Ceny usług budowlanych w 2022 rok (analiza)

Budownictwo wciąż zaskakuje, a raczej otoczenie gospodarcze. Pełnoskalowa agresja Rosji na Ukrainie i znaczny wzrost inflacji ( importowanej i własnej ) doprowadziły do bardzo drogich kredytów i wstrzymania inwestycji prywatnych. Najszybciej odbiło się to na ilości budowanych domów prywatnych i w drugiej połowie roku na zakupach nowych mieszkań. Gwałtowny duży spadek popytu przełożył się na realny spadek cen usług w 2022 roku, ale  nie przełożył się na spadek cen materiałów budowlanych. Z resztą widoczne niedobory zarówno firm usługowych jak materiałów budowlanych były widoczne przez cały rok. Ceny usług budowlanych średnio rosły jak wspomnieliśmy poniżej inflacji bazowej, a ten wzrost wyniósł w naszych trzech wariantach:

Najbardziej prawdopodobny wzrost cen to ten z przełomowych miesięcy bo porównywanie styczeń do grudnia nie ma sensu bo w sezonie ceny rosną szybciej niż poza nim. Wg naszych analityków koszt usług mógł wzrosnąć w 2022 roku o ok +14,5%

Co ciekawe zdecydowanie najwolniej rosły ceny ciężkich usług budowlanych, gdzie rynek najszybciej zweryfikował ceny przy spadającym popycie. Szybciej niż średnia rosły ceny usług wykończeniowych na które mogły sobie pozwolić firmy  remontowe i wykończeniowe korzystając z olbrzymiego popytu po boomie budowlanym z 2021 roku. Ale najszybciej rosły ceny prac terenowych właściwie we wszystkich specjalnościach. Szybko rosnące ceny paliw firmy raczej sprytnie wykorzystały budując ceny pracy maszynami, które podrożały w 2022 roku o ponad 20%.

Większość inwestorów widząc spadek koniunktury w budownictwie liczyła na spadek cen usług i materiałów. Niestety nominalnie to się nie stało i nie stanie dopóki będzie tak wysoka inflacja, niski kurs złotego, ale realnie ceny usług już były nieco niższe od inflacji bazowej. Tu trzeba także wziąć pod uwagę niedobór usług i już rzadziej materiałów. W budownictwie wciąż są katastrofalne braki ludzi do pracy co obniża wartość usługową firm budowlanych. Dopóki będzie on trwał to będzie wysoki koszt usług.

 

Trzy grupy cenowe:

Usługi wykończeniowe

Branża wykończeniowa zanotowała wzrost cen usług w 2022 roku: średnioroczna +19,1%

Ciężkie usługi budowlane

Średnio ceny usług ciężkiego budownictwa wzrosły w 2022 roku: średnioroczna +9,1%

Średnio ceny usług terenowych wzrosły w 2022 roku o +24%

W 2022 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +28,7% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +28% r/r.  Nasza prognoza zakładała wzrost kosztów budowy ok 22% licząc koszyk, ale dokładne obliczenia wskazują na wzrost kosztów budowy znacznie większy.  Na koniec grudnia koszt budowy 1m2 domu ( szacowany na 100 m2)  to  SSZ 3232 zł, a budowy gotowego domu 5593 zł. Oczywiście bez gruntu i wyposażenia.

*więcej i na bieżąco: https://www.wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H320/barometr-cen/barometr-cen/cena-budowy-domu.html

Jak piszemy wyżej trudno w warunkach wysokiej inflacji mówić o spadku cen usług i materiałów. To jest mało prawdopodobne w 2023 roku. Jednak podobnie jak w tym roku przy spadającej koniunkturze rzeczywiste koszty w budownictwie będą coraz niższe. Reszta zależy od wysokości inflacji i wielkości kursu złotego. To podkreślają zwłaszcza producenci i handlowcy. Jeśli chodzi o usługi to ważnym elementem jest koszt pracy robotników a ten zakłada wzrost przynajmniej w pierwszej połowie roku 2023. Dlatego ceny mogą rosnąc wolniej wraz ze zmniejszaniem się inflacji, ale nie ma szans na nominalnie niższe ceny...