Wybierz branżę budowlaną ! Sprawdzone firmy, Ceny, Porady, oferty inwestorów i materiałów budowlanych sprawdź !
Usługi budowlane: popyt w górę ! ceny w dół...
02.09.2012
Wszyscy inwestorzy są już w domu co zaowocowało wzrostem popytu na przełomie miesięcy. Popyt rośnie głównie w czterech branżach: dekarskiej, elewacyjno-ociepleniowej, murarskiej i wykończeń wnętrz. W przeciwieństwie do okresu letniego firmy nie podnoszą już cen usług lecz raczej je obniżają...
Aktualności: 2012-09-02
W sierpniu popyt na usługi budowlane na rynku prywatnym w stosunku do
lipca obniżył się, ale druga połowa miesiąca była znacznie lepsza dla
firm od pierwszej. To co obecnie dzieje się w budownictwie jest coraz mniej przewidywalne. Ostatni znaczny wzrost popytu na niektóre usługi budowlane jest tego dowodem. W poprzednich latach popyt owszem wzrastał silnie w połowie września, ale z końcem wakacji ulegał osłabieniu. Teraz tak się nie stało, a branża dekarska i elewacyjna wręcz była rozchwytywana przez inwestorów. Powstaje pytanie co faktycznie dzieje się z budownictwem w Polsce czy jak podają media chylimy się ku upadkowi czy jednak coś umiera, a coś się rodzi. Obecnie na rynku budowlanym zwłaszcza tym prywatnym "gra" kilka czynników:
Duże budowy
Wystarczy spojrzeć na duże budownictwo: to co proponują generalni wykonawcy woła o pomstę do nieba np. cena murowania cegłą na wolnym rynku waha się od 35 - 38 zł netto generalny wykonawca płaci od 16-23 zł netto. Cena malowania na biało wraz ze szpachlowaniem na wolnym rynku to 22 - 26 zł netto, a generalni wykonawcy płacą np. 15 zł netto. Owszem liczą się metry i praca przez dłuższy czas, ale do tego dochodzą zbyt długie terminy płatności ( 30 dni i więcej ). Efekt jest taki że popyt na prace jest, ale wykonawców na wielu budowach brak.
Prywatni inwestorzy
Tutaj wygląda to jeszcze gorzej bo firmy w pogoni za dostosowaniem ceny do możliwości inwestorów po prostu obniżają jakość usług lub uciekają się do podstępów włączając niektóre ceny w tzw całość inwestycji. Wygląda to tak, że ceny położenia płytek ceramicznych mieszczą się średnio w granicach 46zł netto za 1m2 ( plus fugowanie, szlifowanie narożników itp ), co inwestorzy i tak uważają, że jest drogo wówczas firma ustala cenę za całość inwestycji ( biały montaż, montaż G-K,malowanie, instalacje wod kan i glazura w cenie 46 zł netto lub więcej ). Jest to jeden z przykładów że ceny usług w firmach urosły, a możliwości finansowe inwestorów prywatnych znacznie się zmniejszyły. Liczba zleceń na rynku jest duża, ale w dużej części wykonuje je czarny rynek lub w ogóle nie dochodzi do ich wykonania.
Dlatego kiedy pytamy naszych firm jak wygląda sytuacja z ich punktu widzenia odpowiadają nam, że owszem zapytań jest dużo, ale kiedy jadą na wyceny często okazuje się, że inwestora nie stać na zaplanowane prace. Obecnie ta tendencja przybiera na sile dlatego mimo wzrostu popytu na usługi budowlane ceny spadają - firmy zdają sobie sprawę, że im bliżej zimy tym inwestycji będzie coraz mniej. Liczba inwestycji na których firmy naprawdę mogą dobrze zarobić jest znacznie mniejsza niż rok temu stąd mimo że wiele firm ma podobną ilość pracy jak w zeszłym roku to gorszą kondycję finansową. Rozbieżność między firmami budowlanymi, a inwestorami będzie się pogłębiać ze względu na rosnące koszty prowadzenia firm ( podatki, ZUS, paliwo, ceny materiałów ) i zmniejszającą się siłę nabywczą inwestorów ( spadające płace, rosnące ceny życia, brak możliwości kredytowych). Efektem tego będzie zmniejszająca się liczba firm budowlanych na rynku, rosnąca szara strefa i...wzrost emigracji wykwalifikowanych pracowników. Z drugiej strony rośnie rzesza zamożnych inwestorów, którzy kupują coraz więcej nieruchomości. Nasze grupy budowlane GBW pracujące na inwestycjach deweloperskich zauważyły, że sprzedaż mieszkań nadal występuje na znaczącym poziomie tylko inwestorów jest mniej za to kupują np. po trzy mieszkania i to za gotówkę. Lokowanie środków finansowych w nieruchomości jest więc nadal silne, ale dla węższej grupy inwestycyjnej i niekoniecznie prawej... Dlatego w wielu miastach można zobaczyć nowe osiedla zamieszkałe przez 40% lokatorów reszta to właściciele kilku, a nawet kilkunastu mieszkań w których mieszka tylko echo...
