W październiku koniunktura w budownictwie poprawiła się

Poprawa koniunktury w październiku to przede wszystkim zasługa rosnącego rynku instalacyjnego, posadzek betonowych, robót ziemnych i stolarskich...

Jeszcze w pierwszej połowie października wydawało się, że budownictwo usługowe zdecydowanie wydostanie się z kursu spadkowego. Tak istotnie było w tym miesiącu, ale wzrost koniunktury okazał się mniejszy. W niektórych branżach inwestorów było zdecydowanie mniej niż w sierpniu i wrześniu. Największym problemem dla firm budowlanych był znaczny wzrost kosztów działalności. Wzrosły koszty pracy, ceny paliw oraz ceny sprzętu i narzędzi odnawialnych. To wszystko dzieje się w czasie kiedy firmom już bardzo trudno jest podnieść ceny usług ( kończy się sezon budowlany ). Siłą rzeczy wiele kontraktów stało się mało opłacalnych lub wręcz stratnych. W ostatnich miesiącach szybko zmieniały się zarówno koszty w firmach ( ok +5% w październiku ) jak i ceny usług ( +1,9% w październiku ).  Najgorsze jest to, że zmiany te są trudne do przewidzenia. Firmy budowlane na każdą wycenę muszą brać wyprzedzającą poprawkę, a to rodzi niechęć inwestorów. W dłuższej perspektywie odbije się na koniunkturze, być może już to się nie dzieje. Bardzo dobry rynek inwestycji w województwie mazowieckim czy śląskim oraz znaczne pogorszenie w małopolskim pokazuje, że budownictwo znów jest bardzo zróżnicowane regionalnie. A kryzysy inwestycyjne mogą pojawić się nawet w Małopolsce. W drugiej połowie października słabe wyniki w handlu detalicznym budowlanym nie dają dobrych perspektyw dla usług budowlanych na czas zimy. W firmach niski stan kadr i ich słabe kwalifikacje tylko utrudniają zarządzanie. W normalnych warunkach już byśmy mieli kryzys i znaczny spadek inwestycji, ale w dobie "niewiary w pieniądze" jeszcze trwa inwestowanie w nieruchomości. Inwestują głównie wielcy gracze ( nawet z zagranicy ) i mniejsze płotki. Wszyscy kupują domy i mieszkania w Polsce bo ich ceny makabrycznie rosną. Musimy poczekać aż ta przeszacowana bańka pęknie. Wtedy zobaczymy prawdziwą wartość nieruchomości. W październiku najbardziej firmom utrudniały działalność wysokie koszty pracy które cały czas rosną. Najmniej problemów firmy miały z pozyskanie zleceń, ale to w listopadzie się już zmieni...

Tylko 30% firm budowlanych było w październiku do dyspozycji inwestorów. To bardzo słaby wskaźnik które pokazuje, że firm jest mało lub raczej nie ma u nich kto pracować. Choć w październiku także dobra koniunktura angażowała więcej firm w inwestycje. Tak niska dostępność firm utrudnia tym bardziej realizacje planów inwestycyjnych, ale daje firmom poczucie pewności pozyskania zleceń...

Ryzyko w którym co trzecia inwestycja jest przez firmy uznawana za nieudaną to taki standard w budownictwie usługowym. Natomiast już niepokoi wysokie ryzyko w branży ociepleniowej, brukarskiej, elektrycznej, tynkarskiej i ogrodzeniowej. Tu jest coraz słabszy rynek, bardzo wysokie koszty pracy w dwóch pierwszych, małe szanse na wzrost obrotów. Najmniej ryzykowna pozostaje branża instalacyjna wod-kan-gaz z potężnym rynkiem, wysoka rentownością i stosunkowo niskimi kosztami działalności....

