ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,9%

W październiku największy wzrost cen usług budowlanych od kwietnia br.

Wszystko przez znaczny wzrost kosztów prowadzenia działalności budowlanej..

W październiku o blisko 7% wzrosły koszty pracy w firmach budowlanych, o blisko 9% ceny paliw i o ok 1% ceny sprzętu i narzędzi odnawialnych. Rosną także koszty poboczne: szkolenia , bhp itd. Przy takim wzroście kosztów średnie ceny usług i tak wzrosły mało, szacowany przez nasz wzrost cen usług budowlanych w październiku wyniósł 1,9% m/m. Trzeba jednak mieć na uwadze że ceny usług rosną regularnie od lutego br., a koszty nie wszystkie. Zwłaszcza koszty pracy były w ostatnim roku trochę ograniczane przez firmy co skończyło się brakiem zainteresowania pracą w budownictwie. Teraz sytuacja się zaczyna poprawiać. Najbardziej w październiku wzrosły ceny usług wykończeniowych +2,7% m/m - tu aż o 4% podrożał montaż sanitarny ( biały montaż ). Druga grupa w kolejności rosnących cen to ciężkie usługi budowlane ( wzrost dla wszystkich branż 1,9% m/m): krycie papą zdrożało o 3,6%. I w grupie terenowej ( wzrost dla wszystkich branż 0,6% m/m), głównie drożały roboty ziemne 1,1%. Oczywiście powszechne cenotwórstwo udzielało się także niektórym firmom budowlanym, gdzie ułańska fantazja przyprawiała inwestorów w osłupienie ( 1000 zł za 1 m2 położenia płytek, 70 zł za położenie kostki brukowej czy 400 zł za punkt instalacyjny c.o. To prawda, że podaż firm budowlanych jest w tej chwili bardzo mała  i można " szokować ceną". Można także przestać inwestować w nieruchomości, które robią się w Polsce czystą bańską spekulacyjną. Najszybciej w październiku ceny usług budowlanych rosły w województwie  łódzkim, podlaskim, zachodniopomorskim, warmińsko-mazurskim i świętokrzyskim. A więc raczej w województwach ze średniej i niższej grupy cenowej. Firmy w tych regionach musiały już radykalnie podnieć ceny bo prace stawały się nieopłacalne. W województwach: mazowieckim, małopolskim, śląskim ceny są już bardzo wysokie i tu takiej presji kosztowej nie ma chociaż firmy budowlane przyzwyczajone są do wysokich marż. Wg naszych analityków w tym roku ceny usług budowlanych mogą wzrosnąć realnie nawet o 10% r/r . W listopadzie i grudniu nie spodzieqwamy się już takiego wzrostu cen, ani też tak mocnego rynku budowlanego. Listopad to już koniec sezonu i firmom będzie już coraz trudniej podnieść ceny usług. Rządowe posunięcia polityczne i gospodarcze także są coraz mniej zrozumiałe dla biznesu i inwestorów...

• Znaczny wzrost cen montażu sanitarnego w październiku
  


• Najmniej podrożały usługi stolarskie i parkieciarskie
  


• Wzrost cen wykończeniówce przekroczył średnio +2,7% m/m
  

Branża wykończeniowa najpóźniej zareagowała na wzrost kosztów działalności w październiku, ale jak już zareagowała to podniosła średnie ceny usług aż o 2,7% m/m. Najbardziej podrożały w październiku ceny montażu sanitarnego 4,2% m/m oraz malowania i położenia paneli podłogowych 3,2% m/m. Szybko rosły także ceny położenia płytek ceramicznych 2,7% m/m. Najmniej podrożały usługi stolarskie i parkieciarskie. W wykończeniówce jak zwykle będzie popyt będą rosły ceny, popyt spadnie ceny również spadną. Tak jest co roku, zwłaszcza jak spadnie popyt w innych branżach ( zima) i wzrośnie konkurencja..

