ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,4%

W sierpniu znacznie spadło średnie tempo wzrostu cen usług budowlanych

Sierpień przyniósł wzrost cen usług o +0,4% w stosunku do ub miesiąca, a tylko w lutym mieliśmy do czynienia z niższym tempem wzrostu cen w tym roku...

Głównym powodem tak niskiego wzrostu cen był normalizujący się rynek usług budowlanych ( koniunktura spadła do poziomów z ub roku ) , a nawet spora zapaść na początku miesiąca. W branży wykończeniowej nawet doszło w sierpniu do niewielkiego spadku cen usług ( -0,3% m/m), a w branży terenowej do stabilizacji ( -0,1% ). Tylko w branżach ciężkich ceny wzrosły o 0,9% m/m co w porównaniu do wymienionych wcześniej grup branżowych jest sporym wzrostem. Najszybciej rosły ceny w sierpniu w województwach: mazowieckim, małopolskim, wielkopolskim pomorskim, podkarpackim, kujawsko-pomorskim, opolskim i świętokrzyskim. Ceny spadły w województwach śląskim, dolnośląskim, łódzkim, lubuskim, opolskim i zachodniopomorskim. W innych województwach średnie ceny rosły w niewielkim stopniu. To pokazuje że firmy budowlane już nie czuja się pewnie na rynku i to pomimo wciąż wysokiego popytu na usługi. Niestety opór inwestorów przed dalszym wzrostem cen jest duży tym bardziej że na przełomie marca / lipca ceny usług wzrosły aż o 5%. Wydaje się jednak że presja inflacyjna, a przede wszystkim presja płac będzie powodować dalszy wzrost cen usług jednak przy wyrównanym rynku inwestycyjnym wzrost cen już nie będzie zbyt duży. W sierpniu najbardziej wzrosły ceny wykonania elewacji i ociepleń ( ok +4% m/m), brukarskich ( +2% m/m ) i ogrodzeniowych ( +1,7%). Najbardziej spadły ceny wykonania posadzek ( -2,8% m/m ) oraz robót ziemnych ( -2% m/m )...

• Spadły ceny w wykończeniówce


• Wzrost cen malowania i glazurniczych ( płytki )
  


• Długoterminowych spadków cen jednak nie będzie
  

Ceny usług wykończeniowych po znacznych podwyżkach w pierwszej połowie roku w końcu nieznacznie spadły w sierpniu (-0,3% m/m). Głównie wykonanie posadzek betonowych (aż o -2,8% m/m), ale także usługi parkieciarskie ( -0,8% m/m) czy szpachlarskie ( -0,4% m/m ). Generalnie w branży wykończeniowej wzrosły tylko ceny usług glazurniczych ( +1% m/m) i malarskich (+0,5% m/m). W kolejnych miesiącach jednak dużo taniej raczej nie będzie, ale ceny w wykończeniówce mogą rosnąć nieznacznie...

Ciężkie budownictwo podrożały jako jedyne w sierpniu w znaczny sposób ( +0,9% m/m ) głównie za sprawą sporego wzrostu cen usług elewacyjnych i ociepleniowych ( +4% m/m) oraz wzrostu cen usług instalacyjnych głównie gazowych i c.o., a także tynków maszynowych ( od 0,9 do 1,5% m/m). To głównie te usługi odpowiadają także za wzrost kosztów wykończenia surowych budynków. Niestety prognozy cenowe w branżach ciężkich nie są korzystne dla inwestorów. Wg naszych analityków ceny będą nadal rosnąć zwłaszcza w branżach dekarskiej, ociepleniowej i instalacyjnej bo to szczyt sezonu dla tych branż...

Usługi terenowe właściwie patrząc z perspektywy średnich cen nie zmieniły się. Ale jak przyjrzymy się bliżej to spadły ceny usług terenowych aż o -2% m/m i wzrosły o 2% ceny usług brukarskich. Zupełne wariactwo. W sierpniu rosły także ceny prac ogrodzeniowych +1,7% m/m. Natomiast nie zmieniły się ceny usług ogrodniczych. W perspektywie najbliższych miesięcy oczekujemy stabilizacji cen, ale dużo zależeć będzie od cen paliw jeśli te spadną w kolejnych miesiącach ( jest to możliwe ) to w terenie także pojawia się opusty cenowe. Rynek dla tych branż raczej będzie się pogarszał

Koszt budowy domu 2021-08-27

• Gotowe domy podrożały najbardziej
  


• Elewacje i docieplenia najdroższe


• Spadek zamówień na domy prywatne
  

W sierpniu materiały jak i usługi elewacyjno - ociepleniowe zdecydowanie podniosły koszt wykończenia domów surowych. Za wzrost tych kosztów odpowiadały także wyższe koszty instalacji gazowych i c.o. rosły także usługi tynkarskie. Stąd mamy jeszcze spory wzrost kosztów wykończonych domów +0,6% m/m. Ale już stany surowe podrożały tylko o +0,3% m/m co z perspektywy ostatnich miesięcy nie jest już dużą podwyżką. Obserwujemy stabilizowanie się rynku budowlanego, a w wielu branżach są spadki inwestycyjne. Zapotrzebowanie na budowy domów do zamieszkania także spada. Budowy domów na cele inwestycyjne też już nie mają takich rozmiarów jak w pierwszym półroczu. W sierpniu to rosnące ceny materiałów budowlanych wpływają głównie na wzrost kosztów budowy. Zwłaszcza ceny materiałów dekarskich i ociepleniowo - elewacyjnych. Także firmy usługowe w tych zakresach wykonawczych "windują" mocno ceny w górę. W innych branżach już takich podwyżek nie ma, ale materiały instalacyjne także rosną szybciej niż inne artykuły budowlane. Wydaje się że słabszy popyt w drugiej połowie roku już ostudzi ceny. Rynek budowy domów prywatnych bezpośredni nie jest zadowalający. Natomiast budowy inwestycyjne jeszcze trwają. Duże znacznie dla regulacji cenowych będą miały podwyżki cen paliw ( w lipcu podrożały o 12% ? , ale w sierpniu już się ustabilizowały), a także koszty pracy zwłaszcza w budownictwie usługowym. W drugiej połowie roku spodziewamy się wyhamowania rosnących kosztów budowy, ale taniej nie będzie z uwagi na inflację, która wciąż nie pozwala domknąć niektórych budżetów na produkcji, w handlu i usługach...