Zatrudnię tynkarzy i posadzkarzy Poznań
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

Wrześniowa koniunktura to jedna z tych słabszych w tym roku

Branża usługowa pod piętnem strat z początku miesiąca


Od początku września budownictwo dostało od rynku złą kartę. W ciągu pierwszych 10 dni miesiąca zamówienia we wszystkich branżach spadły niemal o -50%. Dopiero kolejne dni zwiększały aktywność inwestorów także tych prywatnych. Niestety było to mozolne wspinanie się do góry czego rezultatem i tak był jeden ze słabszych inwestycyjnie miesięcy w tym roku. Idąc tym czasowym tropem to raczej nie ostatni tak trudny dla budownictwa miesiąc. Jednak nie wszystkie branże doznały zapaści rynkowej: branże wykończeniowa i ociepleniowo - elewacyjna mogły pochwalić się razem nawet 37% udziałem w rynku. A apogeum tego popytu było pod koniec miesiąca. W pozostałych branżach już o sukcesach nie mówimy. Rynek nowych inwestycji bardziej skoncentrowany był w województwach: mazowieckim, śląskim i wielkopolskim. Tutaj załamanie rynku było najmniejsze chociaż Warszawa już tak nie dominowała na rynku pośród innych miast jak latem. Podstawowym utrudnieniem działalności firm budowlanych są niestabilne i coraz droższe kadry, których koszt rośnie szybciej niż ceny usług na rynku. Wzrost cen na rynku jest powodem frustracji inwestorów. Raptem role się odwróciły i ceny usług rosną szybciej niż ceny materiałów, które w ostatnim czasie mają już niewielki wzrost i to tylko w najbardziej energochłonnych grupach. W dziwnym kraju żyjemy skoro rynek inwestycyjny należy do najsłabszych od lat, a ceny ciągle rosną bo nie ma kto wykonywać prac na które jest niskie zapotrzebowanie.  Oczywiście w okresie zimowym dojdzie w końcu do równowagi na rynku pracy i ceny powinny się całkowicie ustabilizować. To jednak w przypadku stabilizacji politycznej i gospodarczej. Każde zmiany, a jesteśmy w roku wyborczym mogą dokonać przełomów. Widać co dzieje się teraz z paliwami, stopami bankowymi itd. U nas jest wszystko możliwe bo gospodarka jest coraz bardziej ręcznie sterowana. I na koniec także gorsza wiadomość z rynku budowy domów bo w wrześniu straciliśmy ten impet ( taki zryw inwestorów ) który trwał od czerwca. Domów budujemy więcej niż w ub roku, ale już mniej niż w sierpniu. W październiku zazwyczaj rynek się zawsze poprawiał dlatego i teraz spodziewamy się wzrostu koniunktury. A jeszcze jak będzie sprzyjać pogoda także ta polityczna to może... a już tak poważniej to rok 2023 będzie najsłabszym rokiem dla branży budowlanej od kilkunastu lat i raczej nic tu się specjalnie nie zmieni, ale w roku 2024 będziemy wychodzić z tego dna - takie są przesłanki...


bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Wrzesień 2023 rok

W wrześniu wzrosła liczba firm z brakiem zamówień wyprzedzających. Sporo firm jednak rezygnuje i zamyka działalność więc jest pewna równowaga inwestor - firma. To stwarza pozory ciągle pewnej niedostępności firm i bezkompromisowym cenom na rynku. Tak jednak nie jest opusty i rabaty można uzyskać choć firmy nie mają byt dużej konkurencji na co zwracają także uwagę w naszych ankietach. Nie ma natomiast wyboru inwestora jak to jeszcze niedawno bywało...


