ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,1%

Ceny usług budowlanych rosły w maju wolniej niż w ub miesiącu

W maju obserwowaliśmy bardzo niestabilny wzrost cen, a w drugiej połowie miesiąca już spore spowolnienie tego wzrostu.  Średni wzrost cen usług w budownictwie przekroczył + 1,1% m/m i jest to drugi po kwietniu znaczący wzrost cen usług w tym roku

• Usługi malowania ścian podrożały w maju o 6,2% !


• Tańsze posadzki z miksokreta
  


• Polacy zlecają nawet proste prace wykończeniowe

Tak się porobiło, że największy boom na prace remontowo-wykończeniowe dotyczy prostych prac: malowania, szpachlowania i to właśnie te prace podrożały w maju najbardziej. Pozostałe usługi wykończeniowe rosły w tempie zbliżonym do średniej w tej grupie czyli ok 1,9% m/m. Są to mniejsze podwyżki niż w kwietniu, ale nadal największe ze wszystkich grup branżowych. Tańsze były tylko prace na posadzkami betonowymi. Tu niestety firmy mają obawy co do stabilności zamówień.

W maju bardzo podrożały usługi dekarskie i tynki wewnętrzne maszynowe ( tu głównie podrożał materiał ( Knauf i Dolina Nidy, a w lutym Kreisel) bo same usługi zdrożały nieznacznie ). W drugiej połowie maja rosły także usługi instalacyjne wod-kan-gaz na które ponownie pojawił się duży popyt. Jedynie prace murarskie czy elektryczne po niewielkich wahaniach w zasadzie podrożały niewiele. Średnia wzrost cen w grupie usług ciężkich nie przekroczyła 0,9% m/m

W terenie mieliśmy w maju najmniejszy wzrost cen usług 0,4%, ale zdecydowanie ceny podniosły branże: brukarska i ogrodnicza od 1,4 do 2,6% m/m. Za to staniały usługi ogrodzeniowe o -1,2% w stosunku do ub miesiąca. Inwestorów szukających firm z tego przedziału branżowego podwyżki cen nie omijają, ale są one bardziej umiarkowane w stosunku do innych grup branżowych...

Koszt budowy domu 2021-05-28

• Materiały budowlane i usługi rosły w maju wolniej od zapowiedzi



• Domy wykończone podrożały o +0,7 w maju
  



• Koszty budowy domów rosną szybciej niż przewidywana inflacja
  

W maju spodziewaliśmy się wyższego wzrostu kosztów budowy domów. Na szczęście tak się nie stało chociaż nie można mówić o dobrych cenach dla prywatnych inwestorów. Koszt budowy domów do stanu surowego zamkniętego podrożał 0,5% co w ramach obecnej inflacji jest jeszcze do przyjęcia. Jednak koszt budowy domów do stanu deweloperskiego to już wzrost kosztów o 0,7% m/m. A wiec już więcej niż sugerowana utrata wartości kapitału. Gotowe domy podrożały głównie z powodu poważnego wzrostu cen usług instalacyjnych wod-kan oraz niemal wszystkich wykończeniowych. Mocno wzrosły także materiały izolacyjne - termiczne, tynkarskie, instalacyjne w tym także elektryczne. Podwyżki w maju jednak były nieco niższe od zapowiadanych przez producentów i handlowców także firmy usługowe z branż ciężkich nieco spowolniły rosnące ceny. Maj z reguły nie kończy podwyżek w budownictwie. Jeszcze w czerwcu i może w lipcu ceny mogą rosnąć podobnym tempem jak teraz. Firmom budowlanym będzie jednak trudno podnieść ceny poza poziom inflacyjny w roku. Koszt budowy domów już jest bardzo wysoki, a koszt 1m2 w deweloperce jeszcze wyższy. Wg nas to taka przeciągana dzięki Pandemii i niskim stopom procentowym bańka. Kolejne bodźce finansowe ( fundusz odbudowy ) mogą jeszcze tą bańkę przeciągać, ale powoli koszty budowy to granice przekraczające ekonomiczny rozsądek. Otwarcie gospodarki tylko zwiększa popyt prywatnych osób na budowy nieruchomości. Często są to inwestycje na które były nawet pozwolenia, ale przez pandemie odraczane na później. Do tego bardzo intensywnie rozwijający się rynek infrastruktury publicznej który także podbija ceny na dużych budowach. Po zimie i wysokiej inflacji wszyscy chcą zrekompensować własne koszty. A inflacja rośnie, a koszty budowy i tak ją przekraczają...