26.02.2012 (archiwum )
Ostatni tydzień to kolejny wzrost popytu na usługi budowlane. Rośnie również sprzedaż materiałów budowlanych chociaż ceny producentów przyprawiają o zawrót głowy. Jesteśmy więc na progu otwarcia sezonu w budownictwie. Dopiero teraz widzą firmy usługowe, że opłacało się budować strony www i pozycjonować je w swoich regionach. Podczas gdy nasze firmy już zbierają zlecenia ponad 50% firm jeszcze śpi snem zimowym. Wiemy to ponieważ jak dzwonimy do firm zewnętrznych nastroje są jeszcze minorowe. ale cóż muszą czekać, aż ktoś firmę poleci...Podczas mijającego tygodnia dynamika przyrostu wejść w usługowe strony www naszych firm wzrosła o blisko 30% wystarczy spojrzeć na wykres u dołu. Jedynie ceny usług są jeszcze zimowe. W zeszłym roku ceny usług osiągnęły przyzwoity poziom dopiero w połowie kwietnia ( warunek dobra pogoda ). W tym roku spodziewamy się szybszego wzrostu cen ponieważ znacznie wzrosły koszty działalności firm budowlanych. Jest jeszcze jeden problem z którym firmy muszą się zmierzyć w tym roku: wzrastająca sezonowość prac budowlanych. Zmniejszenie inwestycji publicznych pociągnie za sobą wzrost wagi rynku prywatnego. A ten w okresie Grudzień-Luty praktycznie jest martwy. Można to było zaobserwować już w tym roku ( pisaliśmy o tym w styczniu ) Dlatego tym bardziej firmy muszą zarobić w sezonie środki na przetrwanie w tym trudnym okresie. Na wysokość cen usług budowlanych w Polsce wpływ ma podaż firm do popytu na ich usługi. Dlatego przy kurczącym się rynku  inwestorów  publicznych ważne jest żeby zmniejszała się liczba  firm.  W 2011 roku zmniejszyła się ta liczba o około 6000 firm, przewiduje się że w 2012 roku liczba firm zmniejszy się o kolejne 10 000. Zmniejszająca się liczba firm jednak rodzi powiększanie szarej strefy ( pośrednio ta również ma wpływ na ceny usług zwłaszcza w branży wykończeniowej ). Istotne jest więc żeby firmy przestawiały się na branże w których trudno jest działać nielegalnie. Stąd wiele firm buduje u nas  kilka stron www  przeznaczonych dla innego inwestora branżowego. To daje większe poczucie komfortu i stabilizacji firmy. W tym roku ważne też będzie uzyskiwanie większej przewagi medialnej zwłaszcza w internecie nad konkurencją.Rośnie zainteresowanie materiałami budowlanymi. Jak pisaliśmy wyżej wzrost popytu odczuwają już również duże sieci handlowe. Ale jak podają nam pracownicy marketingu:... ceny materiałów przerażają inwestorów. Ceny materiałów budowlanych wzrosły od kilku do kilkunastu procent. Ceny farb i lakierów o około 8% ceny materiałów budowlanych elewacyjnych i konstrukcyjnych o około 9%. Najmniej zdrożały materiały instalacyjne i technika grzewcza o około 1%. Wszystko to rzutuje na zdolności inwestorów do realizacji  swoich projektów.

25.02.2012 ( Archiwum )

