ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +1,8%

Chociaż budownictwo poza sezonem - ceny usług w górę

Jeszcze się nie zdarzyło, żeby w styczniu tak wzrosły ceny usług budowlanych. No, ale inflacja, wzrost kosztów, nowy system podatkowy i wciąż znaczący popyt na usługi budowlane...

Pierwszy miesiąc nowego roku przywitał nas nowymi "lepszymi" cenami usług budowlanych. W styczniu zwłaszcza podrożały usługi wykończeniowe i to aż 3,5% , a szczególne rekordy cenowe biły usługi malowania , szpachlowania, glazurnicze i położenia paneli czyli najpopularniejsze usługi w wykończeniówce gdzie wzrost cen przekraczał nawet 6% m/m. W innych grupach branżowych już takich dramatów cenowych nie było, ale trzeba odnotować wysoki wzrost usług dekarskich, elewacyjnych i ociepleniowych oraz ciesielsko-zbrojarskiej tu ceny wzrosły nawet +5% m/m. Jednak średnie ceny w grupie ciężkiej i terenowej rosły od 1,1% do 1,7% m/m, a więc tu zaskoczenia nie było. Najszybciej rosły ceny usług budowlanych w województwie pomorskim i lubelskim , a spadły tylko w województwie kujawsko-pomorskim ( bardzo duże spadki inwestycji na rynku ). W pozostałych województwach wszędzie był chociaż +0,5% wzrost cen. Z rozmów z firmami wynika że ta dynamika rosnących cen jeszcze potrwa bo za chwilę firmy wypłacają wynagrodzenia wg "Nowego Ładu" rosną koszty gazu i prądu, a ceny paliw pod koniec stycznia znów wzrosły. To wydatnie podnosi koszty na które nakładają się jeszcze żądania płacowe "bo jest inflacja". Wydaje się że dopiero po wiosennym szczycie jest szansa na uspokojenie cen przynajmniej do granic oficjalnej inflacji. Wg naszego wskaźnika gdyby w tym tempie rosły ceny usług to budowa budynków podrożeje w tym roku o +19%, a to już jest poważny wzrost kosztów...

• Znacznie podrożały popularne usługi wykończeniowe
  

  
  
• Ceny wykończeniówce wzrosły średnio o 3,5% w styczniu
  


• Montaż sanitarny podrożał najmniej

Wykończeniówka w tym miesiącu nieźle poszybowała w górę. Bardzo podrożały wszystkie popularne usługi wykończeniowe: glazurnicze ( położenie płytek ), malowanie, szpachlowanie i położenie paneli podłogowych wszędzie niemal 6% m/m. Można się oczywiście oburzyć na takie podwyżki, ale tu popyt jest największy, a rosnące koszty gdzieś firmy muszą pokryć. Najmniej podrożał montaż sanitarny, ale ten rósł znacząco pod koniec ub roku. Sądzimy, że w lutym już to tempo wzrostu cen w tej branży będzie słabsze bo to najtrudniejszy miesiąc dla budownictwa. Natomiast wiosną ceny znów będą szybko rosły...

Wśród branż ciężkich w budownictwie usługowym najszybciej rosły ceny: niektórych usług dekarskich, ociepleniowych oraz ciesielsko -zbrojarskich. W tych branżach ceny rosły od 3,8% do 5,6% m/m. W pozostałych branżach wzrost cen był umiarkowany jak na obecne czasy inflacji bo średnie cen w branżach ciężkich wzrosły "tylko" o 1,1% m/m. Niemal w ogóle nie wzrosły ceny murowania czy montażu instalacji c.o. A ceny wod-kan nawet spadły, te jednak rosły pod koniec ub roku. Ciężkie budownictwo reaguje na koszty trochę wolniej niż np. wykończeniówka. Wynika to z innego rodzaju umów długoterminowych. Dlatego sądzimy, że jak ruszą budowy wiosną to ceny także będą rosły szybciej niż teraz. Dużo jednak będzie zależeć pod koniunktury, która nie jest w tym roku tak pewna. Firmy spodziewają się wzrostu, ale patrzą na rynek pesymistycznie...

Na początku stycznia wydawało się, że w terenie usługi podrożeją niewiele lub w ogóle. Tak był słaby rynek. Jednak powoli rynek się odbudował, a wzrost kosztów pod koniec miesiąca, także paliw które miały tanieć nie dawały szans na opusty. Najszybciej wzrosły w terenie właśnie ceny robót ziemnych i usług brukarskich ok 2% m/m. Wolniej rosły ceny montażu bram i ogrodzeń. Do końca wiosny zakładamy stały wzrost cen w branżach terenowych przynajmniej tak deklarują firmy zwłaszcza jeśli nie ustabilizują się paliwa...

• Najszybszy wzrost kosztów budowy w styczniu
  


• Znacznie podrożał koszt wykończenia domów
  


• Zamówienia na domy prywatne sporo mniejsze niż rok temu ?
  

No i doczekaliśmy najwyższego wzrostu kosztów budowy domów w styczniu w historii naszych notowań. Wg naszych danych koszt budowy stanów surowych ( surowy zamknięty ) wzrósł w styczniu o +1,4% co jeszcze nie jest tak dramatycznym wynikiem jak domy do stanu zamieszkania wzrost cen o +2% Oznacza to, że tylko w styczniu poza sezonem budowlanym koszt budowy gotowego domu wzrósł na każdym metrze pow. o ok 89 zł netto ( dla domu 100m2 ). No nieźle. Bardzo szybko rosły w styczniu ceny usług wykończeniowych ( +3,5% m/m ). Jeśli do tego doliczymy nowy koszyk cen materiałów budowlanych to mamy wspomniany wzrost kosztów. Czy rok 2022 przyniesie nam jeszcze wyższy wzrost kosztów budowy niż rok ub. Rokowania nie są nieprawdopodobne. Jeśli będzie rósł popyt na budowy domów, a budownictwo infrastrukturalne dostanie w końcu środki UE to przy obecnej rozpędzonej inflacji możemy spodziewać się dwucyfrowych podwyżek cen. Są jednak rysujące się hamulce cenowe na horyzoncie. Załamanie rynku publicznego z powodu wolnego lub co gorsza braku dystrybucji środków UE z funduszu odbudowy. Przesunięcia celów w firmach na rynek prywatny ( większa konkurencja ), drogie kredyty na budowy oraz zaporowe ceny w budownictwie. To są elementy które już występują, ale procesy koniunkturalne w budownictwie działają trochę wolniej. W styczniu zanotowaliśmy -35% mniej zamówień na domy prywatne niż w roku ub więc coś jest na rzeczy. Oby te ( miejmy nadzieje przejściowe ) kłopoty rynkowo - polityczne się rozwiązały bo nikt na nich nie skorzysta. Alternatywą jest zawsze bieda i "wschodnia" gospodarka...