Wyniki finansowe firm GBW
W październiku dość mocno spadła rentowność prac budowlanych. Najbardziej w branżach: murarsko-zbrojarskiej, ociepleniowej, brukarskiej i elektrycznej. Marże średnio spadły o ok 3 pkt procentowe, ale w wymienionych branżach spadek jest znacznie większy. Główną przyczyną takiego spadku rentowności są koszty pracy i ceny paliw, a w mniejszym stopniu sprzętu i narzędzi budowlanych. Za to wszędzie ( we wszystkich branżach ) obroty przekraczały średnioroczną, a w branżach instalacyjnej wod-kan-gaz, posadzkarskiej, robót ziemnych i w stolarce budowlanej obroty przekraczały średnioroczną o ponad 50%. Można powiedzieć, że jak na październik - schyłek sezonu nie są to złe wyniki. Jednak niestabilność cen, wysoka inflacja znacznie utrudnia firmom prawidłowe wyceny. Nasi eksperci podkreślają także, że marże małych i średnich firm poniżej 30% w obecnych warunkach są już mało opłacalne dla usług budowlanych. To pokazuje, że w budownictwie taniej nie będzie z przyczyn zewnętrznych...

Wciąż bardzo wysokie marże są w branżach: instalacyjnej wod-kan-gaz, tynkarskiej, posadzkarskiej i dekarskiej. Jednak rosnące płace i tu będą podwyższać koszty. Poza sezonem firmom będzie trudno podnieść ceny usług w stopniu rekompensującym koszty. Średnie marże w firmach budowlanych już spadły do 33%, a to za chwilę będzie poziom z początku roku. Wg firm to katastrofa, ale tak wysokie marże jakie mieliśmy późną wiosną i latem są już chyba niemożliwe. To był wyjątkowy czas po lockdown-ie...

Koszt 1 roboczogodziny w rozliczeniach firm budowlanych jest historyczny w październiku 41,40 zł netto za prace niemetryczne. Wydaje się że w kolejnym miesiącu koszt ten się ustabilizuje tym bardziej, że raczej nastąpi spowolnienie wzrostu cen usług budowlanych, ustabilizują się ceny paliw i być może w kolejnych miesiącach spadnie trochę koszt pracy...

W październiku wzrosły o 8,5% koszty paliw, o 7% koszty pracy i o ok 1% sprzęt i narzędzia odnawialne. Pozostawiamy te dane bez komentarza. Ekonomiści pocieszają, że będzie większa stabilizacja cen. Zapowiada się dalsze podniesienie stóp procentowych czyli chociaż jakiś sygnał że hamujemy inflację...

Mazowiecki rynek usług budowlanych wyraźnie odbiegał w górę w stosunku do innych województw. W rejonie Warszawy koniunktura była w październiku naprawdę wysoka. Znacznie więcej inwestorów niż we wrześniu było także w województwach: dolnośląskim, śląskim i lubelskim. W pozostałych województwach na ogół zauważyliśmy już tylko niewielki wzrost inwestycji. Wyjątek stanowiły województwa: podkarpackie, podlaskie, zachodniopomorskie, lubuskie, a przede wszystkim małopolskie gdzie inwestycje spadły nawet o -20% poniżej średniej w roku. Październik kończy sezon budowlany, ale przy sprzyjającej pogodzie koniunktura w budownictwie może spadać wolniej. Najgorsza sytuacja rynkowa była w tym miesiącu w województwach lubuskim, świętokrzyskim i opolskim - tu od dawna jest najsłabszy rynek budowlany..

Tak optymistycznie zapowiadał się handel budowlany w październiku. W połowie miesiąca kolejno wielkie sieci budowlane przebranżawiały się w placówki pocztowe ( ostatnia Castorama ). Powrót do handlu w niedziele odbył się niestety dopiero na koniec miesiąca i nie zatrzymał trwającego od połowy miesiąca spadku klientów w sieciach. Handel budowlany okazał się słaby i bez przełomu. Ostatni tydzień w tym miesiącu to już poważna handlowa porażka. Zanotowaliśmy najmniejszy udział klientów w handlu detalicznym w październiku ( październik do października ) od 6 lat. W porównaniu do ub roku więcej klientów odwiedzało działy ogrodowe, ale znacznie spadł udział klientów w działach narzędziowych i sprzętowych. Ówczesny lockdown powodował, że ludzie brali się za zaległe remonty i majsterkowanie. Teraz tego nie ma. Słaby handel budowlany nawet ten detaliczny raczej wróży spadek zapotrzebowania na usługi budowlane zwłaszcza na rynku prywatnym...