Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności". X
Gwarancja od 10 do 13 lat na system dociepleń FOVEO TECH
 
WIADOMOŚCI INFORMACJE OCENY PERSPEKTYWY ANKIETY WYKRESY TABELE PROSTO Z RYNKU Co tydzień na bieżąco zawsze aktualne dane z gospodarczych podmiotów budowlanych USŁUGI HANDEL ze wszystkich województw POZNAŃ WARSZAWA SZCZECIN WROCŁAW KRAKÓW OLSZTYN GDAŃSK ŁÓDŹ BIAŁYSTOK LUBLIN KATOWICE
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

Koniunktura w budownictwie 2015

Rok 2015 to zauważalny wzrost koniunktury w budownictwie i chociaż mogło być lepiej to skok w górę jaki zanotowała cała branża był najwyższy od 2012 roku. Nasi analitycy odważyli się jednak na wyraźny podział wysokiego wzrostu koniunktury w pierwszej połowie roku i już znacznie niższego w drugiej połowie.

Rys.historyczny
W tym miejscu należy powiedzieć że budownictwu od początku roku sprzyjała pogoda. Ciepła zima, mało opadów przez cały rok wręcz zachęcało inwestorów do prowadzenia prac. Już od połowy stycznia liczba ofert inwestycyjnych na budowę domów prywatnych wręcz przytłaczała firmy budowlane, a w lutym trudno już było znaleźć firmę na ten rok. Tak duży popyt prywatny nakręcał sprzedaż betonu i materiałów konstrukcyjnych. Powodów tak nakręconej spirali inwestycji prywatnych było kilka:

- wrzawa medialna o alokacji środków z nowej perspektywy UE w budownictwie publicznym ( inwestorzy bali się wzrostu cen jak w 2006 roku )
- niskie ceny działek podmiejskich ( wynik finansowy wskazywał na zbliżone ceny nowych mieszkań w miastach z cenami budowy domów wraz z małą działką budowlaną )
- cykl koniunkturalny, który zaczął rosnąć po kilku latach spadków

Wiosną ruszyły ostatnie inwestycje publiczne ze starej perspektywy UE, które nałożone na wysoki popyt prywatny  (wznoszenie budynków ) oraz nakręcaną spiralę boomu budowlanego w mediach dało chwilowy efekt jak w latach sprzed kryzysu. Wzrosły ceny usług i materiałów budowlanych, a na budowach zaczęło brakować ludzi do pracy ( pracowników fizycznych ). Znaczny wzrost popytu na usługi pokazał, że tak naprawdę w budownictwie po chudych latach nie ma kto już pracować. Specjaliści w swoich zawodach wyjechali w poszukiwaniu lepszego życia za granicę, część przebranżowiła się nie widząc w budownictwie perspektyw, a chętni do pracy są po prostu niewykształceni zawodowo. Już w maju pojawiło się lekarstwo na te niedomagania kadrowe. Po raz pierwszy w Polsce na taką skale wzrosła liczba pracowników z za wschodniej granicy. Mówi się że do końca 2015 roku było ich w Polsce legalnie lub nie ok 1 mln. Wzrost płac jaki nastąpił jeszcze przed wakacjami w budownictwie podniósł atrakcyjność pracy fizycznej. Sierpień niestety był ostatnim miesiącem "boomu" budowlanego. Szybko okazało się że alokacja środków na nowe inwestycje publiczne nastąpi pod koniec roku lub jeszcze później, a rozpoczęte budowy domów w dużej mierze kończyły się na stanach surowych i są rozłożone na lata. W miedzy czasie wzrosły ceny działek budowlanych, a koszt budowy domów już był mniej atrakcyjny. Od września z różnym tempem popyt w budownictwie usługowym spadał, a wraz z nim ceny usług i płace budowlańców. W rezultacie na koniec roku budownictwo usługowe miało już nie tak znacznie więcej inwestycji niż w roku 2014 chociaż w różnych branżach układało się to inaczej.

Branże budowlane


Tabela przedstawia branże na które w 2015 roku panował największy popyt wśród inwestorów.
Topowe branże
2015 rok
1. Wykończenia wnętrz
2. Ocieplenia i elewacje
3. Murarska
4. Budowa domów
5. Dekarska
6. Tynkarska
7. Bramy i Ogrodzenia
8. Instalacje wod-kan-gaz
9. Posadzki
10. Brukarska

Ceny usług budowlanych
Ceny usług w budownictwie w szczycie sezonu wzrosły nawet o ponad 13%, ale do końca roku już spadały. Spadek cen usług nastąpił szybciej niż w 2014 roku, a największy spadek wystąpił pod koniec grudnia.
więcej piszemy na ten temat w podsumowaniu cen usług w 2015 roku