Budownictwo zaczyna ruszać pełną parą ! . Tylko w ciągu dwóch ostatnich tygodni liczba wejść w strony www naszych firm budowlanych wzrosła o 22%. Synoptycy przewidują ,że ocieplenie po mroźnej zimie zagości już na trwałe ( mogą być krótkie przerywniki ze spadkiem temperatury)  Po mroźnej zimie taka pogoda może w najbliższym tygodniu przynieść jeszcze większą dynamikę wzrostu popytu. Z rozmów z firmami wynika, że cyt.) zapytań inwestorów jest już coraz więcej, ale ceny usług są jeszcze niskie. Ale jak tylko zaczną wypełniać się portfele zamówień w firmach ceny usług również wzrosną. Tak jak pisaliśmy przed tygodniem: z naszych analiz wynika, że po około 3 tygodniach wzrostu popytu następuje globalny wzrost cen usług w całej Polsce. Dlatego spodziewamy się, że firmy za kilka dni zaczną podnosić ceny patrz Barometr Cen . Najszybciej popyt rośnie w tej chwili w miastach Euro ME (duże inwestycje w ciągu trzech miesięcy wchłoną nawet 40% firm budowlanych). Zauważalna jest też poprawa również w najtrudniejszych dla budownictwa województwach: świętokrzyskie czy lubelskie. Ponieważ Luty zbliża się do końca a więc czas na małe podsumowania: tradycyjnie luty może być najgorszym miesiącem w roku. Do połowy miesiąca szalejąca zima wstrzymała praktycznie 90% prac budowlanych w Polsce, a nowi inwestorzy wycofali się z rynku. Dopiero druga połowa lutego przyniosła wzrost popytu, ale nie da się już nadrobić wcześniejszych przestojów. Ceny usług spadły w skali makro od sierpnia zeszłego roku o 9%  i jest to większy spadek niż w analogicznym okresie zeszłego roku ( piszemy o tym w barometrze ). GUS podaje, że wzrósł pesymizm wśród firm budowlanych, ale rok temu w lutym również tak było a potem nastąpiła eksplozja popytu na usługi. W tym roku również tak będzie do czerwca.  Później faktycznie popyt może spadać w tempie szybszym niż w 2011 i możliwy jest silny spadek cen. Jednak przyszłość firm budowlanych nie leży w tym czy popyt jest większy czy mniejszy lecz w możliwościach dotarcia firm do inwestora i korzystania z nowych środków do jego pozyskania. Budowa pozycji firmy w sieci internetowej to gwarancja ,że nowe pokolenie inwestycyjne właśnie do nas będzie się kierować. Te firmy które jeszcze tego nie zrozumiały będą powoli znikać z rynku proporcjonalnie do jego zmniejszających się rozmiarów.

23.02.2012 (archiwum )

Wzrasta popyt na usługi budowlane w tradycyjnych największych regionach budowlanych w Polsce. Przewaga popytu w województwie mazowieckim, wielkopolskim, pomorskim, zachodniopomorskim, dolnośląskim, śląskim, małopolskim nad resztą kraju jest niemal pięciokrotna. Oznacza to, że w pozostałych regionach jest gorzej niż np. w województwie mazowieckim dwa tygodnie temu kiedy szalała zima. Liczba wejść inwestorów w strony www przyrasta obecnie w najlepszych regionach Polski o 10% tygodniowo w województwach o  najsłabszym popycie o około 4% , ale wszędzie popyt na usługi budowlane rośnie. W zeszłym roku w połowie marca popyt wzrósł już gwałtownie. Na Mazowszu czy Wielkopolsce trudno było wtedy o terminy bieżące na wykonanie usługi. Jeżeli przyjdzie wiosenne ocieplenie w tym roku będzie podobnie. Dotyczy to oczywiście firm które są widoczne dla inwestora, natomiast te, które nie korzystają z żadnych form reklamy i szukają tzw okazji poczekają na odczuwalny popyt nawet do maja. Największy ruch inwestorów spodziewany jest w miastach Euro ME tutaj już panuje nerwowa atmosfera i szukanie firm które pomogą zapewnić terminowość oddania inwestycji. Proces ten będzie się pogłębiał z tygodnia na tydzień, a firmy które operują wyłącznie na rynku prywatnym będą odczuwać coraz mniejszą konkurencję. Natomiast w regionach w których nie ma "euro-inwestycji" już odczuwa się słabszy popyt niż rok temu ze względu na mniejsze wydatki inwestycyjne gmin. Jak informują nas firmy z województw lubelskiego, łódzkiego cz świętokrzyskiego tutaj można czekać tylko na prywatnego inwestora, ale tych na razie jest jak na lekarstwo. Nikt do końca nie wie jak zachowa się inwestor prywatny: z jednej strony GUS informuje o coraz większych płacach Polaków, a z drugiej strony rośnie bezrobocie, kredyty mają poprzeczkę zdolności  nie do przeskoczenia przez przeciętnych, ogranicza się inwestycje publiczne....A więc wszystkie makro wskaźniki wskazują na schładzanie gospodarki i ograniczanie popytu. Sądzimy że już około kwietnia będzie można powiedzieć jak zachowa się prywatny inwestor w trudnych regionach budowlanych i będzie to odzwierciedlenie tego co czeka firmy w regionach Euro Me po zakończeniu większości inwestycji około sierpnia. Jeżeli prywatny inwestor będzie słabszy niż rok temu to część firm, które o niego nie zabiegają  będzie musiała wycofać się z rynku...

22.02.2012 (archiwum)
Ocieplenie zgodnie z naszymi przewidywaniami przyniosło powrót na rynek branż budowlanych  pozostających dotychczas w cieniu. I tak, znacznie wzrosło zainteresowanie firmami murarskim, ponownie budującymi domy oraz firmami tynkarskimi i ociepleniowymi. Ruszył popyt na firmy dekarskie, brukarskie i wykonujące roboty ziemne. Nieznacznie tylko wzrosło zainteresowanie firmami wykończeniowymi mimo, że ta branża jeszcze tydzień temu zajmowała ponad 30% rynku wszystkich prac budowlanych. Obecnie jest to około 12% rynku. W tym sezonie największym potencjałem inwestycyjnym będą dysponowały prawdopodobnie firmy murarskie ponieważ:

*przewaga branży murarskiej na rynku

• za dwa tygodnie znakomitą część firm wchłoną inwestycje publiczne ( regiony związane Euro ME )
• nadal występuje silny trend inwestorów do budowy domów prywatnych
• wzrośnie popyt na firmy przy modernizacji infrastruktury kolejowej

Podobny wzrost, ale w mniejszym stopniu zanotują firmy zajmujące się robotami ziemnymi - inwestycje publiczne Euro ME i kolej będą zwiększały zapotrzebowanie na tą branże. Taki podtrzymywany przez publiczne środki popyt może spowodować brak firm na rynku prywatnym, a więc i znaczny wzrost cen usług. Zupełnie odwrotnie może być w usługach wykończeniowych. Owszem z nadejściem wiosny nastąpi gwałtowny popyt na remonty ( jak co roku ), ale okres wakacyjny wyhamuje inwestorów i ta branża może znaleźć się już do końca roku w strefie spadków. Powód ? Po prostu nie ma bodźców do stymulowania popytu w wykończeniówce. Klient prywatny jest bardziej ubogi niż rok temu, a liczba firm tego typu na rynku jest zbyt duża. Tak duża podaż firm wykończeniowych spowoduje, że po początkowym silnym wzroście cen usług może nastąpić znaczny ich spadek w drugiej połowie roku. Piszemy o tym dlatego, że znakomita część właścicieli firm budowlanych nie interesuje się tym co dzieje się na rynku budowlanym w skali makro. I często zmiany popytu są dla nich dużym zaskoczeniem ( wzrost lub spadek ) i nie są na to przygotowani. Kondycyjnie najlepiej obecnie mają się firmy, które w roku najmniej obniżały ceny usług: np. roboty ziemne oraz te którym udawało się pracować zimą np. branża wykończeniowa. Jednak ta ostatnia dotknięta została w okresie zimowym bardzo silnym spadkiem cen usług dlatego trudno tu mówić o dobrej kondycji finansowej. Firm wykończeniowych jest po prostu za dużo na rynku dlatego te mniej zapobiegliwe, które pracują tylko w sezonie będą miały w drugiej połowie roku kłopoty z utrzymaniem się na rynku...

19.02 2012 (archiwum)
Potwierdzają się nasze prognozy: popyt na usługi budowlane zaczyna rosnąć ! . Jest to najbardziej stabilny wzrost od grudnia zeszłego roku. Presja prac budowlanych zaplanowanych na ten rok przez inwestorów  nie pozwala im już dłużej czekać. Za dwa tygodnie będzie już marzec, a na wielkich budowach gonią terminy do Euro, natomiast inwestor prywatny powoli otrząsa się po grudniowych wydatkach. W ostatnim tygodniu było najwięcej wejść w strony www  naszych firm usługowych od drugiego tygodnia stycznia kiedy to popyt praktycznie regularnie spadał. Z rozmów z firmami też słyszymy że coś się zaczyna "kręcić". Teraz najważniejsze, żeby w miarę ze wzrostem popytu ceny usług powoli szły w górę.

