ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,5%

Jeszcze w połowie sierpnia wydawało się że ceny usług budowlanych będą rosły szybciej niż w ub miesiącu ze względu na rosnące koszty pracy. Jednak pod koniec miesiąca w niektórych branżach nastąpił spadek cen zwłaszcza w branżach ciężkich, a w branży wykończeniowej która mocno ponosiła cen w środku miesiąca pojawiły się opusty pod jego koniec. Widać więc, że w budownictwie usługowym już bardzo trudno jest podnieść ceny usług nawet o wskaźnik kosztów. To jest sytuacja, która będzie się nasilać i przed którą ostrzegaliśmy jeszcze u progu lata. Rynek inwestycyjny ma już poważne trudności z akceptowaniem cen wykonawców, a spadek koniunktury będzie ten opór  pogłębiał. W sierpniu najszybciej rosły cen w grupie wykończeniowej (+1,6% m/m ) następnie w grupie branż terenowych ( +0,6% m/m ) i w grupie branż ciężkich tylko o 0,1% m/m a więc na granicy błędu. W branżach ciężkich w sierpniu spadły ceny usług instalacyjnych wod-kan-gaz, murarskich, zbrojarskich czy elewacyjno-ociepleniowych. To pokazuje, że ceny w ciężkim budownictwie już są na granicy stabilności. W pozostałych grupach jeszcze jest wyraźny wzrost cen. Najszybciej rosły ceny w województwach: mazowieckim, kujawsko-pomorskim, świętokrzyskim i opolskim. Spadek średnich cen wystąpił głównie w województwach: lubelskim i podlaskim. Najwyższe ceny usług mieliśmy w województwie mazowieckim, a najniższe w opolskim. Przy czym ceny w województwie mazowieckim były o 43% wyższe niż w opolskim !. To pokazuje, że mamy coraz większe dysproporcje cenowe charakterystyczne dla pogarszającej się koniunktury. Zawsze najbardziej tracą cenowo województwa najsłabsze inwestycyjnie. Niestety nadal rosnące ceny materiałów budowlanych ( tempo wzrostu cen mniejsze niż w lipcu ) podnoszą wydatnie koszty budowy domów, ale wzrost tych kosztów już jest mniejszy niż +2% , a to jest wyraźne spowolnienie w stosunku do cen sprzed ostatnich miesięcy. Także nasza tabela ( poniżej ) pokazująca przewidywany wzrost kosztów budowy już ma niższe wskaźniki niż jeszcze w lipcu. Natomiast sytuacja energetyczna i możliwy dalszy wzrost inflacji ze względu na wszechobecne pakiety pomocowe bez wyrazistych kryteriów nie dają gwarancji zahamowania wzrostu cen także w budownictwie...

• Ceny w branży wykończeniowej wzrosły w sierpniu o 1,6%


• Duże podwyżki cen na podstawowe prace wykończeniowe i glazurnicze


• Spadek cen usług parkieciarskich

Pod koniec sierpnia wyraźnie spadło tempo podwyżek cen usług wykończeniowych. Jednak znacząco wzrosły w tym miesiącu ceny położenia glazury, malarsko-szpachalarskie i montażu suchej zabudowy wzrost od 2 do 4% m/m. Za to w niewielkim stopniu wzrosły ceny montażu paneli podłogowych (+0,2% ) i spadły ceny usług pakierciarskich (-0,8% ). Przypomnijmy, że ceny tych usług rosły w ostatnim czasie bardzo szybko. ec miesiaca W branży wykończeniowej wzrost cen usług w sierpniu jest już spory. Ale nie ma się co dziwić skoro branża należy do liderów potrzeb kadrowych. Tu płace rosną równie szybko bo nie ma specjalistów wykończeniowych. Najszybciej rosną w tej chwili ceny szpachlowania, położenia płytek i malowania. Ale wzrost cen obejmuje niemal wszystkie prace oprócz stolarskich, które na razie jakoś nie rosną. Nie jest wykluczone, że w branży wykończeniowej wzrost cen w sierpniu przekroczy 2,5%...

W branżach ciężkich firmom najtrudniej w tej chwili jest podnieść ceny usług. Udział tych branż w rynku niestety spada i rośnie konkurencja. Ale w branży elektrycznej ( wzrost cen +4% m/m ), tynkarskiej (+2,4% ) czy niektórych pracach dekarskich udało się podnieść cen od 1 do 2,4% m/m. Tak więc u niektórych branż są jeszcze znaczące podwyżki cen. Ceny za to spadły w branżach instalacyjnych (-0,8% m/m), murarskiej, zbrojarskiej (-1 do -1,5% m/m, elewacyjno-ociepleniowej (-1,8% m/m ). Wydaje się, że w tej grupie do końca roku już wielkich podwyżek cen nie będzie chociaż inflacja wymusi kroczący wzrost ze względu na rosnące koszty działalności...

• Średni wzrost cen prac terenowych przekroczył 0,6% w sierpniu
  


• Stabilne ceny robót ziemnych i pracy maszynami
  


• Wyraźny wzrost cen usług brukarskich, ogrodzeniowych i ogrodowych
  

Na koniec sierpnia nieco wzrosły koszty prac terenowych i murarsko-zbrojarskie co w rezultacie dało podwyżki w tym miesiącu dla stanów surowych o 1,7% m/m i dla stanów deweloperskich o 1,8% . Głównym powodem wyższych podwyżek kosztów wykończonych domów był dość szybki wzrost cen usług wykończeniowych. Rosnące coraz szybciej koszty pracy w budownictwie przekładały się także na ceny usług, ale wzrost cen tutaj był podobny jak w ub miesiącu czyli niewielki jak na wskaźniki inflacji bo 0,5% m/m. Rynek budowlany w sierpniu poprawił się po okresie wakacyjnym. Druga połowa sierpnia to także spory rynek wykończeniowy. Tu ceny usług poszybowały w górę najmocniej. Wyższe ceny są także w terenie i na niektóre prace ciężkie np, tynki maszynowe czy prace elektryczne. Z uwagi że wzrost cen materiałów budowlanych jest już niższy niż w poprzednich miesiącach koszt budowy domów nie przekroczył tym razem 2% m/m. Ale ceny usług budowlanych rosną dużo wolniej. Popyt na budowy domów prywatnych jest jednak żenująco niski i na razie nic nie wskazuje na poprawę tym bardziej, że już jest bliżej do końca sezonu. Ale budownictwo to nie tylko domy prywatne, a tam rynek jest na razie dużo lepszy. To powoduje, że firmy mają jeszcze możliwość wyboru inwestycji. Jednak przy tak słabym budownictwie prywatnym więcej hossy nie będzie, a brak środków z KPO też ograniczy inwestycje publiczne. Niestety na razie koszty budowy jeszcze sporo rosną w górę chociaż widać już coraz większe spowolnienie...