- występuje silny trend do zabezpieczania energetycznego budynków ( oszczędność energii )
- jest duża ilość budynków prywatnych do wykończenia na rynku
- odczuwa się wzrost potrzeb podwykonawczych na dużych budowach
- spadają ceny usług budowlanych
- występuje bardzo słaba kondycja finansowa firm budowlanych
- brak środków inwestycyjnych u inwestorów prywatnych
Duże budowy
Wystarczy spojrzeć na duże budownictwo: to co proponują generalni wykonawcy woła o pomstę do nieba np. cena murowania cegłą na wolnym rynku waha się od 35 - 38 zł netto generalny wykonawca płaci od 16-23 zł netto. Cena malowania na biało wraz ze szpachlowaniem na wolnym rynku to 22 - 26 zł netto, a generalni wykonawcy płacą np. 15 zł netto. Owszem liczą się metry i praca przez dłuższy czas, ale do tego dochodzą zbyt długie terminy płatności ( 30 dni i więcej ). Efekt jest taki że popyt na prace jest, ale wykonawców na wielu budowach brak.
Prywatni inwestorzy
Tutaj wygląda to jeszcze gorzej bo firmy w pogoni za dostosowaniem ceny do możliwości inwestorów po prostu obniżają jakość usług lub uciekają się do podstępów włączając niektóre ceny w tzw całość inwestycji. Wygląda to tak, że ceny położenia płytek ceramicznych mieszczą się średnio w granicach 46zł netto za 1m2 ( plus fugowanie, szlifowanie narożników itp ), co inwestorzy i tak uważają, że jest drogo wówczas firma ustala cenę za całość inwestycji ( biały montaż, montaż G-K,malowanie, instalacje wod kan i glazura w cenie 46 zł netto lub więcej ). Jest to jeden z przykładów że ceny usług w firmach urosły, a możliwości finansowe inwestorów prywatnych znacznie się zmniejszyły. Liczba zleceń na rynku jest duża, ale w dużej części wykonuje je czarny rynek lub w ogóle nie dochodzi do ich wykonania.
Dlatego kiedy pytamy naszych firm jak wygląda sytuacja z ich punktu widzenia odpowiadają nam, że owszem zapytań jest dużo, ale kiedy jadą na wyceny często okazuje się, że inwestora nie stać na zaplanowane prace. Obecnie ta tendencja przybiera na sile dlatego mimo wzrostu popytu na usługi budowlane ceny spadają - firmy zdają sobie sprawę, że im bliżej zimy tym inwestycji będzie coraz mniej. Liczba inwestycji na których firmy naprawdę mogą dobrze zarobić jest znacznie mniejsza niż rok temu stąd mimo że wiele firm ma podobną ilość pracy jak w zeszłym roku to gorszą kondycję finansową. Rozbieżność między firmami budowlanymi, a inwestorami będzie się pogłębiać ze względu na rosnące koszty prowadzenia firm ( podatki, ZUS, paliwo, ceny materiałów ) i zmniejszającą się siłę nabywczą inwestorów ( spadające płace, rosnące ceny życia, brak możliwości kredytowych). Efektem tego będzie zmniejszająca się liczba firm budowlanych na rynku, rosnąca szara strefa i...wzrost emigracji wykwalifikowanych pracowników. Z drugiej strony rośnie rzesza zamożnych inwestorów, którzy kupują coraz więcej nieruchomości. Nasze grupy budowlane GBW pracujące na inwestycjach deweloperskich zauważyły, że sprzedaż mieszkań nadal występuje na znaczącym poziomie tylko inwestorów jest mniej za to kupują np. po trzy mieszkania i to za gotówkę. Lokowanie środków finansowych w nieruchomości jest więc nadal silne, ale dla węższej grupy inwestycyjnej i niekoniecznie prawej... Dlatego w wielu miastach można zobaczyć nowe osiedla zamieszkałe przez 40% lokatorów reszta to właściciele kilku, a nawet kilkunastu mieszkań w których mieszka tylko echo...
tekst zastrzeżony Wielkiebudowanie.pl
*popyt na podstawie wejść w strony www naszych firm
TYDZIEŃ W BUDOWNICTWIE
Zapraszamy wszystkie firmy do pełnego udziału w systemie - patrz INFORMACJE DLA FIRM
_____________________________________________________________________________________
Dla firmy budowlanej najlepszym gwarantem płynności jest stały dopływ nowych zleceń:
1. Budowa strony www
2. Udział w systemie budowlanym Panel klienta
3. Wysoka pozycja strony www w wyszukiwarkach zewnętrznych w swoim regionie Pozycjonowanie
4. Odbiór zleceń za pomocą wyspecjalizowanej firmy Giełda zleceń
5. Bezpieczeństwo transakcji zawieranych z inwestorami Weryfikacja kontrahenta
To Państwu gwarantujemy !Kliknij i dowiedz się więcej...
_____________________________________________________________________________________
1. Budowa strony www
2. Udział w systemie budowlanym Panel klienta
3. Wysoka pozycja strony www w wyszukiwarkach zewnętrznych w swoim regionie Pozycjonowanie
4. Odbiór zleceń za pomocą wyspecjalizowanej firmy Giełda zleceń
5. Bezpieczeństwo transakcji zawieranych z inwestorami Weryfikacja kontrahenta
To Państwu gwarantujemy !Kliknij i dowiedz się więcej...
_____________________________________________________________________________________
Materiały budowlane