Koniunktura w budownictwie najsłabsza w grudniu od wielu lat

Bardzo niska koniunktura na prace budowlane w grudniu odbiła się znacznie na obrotach firm i zachwiała po raz pierwszy od lat stabilnością podmiotów...

Tak znaczna ilość branż budowlanych w grudniu popadła w trudności z prowadzeniem działalności. Szczególnie trudna sytuacja była w branży brukarskiej, ogrodzeniowej, robót ziemnych i ociepleniowej. Tu utrata rynku była powiązana ze znacznym spadkiem obrotów, problemami rozliczeniowymi na inwestycjach, ale także z wysokimi kosztami działalności. Lepiej obecny spadek koniunktury zniosły branże: wykończeniowa, instalacyjna wod-kan-gaz i stolarka budowlana. Rynek w miarę stabilny utrzymał się tylko na Pomorzu i w województwie lubuskim. W województwach: podlaskim i łódzkim mieliśmy spadek inwestycji nawet o -60% poniżej średniej w roku. Firmy budowlane o ile traciły na obrotach ( także z powodu nie podejmowania nowych ryzykownych prac: problemy z zamknięciem już wcześniej rozpoczętych inwestycji, brakiem ludzi do pracy i brakiem terminowych dostaw materiałów - to wszystko zniechęca do prowadzenia działalności budowlanej. ) to kolejne kosztorysy umów wyceniały wysoko. Stąd rentowność prac budowlanych była w grudniu dla większości branż nadal wysoka. Dobrych zleceń było jednak w grudniu bardzo mało. Także handel budowlany, który wybił się na wzrost z powodu sprzedaży świątecznej w działach ogrodowych nie zanotował większej poprawy w kluczowych działach. Jednym słowem bardzo słaby grudzień dla branży przypominający jakże już odległe złe czasy. Jedyną iskierką nadziei był niemal 17% wzrost zamówień na budowy domów w stosunku do grudnia ub roku. Jeżeli taki trend utrzyma się w styczniu i lutym  to jest szansa, że budownictwo prywatne rodzinne ( nie inwestycyjne ) znów poszybuje w górę. A to będzie poważny zastrzyk inwestycji dla branży zwłaszcza przy coraz mniej pewnych inwestycjach miejskich i gminnych...

Tylko 28% firm budowlanych było do dyspozycji inwestorów w grudniu. To najniższy odsetek w tym roku. Firmy uwikłane w realizacje wcześniejszych inwestycji starły się nie podejmować nowy. Zwłaszcza, że zmiana systemu podatkowego w 2022 roku rodzi niepewność. Spora część firm wykorzystała także grudzień na urlopy, a część musiała zamknąć działalność z powodu braku ludzi do pracy, nie wytrzymała presji kosztów i braku materiałów budowlanych. To była trudna końcówka roku dla firm budowlanych...

Bardzo wysokie ryzyko działalności budowlanej w grudniu ( największe od 2015 roku ), więcej niż co druga inwestycja nieudana wg firm. Jest to bardzo niepokojące zjawisko na, które złożyło się załamanie rynku budowlanego w bardzo wielu branżach, wysokie koszty działalności, trudności z wyceną prac budowlanych, trudności z zaopatrzeniem w materiały budowlane i brak ludzi do pracy. Realizowane nowe inwestycje w grudniu to loteria, albo się udało i można było dobrze zarobić, albo firmy popłynęły na cenach i kosztach. Najbardziej ryzykowne branże w grudniu to brukarska, ogrodzeniowa, robót ziemnych i ociepleniowa. Tu przede wszystkim problemem była duża utrata rynku, a także wysokie koszty działalności...

Spadek obrotów w grudniu największy w 2021 roku





Budownictwo usługowe wciąż bardzo opłacalne





Koszty działalności budowlanej wzrosły mniej niż się spodziewano

Wyniki finansowe firm GBW

więcej: próba, zakres, sposób działania

W grudniu mieliśmy zdecydowanie gorszy rynek budowlany niż w ub latach co przełożyło się na znaczny spadek obrotów w firmach. Wiele firm wykorzystało ten czas także na urlopy i wycofało się z rynku nie podejmując żadnych nowych zleceń. Słaby rynek budowlany nie oznaczał więc walki o zlecenia, a raczej przeczekanie okresu świątecznego w grudniu. Za to ceny usług budowlanych rosły i były na tyle wysokie żebyśmy mogli mówić o wysokiej opłacalności prac budowlanych dla większości branż. Powtarzam większości bo takie branże jak brukarska, murarsko-zbrojarska, ociepleniowa, elektryczna czy ogrodzeniowa nie zwiększyły tak swoich marż żeby mówić o bezpiecznym prowadzeniu inwestycji. W 2021 roku marże wyraźnie wzrosły bo firmy także chciały zarabiać lepiej, ale nie wszystkim się to udało. Branża brukarska to na koniec roku spora porażka finansowa, a nie najlepiej było także w branży ogrodzeniowej. to właśnie tutaj koszty pracy wyprzedziły możliwości cenowe firm na rynku...