*Spadek cen usług od sierpnia 2011 do 10 lutego 2012

• Wykończenia wnętrz: -18%
• Budownictwo: - 9%
• prace ziemne , drogowe i ogrodzeniowe: -5%

Zwłaszcza dotyczy to wykończeń wnętrz  gdzie ceny od sierpnia 2011 roku spadły o blisko 18% . Lepiej było w ciężkiej budowlance tutaj ceny spadły o około 9% od sierpnia i najmniej straciły firmy pracujące na zewnątrz: brukarstwo, roboty ziemne, ogrodzeniowe i ogrodnicze tu ceny usług  spadły średnio tylko 5%. Sądzimy, że najszybciej będą obecnie rosły ceny usług budowlanych tzw ciężkiego budownictwa ponieważ tutaj popyt będzie narastał najszybciej ( terminy oddania dużych inwestycji), jednak najwyższy wzrost cen mogą uzyskać firmy zajmujące się wykończeniami wnętrz ( nawet 20% w szczycie sezonu ). Drogie w tym sezonie będą ceny usług wszystkich prac związanych z zaangażowaniem maszyn budowlanych: prace ziemne ( ceny tych usług już rosną ), tynkarskie, posadzki (mixokret) i wysokościowo-transportowe ( dźwigi ) patrz Barometr Cen . Spadło chwilowo zainteresowanie materiałami budowlanymi, ale koniec miesiąca zazwyczaj jest słabszy dla handlu. Sadzimy, że podobnie jak w usługach budowlanych w najbliższym czasie zainteresowanie materiałami będzie rosło. Dla producentów materiałów budowlanych i handlu będzie w tym roku wielki bój o utrzymanie pozycji na rynku. Tort inwestycyjny w tym roku będzie słabszy i każdy właściciel i dystrybutor marki będzie chciał wykroić dla siebie jak najwięcej. Warto u nas reklamować swoje produkty budowlane, jeżeli klient teraz nie kupuje to nie znaczy, że nie dokonuje wyborów na przyszłość.

16.02.2012 ( archiwum )
Obserwujemy nadal największy spadek popytu na usługi budowlane od 3 lat w tym okresie, mimo to na uwagę zasługują te województwa w których jeszcze coś się "dzieje". Na martwym rynku budowlanym obserwujemy nieco większy ruch na stronach www firm usługowych w województwie: zachodniopomorskim i dolnośląskim. Niewielki ruch inwestorów jest też w województwach wielkopolskim i na Śląsku. Pozostałe województwa to ruch bardzo mały w stosunku do sezonu. Beznadziejnie jest w województwie łódzkim,  podlaskim, świętokrzyskim, lubelskim - tutaj inwestorzy całkowicie "wyginęli". Ciężka zima jaka objawiła się w lutym najbardziej dotknęła firmy z województwa mazowieckiego, małopolskiego i pomorskiego tutaj spadek popytu w ostatnich dwóch tygodniach jest największy. Najmniej ucierpiał Dolny Śląsk, znośnie też jest w zachodniopomorskim. Poprawić sytuacje może tylko ocieplenie przez dłuższy okres czasu. Najszybciej popyt ruszy prawdopodobnie województwach, które mają dużą bazę kluczowych inwestycji dla kraju ( duże inwestycje w miastach EURO ). Generalni wykonawcy będą spieszyć się, aby zmieścić się w terminach, rozkręci to rynek podwykonawczy. Kolejne tygodnie  uaktywnią inwestorów na rynku prywatnym. Zakładając, wskazania synoptyków o ociepleniu przewidujemy wzrost popytu w przyszłym tygodniu w województwach: pomorskim, wielkopolskim, mazowieckim, dolnośląskim i małopolskim w pozostałych województwach popyt będzie wzrastał znacznie wolniej.

