ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,0%

Rozpoczynający się lockdown oraz tydzień świąteczny z pewnością wyhamuje także rynek budowlany. A dopiero co wzrosła wiosenna koniunktura. W tej niepewnej sytuacji także ceny usług będą bardziej "powściągliwe" dla inwestorów w kolejnych tygodniach co widać już teraz. Średnie ceny usług budowlanych jednak wzrosły w tym miesiącu o +1% m/m i jest to największy wzrost cen od wielu miesięcy.  W marcu najszybciej okazuje się, że rosły ceny w terenie +1,8% m/m co jest związane z rozpoczynającymi się dużymi budowami, ale także ze znacznym wzrost cen paliw (tu najbardziej podrożały roboty ziemne ). Druga grupa najbardziej drożejąca to oczywiście usługi wykończeniowe +1,3% m/m. Popyt na te usługi rośnie praktycznie od 3 tygodni, a firmy tego typu zawsze wykorzystają to do podniesienia cen usług ( najbardziej zdrożały usługi malarskie aż  o +4,4% m/m). W mniejszym stopniu rosły ceny ciężkich usług budowlanych +0,6% m/m jednak jak spojrzymy w tabeli na cały I kwartał to mamy wzrost cen o 1,6% kw/kw podczas gdy inne grupy są na minusie czyli ich cen spadły. W ciężkich usługach budowlanych najszybciej w marcu rosły ceny usług murarskich średnio o 3,3% i to one opowiadają w dużej mierze także za znaczący wzrost kosztów budowy budynków , w tym budowy domów prywatnych. W marcu najszybciej rosły ceny w województwach: mazowieckim, dolnośląskim, pomorskim, kujawsko-pomorskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim i świętokrzyskim. Najwolniej rosły ceny w województwach: wielkopolskim, zachodniopomorskim, podlaskim, podkarpackim i opolskim. Do końca lockdown-u raczej spodziewamy się umiarkowanych cen w firmach budowlanych dopiero szerokie otwarcie rynku zmieni sytuacje i ceny znów będą rosnąć być może szybciej niż teraz. Firmy na pewno wykorzystają duży popyt po okresie zamknięcia...

Ostatecznie ceny usług wykończeniowych rosły w marcu o 1,3% m/m i nie były najszybciej rosnącymi cenami w branży budowlanej, chociaż tak się zapowiadało. Zbliżający się okres świąteczny i całkowity lockdown wyhamował rosnące ceny usług w branży. Nie mniej w marcu bardzo podrożały usługi malarskie ( +4.4% m/m), montaż paneli podłogowych ( +3,1% m/m) czy usługi stolarskie i parkieciarskie ( +2,4% m/m ). W mały  stopniu lub wcale nie rosły za to montaże g-k oraz sanitarne. Ogólnie wraz z nadejściem sezonu na remonty i odświeżanie lokali cen w branży wykończeniowej mają już tendencje rosnącą. I tak pozostanie co najmniej do lipca...

Chociaż w marcu ceny usług ciężkich w budownictwie podrożały najmniej ( średnio o +0,6% m/m ) to od początku roku wzrost cen był największy (+1,6% kw/kw ). W marcu najbardziej zdrożały usługi murarskie każdego rodzaju ( od +2,9% do +3,6% m/m), usługi instalacyjne wod-kan ( +1,5% m/m) oraz elewacyjne - dociepleniowe i montażu stolarki budowlanej ( +2,6% m/m ). W tej grupie znacznie spadły w marcu ceny usług elektrycznych i instalacyjnych gazowych ( -2,3% m/m ). W sezonie budowlanym ceny usług będą rosły, ale porażki w walce z pandemią będą zawsze ogranicznikiem związanym z niepewnością gospodarczą. Miejmy nadzieje, że obecne restrykcje gospodarcze przyniosą skutek i będą po raz ostatni w takiej skali...

Szybko rosnące ceny paliw i nowe inwestycje rozpoczynające się od prac ziemnych dały firmom terenowym impuls do podwyżek cen. Najbardziej zdrożały w marcu roboty ziemne ( o +2,6% m/m ) oraz usługi brukarskie ( +1,9% m/m ). Rosły także ceny usług ogrodzeniowych. Natomiast pomimo już dużego popytu na usługi ogrodowe wzrostu cen na razie nie widać...

Dość szybki wzrost cen usług budowlanych w marcu i powoli drożejące materiały budowlane wpływały na rosnący koszt budowy domów we wszystkich stanach wykonawczych. Szybki wzrost cen szczególnie był dotkliwy dla inwestorów w drugiej połowie marca. Zarówno SSZ jak i deweloperski podrożał w marcu średnio o +0,7% m/m. A więc za 100m2 dom  zapłacimy w marcu już o 1640 zł więcej za stan surowy i 2786 zł za stan do zamieszkania. To sporo biorąc pod uwagę zimowe niewielkie podwyżki. Jednak spora inflacja i "przytłumione" ceny zimą teraz w rozpoczynającym się sezonie i tak odbijają się wolniej niż można było zakładać. Niemal całkowity lockdown na koniec miesiąca to także hamulec cenowy wynikający z niepewności gospodarczej. I chociaż po restrykcjach pandemii będzie odbicie w budownictwie podobnie jak w ub roku. To nie będzie tak samo. Gospodarka jest już poważnie zniszczona lockdown-ami, dużo ludzi straciło pracę, a inflacja wprowadzi widoczną "drożyznę" Już jakoś nam nie pasują pompatyczne sukcesy deweloperów z coraz większą liczbą nowych pustostanów, przeznaczonych na sprzedaż biur i mieszkań na wynajem. Ale dobra, niech bańka rośnie będzie większe pęknięcie. Budowy domów też zarówno w styczniu jak i w lutym były na słabszym poziomie niż w 20 roku. Dopiero teraz w marcu jest wyraźnie lepiej, ale to nie jest sukces. W drugiej połowie roku jak zobaczymy że odwraca się trend faktycznie budowanych prywatnych domów to dopiero będzie sukces. Sam wzrost pozwoleń na budowę jeszcze nie znaczny budowlanych domów. A to widać od 2 lat. W marcu rosnący popyt na usługi wykończeniowe i remontowe w końcu zwiększył odwagę w firmach w formowaniu wyższych cen. Ale ceny usług rosną także w branży ciężkich ( bardzo podrożały usługi murarskie ) i w terenie ( gwałtownie rosną ceny paliw ). Poza styropianem, który ostatnio znacznie podrożał oraz niektóre zaprawy izolacyjne nie widać większego wzrostu cen materiałów budowlanych, ale producenci zgodnie twierdzą, że takie podwyżki będą. Cóż idzie wiosna i otwarcie sezonu więc jak co roku ceny wzrosną. Jednak w tym roku nie spodziewamy się jakiś znaczących podwyżek. Dobrze będzie jeśli nic nie wydarzy się na rynku nieruchomości bo to dopiero będzie niespodzianka jak się okaże ile one faktycznie są warte...