ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH:-0,5%

2020-01-31
W styczniu wystąpił niewielki spadek cen usług budowlanych, mniejszy niż zapowiadał się na początku miesiąca. W pierwszej połowie stycznia ceny wyraźnie spadły w dół niemal we wszystkich grupach branżowych, ale już w drugiej połowie miesiąca zaczęły się stabilizować. Jedynie ceny usług wykończeniowych spadły o -2,4% , a więc zauważanie dla branży. Prognozowany spadek w tym miesiącu był nawet większy. W branży robót ziemnych średnie ceny usług się nie zmieniły, ale w branży instalacyjnej wszystkich specjalności ceny spadły nawet o ponad -1% m/m, ale za to wzrosły znacznie ceny usług murarskich i tynkarskich. W branżach terenowych ceny podobnie jak w ciężkim budownictwie jedne ceny rosły ( roboty ziemne ) inne ( brukarskie ) spadały. W pozostałych branżach większych różnic cen nie było. Przeciętnie ceny usług budowlanych w całym budownictwie spadły tylko o -0,5%. W tej informacji ważne jest że jeśli zimą nie ma większego spadku cen w budownictwie to na pewno w sezonie one realnie wzrosną podobnie jak to się stało w ub roku. Regionalnie w styczniu ceny usług budowlanych wzrosły w województwach: małopolskim, pomorskim, zachodniopomorskim i lubuskim. Natomiast spadły w województwach mazowieckim, śląskim, dolnośląskim, kujawsko-pomorskim i świętokrzyskim. W pozostałych województwach ceny w zmieniały się w granicach błędu. W porównaniu do ub roku styczeń / stycznia ceny usług budowlanych wzrosły o +3,7% r/r. , a więc wzrost cen jest pozorny nieznacznie powyżej inflacji. Wpływ na to ma także niewielki spadek cen przez cały ostatni kwartał ( -0,6% kw/kw). W lutym spodziewamy się szybszego wzrostu cen z uwagi na zdecydowany wzrost kosztów działalności i spodziewanej poprawy koniunktury. Ten kierunek mogą zmienić tylko zewnętrzne wydarzenia lub powrót zimy...

W styczniu wyraźnie spadły ceny usług wykończeniowych zwłaszcza w województwach mazowieckim, śląskim, dolnośląskim czy kujawsko-pomorskim, a więc w silnych regionach gdzie najbardziej wzrosła konkurencja. Dla branży wykończeniowej nie jest to problem bo branża potrafi w szczycie sezonu wywindować ceny nawet do nierealnych wartości. W styczniu spadły przede wszystkim ceny białego montażu, szpachlowania czy montażu paneli podłogowych ( nawet -4% m/m ). Za to wzrosły ceny wylewek posadzek i to i ponad +1,6%. Najmniej spadły ceny usług glazurniczych i malowania. Dla mniej wtajemniczonych przypominamy, że jeszcze 5 lat temu średnie ceny malowania wynosiły w styczniu 6 zł netto, a obecnie 10 zł netto ( wzrost cen o 67% ), proszę pokazać usługi, które mogły tak szybko wzrosnąć w tak krótkim czasie. To tłumaczy większą amplitudę cen w okresie letnim i zimowym. Po prostu branża wykończeniowa ma "z czego schodzić" w razie pogorszenia rynku i szybko konkuruje ceną...

Budownictwo ciężkie średnio zdołało utrzymać ceny z grudnia ub roku, ale są branże, które traciły wartość swoich usług: instalacyjne od wod-kan-gaz po elektryczne ( spadek cen nawet -2% m/m ), ale także montaż stolarki budowlanej. Z drugiej strony szybki wzrost zamówień na domy prywatne i stany surowe na inwestycjach publicznych spowodowały wzrost cen usług murarskich ( nawet +3% m/m ), wzrosły także ceny usług tynkarskich i w mniejszym stopniu dekarskich. W kolejnym miesiącu może wystąpić wzrost cen w tej branży, ale bardzie zbliżony do inflacji ( +0,5% ). Inwestycji na razie jest mniej niż w ub roku chociaż zamówień na stany surowe jest więcej. Rynek będzie więc utrudniał firmom podniesienie cen...

Znaczny wzrost zamówień na domy prywatne w styczniu ( większy niż w ub roku nawet o 35%), a także zamówień publicznych ( deweloperka ) spowodowały wzrost cen budowy stanów surowych. Ceny budowy domów do stanu surowego wzrosły o 0,7% m/m , a ceny wykończonych domów tylko 0,3% m/m. Ale stany deweloperskie również wzrosną tylko później. Jeśli na wzrost zamówień na domy prywatne nałożą się: wzrost kosztów działalności budowlanej i wzrost cen materiałów budowlanych to w najbliższych miesiącach będziemy mieli znów skok budowy domów powyżej zdrowemu rozsądkowi. W lutym będzie widać czy zamówienia na domy utrzymają tak wysoki poziom. Trzeba jednak pamiętać, że znaczny wzrost kosztów budowy może ostudzić plany budowy przez inwestorów prywatnych. Są już głosy, że ceny budowy 1 metra kwadratowego budynków mają spore przeszacowanie. Dla branży budowlanej decyzje inwestorów prywatnych w styczniu są zachęcające i przy tym pozostańmy. Regres cenowy na usługi instalacyjne czy wykończeniowe słabo działa na obniżanie kosztów budowy. Tym bardziej, że nowe koszty w firmach budowlanych dopiero narastają i w lutym może nastąpić przyśpieszenie wzrostu cen usług i być może niektórych materiałów budowlanych. Podwyżkom będzie sprzyjał wspomniany wzrost zamówień na domy prywatne...