popyt na branże budowlane Wrzesień 2023 rok


Informacje branżowe usługi

  • Dominował we wrześniu rynek wykończeniowy i ociepleniowy

  • Duży spadek zamówień w branży robót zimnych

  • Rynek budowy domów traci zamówienia



We wrześniu dominowały dwie branże na rynku budowlanym: wykończeniowa i ociepleniowo - elewacyjna przy czym ta druga miała najbardziej spektakularny skok zamówień ( udział niemal 14% nowych inwestycji ). Branża wykończeniowa ( 23% nowych inwestycji ) już miała tak duży udział w okresie letnim. Obie branże plus posadzkarska to te które zanotowały we wrześniu kilkunastoprocentowy wzrost względem średniej w roku. Za to wszystkie pozostał branże to spadek zamówień względem średniorocznej. To właśnie powód tak słabego dla budownictwa września. Najbardziej rynek traciły branże: robót ziemnych i budowy domów ( nawet -30% mniej inwestycji względem średniej w roku. Branża budowy domów zawsze już traci rynek po swoim sezonie styczeń - marzec, ale branża robót ziemnych to raczej rynkowa porażka. Z drugiej strony nie ma się co dziwić, branża robót ziemnych i pracy maszynami nadal stara się utrzymywać wysokie ceny pomimo spadku cen paliw. Słabo wyglądała na rynku w wrześniu także branżą tynkarska, brukarska i ogrodzeniowa. Tu także rynek jakby schodzący. Październik powinien być bardziej optymistyczny nadal dal branży ociepleniowej, ale także dla dekarskiej, brukarskiej czy tynkarskiej. Czy tak będzie i w tym roku ?. Na rynku duże zmiany i przetasowania. Dużo firm rezygnuje z działalności, co sprzyja zmniejszeniu konkurencji...




Ryzyko działalności firm budowlanych Wrzesień 2023 rok

W dalszym ciągu potężne ryzyko prowadzenia działalności budowlanej przekłada się na niską podaż firm na rynku. Po prostu nie wszyscy w tych warunkach dają radę. Największe zagrożenia to niestabilność kadrowa i brak ludzi do pracy, rosnące szybciej koszty pracy niż ceny usług, słaby rynek budowlany. Najbardziej ryzykowne we wrześniu branże to ogrodzeniowa, robót zimnych i murarska główni z powodu bardzo małego rynku. Najbezpieczniej jest działać w tym miesiącu w branży wykończeniowej gdzie jest duży rynek, szybko rosnące ceny i stosunkowo nieduże koszty działalności..


Bilans:

  • Duży spadek obrotów w firmach budowlanych  
  • Rentowność prac budowlanych jak w czasach kryzysu sprzed 10 lat
  • Nadal koszty pracy rosną szybciej niż ceny usług

Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

W budownictwie na skutek coraz bardziej ręcznie sterowanej gospodarki i załamania demograficznego zachodzą dotychczas niespotykane zmiany. Obroty w firmach we wrześniu spadły, a koszty pracy rosły. Tym samym rentowność prac spadła do poziomu z 2013 roku. Tu można więc mówić o katastrofie. I chociaż ludzi do pracy firmy potrzebują coraz mniej to chętnych i tak jest za mało co powoduje konkurencję płacową. Finansowo firmy w wrześniu stały więc coraz gorzej. W którymś momencie dojdzie w końcu do równowagi między szybciej rosnącymi kosztami a cenami usług , ale zapewne będzie to już po sezonie. We wrześniu średni obroty spadły o -50% poniżej średniej w roku, a rentowność ( marze netto ) zatrzymały się w granicach 28% czyli tyle ile firmy miały w latach kryzysu. Czy budownictwo zatem si opłaca ?. Na szczęście dla części branż budowlanych jeszcze działalność jest opłacalna, ale w branży murarskiej, zbrojarskiej, ociepleniowej czy ogrodzeniowej pojawiają się straty...



Obroty w firmach budowlanych Wrzesień 2023 rok

Najmniejsze straty obrotów w stosunku do średniej ponosi branża wykończeniowa i ociepleniowa. Duży udział inwestycji tego typu we wrześniu daje najmniejszy spadek obrotów z wszystkich branż tyle, że branża elewacyjna nadal jest mało rentowna. Największe straty obrotów notują firmy robót ziemnych, instalacyjne i murarskie ( nawet -60% poniżej średniej )...


