Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym w październiku 2014 r.

2014-10-31
Październik jest pierwszym miesiącem od lutego tego roku kiedy ponownie spadają ceny usług budowlanych. To standard w polskich warunkach, ale trzeba podkreślić, że w tym roku spadek cen wystąpił o dwa miesiące później niż rok temu. Wynika to głównie z doskonałej jak na ta porę roku pogody, a także z większego w tym roku popytu na usługi publiczne. Udział dużych inwestycji w rynku w drugiej połowie roku jest dużo większy niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. To głównie inwestycje publiczne decydowały o wzroście cen w tym roku i tak pozostanie do końca 2014. Rynek prywatny jest słabszy niż rok temu, a dla wielu inwestorów obecne ceny są trudne do zaakceptowania. Odbija się to głównie na rynku wykończeniowym, który w dużej mierze oparty jest o "szarą strefę", a ta walczy z konkurencją właśnie cenami. Za to w ciężkim budownictwie możemy mówić o poprawie jednostkowych cen usług w tym roku. W październiku w tej grupie ceny usług spadły nieznacznie. Nieco gorzej wypadają prace terenowe tutaj możemy mówić o spadku cen w granicach -1% m/m. W całym budownictwie najdrożej było w październiku województwach: mazowieckim, śląskim, małopolskim, wielkopolskim i pomorskim. Najtaniej wyceniają się firmy w województwach: podkarpackim, lubuskim, opolskim, podlaskim i świętokrzyskim. Obecny poziom cen usług jest wyższy o +3,7% od tego z zeszłego roku. Firmy dopingowane są do utrzymywania wyższych cen rosnącymi kosztami pracowniczymi. Dobrych specjalistów w budownictwie cały czas brakuje, a ci którzy podejmują prace chcą zarabiać coraz lepiej. Wyższe stawki za roboczogodzinę pracy w tym roku muszą wpływać na ceny jednostkowe usług.

2014-10-24
Ceny usług budowlanych w końcu znalazły się w strefie spadku. Najszybciej spadają ceny usług wykończeniowych ( ponad -1% w stosunku do września), branże tą cechuje największa konkurencyjność firm. Druga w kolejności jest grupa firm terenowych ( spadek cen blisko -1% w stosunku do września ), spadły ceny głównie robót ziemnych. W niewielkim stopniu ( na granicy błędu ) spadły ceny usług ciężkiego budownictwa (-0,2%  w stosunku do września ), tutaj spadają głównie ceny usług murarskich, ociepleniowych i w mniejszym stopniu zbrojarskich i instalacyjnych wod-kan-gaz. Dla firm budowlanych istotne jest aby przez zimę ceny spadły jak najmniej. To że spadek cen usług nastąpi nikt nie miał wątpliwości. W tym roku ceny zaczęły spadać o ponad dwa miesiące później niż w zeszłym. Bywa, że w grudniu przed świętami rosną ceny usług wykończeniowych, ale taką sytuacje mieliśmy tylko trzy razy w ostatnich 8 latach. Zdarza się to wtedy kiedy występuje ciepły grudzień, ale znaczenie ma też poziom koniunktury w budownictwie a ten jest dość wysoki...

2014-10-17
Ceny usług budowlanych stabilizują się. Wg naszych danych w fazie wzrostu cen jeszcze są usługi ociepleniowe, murarskie i brukarskie. Wzrost ten jednak nie przekracza 2% m/m. Spadają natomiast ceny usług tynkarskich maszynowych i niektórych prac wykończeniowych. Pozostałe ceny usług utrzymują od miesiąca podobny poziom. Wyraźny spadek cen usług budowlanych w październiku jest mało prawdopodobny. Z rozmów z firmami wynika , że tylko znaczne pogorszenie pogody może zmniejszyć ilość zaplanowanych prac i w konsekwencji obniżanie cen. Trzeba jednak podkreślić, że w województwach opolskim i lubuskim firmy już obniżają ceny z powodu spadku popytu. W porównaniu do tego samego miesiąca w zeszłym roku ceny usług są wyższe o ok +4% r/r. W chwili obecnej dla firm budowlanych jest istotne nie to "czy ceny spadną" bo tak niestety będzie w okresie zimowym tylko o ile i jak szybko to się stanie. W zeszłym roku ceny usług spadały do grudnia bardzo powoli. Dopiero w styczniu i lutym spadek przekroczył ponad -2% m/m. Od zimowego spadku cen zależy w dużej mierze powodzenie firm wiosną...   

2014-10-10
Obecny tydzień jest prawdopodobnie ostatnim tygodniem z najwyższymi cenami usług w tym roku. Wyraźny spadek popytu na usługi budowlane w tym tygodniu zadziałał na firmy w niektórych województwach alarmowo. Niektóre usługi jak ociepleniowe, elewacyjne, murarskie, ogrodzeniowe rosną w nieznacznym stopniu, ceny innych prac "stoją" już w miejscu, a usługi tynkarskie maszynowe, czy większość prac wykończeniowych jest już w strefie spadku. Oczywiście kierunek ruchu cen zależy w dużej mierze od regionu. W województwach małopolskim, śląskim czy wielkopolskim ceny "trzymają" się najmocniej. Łamią się cenowo firmy w województwach łódzkim, świętokrzyskim, opolskim, zachodniopomorskim a nawet dolnośląskim. Nasi ankieterzy dzwoniąc do firm w tych regionach wyczuli największą skłonność do negocjacji i obniżania cen. Jeżeli rynek dalej będzie się pogarszał ceny będą powoli spadać. Jest to normalne zjawisko w Polsce w końcu już październik...

