ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1%

W drugiej połowie sierpnia firmy budowlane podniosły średnie ceny usług budowlanych aż o 1% m/m i była to największa podwyżka od lutego br. Głównie ceny usług podniosły firmy wykończeniowe ( 1,8% m/m, zachęcone wzrostem zamówień. Średnio o 1% wzrosły także ceny firmy pracujących w terenie ( głównie ceny podniosły firmy brukarskie ). Patrząc na niestabilny rynek i brak odreagowania  inwestorów po słabym lipcu nie spodziewamy się utrzymania tego trendu cenowego w dłuższej perspektywie. Jednak spora inflacja będzie co jakiś czas zmuszać firmy do urealnienia cen usług. Zwłaszcza kiedy będą rosły koszty pracy, a te zapowiadane są już na styczeń 2021. W tym roku ceny usług budowlanych mogą wzrosnąć niewiele więcej niż w ub roku. Patrząc na nasz wykres roczny jest to wzrost o cen w ciągu roku o ok 4,5% w szczycie sezonu i w okresie zimowym pewnie nie więcej niż 3%. Przy obecnej inflacji, wygląda na to że ceny stoją w miejscu. Jednak rzeczywistość jest taka że trudno zgodzić się z koszykiem inflacyjnym. Mamy więc podejrzenia, że realna wartość prac budowlanych spada. W sierpniu najbardziej wzrosły ceny usług w województwach: mazowieckim, śląskim, podlaskim, warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim i lubuskim. Najwolniej ceny rosły w województwach małopolskim, pomorskim, świętokrzyskim, a w lubelskim nawet nieznacznie spadły. W porównaniu rok do roku poziom ceny w naszym koszyku usług był o 5,3% może więc sytuacja cenowa w budownictwie usługowym nie jest zła...

Spodziewany wzrost cen usług wykończeniowych pod koniec sierpnia okazał się nadspodziewany. Wzrost zamówień po urlopach "rozzuchwalił" firmy bo średnio podniosły one ceny swoich usług aż 1,8% m/m. To największa podwyżka od maja br. Najbardziej w sierpniu podrożały usługi malarskie ! oraz wylewki posadzek betonowych oraz usługi stolarsko-parkieciarskie. Tylko cen szpachlowania i montażu paneli podłogowych nie udało się firmom podnieść. Wydaje się że to ostatnia w tym roku tak znacząca podwyżka cen usług w wykończeniówce. Branża ma jeszcze co najmniej -17% utratę rynku w stosunku do ub roku...

W sierpniu najtrudniej było podnieść ceny firmom ciężkiego budownictwa, a tu także było kilka znaczących spadków cen (branża dekarska straciła nawet -1,5% m/m wartości prac. Zwłaszcza montaże więźby i papy. Najszybciej za to rosły ceny usług elektrycznych i montażu stolarki budowlanej nawet 2% do 3% m/m. Jednak średnia wzrostu dla całej grupy ciężkich branż średni wzrost cen wyniósł 0,7% m/m...

Znaczny wzrost cen usług wykończeniowych przyczynił się do finalnego większego wzrostu kosztów budowy gotowych do zamieszkania domów. Wzrost kosztów w tym stanie budowlanym o +0,4% m/m już nie jest taki mały i daje dodatkowo do metra powierzchni domu ok 16 zł w tym miesiącu. Natomiast ceny stanów surowych wzrosły umiarkowanie o ok 0,3%. W cenach materiałów budowlanych widać spadek cen cementu, materiałów konstrukcyjnych i ociepleniowo - izolacyjnych. Tego nie było od 6 lat. Do tego spory spadek zamówień na domy prywatne i niestabilna podaż innych inwestycji. Nieco lepiej wyglądają inwestycje publiczne i wydaje się że od dwóch miesięcy to one ratują budownictwo przed większym spadkiem zamówień. Dlatego koszty budowy domów rosną niewiele. Nie przewidujemy ani większego wzrostu kosztów budowy ani gwałtownego spadku. Rynek budowlany w sierpniu poprawił się, ale jeśli chodzi o budowy domów prywatnych przełomu nie ma. Zamówień na domy prywatne jest wyraźnie mniej niż w latach ubiegłych. Za to większy ruch jest w zamówieniach na domki letniskowe czy działkowe. To jednak za mało żeby zaangażować poważnie inne branże budowlane. Niestety niski popyt na budowy domów będzie rzutował na kondycję tych firm, które "operują" wyłącznie na rynku prywatnym. Dobrze za to wyglądają zamówienia publiczne, a miasta i gminy zapowiadają dalsze przetargi. Powrót epidemii w większej skali na pewno nie pomaga firmom i gospodarce. Oby do wszystkich dotarł rozsądek w zachowaniach społecznych. W przeciwnym razie wszyscy obniżymy nie tylko stan zdrowia, ale także poziom ekonomiczny...