ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,4%

Ceny usług budowlanych po świętach Bożego Narodzenia już były niższe niż tydzień przed świętami. Te firmy, które musiały pozyskać zlecenia budowlane wyraźnie " schodziły" z ceny, zwłaszcza firmy wykończeniowe. Na koniec grudnia to właśnie w tej grupie branżowej spadek cen był największy, podobnie może być także na początku roku 2021. Najbardziej stabilne były w grudniu ceny w ciężkim budownictwie chociaż i tu znacznie spadały ceny usług dekarskich, elewacyjno-ociepleniowych, tynkarskich czy elektrycznych. Obok niektórych prac wykończeniowych największy spadek cen dotyczył także branży brukarskiej. Branża już od listopada była w poważnym kryzysie inwestycyjnym. Ogólnie spadek średnich cen usług budowlanych wyniósł w grudniu -0,4% , a w stosunku do grudnia ub roku ceny wzrosły o 5,8% r/r. Wygląda więc na to że w całym 2020 roku wzrost cen usług budowlanych będzie wyższy niż w ub roku, ale o tym w podsumowaniu działu za kilka dni. W grudniu najszybciej rosły ceny w budownictwie usługowym na Podlasiu, Opolszczyźnie i Lubelszczyźnie. A więc w województwach o mniejszym rynku inwestycyjnym ( o Podlasiu już tak mówić nie można ). Za to znaczny spadek cen wystąpił w województwach mazowieckim i pomorskim, ale także świętokrzyskim. W stołecznym województwie przez cały grudzień widoczne było załamanie rynku w większości branż zwłaszcza w tynkarskiej, brukarskiej czy wykończeniowej, a firm operujących na tym runku jest cała masa. Dlatego wzrosła konkurencja i wystąpił spadek cen usług...

Tuż po świętach najszybciej traciły swoją wartość właśnie prace wykończeniowe. Tu konkurencja jest największa, a rynek zamierał już od dwóch tygodni. Najbardziej spadły w grudniu ceny malowania, położenia paneli podłogowych i stolarskie ( ponad -3% m/m). Duży spadek cen wystąpił także na wylewki betonowe. Stosunkowo najmocniej "trzymały się " w grudniu ceny usług glazurniczych, szpachlowania czy białego montażu. Średni spadek cen w grupie branż wykończeniowych to -1,7% m/m. Jest to wiec dużo większy spadek cen niż w ub roku o tej porze...

Grudzień przyniósł niewielki wzrost średnich cen usług w ciężkich budownictwie za sprawą sporego wzrostu cen usług murarskich, instalacyjnych wod-kan-gaz oraz betoniarsko-zbrojarskich średnio ok 1,5% m/m . Niestety pozostałe ceny spadały podobnie jak w innych grupach branżowych. Przede wszystkim spadły ceny usług dekarskich, elewacyjnych i dociepleniowych, tynkarskich oraz elektrycznych. Ceny w grudniu dla ciężkiego budownictwa nie zmieniały się więc w jednoznacznym kierunku. Styczeń w 2021 roku będzie także pod silna presją cenową inwestorów. I nie dlatego, że w budownictwie jest źle bo nie jest, ale dlatego że otoczenie branży jest bardzo złe. A sytuacja przedłużającej się pandemii źle działa na inwestycje zwłaszcza te prywatne...

Drożejące na koniec roku paliwa skutecznie wyhamowały spadek cen robót ziemnych i pracy ciężkim sprzętem. Jednak usługi brukarskie i ogrodzeniowe poleciały po świętach na łeb na szyje. Spadek cen w terenie może się jeszcze pogłębić jeśli nie pojawią się nowe inwestycje publiczne w styczniu. Ponad -3% spadek cen usług brukarskich to wypadkowa bardzo słabego rynku prywatnego od co najmniej dwóch miesięcy...