15.02.2012
Surowe warunki zimowe panujące od trzech tygodni bardzo ograniczyły zapał inwestorów do nowych inwestycji. Inwestycje, które są już rozpoczęte, a dotyczą prac na zewnątrz są wstrzymywane. Jedyna branża, która jakoś sobie radzi są wykończenia wnętrz, ale dotyczy tylko prac w pomieszczeniach ogrzewanych. Branża wykończeniowa mimo, że zajmuje w tej chwili największą część rynku cieszy się i tak słabszym zainteresowaniem niż rok temu. Obniżył się również popyt na budowę domu  jednak nadal jest to druga branża na rynku która ma najwięcej klientów. Odnotować też należy wzrost udziału w rynku branży murarskiej, dociepleniowej i instalacyjnej. Na pozostałe branże popyt jest naprawdę bardzo słaby. Obecnie nie widać wiodącej branży w budownictwie ( rok 2011 był rokiem dla firm budujących domy, rok 2010 to wielki boom na prace instalacyjne wod-kan-gaz ). Większość firm twierdzi, że w tym roku będą to prace dekarskie, ale od początku roku nic na to nie wskazuje.Przyszły tydzień ma przynieść ocieplenie w całej Polsce co powinno wpłynąć na większą aktywność inwestorów w branżach ciężkiego budownictwa i wykonywanych na zewnątrz budynków. Każdy następny tydzień będzie przynosił wzrost popytu na usługi budowlane ( tak dzieje się co roku o tej porze) pytanie jest tylko o skale tego wzrostu...

03.02.2012 (archiwum)
Analizując popyt na usługi budowlane z początku lutego 2012 można zaobserwować przeniesienie głównego ośrodka budowlanego jakim było województwo mazowieckie w rejon Pomorza oraz Wielkopolski. W tych dwóch rejonach skoncentrował się obecnie największy ruch na stronach budowlanych naszych firm. Poprawa nastąpiła na Dolnym Śląsku, które wraz z województwami śląskim, małopolskim, mazowieckim i zachodniopomorskim należy do czołówki rejonów w których ruch inwestorów jest większy od przeciętnej. Pogorszenie popytu w województwach wschodnich i mazowieckim podyktowane jest raczej trudniejszymi warunkami zimowymi niż na północy i zachodzie kraju. Zima też przejawia się w ostrzejszej formie na południu Polski, ale tutaj popyt jest podobny jak tydzień temu. Najbardziej stabilnych inwestorów ma województwo śląskie tutaj popyt na usługi budowlane jest wyższy niż średnia w Polsce od połowy grudnia zeszłego roku.Najgorzej jest w tej chwili w województwach: podkarpackim świętokrzyskim, łódzkim i podlaskim. Przy czym to ostatnie województwo najprawdopodobniej jest mniej aktywne inwestycyjnie z powodów najsilniejszych mrozów w kraju. Jeszcze w styczniu aktywność inwestorów na Podlasiu była na przyzwoitym poziomie.

01.02.2012 (archiwum )
Przedwiośnie mocno uaktywniło inwestorów poszukujących firm: tynkarskich, murarskich wykończeniowych , dociepleniowych, prac ziemnych i brukarskich oraz tradycyjnie firm budujących domy. Największy skok popytu w tym tygodniu  zanotowały firmy tynkarskie prawie 14% rynku oraz brukarskie blisko 11% rynku. Popyt na tych branżach jest wynikiem długich zimowych przestojów i w związku z tym kumulacji inwestorów. Ceny usług są jeszcze na umiarkowanym poziomie  co dodatkowo stymuluje inwestorów. Sądzimy że w najbliższych tygodniach będzie najmocniej wzrastał popyt właśnie na tynki maszynowe i elewacje, usługi murarskie i budowlane w mniejszym stopniu na prace ziemne i brukarskie oraz wykończeniowe. Nie znaczy to jednak ,że  popyt na pozostałych branżach nie będzie rósł. Za chwilę mocno ruszy z miejsca branża ogrodnicza oraz ogrodzeniowa - warunek dalsza stała poprawa pogody. Spodziewamy się także powolnego wzrostu cen usług zwłaszcza w branżach, które notują największy przyrost inwestorów oraz tych które mocno dotknęły w tym roku koszty prowadzenia działalności ( maszyny budowlane, paliwa ). Już w tym tygodniu część branż zaczęła podnosić ceny usług  co opublikujemy w piątkowym Barometrze cen Nie sądzimy jednak żeby ceny usług wzrastały w tej chwili bardzo dynamicznie. Obecny popyt jest jeszcze za mały i część firm które nie mają jeszcze pracy będzie zaniżać ceny.