Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym w styczniu 2015 r.

2015-01-30
Ceny usług budowlanych w styczniu 2015 należały do najszybciej "lecących" w dół w całej gospodarce. Nasi analitycy zanotowali spadek cen usług na poziomie -3,9% w ciągu 30 dni. W porównaniu do zeszłego roku ceny usług są nadal wyższe o ok 1,7%. Największy spadek cen wystąpił w branżach wykończeniowych -4,6% m/m i w branży terenowej -3,9% m/m. Tym razem w mniejszym stopniu spadły ceny w ciężkim budownictwie, ale to także ponad trzy procentowy spadek. Główną przyczyną tak dużego spadku cen w jednym miesiącu jest mała ilość inwestycji, deflacja i związana z tym presja inwestorów na niskie ceny oraz spadek płac w budownictwie, który pozwala firmom na większe ustępstwa. Można by się jednak zastanowić skąd niektóre firmy potrafią ocieplać elewacje za 17 zł m2 czy tynkować maszynowo za 8 zł ( oczywiście bez materiału ) tego nie wiemy, ale takie wyceny również zanotowali nasi analitycy na zapytanie o wykonanie kilku tysięcy metrów. Można by się zastanowić: ile płacą te firmy swoim pracownikom i gdzie widzą swój zysk. Przy najbardziej rygorystycznych cięciach  praca za takie stawki prowadzi wprost do bankructwa ( chyba, że się nie płaci swoim pracownikom... ). W normalnych warunkach ceny usług mogą jeszcze spaść o -1% do -3% w lutym, ale niżej już się nie da przy obecnych presjach na płace. Nie we wszystkich branżach budowlanych są takie same marże stąd nie dla wszystkich firm spadek cen jest tak zatrważający. W pracach budowlanych najbardziej popularnych: malarsko-szpachlarskich czy murarskich marże są małe, a pracownicy przykuci do niskich płac. Im wyższy stopień wiedzy branżowej i zaawansowania technologicznego tym stawki za usługi mają wyższy poziom w stosunku do kosztów. Jest jeszcze jeden czynnik wpływający na ceny usług: konkurencja. Ta jest największa w "wykończeniówce" ( legalna i nielegalna ) chociaż to największy rynek odbiorców. Mniejsza konkurencja występuje tam gdzie istnieje konieczność posiadania specjalistycznego sprzętu i większego nakładu środków na realizacje inwestycji. Nie ma więc znaku równości pomiędzy branżami w reakcji na spadające ceny. I na koniec jakie ceny w lutym ?. W ostatnich trzech latach ceny w lutym spadły od -1% do - 2,5% , ale biorąc pod uwagę trend deflacyjny ostrożnie zakładamy tą drugą wartość...

2015-01-23
Wygląda na to, że budownictwo toczy już ta sama choroba, która od kilku miesięcy niszczy inne gałęzie gospodarki, a więc tanio, tanio i jeszcze raz tanio...W ostatnim tygodniu ponownie dość mocno spadały ceny usług budowlanych i to niemal we wszystkich segmentach branżowych. Najsilniejszy spadek cen dotyka branże wykończeniowe, ale w niezłomnej cenowo grupie firm pracujących w terenie również udziela się trend niskich cen. Trzeba jednak podkreślić, że jeszcze w grudniu ceny usług były dość znacznie "pompowane" przez firmy na fali zbliżających się świąt, a popyt na usługi był już niski. Jeżeli tak duży poziom opustów utrzyma się do końca stycznia to ceny usług wrócą do tych sprzed roku. Tymczasem deflacja może dusić naszą gospodarkę jeszcze co najmniej pół roku. Sytuacja na rynku usług jeszcze jest nieciekawa, poziom inwestycji zbliżony jest do listopada i grudnia ub.r i jest niższy co najmniej o 20% niż rok temu o tej porze. Ostatnie nasze dane wskazują, że rynek się poprawia, ilość inwestycji wciąż rośnie. Nasi analitycy uważają, że spadek cen utrzyma się jeszcze w lutym choć już w mniejszym stopniu...

2015-01-16
Tempo spadku cen usług budowlanych w ostatnim tygodniu zaczęło się zmniejszać, ale nadal jest to ponad -2,5 m/m. Największy spadek cen w dalszym ciągu występuje w wykończeniówce -3,3% m/m, najmniejszy w pracach terenowych ( tutaj tempo spadku cen zmniejszyło się do -1,5% m/m. W miarę przyzwoite warunki pogodowe pozwalają na wykonywanie większości prac budowlanych. Spadek cen poza branżą tynkarską, dekarską i instalacyjna wod-kan-gaz podyktowany jest przede wszystkim niskim popytem na usługi. Rynek budowlany jednak rośnie i dalszy wzrost koniunktury będzie wpływał hamująco na spadek cen. Cudów jednak nie oczekujmy, w styczniu i lutym ceny prawie zawsze "szły" w dół ( wyjątek stanowił rok 2007), tym razem inaczej nie będzie inwestycji jest po prostu za mało. Jak co roku istotne jest do jakiego pułapu spadną ceny usług jako pozycji wyjściowej na nowy sezon. Patrząc na bardzo wolno spadające płace, firmy nie mają dużych możliwości ustępstw wobec inwestorów. Jedynie w branży wykończeniowej każdy kto utrzyma pędzel i szpachelkę próbuje coś zarobić. Nierejestrowane brygady co roku pracują za drobne kwoty zwłaszcza w okresie zimowym ( jaka płaca taka praca o czym mogą przekonać się inwestorzy ) . Niestety psuje to jakość branży i...ceny na rynku.

2015-01-08
Początek roku mimo poprawiającego się popytu niestety przyśpieszył spadek cen usług w budownictwie. Co roku w pierwszym tygodniu stycznia obserwujemy spadek cen, ale tym razem był on większy i wyniósł -3,1% w stosunku do początku grudnia ( w zeszłym roku -2,1% ). Ceny bazowe w grudniu ub.r były jednak wyższe. Każdy kolejny już normalny dzień pracy powinien spowolnić tempo spadku cen, Rok temu spadek cen na koniec stycznia wyniósł ok -1,3% tym razem najprawdopodobniej będzie nieco więcej. Bardzo wiele zależeć będzie jednak od szybkości "pochłaniania" przez firmy nowych prac, a to w dużej mierze będzie uwarunkowane pogodą. Początek roku jest bardzo słaby dla usług wykończeniowych i bardzo dobry dla firm budujących domy. Ilość inwestorów gotowych do podpisania umów na budowę domu jest o blisko 30% większa niż rok temu. Wyczerpały się natomiast inwestycje publiczne, a tych jest od dwóch miesięcy bardzo mało. Taka sytuacja wpływa bezpośrednio na obecny już znaczny spadek cen usług budowlanych. Rynek prywatny poza wspomnianą budowa domów jak na razie mało interesuje się innymi branżami. Z uwagi na cały czas wysokie płace (jak na styczeń ) w budownictwie pracowników fizycznych, firmy zbliżają się już do granicy opłacalności wykonawczej. Najszybciej spadają ceny usług wykończeniowych najmniej prac wykonywanych w terenie ( tutaj przyśpieszenie jest jednak największe)...

Ceny usług wykończeniowych styczeń 2015
*Średnie ceny w styczniu (cała Polska ) netto

2015-01-30
Na koniec stycznia ceny usług wykończeniowych staniały o 4,6% w ciągu miesiąca, a to dużo. Przede wszystkim taki spadek cen firmy zawdzięczają niskiemu popytowi ( rynek wykończeniowy poprawił się dopiero w drugiej połowie stycznia ), a także postępującej nieopodatkowanej konkurencji. Jest jeszcze panujący trend niskich cen wśród prywatnych inwestorów, których kondycja finansowa z roku na rok jest coraz niższa. W styczniu najmocniej spadły ceny usług glazurniczych, parkieciarskich, białego montażu oraz prac szpachlarskich. Wydaje się jednak, że na fali poprawiającej się sytuacji na rynku wykończeniowym dalszy spadek cen będzie wyhamowywał w lutym. Nie spodziewamy się jednak jeszcze zwrotu i ponownego wzrostu cen - jak na razie nie ma takich przesłanek...

2015-01-23
Usługi wykończeniowe znów tanieją w tempie którego dawno nie widzieliśmy. Spadek cen w styczniu w stosunku do okresu przed świętami wynosi już -4,5% to największy spadek w ciągu  1 miesiąca od 3 lat. Trzeba jednak podkreślić że spadek cen rozpoczął się w zeszłym roku dość późno bo dopiero w okolicach końca października. We wcześniejszych latach ceny usług wykończeniowych spadały już w drugiej połowie sierpnia. Tak więc pułap był wysoki. Cóż choć większość z nas twierdzi że spadających cen nikt nie widzi to jednak to się dzieje. jest coraz tańsze paliwo, żywność, odzież, materiały budowlane no i czas na usługi budowlane. W ostatnim tygodniu najmocniej spadły ceny usług parkieciarskich, białego montażu, szpachlarskich i położenia paneli podłogowych. Poprawiająca się sytuacja na rynku wykończeń wnętrz będzie hamować spadek cen jednak analitycy spodziewają się większego zwrotu cenowego w tej branży dopiero w połowie marca...