Średnie marże w firmach budowlanych Wrzesień 2023 rok

Jeszcze wysokie marże utrzymywały się we wrześniu w branżach instalacyjnych wod-kan-gaz, tynkarskiej i dekarskiej. Tu jak są zamówienia firmy nakładają marze nawet ponad 40%. Ale większość branż nie jest w stanie narzucić większej marży niż 30%. Albo tak jak w branżach murarskiej, zbrojarskiej, ociepleniowej, ogrodzeniowej czy nawet brukarskiej nie przekraczają 20%. To spycha budownictwo w nisze firm o małej atrakcyjności do działania. Głównym powodem takiego stanu rzeczy są w tej chwili zbyt wysokie koszty pracy... 

Stawka 1 roboczogodziny w rozliczeniach miedzy firmami jest coraz wyższa i już regularnie rośnie. Dziej się tak pomimo stabilizowaniu się wielu kosztów w budownictwie z wyjątkiem kosztów pracy. Za kosztami pracy podążają choć wolniej także ceny usług. To tworzy coraz większy koszt pracy firm. Do końca roku średnio koszt 55 zł netto/h pracy firmy budowlanej jest zupełnie realny...

We wrześniu za sprawą szybko rosnących kosztów pracy mamy dalszy wyższy niż w sierpniu koszt prowadzenia działalności. Inne koszty jak paliwa, sprzęt i narzędzia czy koszty tzw okołobudowlane właściwie się ustabilizowały lub rosną w nieznacznym stopniu. Głównym powodem tak szybko rosnących kosztów pracy są potrzeby kadrowe firm dużo większe niż podaż ludzi do pracy...


Regiony:

  • Duży spadek inwestycji w woj. opolskim, lubelskim i kujawsko-pomorskim

  • Lepiej tylko w Wielkopolsce i na Śląsku

  • Większość województw ze spadkiem inwestycji



Wiadomości regionalne usługi

Duży spadek zamówień na początku września odbił się nie tylko na takich województwach jak: kujawsko-pomorskie, lubelskie, opolskie czy podlaskie, ale także mniej inwestycji było w stołecznym mazowieckim. Generalnie większość województw zanotowało spadek zamówień, a tylko w województwach: wielkopolskim, śląskim i zachodniopomorskim był ich wzrost. Największy rynek budowlany pozostaje w województwie mazowieckim, ale także wyraźnie większy niż w pozostałej części kraju w województwach: śląskim, wielkopolskim i małopolskim. Bardzo mało nowych inwestycji było we wrześniu w województwie opolskim ( najmniejszy rynek ). Rynek budowlany jest dość rozproszony i nie widać już bardzo szczególnej nierównowagi jak w poprzednich miesiącach. Spadek inwestycji odczuwała więc większość województw w kraju..




Rynek budowlany w województwach Wrzesień 2023 rok




Budowlany handel detaliczny:


  • Handel budowlany nieco większy niż podczas wakacji

  • Klienci głównie w działach: ogrodowych, narzędziowych i instalacyjnych

  • Dużo mniej zakupów w działach budowlanych

Handel budowlany w przeciwieństwie do usług jakoś wydostał się z dużego zastoju jaki trwa od początku wakacji. Nie są to jakieś znaczące liczby, ale klientów było o 8% więcej niż podczas wakacji. Jednak powrotu do zakupów z okresu wiosny raczej do końca roku nie przewidujemy. Październik może być jednak kontynuacją wzrostowego trendu. W stosunku do ub roku we wrześniu klientów w dużych sieciach budowlanych było o -22,5% mniej. Najwięcej kupujących odwiedzało działy sprzętowo-narzędziowe, ogrodowe i sanitarne gdzie w ub roku były to narzędziowe, ogrodowe i stolarskie, meblowe. Widać więc, że z gry "wypadło" wyposażenie wnętrz, meble. Ale szczególnie mniej zakupów jest w działach stricte budowlanych ( nawet o-25% mniej niż w ub roku )...






Udział działów branżowych w handlu budowlanym Wrzesień 2023 rok

W porównaniu do sierpnia dużo mniej klientów w działach ogrodowych, ale więcej w narzędziowych i meblowo drewnianych. Przybywa także klientów w działach sanitarnych i instalacyjnych. Pozostałe działa nie robią wrażenia...
Zatrudnię tynkarzy i posadzkarzy Poznań
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem