Tynki i posadzki maszynowe Poznań
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

Luty przełamał zapaść w budownictwie usługowym

Choć trudno na razie mówić o przełomie, to jednak w lutym koniunktura w budownictwie była zaskakująco dobra..


Tak dobrej koniunktury w lutym zwłaszcza w pierwszej połowie miesiąca nie było już dawno. Niektórzy mówią że to splot ciepłej zimy i inwestycji deweloperskich i mają w dużej mierze rację. Na rynku są głównie nowe inwestycje deweloperskie, publiczne samorządowe i trochę więcej firmowych prywatnych. Ale to przede wszystkim inwestycje mieszkaniowe sprawiły, że rynek budowlany się w końcu poprawia. Niestety ta jednotorowość rynku ma swoje wady szczególnie dla firm usługowych, które mają wyraźne problemy z uzyskaniem wyższych cen w negocjacjach z GW przy znacząco rosnących kosztach ( zwłaszcza kosztach pracy). Rynek wiec jest, ale są problemy z rentownością w wielu branżach. Być może czas wiosenny i wzrost inwestycji prywatnych w końcu przełamie ceny także na inwestycjach podwykonawczych. Sytuacji nie poprawia także spadek cen materiałów budowlanych ( pierwszy spadek cen w ciągu miesiąca od 7 lat ). Zwłaszcza, że wiele firm usługowych jest przywiązanych swoimi cenami do cen materiałów. W lutym najwięcej zamówień było dla branży wykończeniowej i murarskiej ( ponad 30% rynku ), a regionalnie w województwach mazowieckim, śląskim i małopolskim. Nie widać przełomu w budowie domów prywatnych choć zamówień było w lutym o 10% więcej niż w styczniu to w porównaniu do ub roku nadal niedostatecznie. Także handel budowlany z przebłyskami poprawy ( więcej zakupów materiałów ciężkich, konstrukcyjnych ) nie wnosi to jednak większej sprzedaży niż rok temu. Największym problemem za chwilę będzie brak ludzi do pracy w firmach. Już luty pokazał, że problem kadrowy to będzie największe wyzwanie od czasu ostatniego boom-u budowlanego...


bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Luty 2024 rok

Do 61% spadła podaż firm dla inwestorów. Oznacza to, że aż 39% firm budowlanych ma już wypełnione kalendarze zamówień. To bardzo dobry wynik nawet lepszy niż przez ostatnie lata. Można więc powiedzieć kryzys, jaki kryzys ? On jednak objawia się niskimi marżami, brakiem ludzi do pracy, wysokimi kosztami działalności. To są oznaki poważnych kłopotów firm budowlanych...


popyt na branże budowlane Luty 2024 rok


Informacje branżowe usługi

  • W lutym najwięcej inwestycji murarskich i wykończeniowych

  • Rosną zamówienia ogrodnicze, ogrodzeniowe i na posadzki betonowe

  • Budujemy najmniej domów jednorodzinnych od kilkunastu lat 

Koniec miesiąca przyniósł ogólny spadek zamówień w budownictwie, ale to także czas na podsumowania struktury branżowej w budownictwie. A tu niezmiennie królują branże wykończeniowa, murarska, dekarska, ociepleniowa i instalacyjna wod-kan-gaz. To branże z największym udziałem w rynku budowlanym, ale ważniejsze jest w których branżach rynek rósł w lutym. Największy wzrost zamówień mieliśmy w branży ogrodniczej, posadzkarskiej i ogrodzeniowej. Dlaczego ? Bo w tych branżach była stosunkowo niska baza,  pod koniec ub roku koniunktura w tych branżach mocno spadła. Można więc powiedzieć że te brane tylko wróciły na należne miejsca w rynku. Branża ogrodowa zdecydowanie wcześniej niż w ub roku. Z drugiej strony mieliśmy w lutym spory spadek nowych inwestycji ociepleniowych, dekarskich i elektrycznych. W tej ostatniej branży był to raczej powrót do udziału w rynku po sporym skoku inwestycji w styczniu. Najmniejszy rynek ma nadal brana ogrodzeniowa, która ma nieregularne inwestycje, wysokie koszty działalności i coraz bardziej wątpliwą opłacalność. No i jak zwykle na koniec zostawiamy inwestycje w budowy domów prywatnych. Tu mamy wzrost o ok 11% wobec stycznia, a w porównaniu do ub roku jest spadek o 14%. Ogólnie wiec rynek budowy domów poprawia się od początku roku, ale zmiany tej koniunktury w trybie długotrwałym na wyższą nie widać. Czyli potwierdza się duża zapaść w tej najbardziej prywatnej branży...





