ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,1%

Ceny usług budowlanych w maju znów rosły szybciej

Po spowolnieniu wzrostu cen w ub miesiącu teraz w maju średnie ceny usług urosły znów 1,1%. Wyhamowania wzrostu cen więc na razie nie widać...

W maju najszybciej rosły ceny prac terenowych głównie brukarskich i robót ziemnych, ale także szybki wzrost cen dotyczył usług ogrodowych ( średnio ceny w terenie wzrosły o 2,3% m/m ). Drugą grupą, która podnosiła szybko ceny usług w maju jest branża wykończeniowa. Tu najszybciej rosły ceny malowania i montażu suchej zabudowy, a średnia wzrostu cen dla grupy wyniosła 1,3% m/m. Najwolniej rosły ceny w ciężkim budownictwie ( w maju średnio o 0,7% m/m ), ale w branży dekarskiej wzrost cen wyniósł średnio nawet 4% m/m. Ceny rosły szybciej na początku maju, a wolniej pod jego koniec zwłaszcza w branży wykończeniowej. Regionalnie największy wzrost cen mieliśmy w województwach: małopolskim, podlaskim, łódzkim, podkarpackim i lubuskim gdzie ceny średnie ceny usług budowlanych wzrosły od 3% do nawet 4% w ciągu miesiąca. Mieliśmy także spadki cen usług zwłaszcza w województwach: śląskim, warmińsko-mazurskim i kujawsko-pomorskim nawet o -2% m/m. W pozostałych regionach ceny na ogół rosły o wartość zbliżoną do średniej krajowej. Koszt budowy domów wzrósł w maju o 2,4% i był to jeden z wyższych wzrostów kosztów w ostatnich miesiącach głównie spowodowany wzrostem cen materiałów budowlanych. ceny paliw i energii są w tej chwili głównym czynnikiem zapalnym powodującym rosnące we wszystkich aspektach budownictwa...

• Ceny usług wykończeniowych wzrosły w maju o 1,3%
  



• Proste prace wykończeniowe zdrożały w tym miesiącu nawet o 4%
  



• Duży udział wykończeniówki w rynku budowlanym
  

Pod koniec maja ceny usług wykończeniowych rosły już wyraźnie wolniej, ale i tak wzrost cen w tej grupie wyniósł 1,3% m/m. Najszybciej rosły ceny malowania i montażu suchej zabudowy. Tu wzrost cen wyniósł nawet 4% m/m. Spadły natomiast o -0,9% ceny usług parkieciarskich. Pozostałe usługi były w grupie wykończeniowej w fazie wzrostu zbliżonego do średniej. Ceny usług wykończeniowych nadal nalezą do najszybciej rosnących cen od początku roku i wydaje się, że do końca czerwca to się nie zmieni...

Branże ciężkie podnoszą ceny swoich usług podobnie jak w ub miesiącach najwolniej ze wszystkich grup branżowych. Jednak pomiędzy umiarkowanie rosnącymi cenami: murowania, instalacyjnymi czy ciesielsko - zbrojarskimi są większe wzrosty cen na prace dekarskie, elektryczne, tynkarskie czy ociepleniowe nawet o +2% m/m. Na tym tle mamy niewielki spadek cen na usługi gazowe. Już widać na podstawie ostatnich miesięcy, że firmy budowlane mierzą to co dzieje się w tej chwili na rynku na ceny, które nie będą jego jeszcze pogarszać. Stąd nasze przypuszczenia, że tu będzie utrzymywał się wzrost cen zbliżony do wskaźnika oficjalnej inflacji. Przynajmniej w drugiej połowie roku nie będzie większego problemu z utrzymaniem cen przez firmy. A to może dotyczyć pozostałych grup branżowych: wykończeniowa i terenowa...

• W terenie najwyższy wzrost cen usług w maju +2,3%
  


• Tylko usługi ogrodzeniowe miały stabilne ceny w tym miesiącu
  


• Szybki wzrost cen paliw motorem napędowym podwyżek za pracę maszynami budowlanymi
  

W maju bardzo szybko rosły ceny usług brukarskich i robót ziemnych. Ceny tych usług wzrosły o ponad 3%. Także usługi ogrodnicze kosztowały o blisko 3% więcej niż w kwietniu. Skala podwyżek cen w tym miesiącu jest więc znaczna. Jedynie usługi ogrodzeniowe w tym także montaże bram i furtek początkowo miały mniejszą wartość, ale pod koniec maja wróciły do cen z ub miesiąca. Zapowiedzi dalszego wzrostu cen paliw wskazują na dalsze podwyżki cen pracy maszynami budowlanymi również w czerwcu. Tu wzrost cen paliw jest najbardziej cenotwórczy...

Koszt budowy domu wzrósł w maju o 2,4% niemal we wszystkich stopniach budowy. To jedne z największych podwyżek kosztów w ostatnich miesiącach Majowe ceny naszego koszyka materiałów budowlanych wzrosły o 2,52%. To największy wzrost cen materiałów budowlanych w ciągu miesiąca i kolejny rekord. W ślad za podwyżkami materiałów idą ceny usług budowlanych choć tu średnie ceny wzrosły o 1,1%. To daje obraz kosztów budowy domów znów bardziej pesymistyczny dla inwestorów. Wg naszych wskaźników koszt budowy domów w stanie surowym zamkniętym przekroczył 2,3% m/m ( zdrożały materiały konstrukcyjne, cement, dachy, a także roboty ziemne, murarskie i zbrojarskie oraz usługi dekarskie). Domy wykończone do stanu deweloperskiego drożeją głównie za sprawą rosnących cen materiałów ociepleniowych i elewacyjnych także instalacyjnych oraz znacznemu wzrostowi cen usług wykończeniowych. Tu wzrost kosztów budowy tego stanu budowlanego przekroczył już 2,4% m/m. Do ogólnego znów szybszego wzrostu cen w budownictwie przyczynia się przede wszystkim wzrost cen paliw, który w kwietniu wyhamował, a w maju znów jest ekstremalnie wysoki. Także zapowiedzi dalej rosnącej inflacji nakręcają spirale roszczeń pracowniczych. Natomiast taki wzrost cen i kolejny wzrost stóp procentowych na kredytach przyczynia się do spadku koniunktury na domy rodzinne prywatne nawet o ponad -60% w stosunku do maja ub roku. To jednak na razie jak widać nie hamuje wzrostu kosztów budowy, a wg naszej grafiki poniżej wzrost kosztów budynku może w roku 2022 wzrosnąć o blisko 22%...