2014-10-03
Ceny usług budowlanych wciąż rosną zwłaszcza w tych branżach, których praca musi być wykonana przed zimą. Obserwowany przez naszych analityków wzrost stawek wykonawczych w firmach terenowych: brukarstwo, roboty ziemne, usługi ogrodnicze czy w ciężkim budownictwie prace elewacyjne, ocieplenia, dekarskie i w mniejszym stopniu murarskie są faktem. Widać jednak, że firmy działające prężnie ( mające dostęp do inwestorów ) mają wypełnione portfele zleceń niemal do końca roku, a więc tylko dobrą ceną można je pozyskać. Firmy, które powstały niedawno chcąc dostać się na rynek ustalają stawki często niższe od średniej. Dopóki pracy wszystkie firmy mają pod dostatkiem konkurencja cenowa nie jest duża, chociaż w wykończeniówce właściciele firm sygnalizują nam stały wzrost konkurencji od sierpnia, zwłaszcza ze strony szarej strefy. W corocznych raportach w październiku ceny usług w najlepszym razie stabilizują się, a często już spadają. Ten rok jest jednak wyjątkowy, budownictwo stoi przed górką inwestycji publicznych, a to może hamować spadek cen w okresie zimowym. Głównym czynnikiem wpływającym na popyt na usługi będzie pogoda. Jeśli będzie ciepła zima jak rok temu to zapotrzebowanie na prace wykonawcze będzie się utrzymywać i spadek cen będzie niewielki...


Ceny usług wykończeniowych październik 2014
*Średnie ceny w październiku (cała Polska ) netto

2014-10-31
W branży wykończeniowej ceny usług cechuje już wyraźny spadek. W ostatnim przedświątecznym tygodniu spadały głównie ceny usług glazurniczych i w mniejszym stopniu malarsko-szpachlarskich oraz montażu G-K. Ceny usług glazurniczych były przez okres sezony najszybciej rosnącymi cenami. Wg naszych analiz większy jednostkowy spadek cen usług dla firm glazurniczych jest jednak mało prawdopodobny. Dobrych fachowców wciąż jest za mało na rosnące potrzeby, więc rosną koszty zatrudnienia. Firmy muszą więc utrzymywać wyższe ceny. Na spadek cen najbardziej narażona jest branża malarsko-szpachlarska tutaj konkurencja jest bardzo duża, a poziom specjalizacji dość niski. Najbliższy miesiąc przyniesie dalszy spadek cen usług wykończeniowych, zwłaszcza na rynku prywatnym

2014-10-24
Spadek cen w branży wykończeniowej ma przede wszystkim podłoże w dużej konkurencyjności oraz silnej szarej strefie wykonującej prace w domach prywatnych. Rynek wykończeniowy mimo kończącego się października jest nadal prężny choć już nie rozwijający się. Można zakładać, że przy ciepłej zimie, inne roboty budowlane są wykonywane w swoim zakresie i spadek cen nie będzie duży. W przeciwnym wypadku ( przy ostrej zimie ) inne branże przystępują do prac wykończeniowych, a wtedy rozpoczyna się wojna cenowa między firmami. W tym tygodniu spadały głównie ceny usług parkieciarskich i białego montażu. Najstabilniejsze są ceny usług glazurniczych...

2014-10-17
Szala równowagi cenowej w usługach wykończeniowych powoli przechyla się w kierunku spadku cen. Rynek usług wykończeniowych jest niestabilny w październiku, ale ma ciągle wysoki średni poziom popytu. Tak więc o spadku cen można mówić dość ostrożnie. W ostatnim tygodniu spadły ceny montażu paneli podłogowych, natomiast pozostałe ceny usług nie uległy większym zmianom. Pogarszająca się pogoda ma już wpływ na decyzje inwestorów prywatnych, a spadek popytu może zwiększyć konkurencje cenową między firmami. W najbliższym tygodniu spodziewamy niewielkiego spadku cen w szerszym obszarze prac...

2014-10-10
Usługi wykończeniowe są już na krawędzi spadku cen. W ostatnim tygodniu spadły głównie ceny białego montażu, ale wzrostu cen już nie widać nawet w branży glazurniczej. Spadek popytu w tym tygodniu głównie w branży wykończeniowej zwiększa wzrost konkurencji i wymusza rywalizacje cenową między firmami. Branża wykończeniowa jest tez najbardziej obciążona szarą strefą, która z natury rzeczy jest bardziej konkurencyjna cenowo przez cały rok. To nic, że tzw brygady wykończeniowe to często amatorka, ale dla prywatnych inwestorów w tym roku liczyła się głównie niska cena. Rynek prywatny jest głównym kierunkiem dla branży wykończeniowej, a ten jest od stycznia bardzo słaby finansowo...

