Spadek koniunktury w listopadzie

Tak jak zapowiadaliśmy nowych inwestycji w listopadzie było mniej na rynku, pogorszył się zwłaszcza rynek robót terenowych...

Jednak nie to jest zaskoczeniem bo wszyscy wiedzieliśmy, że tak dobrego rynku jak w pierwszym półroczu w budownictwie już nie będzie. Wg naszych danych inwestycji zgłaszanych do naszych firm było mniej niż w ub roku o tej porze, a przecież wówczas gospodarka funkcjonowała w lockdown-ie. Bardzo słabe dane są także z detalicznego handlu budowlanego. To jest niepokojące. Z drugiej strony firmy budowlane nadal nie mają większej konkurencji. Podaż firm jak na wielkość inwestycji wciąż jest niska ( tylko 34% firm może podjąć nowe zamówienie w ciągu 2-3 tygodni). Budownictwo usługowe ciągle jest bardzo rentowne ( oczywiście są wyjątki np. branża brukarska). Większym problem w branży budowlanej niż niewielki spadek koniunktury są gwałtownie rosnące koszty, z za tym ceny usług i materiałów budowlanych. Czyli trudności z ustaleniem, prawidłowym oszacowanie kosztów prowadzonych prac. Do tego trzeba będzie się przyzwyczaić bo tak szybko nie pozbędziemy się inflacji. Do tego coraz większy brak specjalistów, spłaszcza średnią wynagrodzeń i pogarsza standard wykonania. A ceny usług budowlanych rosną ( w listopadzie wzrosły średnio o 2,5% m/m). To największy wzrost cen o tej porze od wielu lat. W listopadzie mocniej pogorszył się rynek inwestycji w województwie mazowieckim i w rejonie Warszawy, ale z drugiej strony była większa aktywność inwestorów w województwach lubelskim i opolskim uchodzących za niszowe. Poprawiała się także liczba zgłoszeń na budowy domów, ale to nadal jest mniej niż w ub roku. W połowie grudnia rozpocznie się już prawdziwy sezon na tego typu budowy ( zgłoszenia inwestycyjne ) i potrwa aż do końca lutego...

Tylko 34% firm może podjąć inwestycje w najbliższym czasie , reszta jest jeszcze zajęta co najmniej na 1 miesiąc. To bilans wskazujący na niebywałą koniunkturę, a tak nie jest. Po prostu firm budowlanych jest mało, a do tego z bardzo ubogimi kadrami. Polska cierpi na niedostatek fachowców, a właściwie na braki kadrowe nie tylko w budownictwie. To nasza porażka, bo utrudnia nam rozwój. Brak zdrowej polityki migracyjnej kłania się od dawna. Zamiast tego są zachęty finansowe do poprawy demografii, które nic nie dają, a wręcz psują rynek pracy.

Bardzo ryzykownymi branżami są w listopadzie brukarska, ogrodzeniowa i robót ziemnych. Główną bolączką tych branż jest słaby rynek, duże koszty działalności, ale także brak specjalistów. Najbardziej bezpieczna do założenia jest firma instalacyjna z grupy wod-kan, gaz. Tu jest wysoka rentowność prac, potężny rynek inwestycji, dobre perspektywy i stosunkowo niskie koszty. Problem w tej branży staje się brak fachowców, który w najbliższych latach będzie tą branże podkopywał. Ogólnie średnie ryzyko w  branżach budowlanych wzrosło w ciągu listopada, ale jest niższe niż w ub roku ( ub rok lockdown ). Teraz jednak działamy w warunkach nierestrykcyjnych...

Wyniki finansowe firm GBW

Branża instalacyjna wod-kan-gaz, tynkarska, posadzkarska, wykończeniowa i dekarska to w tej chwili najlepiej opłacalne branże w rozliczeniu jednostkowym. Tu marże przekraczają nierzadko  40% i więcej. Poniżej średniej są za to branże takie jak murarska, zbrojarska, ociepleniowa, elektryczna i ogrodzeniowa ( tu marże poprawiają się ) oraz brukarska gdzie spadek marże jest nadal widoczny. Wciąż duży rynek budowlany i chory brak firm na rynku w wielu branżach ułatwia firmom szybkie podnoszenie cen usług...

Koszt 1 roboczogodziny w umowach i kontraktach jest 0,11 gr wyższy niż w ub miesiącu i aż o 3 zł wyższy niż w ub roku. Ale niestety wzrosły koszty pracy, paliwa, koszty sprzętu narzędzi, a deficyt firm wykonawczych ułatwia firmom wzrost cen usług. Jeszcze w sierpniu zastanawialiśmy się czy w tym roku ta stawka przekroczy 40 zł netto/h a teraz to już 41,51 zł...

Na koniec listopada uspokoiły się rosnące ceny paliw, nieznacznie spadły koszty pracy w firmach. Jednak rosły ceny sprzętu i narzędzi. Wypadkowa wymienionych kosztów jest niższa niż w ub miesiącu,a więc można powiedzieć że koszty trochę spadły. Nie są to jednak zmiany przynoszące radykalną poprawę finansów firm, a dalsze perspektywy to raczej dalszy wzrost kosztów w firmach. Nie mówiąc już o szykowanym "Polskim Ładzie" w przyszłym roku...

W listopadzie wyraźnie spadła koniunktura w województwie mazowieckim ( udział w rynku nowych inwestycji był o -2% niższy niż przeciętnie w roku). Największy spadek koniunktury dotyczył jednak województw: lubelskiego, podkarpackiego, świętokrzyskiego i warmińsko-mazurskiego. Za to w województwie dolnośląskim, lubuskim i opolskim koniunktura była nawet wyższa niż średnia w roku w tych regionach. W pozostałych województwach zmiany na rynku były nieznaczne, ale raczej w kierunku spadku. Wciąż największym rynkiem nowych inwestycji pozostaje województwo mazowieckie, ale także blisko województwo małopolskie i śląskie. Najsłabszy rynek w listopadzie zanotowaliśmy w województwie świętokrzyskim. Kolejne miesiące dają przewagę inwestycyjną filarom regionalnym polskiego budownictwa, ale jak pokazuje praktyka w województwach lubuskim i opolskim tez się dzieje...

Bardzo słaby handel budowlany w listopadzie





Kupujemy wyposażenie, a mniej materiały budowlane





Spadek sprzedaży farb i lakierów oraz płytek i wykładzin

Dopiero w ostatnim tygodniu listopada detaliczny handel budowlany zaczął wychodzić z zapaści w której trwał od początku miesiąca. Oczywiście jeden tydzień nie był już w stanie zmienić naszych statystyk. Klientów w listopadzie było najmniej od kwietniowego lockdown-u, a przecież restrykcji nie było. Mało tego, w połowie listopada większość sieci pracowało już w niedziele jako placówki pocztowe. Główne zakupy to meblowo-drewniane, elektryczno - oświetleniowe, ogrodowo-świąteczne oraz sprzętowo - narzędziowe. W porównaniu do ub roku w listopadzie jest wyraźnie słabsza sprzedaż farb i lakierów oraz płytek i wykładzin. Wzrosło natomiast zainteresowanie klientów meblami art drewnianymi. Grudzień z widomy względów zawsze jest słabszy handlowo w budownictwie, ale tym razem być może będzie po tak słabym dla handlu listopadzie lepiej. tak już bywało...