Koniec roku poprawił trochę zamówienia na domy prywatne, wzrosły także zamówienia murarsko-zbrojarskie na rynku publicznym. Poprawa trendu na budowę domów wpływało więc na ceny stanów surowych, które w grudniu wzrosły o +0,2% m/m. Natomiast spory spadek cen na usługi wykończeniowe oraz elewacyjne, tynkarskie, posadzkarskie czy nawet elektryczne nie dały żadnych podwyżek na ceny domów gotowych do zamieszkania. Tu nawet można mówić o niewielkim spadku cen. W porównaniu do grudnia ub roku ceny domów SSZ wzrosły o +4,8 % r/r, a stanów gotowych deweloperskich o +3,8% r/r. A więc wykończenia domów rosły już wolniej niż stany surowe. Podobnie dzieje się z materiałami budowlanymi ( ocieplenia, dachy, farby, lakiery ) były finalnie nieco tańsze niż rok temu, chociaż i materiały konstrukcyjne ( białe i czerwone również sporo potaniały ). Drogi jest za to beton i coraz droższe materiały instalacyjne wod-kan. Jeśli styczeń ( największy wzrost zamówień an domy prywatne ) nie przyniesie negatywnych dla rynku niespodzianek to czeka nas dalszy wzrost kosztów budowy, ale w umiarkowanym stopniu niższym niż w ostatnich latach. Koniunktura w budownictwie prywatny wyraźnie jest już na dole krzywej popytu, a pandemia jeszcze to pogłębia. To wpłynie na co najmniej stabilizacje cen przez zimę. Popyt na domy prywatne jest nadal niski chyba najniższy od 2014 roku. Narodowa Kwarantanna tylko pogorszy nastroje inwestorów prywatnych, a dla wielu z nich nie będzie już finansowania. Na dzisiaj stabilne koszty budowy domów oznaczają stratę dla firm budowlanych przy obecnym poziomie inflacji. Niektórzy eksperci szacują ją nawet na 10% r/r. Z drugiej strony w ostatnich latach koszt budowy rósł niewspółmiernie do innych produktów na rynku. Stabilne ceny usług budowlanych czy materiałów mogą więc być jedynie korektą rozdętego cenowo kosztu budowy w ostatnich latach. Jeśli tak będzie to tylko na krótki okres czasu. W dłuższej perspektywie nawet jeśli liczba budowanych domów prywatnych spadnie do poziomu sprzed 6 lat ( a to już się dzieje ) to i tak nie powtórzy się scenariusz znacznego spadku kosztów budowy bo inflacja będzie napędzać ceny. Oczywiście tracić będziemy wszyscy. Ci co pamiętają wysoką inflacje z czasów komuny wiedzą jak to działa. Do skali inflacji z tamtych czasów raczej nie dojdzie, ale wystarczy poziom jaki mamy teraz bo utrudnia on rzeczywiste oszacowanie kosztów budowy nawet w krótkiej perspektywie. Najczęściej ostateczne koszty budowy są znacznie wyższe niż to na co przygotowany jest inwestor. Piszemy o tym dlatego, że coraz częściej z powodu niedoszacowania kosztów inwestorzy nie podejmują zaplanowanej budowy, albo podejmują i nie mogą wywiązać się z umów z wykonawcami. Do tego jest trudniej o kredyty na budowę ( wysokie kryterium dochodowe oraz wkład własny nierzadko 30% ) pomimo, że są one pozornie tanie, to ostatnie znaczące podwyżki prowizji za udzielenie kredytu już to zniwelowały. W warunkach pandemii niepewność czasów zabija kolejne inicjatywy inwestycyjne na prywatnym rynku. Dlatego wszyscy czekamy na wielki program odbudowy gospodarek europejskich i szczepionki, które pomogą nam wrócić do normalnego życia. Teraz musimy podejmować odważne i twórcze decyzje które odbudują utracone biznesy i znów pozwolą nam "iść do przodu" !...