ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,5%

Najmniejszy wzrost cen usług budowlanych w kwietniu od początku roku

W kwietniu ceny usług budowlanych wzrosły o +0,5% czyli były to najmniejsze uśrednione podwyżki od początku roku. Ale w poszczególnych branżach budowlanych są także znaczne podwyżki jak i spadki cen...

Do połowy kwietnia średnie ceny usług budowlanych właściwie nie ulegały zmianie, wyraźnie rosły tylko ceny usług w terenie (+1,8% m/m). Dopiero koniec kwietnia przyniósł znaczne podwyżki cen w branży wykończeniowej (+1,6%), a także tynkarskiej (+3.4% m/m), stolarce budowlanej (+2,1% m/m) i branży zbrojarskiej ( +2,9% m/m ). Pojawiły się także spadki cen w branży instalacyjnej gazowej (-2,2% m/m), dociepleniowej (-1,4%m/m) i dekarskiej (-1,5% m/m). Nie ma więc już jednoznacznego kursu na podwyżki cen w budownictwie jak w pierwszym kwartale. Trzeba jednak się liczyć, że ceny usług budowlanych będą podążać przynajmniej za oficjalną inflacją. Najbardziej wzrosły w kwietniu ceny usług w województwach: dolnośląskim, warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim i śląskim. A spadły w województwach: lubuskim, lubelskim, podlaskim i łódzkim. W pozostałych województwach zmiany cen były nieznaczne. W porównaniu do wzrostu cen materiałów budowlanych ( w kwietniu nasz koszyk wzrósł o +2,3% ), pół procentowy wzrost cen usług budowlanych jest faktycznie niewielki. Firmom budowlanym już się nie udaje podnosić ceny o taką samą cześć jak rosną materiały. Inwestorzy po prostu tego nie kupują. Wg naszych wskaźników jeśli tempo wzrostu cen w budownictwie będzie na tym samy poziomie co przez ostatnie cztery miesiące to w 2022 roku usługi mogą podrożeć o +14,2% ( tabela u dołu ), a materiały aż +23,3%. Prognozy są jednak takie że tempo wzrostu cen będzie spadać - zobaczymy...

• Ceny usług wykończeniowych wzrosły w kwietniu o +1,6%
  


• Najbardziej podrożały usługi malarsko - szpachlarskie i montaż g-k
  


• Znów duży udział w rynku zamówień wykończeniowych
  

Na początku miesiąca zmiany cen w wykończeniówce były niewielkie, ale pod koniec kwietnia firmy wykończeniowe już mocno podnosiły ceny swoich usług, zwłaszcza na prace malarskie (+3,4% m/m), szpachlarskie ( +3,2% m/m), montaż suchej zabudowy ( +4% m/m sic !), a także usługi glazurnicze i montaż paneli podłogowych (+2% m/m ). Właściwie w branży nie potaniało nic, a średnia wzrostu usług wykończeniowych wyniosła 1,6% m/m. To nadal sporo bo usługi wykończeniowe należą do najbardziej drożejących od początku roku.

Ciężkie budownictwo jako całość ustabilizowało się cenowo, a przynajmniej średni ruch cen wyniósł w kwietniu -0,2% m/m. Jednak bardzo podrożały branże: stolarki budowlanej (+2,1% m/m), tynkarska ( 3,4% m/m podrożały także same tynki - materiał ), a także usługi zbrojarskie ( +2,9% m/m). były za to tańsze usługi gazowe, dekarskie i ociepleniowe. Pozostałe branże zmieniały ceny swoich usług w sposób mniej widoczny. Wygląda na to, że branże ciężkie przy niższej niż w ub latach koniunkturze będą miały poważne problemy z akceptacją cen przez inwestorów. Obecnie mamy przynajmniej teoretycznie wiosenny wzrost, ale w kolejnych miesiącach bez dotacji UE, braku nowych projektów i szybko rosnących kosztach kredytów firmy będą musiały zmierzyć się dużym "oporem" cenowym na rynku...

• W terenie ceny wzrosły w kwietniu o +1,8%
  


• Najszybciej rosły ceny prac ogrodowych i brukarskich
  


• Koszty paliw i sprzętu determinują wzrost cen usług w terenie
  

W terenie ceny usług rosły najszybciej w kwietniu głównie ze względu na koszty paliw, ale także na realny już wzrost cen sprzętu budowlanego. Najbardziej podrożały w tym miesiącu usługi ogrodnicze o +4% m/m ( tu działał na wzrost cen przede wszystkim wiosenny popyt, firmy podnoszą ceny już od marca ). O 2,6% wzrosły w kwietniu ceny usług brukarskich, o +1,7% ceny robót ziemnych i o  +1,3% ceny usług ogrodzeniowych. Średni wzrost cen w tej grupie wyniósł aż +1,8%. Ta grupa branżowa jest bardzo wrażliwa na ceny paliw oraz koszty kupna i obsługi sprzętu budowlanego. Jeśli  w tych punktach kosztowych nie będzie stabilizacji to spodziewajmy się dalszego szybkiego wzrostu cen...

W kwietniu koszt budowy gotowych domów w stanie deweloperskim wzrósł o +1,9% a więc podtrzymywany jest wzrost kosztów budowy zbliżony do +2%. Ale stany surowe już rosły wyraźnie wolniej niż w ub miesiącu +1,7% m/m. Głównym powodem szybkiego wzrostu kosztów budowy są nadal bardzo szybko rosnące ceny materiałów budowlanych. W mniejszym stopniu ceny usług budowlanych chociaż te w takich kategoriach jak wykończeniowa, zbrojarska, tynkarska czy prace w terenie rosną równie szybko co materiały budowlane. Najbardziej drożeją materiały izolacyjne i dociepleniowe to blisko 6% w ciągu miesiąca, ale występuje też spory wzrost cen materiałów konstrukcyjnych i suchej zabudowy. To są rekordziści, a ogólnie szacunkowy średni wzrost cen materiałów budowlanych z naszego koszyka w kwietniu wyniósł: +2,28% i jest najwyższy w historii. Jeśli tak drożeją materiały budowlane to należy spodziewać się także ruchu w górę cen usług budowlanych. No nie jest łatwo dzisiaj budować dom, a jeszcze trudniej oszacować jego finalne koszty. Stąd nasza tabela u dołu chociaż w przybliżeniu pokazująca możliwy wzrost kosztów budowy, a ten już wyraźnie wskazuje na ponad 20% wzrost w ciągu roku. Wszystko to dzieje się przy słabym rynku budowy domów prywatnych. Zamówień na domy prywatne od początku roku może być mniej nawet o 30%. A to są dane dopiero z pierwszych 4 miesięcy, więc stan ten może się pogłębiać. W budowie domów prywatnych  w Polsce pojawił się znaczny spadek zamówień, ale branża deweloperska i niektóre inwestycje samorządowe jeszcze idą pełną parą. Także inwestorzy prywatni muszą skończyć rozpoczęte inwestycje z zeszłego roku. Stąd jeszcze w  niektórych branżach nie ma kompletnie konkurencji. Ostatnio stopy procentowe wzrosły aż o 1% bazowy więc kredyty powoli stają się niedostępne. Budowa domów znów będzie tylko dla wybranych bo walka z inflacją potrwa dłużej niż niektórzy myśleli. Wracamy więc do trudniejszych czasów