Płace w budownictwie
To był rok już szybkiego wzrostu płac pracowników fizycznych. Płace rosły szybciej niż ceny usług w budownictwie. Stawki płac minimalnych nie były niższe niż 7 zł/h na rękę, a w szczytowym momencie w branży instalacyjnej osiągały nawet 33 zł/h na rękę dla wykwalifikowanego instalatora. Płace nie były jednak takim problemem dla firm jak brak ludzi do pracy. W przyszłym roku problem ten może przybrać jeszcze większą skalę.
więcej piszemy na ten temat w podsumowaniu płace w budownictwie 2015 rok

Rentowność firm budowlanych
W 2015 roku firmy mimo rosnących kosztów rentowność firm była wyższa niż w 2014 roku, a marże netto sięgały średnio 26%. W grudniu nawet osiągnęły 33%. Lepsze wyniki od spodziewanych w tej kwestii firmy osiągnęły dzięki niskim cenom paliw i spadkowi proponowanych płac pracowniczych pod koniec roku. Trudno w tak trudnej sytuacji kadrowej firm przewidzieć rentowność firm w 2016 roku, ale raczej firmy będą trzymały się marży zbliżonej do 30% ze względu na opłacalność branży. Po prostu na tym rynku przy sezonowości prac i kłopotach z kadrami niższe marże są już nie opłacalne. Wzrost kosztów pracy w przyszłym roku będzie przenoszony na ceny usług bez względu na popyt...

marże netto w budownictwie 2015
Koszty działalności
Koszty w firmach w przeliczeniu na 1 godzinę pracy zatrudnionego pracownika wzrosły z 18 zł do 20-21 zł netto. W grudniu było to 20 zł netto. Koszty w budownictwie rosną więc dość dramatycznie więc trudno się dziwić, że rosną ceny usług...

koszty w budownictwie usługowym 2015

Główną bariera utrudniająca działalność firmom budowlanym w 2015 roku były:

  • brak pracowników 21%
  • wysokie koszty pracownicze 13%
  • niskie ceny usług 17%
  • duża konkurencja 7%
  • zatory płatnicze 8%
  • brak zleceń 10%
  • wysokie podatki 25%
* wyniki ankiet publikowane są w poszczególnych miesiącach

Największą barierą utrudniającą firmom działalność nie były już zatory płatnicze jak rok temu. Tutaj była znaczna poprawa ( tylko 8% ankietowanych wskazywało na ta barierę ), ale zbyt wysokie podatki. Firmy starają się być jak najbardziej legalne i zatrudniać uczciwie pracowników, a wyśrubowane jak na nasze warunki obciążenia podatkowe stają się powoli nie do udźwignięcia. Jeżeli dalej pójdziemy w tym kierunku to działalność budowlana ( i nie tylko) w Polsce będzie po prostu nieopłacalna. Głównymi obciążeniami są ZUS-y ( bez względu na osiągane dochody dla właścicieli firm ), wysoki Vat i podatek dochodowy. Po raz kolejny najmniej dokuczliwa dla firm jest konkurencja. Oznacza to, że firm budowlanych jest coraz mniej w stosunku do ofert inwestycyjnych...

Handel w budownictwie

Handel w budownictwie sieciowym należał do bardzo stabilnych w tym roku. Frekwencja klientów dopisywała przez cały rok. Jedynie w styczniu, lutym, czerwcu i grudniu liczba klientów była niższa. Rok 2015 jest więc wyraźną poprawą w stosunku do ubiegłego roku...
Handel materiałami budowlanymi 2015


Prognozy na 2016 r.
Bardzo wiele zależeć będzie jak zwykle od nadejścia szybko wiosennej aury. Pogoda jest kluczem do szybkiego "startu" firm. Okres zimy uniemożliwiającej prace budowlane ma natomiast zaletę szybkiego wzrostu cen z uwagi na kumulacje zleceń Wiosną. Spodziewamy się wreszcie alokacji środków UE z nowej perspektywy na inwestycje publiczne oraz już nieco mniejszego popytu na budowę domów prywatnych. W sumie jeżeli ze względów politycznych czy zewnętrznych czynników gospodarczych nic się nie popsuje to budownictwo czeka nieunikniony wzrost inwestycji. Firmy niestety będą się zmagać z brakiem ludzi do pracy w skali dotychczas nieznanej !. Natomiast wzrost cen usług jaki wywołają wymienione czynniki spowoduje większą kontrolę jakości inwestycji zarówno na rynku prywatnym jak i publicznym. Może to być przyczyną upadłości wielu firm których porwie wir łatwych zarobków przy braku kwalifikacji pracowników lub nawet braku stanów osobowych. Rynek będzie więc wymagający, ale powinien najlepsze firmy dokapitalizować i umożliwić dalszy rozwój. Kluczem do sukcesu będą więc wykwalifikowani pracownicy. Na ulgi podatkowe raczej trudno jest liczyć choć wielu właścicieli firm oczekiwało tego po nowym rządzie. Na razie mamy festiwal obietnic i realną groźbę dalszego podnoszenia obciążeń podatkowych różnymi furtkami. To droga donikąd, która może skończyć się katastrofą nie tylko "budowlaną"...
Budowa domów Katowice
 
Materiały budowlane