ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,3%

Styczeń okazał się nie taki zły dla budownictwa, bo po początkowej zapaści branża szybko stanęła na nogi choć nie we wszystkich specjalnościach. Spodziewaliśmy się dużego spadku cen, a średnie ceny usług budowlanych w styczniu spadły zaledwie o -0,3% m/m. Po bliższym przyjrzeniu się sprawie jest widoczny spadek cen w branży wykończeniowej -1,5% m/m i w branżach terenowych: -1% m/m. Za to w branżach ciężkich ceny wzrosły o ok +0,3% m/m. Najbardziej zdrożały w styczniu montaż paneli podłogowych, usługi zbrojarskie i tynkarskie. Natomiast najbardziej potaniały usługi malarskie i biały montaż sanitarny. No są to dość zaskakujące zwroty, ale zima w budownictwie płata także takie figle cenowe. Najbardziej podrożały usługi w województwie: mazowieckim, zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim. A spadły ceny w województwach: podkarpackim i lubelskim. Dla budownictwa trudnym okresem będzie jeszcze luty, jednak baza cenowa jest na wysokim poziomie w tym roku. Można spodziewać się więc znacznego wzrostu cen w okresie wiosennym...

Branża wykończeniowa zaliczyła w styczniu największy spadek cen ze wszystkich grup budowlanych. Ceny spadły średnio o -1,5% m/m ale ceny malowania nawet o -3,4% m/m, a ceny montażu sanitarnego o -3,6% na koniec stycznia. Drożały tylko usługi posadzkarskie +2,5% m/m , a nie zmieniły się ceny montażu g-k. Branża wykończeniowa miała niemal o -15% mniejszy udział w rynku budowlanym niż w ub roku. Spadek cen mógłby więc być głębszy...

Zwroty kierunku kształtowania się cen w branżach ciężkich w styczniu tego roku było spore. Największe przechodziła branża murarska, dekarska, tynkarska i instalacyjna. Ostatecznie usługi w branżach ciężkich średnio zdrożały o 0,3% m/m. Najbardziej podrożały usługi tynkarskie, murarskie i zbrojarskie średnio blisko 2% m/m. A wyraźny spadek cen objął tylko niektóre usługi dekarskie. Niewielki wzrost cen w tej grupie branżowej miał jednak bezpośredni wpływ na proponowane koszty budowy domów prywatnych, które jak piszemy w dziale budowy domów podrożały nawet od 0,3% do 0,4% m/m. Wiosną może więc być wyraźnie drożej...

W terenie ceny spadły w styczniu niemal na wszystkie prace. Jednak spadek średni nie był duży ok -1% m/m. Najbardziej spadły ceny usług brukarskich -1.6% to już poważniejszy spadek cen, najgorzej że w branży nadal nie ma odbicia, a spadek udziału w rynku sięga nawet -25% w stosunku do ubiegłego roku. Cóż byle do wiosny...

Płonne były nadzieje, że w styczniu spadną koszty budowy domów. Początkowo wszystko na to wskazywało, ale w miarę odbudowy rynku wzrosły koszty zarówno materiałów jak i usług budowlanych. Szczególnie rosły ceny usług murarskich i zbrojarskich, które wpłynęły bezpośrednio na koszty budowy SSZ ( wzrost o +0,4% m/m ), a także ceny ociepleń, tynkarskie, nieco mniej instalacyjne i dekarskie, które podniosły ceny gotowych domów ( +0,3% m/m). Drożał także cement i stal. Rosnące zamówienia na budowę domów prywatnych nie były tak duże jak w ub roku ( spadek o ok -38% !). To może oznaczać jeszcze większe pogorszenie rynku prywatnego dla firm. Zobaczymy jak będzie się kształtował luty bo to drugi szczytowy miesiąc na zamówienia budowy domów.  Zawsze w tym okresie są opusty i rabaty dlatego inwestorzy chcący wybudować dom właśnie styczeń wybierają jako ten szczytowy na zlecenia. W dalszej perspektywie koszty budowy wzrosną bo za chwilę będą wyższe koszty pracy ( rośnie płaca minimalna ), rosną koszty paliw. Także jeśli chodzi o materiały budowlane to pomimo "niższych tonów" przez niektórych producentów i obniżania cen to globalnie inflacja i koszty pośrednie zmuszą ich do podwyżek na początku sezonu. Możliwe jednak, że finalnie w tym roku wzrost kosztów budowy domów będzie najniższy od początku 2015 roku...