Regularny wzrost cen usług obserwowaliśmy w branżach ciężkich w październiku ( średnio o 1,9% m/m ). Wzrost cen pojawił się niemal we wszystkie branżach w tej grupie oprócz tynków maszynowych ( -1% m/m) i usług elektrycznych (-0,4% m/m). Za to w branży dekarskiej niektóre prace podrożały nawet o 3,6% m/m, a prace instalacyjne wod-kan-gaz o blisko 3% m/m. Drożały znacznie także usługi specjalistyczne murarskie oraz usługi zbrojarskie i ciesielskie nawet o 2,4% m/m. W listopadzie nic nie wskazuje na spowolnienie wzrostu cen chociaż sytuacja inwestycyjna jest coraz bardziej niepewna. Sądzimy jednak że wzrost cen usług już nie będzie tak duży jak w październiku...

W terenie najszybciej rosły ceny robót ziemnych 1,1% m/m, ale nie był to tak spektakularny wzrost jak w innych branżach budowlanych. Może dlatego że ceny prac maszynami już są bardzo wysokie , a branża uchodzi za jedną z najbardziej dochodowych. Ok 0,6% podrożały w październiku usług brukarskie. Tu opór cenowy inwestorów jest coraz większy, firmy skarżą się na brak akceptacji wycen. W innych branżach terenowych wzrostu cen nie zauważyliśmy w tym miesiącu... Roboty ziemne najszybciej drożeją w grupie terenowej, ale też tą branże najbardziej dotykają koszty działalności. Głównie to koszty pracy i ceny paliw. W innych branżach w tej grupie wzrost cen jest już niewielki i w branży ogrodzeniowej znów spadek cen. Do końca października już nie oczekujemy podwyżek. Raczej ceny będą powoli spadać w tym roku...

• Koszty budowy domów gotowych wzrósł o 1,4% w październiku
  


• Wzrosły ceny usług i materiałów budowlanych
  


• Spekulacja cenowa w usługach i materiałach budowlanych
  

W październiku wzrost kosztów budowy domów był najwyższy w tym roku, zwłaszcza gotowych domów. Do końca października podrożały dosłownie niemal wszystkie składniki budowy: od materiałów budowlanych po niemal wszystkie usługi. Stany surowe zamknięte zdrożały w tym miesiącu o 1,1%, a gotowe domy aż o 1,4% co daje wzrost cen domu 100 m2 o blisko 6000 zł netto. Wzrost kosztów budowy był możliwy do przewidzenia ( podwyżki płac w budżetówce, zbyt niskie średnie płace w budownictwie ) i niekoniecznie jak np. niespodziewany znaczny wzrost cen paliw. Sytuacja na rynku budowlanym jest tak dynamiczna, że coraz trudniej cokolwiek przewidzieć. Jeszcze na przełomie września i października widać było pewne spowolnienie wzrostu kosztów budowy, a teraz nabierają tempa zarówno ceny usług budowlanych jak i materiałów. Tu uwaga - nie wszystkie ceny materiałów rosną w tak gigantycznym tempie jak sucha zabudowa, materiały dociepleniowe czy instalacyjne wod-kan-gaz. Niewiele drożeje cement, wolniej rosną ceny farb i lakierów. Podobnie jest z usługami więc inwestorzy muszą uważać. Niestety niektórych materiałów nie ma na rynku więc wzrost cen jest absurdalny. W ciągu roku o ponad 100% zdrożały płyty OSB, o 60% g-k i prawie tyle samo izolacje termiczne. Ale w innych grupach podwyżki nie przekraczają 15%. To i tak jest dużo więcej niż rosną ceny usług budowlanych. Tu przewidujemy w tym roku wzrost cen na poziomie 10% r/r. Wydaje się, że marzenia o tańszym budownictwie już są za nami. To szybko nie wróci bo jest inflacja, duży dopływ kapitału do nieruchomości ( w Polsce mieszkania i domy kupują nawet korporacje finansowe za całego Świata.) Za kilka lat nie będziemy już budować domów czy kupować mieszkań tylko wynajmować od tych co mają już tysiące nieruchomości. Tak jak w Europie tylko tam posiadaczami nieruchomości są regiony, miasta , a w Polsce będziemy wynajmować od prywatnych właścicieli bez czynnika społecznego czyli znacznie drożej. Jak widzimy po zgłoszeniach budują domy głównie ludzie na inwestycje, a indywidualne rodziny na własny użytek to zdecydowana mniejszość...