwestycjach w stosunku do słabnącego rynku prywatnego. Podwykonawcy muszą mieć jednak bezpieczeństwo zapłaty i możliwość rewaloryzacji kontraktów długoterminowych.


art C. Konrad
Video budowanie filmy
 
Materiały budowlane