
Ceny usług budowlanych ze wszystkich regionów Polski ! ceny usług wykończeniowych - budowlanych - terenowych - aktualizacja co tydzień
Ogólna sytuacja cenowa na rynku usług budowlanych Grudzień 2020 r.
ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,4%
2020-12-31
Ceny usług budowlanych po świętach Bożego Narodzenia już były niższe niż
tydzień przed świętami. Te firmy, które musiały pozyskać zlecenia
budowlane wyraźnie " schodziły" z ceny, zwłaszcza firmy
wykończeniowe. Na koniec grudnia to właśnie w tej grupie branżowej
spadek cen był największy, podobnie może być także na początku roku
2021. Najbardziej stabilne były w grudniu ceny w ciężkim budownictwie
chociaż i tu znacznie spadały ceny usług dekarskich,
elewacyjno-ociepleniowych, tynkarskich czy elektrycznych. Obok
niektórych prac wykończeniowych największy spadek cen dotyczył także
branży brukarskiej. Branża już od listopada była w poważnym kryzysie
inwestycyjnym. Ogólnie spadek średnich cen usług budowlanych wyniósł w
grudniu -0,4% , a w stosunku do grudnia ub roku ceny wzrosły o 5,8% r/r.
Wygląda więc na to że w całym 2020 roku wzrost cen usług budowlanych
będzie wyższy niż w ub roku, ale o tym w podsumowaniu działu za kilka
dni. W grudniu najszybciej rosły ceny w budownictwie usługowym na
Podlasiu, Opolszczyźnie i Lubelszczyźnie. A więc w województwach o
mniejszym rynku inwestycyjnym ( o Podlasiu już tak mówić nie można ). Za
to znaczny spadek cen wystąpił w województwach mazowieckim i pomorskim,
ale także świętokrzyskim. W stołecznym województwie przez cały grudzień
widoczne było załamanie rynku w większości branż zwłaszcza w
tynkarskiej, brukarskiej czy wykończeniowej, a firm operujących na tym
runku jest cała masa. Dlatego wzrosła konkurencja i wystąpił spadek cen
usług...

Ceny usług wykończeniowych - cennik Grudzień 2020
*Średnie ceny usług wykończeniowych: cena położenia płytek (glazura) , cena malowania ścian , cena montażu płyt G-K , cena wykonania parkietu ( położenie, cyklinowanie i lakierowanie), cena montażu WC (kpl), cena wykonania gładzi, cena montażu paneli podłogowych , cena wylewki betonowej mixokretem (z materiałem)
*Średnie ceny usług wykończeniowych: cena położenia płytek (glazura) , cena malowania ścian , cena montażu płyt G-K , cena wykonania parkietu ( położenie, cyklinowanie i lakierowanie), cena montażu WC (kpl), cena wykonania gładzi, cena montażu paneli podłogowych , cena wylewki betonowej mixokretem (z materiałem)
Tuż po świętach najszybciej traciły swoją wartość właśnie prace
wykończeniowe. Tu konkurencja jest największa, a rynek zamierał już od
dwóch tygodni. Najbardziej spadły w
grudniu ceny malowania, położenia paneli podłogowych i stolarskie (
ponad -3% m/m). Duży spadek cen wystąpił także na wylewki betonowe.
Stosunkowo najmocniej "trzymały się " w grudniu ceny usług
glazurniczych, szpachlowania czy białego montażu. Średni spadek cen w
grupie branż wykończeniowych to -1,7% m/m. Jest to wiec dużo większy
spadek cen niż w ub roku o tej porze...


Ceny usług budowlanych - cennik Grudzień 2020
*Średnie ceny ciężkich usług budowlanych: cena położenia dachówki (ceramiczna), cena krycia papą , cena montażu więźby dachowej, cena murowania porotherm /silka , cena murowania elewacji (klinkier), cena montażu okna , cena elewacji ścian zewnętrznych, cena tynkowania maszynowego z materiałem (gips), cena tynkowania maszynowego z materiałem (cem-wap), cena wykonania instalacji elektrycznej, cena wykonania instalacji c.o., cena wykonania instalacji wod-kan, cena wykonania instalacji gazowej, cena zbrojenia stalą
*Średnie ceny ciężkich usług budowlanych: cena położenia dachówki (ceramiczna), cena krycia papą , cena montażu więźby dachowej, cena murowania porotherm /silka , cena murowania elewacji (klinkier), cena montażu okna , cena elewacji ścian zewnętrznych, cena tynkowania maszynowego z materiałem (gips), cena tynkowania maszynowego z materiałem (cem-wap), cena wykonania instalacji elektrycznej, cena wykonania instalacji c.o., cena wykonania instalacji wod-kan, cena wykonania instalacji gazowej, cena zbrojenia stalą
Grudzień przyniósł niewielki
wzrost średnich cen usług w ciężkich budownictwie za sprawą sporego
wzrostu cen usług murarskich, instalacyjnych wod-kan-gaz oraz
betoniarsko-zbrojarskich średnio ok 1,5% m/m . Niestety pozostałe ceny
spadały podobnie jak w innych grupach branżowych. Przede wszystkim
spadły ceny usług dekarskich, elewacyjnych i dociepleniowych,
tynkarskich oraz elektrycznych. Ceny w grudniu dla ciężkiego budownictwa
nie zmieniały się więc w jednoznacznym kierunku. Styczeń w 2021 roku
będzie także pod silna presją cenową inwestorów. I nie dlatego, że w
budownictwie jest źle bo nie jest, ale dlatego że otoczenie branży jest
bardzo złe. A sytuacja przedłużającej się pandemii źle działa na
inwestycje zwłaszcza te prywatne...



