ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,5%

Dość szybki wzrost cen usług we wrześniu i w październiku jest odpowiedzią na szybciej rosnące koszty w firmach budowlanych. Jednak z naszych analiz wynika, że to szybkie tempo rosnących cen ( z punktu widzenia inwestora ) jest niewystarczające w firmach budowlanych. Zarówno koszty pracy, jak i koszty towarzyszące rosły szybciej w ostatnich dwóch miesiącach ( w październiku płace robotnicze wzrosły o ponad 3% ), także koszty energetyczne w niektórych firmach i koszty paliw rosły zdecydowanie szybciej, a jedynie sprzęt i narzędzia miały podobny wzrost cen co usługi budowlane. To znaczy że firmy budowlane tracą marże. Oczywiście to jest średnia, a w październiku mieliśmy branże: ociepleniową, instalacyjną wod-kan, elektryczną czy brukarską i robót ziemnych gdzie wzrost cen usług spokojnie przekroczył 2%. m/m. Jednak średnio w grupie ciężkiej mieliśmy tylko 1,3% wzrost cen usług w październiku, w wykończeniówce 1,7% m/m a w branży terenowej aż 2,2% m/m. To samo dotyczy regionów: o ponad 4% wzrosły ceny w województwach: kujawsko-pomorskim i warmińsko mazurskim, a o blisko 6% w województwie opolskim. A nie są to silne regiony budowlane. Natomiast było tutaj już spore niedoszacowanie prac budowlanych.Najwyższe ceny usług mamy nadal w województwie mazowieckim, małopolskim i śląskim, a najniższe w województwach: opolskim, świętokrzyskim i opolskim. Te proporcje raczej się nie zmieniają, ale widać że w regionach w których prace budowlane były najniżej wyceniane jest spory ruch cen w górę. W przeciwieństwie do lidera województwa  mazowieckiego gdzie w październiku ceny wzrosły tylko o 0,6%. W ogóle coraz słabszy rynek budowlany w filarach polskiego budownictwa powoduje że ceny tu rosną znacznie wolniej. Być może jest to podyktowane sporo większymi marżami w tych regionach. W październiku mamy znów spory wzrost kosztów budowy budynków w tym domów prywatnych. Wg naszych wskaźników jest to wzrost kosztów budowy ( usługa + materiał ) w granicach 2,5%, a więc bardzo dużo jak na jeden miesiąc. Tym samym wzrost kosztów budowy nadal prognozujemy w 2022 na 22,7%. To przynajmniej na razie sporo więcej niż oficjalna inflacja, ale to może się jeszcze do siebie zbliżyć...

• W październiku ceny usług wykończeniowych wzrosły o 1,7%
  


• Znaczny wzrost cen wykonania posadzek betonowych i usług glazurniczych
  


• Wciąż znaczny rynek wykończeniowych w Polsce
  

W branży wykończeniowej średnie ceny usług wzrosły w październiku o 1,7% m/m, a więc był to wzrost nieco większy niż średnia rosnących cen w budownictwie. Najbardziej podrożały usługi glazurnicze, montaż sanitarny, montaż paneli podłogowych oraz wykonanie posadzek betonowych ( od 2,5 do ponad 4% ). Spadły za to ceny malowania ścian i usługi parkieciarskie. Te ostatnie spadek cen miały niewielki. Branża wykończeniowa wciąż pozostaje na szczycie zamówień inwestorów. Dopóki tak będzie musimy się liczyć z większym wzrostem cen usług

Na nadchodzącym kryzysie budowlanym cierpią głownie firmy ciężkiego budownictwa to one pierwsze odczuwają spadek zamówień. Dlatego tutaj bardzo trudno jest podnosić ceny usług bo każda podwyżka może oznaczać utratę inwestora. Jednak i w tej grupie są branże które znacznie podniosły ceny swoich usług w październiku. Do nich należy branża murarska, dociepleniowa, instalacyjna wod-kan oraz elektryczna. Tu ceny wzrosły od 2 do nawet 5% m/m. W grupie ciężkiego budownictwa są jednak branże które ceny obniżyły w październiku: to branża dekarska, specjalistyczna murarska ( klinkier) oraz zbrojarska. Tu ceny spadły od -1 do ok -2% m/m. W najbliższych miesiącach jednak spadku cen raczej się nie spodziewamy, ale stabilizacji cenowej już tak. W warunkach tak wysokiej inflacji będzie to jednak oznaczało spadek realnych cen usług budowlanych...