2015-01-16
Wykończenia wnętrz wciąż tanieją z dość dużą prędkością, ale tempo spadku cen jest już mniejsze niż na początku roku. W ostatnim tygodniu dało się zauważyć większy spadek cen w usługach glazurniczych i białym montażu. Pozostałe prace wykończeniowe również tanieją, ale w mniejszym stopniu. Problem w tym, że usługi malarsko-szpachlarskie, posadzkarskie nie bardzo mają już z czego tanieć ( choć sądząc po propozycjach zleceń niektórych inwestorów wydaje się że mają ). Ceny zbijają głównie tysiące samozwańczych brygad budowlanych, które nieopodatkowane działają na rynku. Przy słabej koniunkturze są widoczne wyraźnie na rynku i wyostrzają apetyty inwestorów na niskie ceny. O jakość prac i gwarancje jest już trudniej, ale jest tanio..

2015-01-08
Ceny usług wykończeniowych w nowym 2015 roku wciąż spadają w coraz większym tempie. Głównym powodem jest bardzo silna konkurencja ( legalna i nielegalna ) przy bardzo niskim popycie na usługi. Niestety w ostatnich dwóch tygodniach zainteresowanie usługami wykończeniowymi wciąż spada. Najmocniejszy spadek cen zanotowaliśmy w usługach glazurniczych oraz parkieciarskich. Wg naszych analityków z biegiem dni poświąteczna zapaść w wykończeniówce powinna ustąpić, jednak zanosi się na utrzymanie bardzo niskich cen przez okres styczeń - luty. Obecnie notujemy spadek cen na poziomie zbliżającym się do -4% w stosunku do początku grudnia

Ceny usług budowlanych styczeń 2015
*Średnie ceny w styczniu (cała Polska ) netto

2015-01-30
Wg naszych analiz najmocniej opierały się spadkowi cen firmy w ciężkim budownictwie ( spadek cen w styczniu wyniósł -3,6% ) co niestety jest mało pocieszające skoro ceny spadły i tak dość mocno. Najszybciej w styczniu spadały ceny usług murarskich oraz stolarki budowlanej. Najmniej spadły ceny usług tynkarskich, elektrycznych i zbrojarskich. Nie było jednak takiej branży, która zachowała ceny sprzed miesiąca. Patrząc jednak na poprzedni rok, ceny w ciężkim budownictwie są wyższe w styczniu i nawet jeśli w lutym jeszcze trochę spadną to w 2015 roku będą rosły jeszcze szybciej niż w ub r. Powód ? nadchodzą duże inwestycje publiczne, a firm i pracowników jest za mało na rynku. W styczniu była też rekordowa ilość inwestorów chcących budować domy prywatne. Zakładając, że część z nich nie podoła finansowo tym inwestycjom to i tak popyt znacznie przewyższy podaż. Marzec przyniesie więc już odwrót od niskich cen...

2015-01-23
Niestety w ciężkim budownictwie nastąpił największy skok spadku cen ze wszystkich grup branżowych. Wg naszych notowań najmocniej spadły ceny usług murarskich głównie klinkier, ociepleniowych, stolarki budowlanej i instalacji głównie wod-kan. Ceny spadły więc głównie w tych branżach gdzie w ostatnich miesiącach trzymały się dość wysoko. Poziom spadku cen jest mniejszy niż np. w wykończeniówce , ale wyraźnie spadek cen przyśpieszył w ostatnim tygodniu. Zapotrzebowanie na branże tynkarskie, ociepleniowe czy murarskie wciąż rośnie więc jest szansa na uspokojenie cen. Na razie mamy jednak festiwal obniżek cenowych...

2015-01-16
W ciężkim budownictwie ceny spadają coraz wolniej i poniżej -3% m/m. Niestety w branżach murarskiej i zbrojarskiej ceny spadają w szybszym tempie. Całkiem spory rynek tynkarski, dekarski i instalacyjny jaki wykształcił się po okresie świątecznym powoduje, że w tych branżach spadek cen jest niewielki. Za to inwestycji murarskich jest coraz więcej zwłaszcza tych indywidualnych związanych z budowa domów, ale niestety na wiosnę. Firmy potrzebują jednak pracy tu i teraz stąd obniżają ceny. Sadzimy jednak że w ciężkim budownictwie ceny usług za dwa, trzy tygodnie uspokoją się...

2015-01-08
Tempo spadku cen w ciężkim budownictwie utrzymuje się na podobnym poziomie, ale to wciąż spadek ok -3% m/m. W pierwszym tygodniu stycznia głównie spadały ceny usług dekarskich i murarskich. Te ostatnie notują coraz większy spadek ze względu na ciągnący się od dwóch miesięcy zastój na inwestycjach publicznych. Spadek cen w ciężkim budownictwie przy widocznej zimie powinien nieznacznie wyhamować. Firmy przestaną konkurować między sobą i przestawią się na wykończenia wnętrz. W branżach takich jak tynkarska czy ociepleniowa ceny są najbardziej stabilne...

Ceny usług terenowych ( robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych ) styczeń 2015 roku
*Średnie ceny w styczniu (cała Polska ) netto