Ceny usług budowlanych w 2017 roku (analiza)

W 2017 roku ceny usług budowlanych wzrosły średniorocznie tylko o +2,60% to jest wzrost cen najmniejszy od 2014 roku. Powodem są ceny usług z wiosny i szczytu sezonu w których wzrost cen był nawet poniżej +1% . Dopiero w drugim półroczu jesienią ceny były wyraźnie wyższe niż w ubiegłym roku, ale to już nie wystarczyło na spełnienie naszych prognoz z ub roku. Jednak kiedy przyjrzymy się bliżej poszczególnym grupom branżowym to nie wszędzie wzrost był mały i nie we wszystkich branżach ceny rosły ( są spadki cen ). Niski wzrost cen wynika głównie z powodu jeszcze niedostatecznego przyrostu inwestycji, a tylko wzrost kosztów pracy zmusza firmy budowlane do ich podnoszenia. Ceny usług budowlanych muszą mieć jednak oparcie w znacząco rosnącej koniunkturze, a ta rośnie nadal zbyt wolno. Zmiany ekipy rządzącej również przyczyniły się do zawirowań i niedostatecznej oceny budżetów inwestycji przeznaczonych do przetargów. Bo to właśnie wartości wygranych przetargów przez GW decydują w głównej mierze o cenach na rynku. Rynek prywatny jedynie dostosowuje się do cen już uznanych. Widoczny w roku w miarę stały wzrost inwestycji publicznych i brak podwykonawców może w końcu zweryfikuje budżety kolejnych przetargów. Przyszły rok powinien więc przynieść przełom w rzeczywistej ocenie wartości prac budowlanych. Tym bardziej że marze firm spadły w tym roku co oznacza, że budownictwo usługowe w wielu przypadkach jest niedofinansowane...

Trzy grupy cenowe:

Usługi wykończeniowe

W 2017 roku wzrosły głównie ceny usług malarskich , montażu g-k, usług stolarskich oraz posadzek betonowych. Spadły za to ceny usług glazurniczych. Tylko minimalnie wzrosły ceny szpachlowania, białego montażu czy montażu paneli podłogowych. W odróżnieniu od ubiegłego roku ceny usług wykończeniowych już nie spadły tak nisko zimą...

Branża wykończeniowa zanotowała wzrost cen usług w 2017 roku o +3,7% r/r.

Ciężkie usługi budowlane

W ciężkich branżach postęp w podnoszeniu cen przez firmy był największy. Firmom budowlanym udało się niektóre ceny podnieść nawet o 25-28% ( usługi ciesielsko-zbrojarskie, instalacyjne c.o. i gaz. Znacząco wzrosły także ceny usług tynkarskich, murarskich i dekarskich 13-18%. Poniżej 3% za to wzrosły ceny stolarki budowlanej, elektryczne czy elewacyjne. W tej grupie drożały przede wszystkim branże, które w ostatnich latach mocno zmniejszyły swój potencjał na rynku z powodu niskiej opłacalności lub dużego ryzyka jak np. firmy tynkarskie. Wyjątek stanowi branża instalacyjna wod-kan-gaz, fenomen cenowy tej branży jest godny podziwu...

Średnio ceny usług ciężkiego budownictwa wzrosły w 2017 roku o +9,0 % r/r

Usługi terenowe

W branżach terenowych aż o 14 % spadły ceny montażu ogrodzeń (niższy popyt niż w ubiegłych latach ), na całe szczęście w branżach robót ziemnych i brukarskich ceny nie zmieniły się, a w branży ogrodniczej ceny wzrosły o 6,4% r/r. W tej grupie należy podkreślić znaczący wzrost cen robót ziemnych 7%, i spektakularny spadek ceny usług ogrodzeniowych -4%. Pozostałe ceny rosły, ale wartość nie przekraczała 1%

Tak jak pisaliśmy powyżej istnieje szansa na wyższy wzrost cen w 2018 roku z powodu przyjęcia wyższych budżetów do przetargów. Przygotowujący przetargi czy to w gminach czy na szczeblu krajowym już zauważyli , że oferenci są drożsi od ich założeń budżetowych. W roku 2017 wzrosła inflacja, wzrosły koszty pracy i spadły marże w firmach budowlanych. Do tego wzrósł fiskalizm Państwa, w postaci zwiększania szczelności vat-u , wprowadzenia odwróconego vat-u z opóźnionym zwrotem ponoszonych kosztów. To musi także odbić się próbą rekompensaty w cenach na rynku. Wydaje się że 2018 rok rozpocznie w końcu szczytowy okres dla budownictwa, który potrwa jeszcze kolejny rok. Przez ten czas ceny usług budowlanych powinny wzrosnąć co najmniej o 10% ...