• Ceny w terenie wzrosły o 2,2% w październiku
  


• Szybko rosły ceny robót ziemnych i brukarskich
  


• Ceny paliw silnym regulatorem wartości prac w terenie
  

Rosnące w październiku ceny paliw mocno aktywowały wzrost cen pracy maszynami. Dlatego mamy spory wzrost cen usług robót ziemnych i brukarskich ( od 2,3 do 3% m/m ) i nieco mniejszy usług ogrodzeniowych i ogrodniczych ( od 1,1 do 1,7% ). Grupa terenowa podniosła ceny usług najmocniej ze wszystkich w budownictwie ( +2,2% w październiku ). Tu ceny są bardzo wrażliwe na wzrost cen paliw wiec jest to czynnik bardzo regulujący ceny. Dużym problemem jest także brak specjalistów operatorów maszyn co też nie pozostaje bez wpływu na koszty pracy. Tu raczej nie spodziewamy się wyhamowania wzrostu cen w najbliższym czasie...

• Wciąż wysoki wzrost kosztów budowy domów ponad +2% m/m
  


• Niższy wzrost cen materiałów, ale wyższy usług budowlanych
  


• Spadek zamówień na domy prywatne wyhamowuje, ale sięgnął dna
  

W październiku mieliśmy nadal wysoki wzrost kosztów budowy domów zwłaszcza stanów surowych zamkniętych ( wzrost o 2,6% ) i nieco mniejszy wzrost kosztów budowy gotowych domów ( stan deweloperski wzrost o 2,3% m/m). Z punktu widzenia inwestorów wciąż szybko rosnące koszty budowy tym razem nie tylko materiałów ale i usług budowlanych. Głównym powodem nadal dużego wzrostu cen materiałów jest przede wszystkim wysoka cena cementu, materiałów konstrukcyjnych oraz izolacyjnych i ociepleniowych, a także ostatnio farb i lakierów. Producenci mówią także o niepokojąco rosnących cenach komponentów do chemii budowlanej. Jeśli chodzi o usługi budowlane tu ceny rosną szybciej niż latem. Ostatnio drożały usługi murarskie, instalacyjne czy montaże stolarki budowlanej, ale także bardziej specjalistyczne usługi wykończeniowe. Jeśli rosną ceny niemal wszystkiego co sprzedaje się w Polsce to trudno oczekiwać innego kierunku w kosztach budowy domów. Owszem dramatyczny spadek popytu na domy prywatne ma swoje reperkusje, albo raczej będzie miał swoje reperkusje cenowe za chwilę. Jednak przy prawie 20% inflacji, znacznym spadku wartości złotówki nie oczekujmy obniżek kosztów budowy. Firmy na pewno będą schodzić z marży wykonawczej najprawdopodobniej w przyszłym roku, a materiały budowlane które w sposób spekulacyjny wzrosły wrócą do realiów. To jednak średni koszt wytwórczy przy tych kosztach energii i wzroście kosztów pracy będzie rósł. Dlatego w pewnych asortymentach już pojawiają się obniżki cen czy raczej powroty do standardów, ale globalnie koszty wytwórcze i handlowe rosną. Podobnie jest w usługach choć tu szybkość manewru cenami jest większa. Katastrofalny spadek zamówień na domy prywatne tych kosztów nie obniży. Reasumując dopóki żyjemy w warunkach wysokiej inflacji i niskiej wartości pieniądza koszty budowy będą rosły chociaż już ten wzrost będzie się zbliżał do ogólnych poziomów w gospodarce. W tym roku nasze biuro analiz przewiduje jednak wzrost kosztów budowy powyżej 20% i na razie nic nie wskazuje zmiany. Przyszły rok o ile się nic niespodziewanego nie wydarzy możliwy jest wzrost cen zbliżony do ogólnych tendencji w gospodarce. A więc parafrazując "tanio już było" teraz może być tylko urealniony wzrost kosztów budowy ale to nadal wzrost