Ryzyko działalności firm budowlanych Luty 2024 rok

Wysoka jak na luty koniunktura w budownictwie zwłaszcza tym społecznym, wielorodzinnym poprawia rynek budowlany. Przy znacznie niższe liczbie firm budowlanych  w stosunku do lat 2018-22. praktycznie jest niewielka konkurencja zwłaszcza w branżach: murarsko-zbrojarskiej, wykończeniowej, elektrycznej czy instalacyjnej. Wobec tego tutaj mamy najmniejsze ryzyko działalności choć branża murarska bardo zmaga się z kosztami pracy. Najbardziej ryzykowne branże do działalności w lutym to ogrodzeniowa, ociepleniowa i roboty ziemne. Główni z powodu wysokich kosztów działalności i zbyt słabego rynku. Jednak dawno ju nie było w budownictwie tak niskiego ryzyka ( 22% nieudanych inwestycji ) co świadczy jednak o umacnianiu się na rynku firm budowlanych...

Bilans:

  • Obroty w firmach wrosły nawet o ponad 40%
  • Spadek marż netto w usługach budowlanych
  • Trudności ze stanowieniem wyższych cen usług

Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

Dobry rynek budowlany w lutym niestety nie szedł w parze ze wzrostem cen usług co skończyło się w lutym niską rentownością podpisywanych kontraktów. Niestety wzrost koniunktury w budownictwie o tak wczesnej porze nie tylko wynika z dobrej pogody, ale także inwestycji głównie deweloperskich i publicznych czy samorządowych. A tutaj negocjacje cenowe są bardzo trudne, a czasami wręcz nie do przeskoczenia. Niektórzy GW proponowali stawki naprawdę zimowe i nieadekwatne do ostatnio rosnących kosztów. Sytuacja zacznie się zmieniać dopiero wtedy kiedy wzrosną zamówienia prywatne, a na dużych budowach zacznie brakować podwykonawców. W luty jeszcze bardziej wzrosły koszty pracy na budowach a ta ma znaczący wpływ na rentowność prowadzonych prac. Trudna sytuacja finansowa robi się w branżach murarskiej, dociepleniowej, brukarskiej czy ogrodzeniowej. Za to w lutym rosły obroty w firmach, a w branżach takich jak murarska, elektryczna czy posadzkarska nawet o 80% od początku roku. Trzeba jednak pamiętać o niskiej bazie niektórych branż. Inwestycji, a wraz z nimi kontraktów przybywa w tym roku szkoda że wiele z nich jest tak mało opłacalna...


Obroty w firmach budowlanych Luty 2024 rok


W lutym znaczny wzrost obrotów w stosunku do średniej z roku daje nadzieje na poprawę finansów w firmach. Owsem zapewne marże ba w tym roku dosyć niskie, ale zamówień kontraktowanych powinno być dużo więcej niż w ub roku. W lutym tylko w branżach: dociepleniowej, dekarskiej i w stolarce budowlanej mieliśmy wzrost zamówień poniżej 20% od średniej w roku. We wszystkich pozostałych branżach obroty były zbliżone lub przekraczały średnią czyli 46,6%. To bardzo dobre wyniki. Widać, że budownictwo podnosi się z ub rocznej zapaści...