Firmy budowlane wysoko wyceniały swoje prace budowlane w grudniu i jak ktoś realizował nowe zlecenie w tym miesiącu to oczekiwał wysokiej zapłaty. Wyjątek stanowiły branże w/w a więc brukarska, murarsko-zbrojarska, ociepleniowa, elektryczna i ogrodzeniowa. Tu rynek nie pozwolił na wyższe ceny na koniec roku. Za to w branżach: tynkarskiej , dekarskiej, posadzkarskiej czy instalacyjnej wod-kan-gaz firmy stosowały marże nawet przekraczające 40%. Dość wysoko wyceniane były także prace wykończeniowe i robót ziemnych. Generalnie budownictwo jest więc cały czas bardzo opłacalne i być może tak pozostanie w przyszłym roku. Warunek, że poprawi się rynek budowlany a ten na początek roku ma raczej słabe perspektywy...

Od października 1 roboczogodzina w umowach i kontraktach utrzymuje się w granicach 41 zł netto/h a w grudniu średnia stawka wyniosła 41,27 zł netto/h. To jest o 2,95 zł netto więcej niż w styczniu rok 2021. To jest wzrost o 7,7%. Koszty działalności jeszcze wzrosną po wejściu w "Nowy Ład" podatkowy. Ale to dopiero styczeń. Nie mniej ci co zawierają kontrakty do realizacji na początek przyszłego roku muszą brać pod uwagę rozliczenie nawet do 45zł netto/h. A kto wie czy w trakcie przyszłego roku nie przekroczymy i tej wartości...

W grudniu spadły koszty paliw i koszty pracownicze. Można więc mówić o wyhamowaniu kosztów w firmach bo wzrost kosztów sprzętu i narzędzi o 0,9% nie jest tak dotkliwy jak koszty wymienione na początku. Nie mniej koszt rozliczony na 1 godzinę pracy pracownika wyniósł w grudniu 30,04 zł netto to około 3,6% więcej niż na koniec stycznia 2021 roku. A więc chyba nie było w firmach aż takż żle pod tym względem. Firmy uzyskały to głównie kosztem spłaszczenia płac pracowniczych. A raczej dużego uśrednienia zarobków robotniczych

Ilościowo najwięcej nowych zleceń budowlanych utraciło w grudniu województwo mazowieckie, ale jego udział w rynku nie był już tak słaby bo procentowo spadł niewiele. Za to w województwach: podlaskim, łódzkim, świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim straty było poważne, a inwestycji było nawet o -40% mniej niż średnia w roku. W grudniu tylko spora ilość inwestycji w woj. pomorskim i lubuskim była optymistyczna i zbliżona do średniorocznej. W pozostałych województwach mówimy o większym lub mniejszym spadku nowych inwestycji...

Handel świąteczny poprawił wyniki sprzedaży w sieciach budowlanych





Materiały budowlane wciąż sprzedają się gorzej niż dwa miesiące temu





Spadło zainteresowanie materiałami budowlanymi, farbami i lakierami, art drewnianymi i meblami

Koniec grudnia już był dla handlu budowlanego porażająco słaby, ale jak liczymy cały miesiąc to przyciągnął on więcej klientów do sieci budowlanych niż w listopadzie. Pamiętajmy jednak, że handel znacznie poprawiła sprzedaż świąteczno - choinkowa. Dokładna analiza jednak wskazuje na niewielką poprawę, a więc po Nowym Roku liczymy na przełożenie tych zakupów na inwestycje usługowe. Cudów się nie spodziewajmy ale... W grudniu w porównaniu z ub rokiem gorzej sprzedawały się płytki i wykładziny, art oświetleniowe i elektryczne. Za to lepiej wyglądała sprzedaż art. ogrodowych czyt. świątecznych oraz art. meblowych i drewnianych...

W porównaniu do listopada znacznie więcej klientów odwiedziło działy ogrodowe ( święta ), nieco lepiej wyglądała sprzedaż sprzętu narzędzi ( prezenty ?). Spadło za to w grudniu zainteresowanie materiałami budowlanymi, farbami i lakierami, art drewnianymi i meblami. Zainteresowanie klientów pozostałymi działami nie zmieniło się...