2014-10-03
Rosnąca konkurencja wśród firm wykończeniowych i silnej presji cenowej szarej strefy hamuje dalszy wzrost cen usług w tej grupie. Chociaż popyt na usługi wykończeniowe wciąż jest wysoki to firmy sygnalizują nam rosnącą konkurencje i rywalizacje cenową. Wykończeniówka dysponuje również największą szara strefą ludzi, którzy nie płacąc składek ZUS i podatków wykonują swoje usługi. Ma to znaczenie głównie na prywatnym rynku który nie dość, że jest słaby finansowo to jeszcze ma sporą podaż wykonawców. W październiku oczekiwany jest niewielki spadek cen usług wykończeniowych zwłaszcza w drugiej jego połowie...


Ceny usług budowlanych październik 2014
*Średnie ceny w październiku (cała Polska ) netto

2014-10-31
W tzw ciężkim budownictwie panuje największa stabilizacja cen usług. Owszem w ostatnim tygodniu spadły nieznacznie ceny usług zbrojarskich ale wzrosły ceny usług instalacyjnych zwłaszcza gazowych. Ostatni spadek popytu na usługi ociepleniowe nie zachwiał cenami tych usług. Jeżeli będzie jeszcze znośna pogoda to branże ociepleniowa i dekarska wciąż będą poszukiwane. Wówczas o spadku cen nie ma mowy. W słabych województwach nieznacznie spadły ceny usług murarskich, za to w silniejszych firmy "trzymają ceny" na wysokim poziomie. Powód...nadal brakuje pracowników budowlanych

2014-10-24
Ciężkie budownictwo przechodzi w kierunku niższych cen, a w każdym razie już ich nie podnosi. Grupa firm ciężkiego budownictwa jest najsilniejsza cenowo w ostatnich miesiącach i tak pewnie pozostanie. Głównym motorem trzymającym ceny na wysokim poziomie są duże inwestycje. Braki firm podwykonawczych są nadal widoczne na budowach, ale firmy już myślą o zimie i są skłonne obniżać ceny. Tym bardziej , że kończy się problem z brakiem pracowników. Więcej o tym w dziale rynek budowlany. W ostatnich 7 dniach spadały głównie ceny usług ociepleniowych, murarskich, zbrojarskich i niektórych instalacyjnych. Coraz niższe są też ceny usług tynkarskich maszynowych. Najbliższe tygodnie przyniosą już nieco tańsze budownictwo. Idzie zima...

2014-10-17
Tylko branża elewacyjno-ociepleniowa, murarska jeszcze jest w fazie wzrostu cen. Pozostałe branże ciężkiego budownictwa starają się utrzymać poziom cen. W ostatnim tygodniu spadły ceny montażu więźby dachowej, instalacyjne wod-kan i c.o. oraz w niektórych województwach ceny tynkowania maszynowego. Można zakładać już spadek cen pod koniec miesiąca, ale w nieznacznym stopniu. Stopień zaawansowania nowych dużych inwestycji jest jeszcze wysoki, tylko rynek prywatny wyraźnie już słabnie...

2014-10-10
Wiodące w rosnących cenach w ostatnich dwóch miesiącach branże ciężkiego budownictwa tracą już swój impet. Znaczny spadek popytu na branże tynków maszynowych i budowy domów prywatnych powoduje, że tylko duże inwestycje publiczne jeszcze są skłonne płacić dobre stawki. W cenie są wciąż branże zbrojarskie, murarskie, elewacyjne i ociepleniowe tu ceny jeszcze nieznacznie rosną, a firmy są mniej skłonne do negocjacji. Podobnie jest w branży instalacyjnej i w mniejszym stopniu dekarskiej. Pozostałe branże starają się już tylko utrzymać obecne ceny. Najbliższy tydzień jeśli popyt na usługi nie wzrośnie może już ustabilizować ceny w tej grupie...

2014-10-03
Mimo kroczącego już października obserwujemy dalszy wzrost cen usług ociepleniowo-elewacyjnych, murarskich i instalacyjnych wod-kan. Pozostałe branże w tej grupie były w pierwszym tygodniu tego miesiąca mniej aktywne cenowo. Jedyną branżą w tej grupie która nieco obniża ceny jest branża tynków wewnętrznych maszynowych. Nie ma się co dziwić jeżeli w całej Polsce popyt na te prace jest stosunkowo niski. Na podstawie analiz bieżących inwestycji nie ma prognozy spadku cen w październiku. Duże firmy budowlane zgłaszają stały spadek cen usług do GUS lipca, ale jest to zabieg bardziej marketingowy zmierzający do uzyskania jak najniższych cen dla podwykonawców. Brak specjalistów do prac fizycznych, wyższe wymagania płacowe pracowników zmuszają firmy do utrzymania obecnych cen usług również w październiku...


Ceny usług terenowych ( robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych ) październik 2014 roku
*Średnie ceny w październiku (cała Polska ) netto