Ceny usług terenowych - cennik Grudzień 2020 roku
*Średnie ceny robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych, ogrodniczych: cena wykopu ziemi (koparka), cena ułożenia kostki brukowej, cena montażu siatki ogrodzeniowej wraz ze słupkami, cena założenia trawnika
*Średnie ceny robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych, ogrodniczych: cena wykopu ziemi (koparka), cena ułożenia kostki brukowej, cena montażu siatki ogrodzeniowej wraz ze słupkami, cena założenia trawnika
Drożejące na koniec roku paliwa skutecznie wyhamowały spadek cen robót
ziemnych i pracy ciężkim sprzętem. Jednak usługi brukarskie i
ogrodzeniowe poleciały po świętach
na łeb na szyje. Spadek cen w terenie może się jeszcze pogłębić jeśli
nie pojawią się nowe inwestycje publiczne w styczniu. Ponad -3% spadek
cen usług brukarskich to wypadkowa bardzo słabego rynku prywatnego od co
najmniej dwóch miesięcy...


Koszt budowy 1m2 domu - ceny Grudzień 2020 roku
*Średnie koszty budowy domów w najważniejszych etapach w rozliczeniu na usługi i materiały na podstawie umów firm GBW...
*Średnie koszty budowy domów w najważniejszych etapach w rozliczeniu na usługi i materiały na podstawie umów firm GBW...
Koniec roku poprawił trochę
zamówienia na domy prywatne, wzrosły także zamówienia
murarsko-zbrojarskie na rynku publicznym. Poprawa trendu na budowę domów
wpływało więc na ceny stanów surowych, które w grudniu wzrosły o +0,2%
m/m. Natomiast spory spadek cen na usługi wykończeniowe oraz elewacyjne,
tynkarskie, posadzkarskie czy nawet elektryczne nie dały żadnych
podwyżek na ceny domów gotowych do zamieszkania. Tu nawet można mówić o
niewielkim spadku cen. W porównaniu do grudnia ub roku ceny domów SSZ
wzrosły o +4,8 % r/r, a stanów gotowych deweloperskich o +3,8% r/r. A
więc wykończenia domów rosły już wolniej niż stany surowe. Podobnie
dzieje się z materiałami budowlanymi ( ocieplenia, dachy, farby, lakiery
) były finalnie nieco tańsze niż rok temu, chociaż i materiały
konstrukcyjne ( białe i czerwone również sporo potaniały ). Drogi jest
za to beton i coraz droższe materiały instalacyjne wod-kan. Jeśli
styczeń ( największy wzrost zamówień an domy prywatne ) nie przyniesie
negatywnych dla rynku niespodzianek to czeka nas dalszy wzrost kosztów
budowy, ale w umiarkowanym stopniu niższym niż w ostatnich latach.
Koniunktura w budownictwie prywatny wyraźnie jest już na dole krzywej
popytu, a pandemia jeszcze to pogłębia. To wpłynie na co najmniej
stabilizacje cen przez zimę. Popyt na domy prywatne jest nadal niski
chyba najniższy od 2014 roku. Narodowa Kwarantanna tylko pogorszy
nastroje inwestorów prywatnych, a dla wielu z nich nie będzie już
finansowania. Na dzisiaj stabilne koszty budowy domów oznaczają stratę
dla firm budowlanych przy obecnym poziomie inflacji. Niektórzy eksperci
szacują ją nawet na 10% r/r. Z drugiej strony w ostatnich latach koszt
budowy rósł niewspółmiernie do innych produktów na rynku. Stabilne ceny
usług budowlanych czy materiałów mogą więc być jedynie korektą rozdętego
cenowo kosztu budowy w ostatnich latach. Jeśli tak będzie to tylko na
krótki okres czasu. W dłuższej perspektywie nawet jeśli liczba
budowanych domów prywatnych spadnie do poziomu sprzed 6 lat ( a to już
się dzieje ) to i tak nie powtórzy się scenariusz znacznego spadku
kosztów budowy bo inflacja będzie napędzać ceny. Oczywiście tracić
będziemy wszyscy. Ci co pamiętają wysoką inflacje z czasów komuny wiedzą
jak to działa. Do skali inflacji z tamtych czasów raczej nie dojdzie,
ale wystarczy poziom jaki mamy teraz bo utrudnia on rzeczywiste
oszacowanie kosztów budowy nawet w krótkiej perspektywie. Najczęściej
ostateczne koszty budowy są znacznie wyższe niż to na co przygotowany
jest inwestor. Piszemy o tym dlatego, że coraz częściej z powodu
niedoszacowania kosztów inwestorzy nie podejmują zaplanowanej budowy,
albo podejmują i nie mogą wywiązać się z umów z wykonawcami. Do tego
jest trudniej o kredyty na budowę ( wysokie kryterium dochodowe oraz
wkład własny nierzadko 30% ) pomimo, że są one pozornie tanie, to
ostatnie znaczące podwyżki prowizji za udzielenie kredytu już to
zniwelowały. W warunkach pandemii niepewność czasów zabija kolejne
inicjatywy inwestycyjne na prywatnym rynku. Dlatego wszyscy czekamy na
wielki program odbudowy gospodarek europejskich i szczepionki, które
pomogą nam wrócić do normalnego życia. Teraz musimy podejmować odważne i
twórcze decyzje które odbudują utracone biznesy i znów pozwolą nam "iść
do przodu" !...



Materiały budowlane