Wybór firmy budowlanej

Każdy inwestor przed rozpoczęciem budowy domu staje przed dylematem czy wybrać firmę budowlą czy też budować dom samodzielnie tak zwanym „systemem gospodarczym”.

System gospodarczy

System gospodarczy polega na samodzielnym prowadzeniu budowy przez inwestora, inwestor staje się na czas budowy przedsiębiorcą budowlanym, sam poszukuje fachowców, bądź ekip do poszczególnych etapów budowy, część prac wykonuje samodzielnie, bądź z pomocą członków rodziny. Inwestor także załatwia wszelkie formalności prawne oraz sam kupuje materiały i narzędzia budowlane. Oczywiście część prac wymaga zatrudnienia fachowców posiadających uprawnienia np. instalacyjne, budowlane, czy inne, tego wymaga bowiem prawo budowlane i wykonywanie prac przez osoby nieuprawnione jest niezgodne z prawem.

System gospodarczy pozwala na dostosowanie tempa budowy do możliwości finansowych, nie zawsze jednak jest to korzystne, zbyt długi czas budowy podnosi jej koszty. Należy także właściwie ocenić swoje umiejętności budowlane, gdyż może się okazać, że i tak do większości prac będziemy musieli zatrudnić osoby z kwalifikacjami. Oszczędności na zakupie materiałów mogą także okazać się pozorne, ponieważ firmy budowane mają często rabaty i kupują taniej w hurtowniach czy u producentów. Konieczne jest przeprowadzenie analizy kosztów materiałów, narzędzi i czasu jaki inwestor jest gotowy poświęcić na budowę domu. Często po dogłębnej analizie okazuje się, że prostszym rozwiązaniem jest wynajęcie fachowej firmy.

Firma budowlana

Wynajęcie firmy budowlanej z pozoru wydaje się bardzo proste, jednak należy wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów.

Po pierwsze należy odpowiednio wcześnie zacząć szukać właściwej firmy, trzeba to zrobić z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, gdyż sprawdzone firmy mają pozajmowane terminy na kilka miesięcy. Wybór firmy polega przede wszystkim na sprawdzeniu jej wiarygodności i kompetencji. Jednym ze sposobów szukania firmy jest skontaktowanie się ze znajomymi, którzy budowali lub budują swoje domy, być może oni mogą polecić odpowiednią firmę, możemy także zapytać architekta o godne polecenia firmy. Dobrym sposobem jest szukanie firmy w Internecie, sprawdzone firmy posiadają swoje strony internetowe, gdzie możemy obejrzeć zdjęcia wykonanych prac, przeczytać referencje. Zawsze możemy umówić się z przedsiębiorcą i obejrzeć budynki, które wcześniej wybudował i porozmawiać z innymi inwestorami, aby zweryfikować posiadane informacje.

Przy tak dużej inwestycji jak budowa domu konieczne jest wybranie firmy legalnie działającej, czyli z zarejestrowaną działalnością gospodarczą, pozwoli to inwestorowi na zawarcie umowy i otrzymanie faktury, co daje bezpieczeństwo i możliwości ewentualnego dochodzenia swoich roszczeń.



Przed wyborem firmy konieczne jest także sprawdzenie jej zaplecza technicznego niezbędnego do zrealizowania planowanego przedsięwzięcia. Bardzo istotna jest praktyka i doświadczenie wykonawcy oraz wszelkie uprawnienia budowlane, w tym także uprawnienia do kierowania budową. Atutem firmy byłoby też posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i szkód materialnych.

Prawidłowo sporządzona umowa określa zakres praw i obowiązków wykonawcy i inwestora. Wykonawca zobowiązuje się do zbudowania domu według przedstawionego projektu i oddania obiektu w wyznaczonym terminie, natomiast inwestor zobowiązany jest do zapłaty ustalonej kwoty, w wyznaczonych terminach. Budynek, który jest przedmiotem umowy powinien być dobrze opisany, z zastrzeżeniem, że prace muszą być prowadzone zgodnie z dokumentacją techniczną, która stanowi integralną część umowy. Warto także zawrzeć w umowie lub dołączyć do umowy w formie załącznika harmonogram robót. Umowa powinna także wskazywać na ewentualne sankcje za niewykonanie lub nieprawidłowe wykonanie zobowiązań. Warto również zawrzeć w umowie zasady zatrudniania podwykonawców przez generalnego wykonawcę.

Wybór rzetelnej, legalnej i sprawdzonej firmy do budowy domu daje nie tylko poczucie bezpieczeństwa, ale gwarancję sprawnego i profesjonalnego przeprowadzenia budowy.