Średnie marże w firmach budowlanych Luty 2024 rok

W budownictwie usługowym nadal występuje duży rozdźwięk między zyskiem z firm z prac takich jak instalacyjne, tynkarskie, posadzkarskie czy dekarskie gdzie s wysokie marże ( nawet 40% i więcej ), a branżami takim jak murarska, dociepleniowa, ogrodzeniowa , czy nawet brukarska gdzie marże netto są już poniżej 20%  Przyczyna lezy głównie po stronie kosztów pracy i związanym z tym podaży specjalistów. Dzisiaj robotnicy budowlani unikają ciężkiej i ryzykownej pracy wobec ich wynagrodzenia rosną niewspółmiernie do cen usług. Z czasem ( w sezonie ) to się jednak będzie zmieniać na korzyść firm budowlanych...

W lutym mamy dość spory wzrost stawki rozliczeniowej 1 roboczogodziny za parce niemetryczne. Wzrosły po rz kolejny koszty pracy w firmach ( głównie specjaliści ) co najbardziej przekłada się na koszt usług. Choć średnie ceny tych usług raczej "szły" w kierunku niższych wartości. W kolejnych miesiącach koszt pracy w firmach powinien się stabilizować. Kolejne znaczące jej podwyżki będziemy mieli w lipcu...

W lutym w dalszym ciągu rosły koszty pracy ( o 21% r/r ), wrosły koszty paliw, ale spadły w niewielkim stopniu ceny sprzętu i narzędzi. Generalnie koszty w firmach nadal rosły choć w mniejszym stopniu niż w styczniu. Raczej jakiegoś znacznego wyhamowania się nie spodziewamy choć dynamika może być do lipca trochę mniejsza...


Regiony:

  • Najwięcej nowych inwestycji na Śląsku i Mazowszu

  • Duża poprawa rynku w woj. wielkopolskim, zachodniopomorskim i łódzkim

  • Spadek zamówień w lutym w woj. lubuskim, lubelskim i pomorskim



Wiadomości regionalne usługi

Luty był najbardziej aktywny inwestycyjnie w województwach: łódzkim, warmińsko-mazurskim i zachodniopomorskim. Tu najbardziej wzrosły zamówienia choć liczbowo było ich najwięcej w województwach: mazowieckim, śląskim i małopolskim. A więc tzw standard filarów regionalnych polskiego budownictwa. Najbardziej spadła aktywność inwestorów w województwach: lubelskim, opolskim, lubelskim i pomorskim. Tu nawet spadki sięgały -30% w stosunku do stycznia. Nie jest więc ten rosnący rynek budowlany jednoznaczny dla wszystkich regionów choć na ogół inwestycji w lutym przybywało. Większość nowych inwestycji w Polsce pochodzi od deweloperów i GW publicznych inwestycji choć wzrosła także liczba prywatnych zamówień. Te prywatne stanowią jednak ciągle zbyt mały potencjał żeby mówić o wzroście generalnym koniunktury. Tutaj jeszcze musimy poczekać...



Rynek budowlany w województwach Luty 2024 rok




Budowlany handel detaliczny:

  • Kupujemy na podobnym poziomie jak rok temu

  • Wzrosło zainteresowanie działami ogrodowymi

  • Więcej klientów kupowało ciężkie materiały budowlane


Handel budowlany zdecydowanie poprawił się względem ub miesiąca przede wszystkim wzrosło zainteresowanie ciężkim materiałami budowlanymi ( bloczki, wełna, styropian, zbrojenia, dachy ) i artykułami ogrodowymi. Spadły natomiast zakupy farb i lakierów i artykułów sanitarnych. Z uwagi na ciepły luty to właśnie artykuły ogrodowe rozkwitały razem z "wiosną" , ale nawet w porównaniu do ub roku więcej klienci kupowali materiałów konstrukcyjnych i ociepleniowych i chemii budowlanej. Handel detaliczny w sieciach to nie jest handel marzeń bo pod względem frekwencji jest podobny jak rok temu. Przełomu w handlu budowlanym więc na razie nie ma.




Udział działów branżowych w handlu budowlanym Luty 2024 rok

Z uwagi na wiosenną aurę w lutym wzrosło zainteresowanie działami ogrodowymi, ale pewnym zaskoczeniem jest kupowanie materiałów stricte budowlanych. Tu sprzedaż wzrosła nawet w porównaniu do ub roku..

Remonty i Wykończenia Warszawa
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem