ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,8%

We wrześniu ceny usług budowlanych wzrosły najmocniej od lutego br. Jednak średni wzrost cen było mniejszy od spodziewanego bo wyniósł +1,2% m/m. Pod koniec miesiąca firmy budowlane już tak nie "parły" na ceny jak na początku września. W branży wykończeniowej nawet ceny zaczęły spadać. Ostatecznie w tym miesiącu najmocniej podrożały ciężkie usługi budowlane ( +1,5% m/m) zwłaszcza usługi murarskie, instalacyjne wszystkich specjalności oraz montażu stolarki budowlanej. Ceny usług wykończeniowych wzrosły o +0,8% m/m, głównie wzrosły ceny montażu sanitarnego. Najmniej podrożały usługi terenowe, a ceny usług ogrodzeniowych nawet nieznacznie spadły. Poziom cen we wrześniu był o +6,1% wyższy niż w ub roku, a od początku roku ceny usług budowlanych wzrosły o 5,8%. Kończący się szczyt sezonu budowlanego raczej zwiastuje wzrost konkurencji i hamowanie apetytów firm na podwyżki. Ubiegły rok jednak pokazał że ceny w budownictwie można podnosić nawet zimą. W tym roku średni wzrost cen już przekroczył poziom z ubiegłego. Nie mamy więc złudzeń, przy wysokiej inflacji i znaczącym popycie będzie coraz drożej..

Średni spadek cen w branży wykończeniowej wyniósł tylko -0,4% m/m, ale są prace których ceny spadły nawet o -3% np.  malowanie, szpachlowanie ścian.Znacząco spadły także ceny wykonania posadzek betonowych oraz położenia paneli podłogowych. A jedynie ceny usług stolarskich i parkieciarskich "poszły" sporo w górę +1,5% m/m. Stabilne pozostają ceny usług glazurniczych i montażu suchej zabudowy. Jak zestawimy obecne średnie ceny usług wykończeniowych z tymi z ub roku to mamy wzrost cen o 5,6% r/r a więc mniej niż średnia wzrostu cen w całym budownictwie...

Ciężkie budownictwo podniosło ceny usług w październiku średnio aż o +1,6% m/m. Najbardziej podrożały usługi dekarskie, murarskie i instalacyjne wod-kan-c.o, nawet o +2% m/m. Jednak co bardziej istotne w przeciwieństwie do innych grup branżowych budownictwa tutaj nie spadły ceny żadnej branży w tym miesiącu.To głównie zasługa inwestycji gminnych i krajowych, ale także deweloperskich które podtrzymywały wysoka koniunkturę w tych branżach "zapobiegając" zbyt dużej konkurencji. Oby udało się utrzymać chociaż 80% takich inwestycji w okresie zimowym...

Jeszcze na początku października pisaliśmy o względnej stabilizacji kosztów budowy domów bo nic nie zapowiadało takich podwyżek cen na usługi ciężkie w budownictwie. Dopiero w połowie miesiąca widać było rosnące znacząco ceny usług murarskich, dekarskich oraz instalacyjnych wod-kan i c.o. ( nawet o +2% m/m). O ok +0,2% podrożały w październiku materiały budowlane co finalnie na koniec miesiąca dało wzrost kosztów budowy stanów surowych o +0,7% m/m ( o +0,2% szybszy wzrost kosztów niż we wrześniu ). Koszt budowy do takiego stanu wykonawczego był wyższy od analogicznego w ub roku o +4,8% r/r, a więc przy obecnej inflacji nie jest to duży wzrost. Natomiast koszt budowy gotowego domu wzrósł w październiku o +0,4% m/m ( ceny rosły o 0,1% szybciej niż we wrześniu ). Natomiast rok do roku koszt budowy gotowego domu podrożał o +3,7%. Trzeba jednak podkreślić, że w drugiej połowie roku wzrost cen usług budowlanych uległ niewielkiemu przyśpieszeniu. Co może oznaczać, że na koniec roku szybkość rosnących kosztów może być większa. Zależeć to będzie w dużym stopniu od popytu, a tu owszem zamówień w październiku było więcej niż we wrześniu o +17,8% m/m, ale w stosunku do ub roku zamówienia są niższe -29,3% r/r. Mamy wiec do czynienia nadal ze sporym spadkiem faktycznie budowanych domów. Jeszcze przed pandemią ostrzegaliśmy firmy budowlane, że od dwóch lat trend do budowy domów prywatnych wyraźnie spada. Te jednak mając kumulacje zamówień uważały że to fake, plotki, dopiero w lipcu mieliśmy już informacje od firm, że tracą inwestorów w swoich kalendarzach zamówień. Obecna sytuacja gigantycznego wzrostu zachorowań w Polsce i chaosu w skutek nieprzemyślanych decyzji władz sprawia, że można wątpić w poprawę rynku domów prywatnych. Największy rynek zamówień występuje pod koniec roku i w styczniu to wtedy okaże się czym dysponują polscy inwestorzy prywatni o czym na pewno Państwa poinformujemy...