Sikaflex®-118 Extreme Grab klej montażowy do wielu powierzchni
Wybierz branżę budowlaną ! Sprawdzone firmy, Ceny, Porady, oferty inwestorów i materiałów budowlanych sprawdź !
Aktualności
PUBLIKACJEPublikacjeAktualności

Co należy wiedzieć przed rozbudową domu jednorodzinnego?
05.03.2024

co-nalezy-wiedziec-przed-rozbudowa-domu-jednorodzinnego

Na rozbudowę lub przebudowę domu często decydują się inwestorzy, którzy mają do dyspozycji budynek wymagający wprowadzenia różnych zmian i modyfikacji. Działania pod tym kątem najczęściej są realizowane wówczas, gdy potrzebna jest dodatkowa przestrzeń użytkowa, generalny remont lub spełnienie dodatkowych potrzeb mieszkaniowych. Z rozbudową zawsze wiążą się pewne koszty i liczne przygotowania, które warto dokładnie przeanalizować przed rozpoczęciem prac.

Cel przebudowy domu

Projekt rozbudowy domu i przebieg tego procesu zależą głównie od tego, jakich efektów oczekuje inwestor. Istnieją jednak dość jasno określone ramy, które trzeba uwzględnić na etapie współpracy z firmą budowlaną. Pierwszym etapem jest wstępna rozmowa ze specjalistami, pozwalająca na ustalenie precyzyjnych potrzeb inwestora oraz zweryfikowanie faktycznych szans ich spełnienia. Do obowiązków architekta należy więc określenie, czy planowana przebudowa domu będzie rzeczywiście możliwa. Projekt jest kierowany do realizacji, jeżeli pozwalają na to warunki zabudowy działki lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Budynek poddany przebudowie musi być spełniać szereg wymagań. Stan wielu starszych domów często jest na tyle zły, że nie uniemożliwia wydanie zgody na wykonanie prac budowlanych czy remontowych. Rozwiązaniem w takiej sytuacji będzie wyburzenie obiektu i postawienie nowego na tej samej działce.

Ocena elementów konstrukcyjnych

Przed rozbudową domu należy dokładnie sprawdzić fundamenty budynku, a także stan ścian nośnych, instalacji czy ewentualnych izolacji termicznych. Kwestia ta ma szczególne znaczenie w przypadku przebudowy bardzo starych budynków. Fundamenty nierzadko są wówczas zbyt nisko osadzone, przez co mogą wymagać podbicia. Szczegółowych analiz wymagają również inne elementy konstrukcyjne, takie jak strop czy więźba dachowa. Wykonawcy muszą dokładnie zweryfikować ich stan, zanim podejmą się przebudowy. W niektórych przypadkach konieczne będzie przeprowadzenie specjalnych wzmocnień, bądź też częściowe rozebranie wybranych elementów oraz wykonanie ich praktycznie na nowo. Zależnie od stanu budynku, wykonawcy sporządzają konkretną wycenę. Na koszty wpływa też wielkość nieruchomości.

Rozbudowa domu jednorodzinnego

Najważniejsze kwestie prawne

Warto pamiętać, że projekt przebudowy domu zawsze musi być wykonany z uwzględnieniem aktualnych wymagań prawa budowlanego. Szczególnej uwagi wymają chociażby prace związane z weryfikacją stanu fundamentów, które musi przeprowadzić rzeczoznawca dysponujący właściwymi uprawnieniami. Jego zadaniem jest przygotowanie kompletnej ekspertyzy, zawierającej informacje o ocenie obecnej kondycji budynku oraz warunkach przebiegu całej realizacji. Niezbędna będzie też dokładana analiza geotechniczna gruntu. Wyniki badań eksperckich są składane do lokalnego urzędu, razem z odpowiednim wnioskiem. Zgodnie z ogólnym prawem budowlanym musi się odbywać również remont generalny domu. Dokumenty trafiają do starostwa powiatowego celem uzyskania pozwolenia na przebudowę, a decyzja jest wydawana w przeciągu sześćdziesięciu dni. Aby zyskać pewność sprawnej realizacji wszystkich prac zgodnie z przepisami, rozbudowa domu powinna być powierzona specjalistom. Takie usługi świadczy doświadczona firma New-House.

Proces rozbudowy domu

Rozbudowa domu jednorodzinnego jest złożonym procesem, który może być realizowany na wiele sposobów. Większość inwestorów decyduje się na przebudowę celem dobudowania dodatkowej przestrzeni, a także pod kątem zmiany układu pomieszczeń czy odpowiedniego zagospodarowania części piwnicznej. Innym rozwiązaniem może być wykonanie nadbudowy domu, co pozwala na przygotowanie nowej strefy funkcjonalnej bez zajmowania większego terenu na działce. W wielu przypadkach niezbędne jest wówczas wzmocnienie stropu, bądź też nawet wykonanie całego dachu od podstaw. Nieco mniej wymagający jest zwykły remont domu, jednak również w takiej sytuacji należy zadbać o zatrudnienie wykwalifikowanych wykonawców oraz dobór właściwych materiałów czy rozwiązań technologicznych.


TYNKI MASZYNOWE POZNAŃ
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem