ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -1,0%

W lutym nie można już mówić o niewielkim spadku cen jak w styczniu, czy o wahaniach cen. To jest już wyraźny sygnał że są problemy z utrzymaniem cen usług i to pomimo wysokiej inflacji. W tym miesiącu najbardziej spadły ceny malowania i szpachlowania ścian i sufitów,  montażu paneli podłogowych, montażu stolarki budowlanej, wykonania instalacji elektrycznych, a także niektórych usług dekarskich i prac brukarskich. Tu spadek cen wyniósł od blisko-2% do nawet -5% w zależności od regionu i rodzaju usługi. Nie jest tak że spadały wszystkie ceny bo w lutym wyraźnie wzrosły ceny: murowania, ociepleń i elewacji oraz montażu bram i ogrodzeń ( ok +2,5% w ciągu miesiąca ). W innych branżach na ogół niewielki spadek cen lub stabilizacja. Najbardziej ceny spadły w województwach: podlaskim, lubuskim, łódzkim, opolskim gdzie średnie ceny spadły nawet do -3% m/m. Także w województwach: warmińsko-mazurskim, kujawsko-pomorskim i małopolskim gdzie spadek był w granicach -1%. Ale w były także województwa gdzie ceny rosły: świętokrzyskie, lubelskie zachodniopomorskie czy śląskie nawet o +2% m/m. A więc także regionalnie nie mieliśmy równości ustalanych przez firmy cen. Czynniki wpływające na zmiany cen były różne dużej konkurencji po rosnące koszty działalności. I choć te drugie dotknęły wszystkie firmy to tylko jak widać w niektórych regionach można było podnieść średnie ceny. W przeciwieństwie do cen usług rosły nadal dość szybko ceny materiałów budowlanych zwłaszcza cementu, suchej zabudowy i chemii budowlanej. Na szczęście wzrost cen jest coraz mniejszy i można już wyobrazić sobie sytuacje w której i tu ceny się ustabilizują. To pomogłoby podejmować więcej decyzji inwestycyjnych na prywatnym rynku bo ten publiczny nadal czeka na środki z KPO i w ogóle na dofinansowanie. Wg naszych danych ceny usług wzrosły w lutym rok do roku o +8,8% a więc zmiana cen jest poniżej bazowej inflacji. bardo trudno dzisiaj określić jak firmy zachowają się cenowo w wiosennym szczycie. Właściciele firm mówią o wzroście cen, ale jak rezultaty na rynku mogą być inne. Do budownictwa w końcu zawitała konkurencja, a wielu regionach nawet mocna zapaść rynkowa...   

• Ceny w branży wykończeniowej spadły w lutym o -1,8%
  


• Największy spadek cen na najprostsze prace wykończeniowe
  


• Mniejszy rynek i wzrost konkurencji
  

Dla branży wykończeniowej luty upłynął jednak pod znakiem spadków cen niemal we wszystkich kategoriach prac. Najbardziej spadły ceny malowania, montażu paneli podłogowych i szpachlowania ( nawet do -5% m/m). A więc tam gdzie jeszcze pod koniec roku rosły najszybciej. Spadły też ceny montażu i wykończenia parkietów. Najmniej spadły ceny usług glazurniczych i posadzek betonowych, ale i tu spadek był ok -1%. To głównie wzrost konkurencji z innych branż i spadek koniunktury w wykończeniówce w lutym spowodował takie opusty. Jednak im bliżej wiosny tym sytuacja cenowa w wykończeniówce znów może zmieniać się na niekorzyść inwestorów. W drugiej połowie lutego rynek znów zaczynał rosnąć. Branża wykończeniowa należy do najbardziej niestabilnych cenowo w całym budownictwie...

Także ciężkie usługi budowlane nie ratowała koniunktura, rynek był słabszy niż w  styczniu, a ceny spadły o ponad -1% w lutym. Jednak w branżach stolarki budowlanej, niektórych pracach dekarskich, branży elektrycznej czy instalacjach C.O. ceny spadły nawet poniżej -2% m/m.Są jednak branże ciężkie gdzie ceny wzrosły: branża murarska, ociepleniowo-elewacyjna czy tynkarska. Tu wzrost cen nawet przekraczał 2% m/m. Poprawa zamówień prywatnych na domy jednorodzinne też miała tu znaczenie choć zamówień kubaturowych publicznych tez było więcej ni w styczniu. W ciężkim budownictwie raczej spodziewamy się stabilizacji cen w marcu niż jakiś dużych zmian...

• Niewielki wzrost cen w terenie +0,4% m/m
  


• Wzrosły ceny montażu bram i ogrodzeń
  


• Duży spadek cen usług brukarskich
  

Niewielki wzrost cen w lutym prac terenowych, choć w branży brukarskiej spadek cen wyniósł prawie -2% m/m. Roboty ziemne na ogół były stabilne cenowo, a w branży ogrodzeniowej podwyżki cen wyniosły nawet +2,5%. Tu pomagała dość dobra koniunktura i pogoda w drugiej połowie miesiąca. Z nastaniem wiosny raczej ceny wzrosną w w tej grupie, przynajmniej takie są deklaracje firm. Tu duże znaczenie będą tez miały ceny paliw i koszt sprzętu budowlanego...

• Średni wzrost kosztów budowy domów wyniósł w lutym + 1,6%
  


• Ceny usług budowlanych już stabilne
  


• Ceny materiałów budowlanych rosną coraz wolniej
  

Koszt budowy domów w stanie surowym wzrósł w lutym o niemal +2%, a więc nie ma tu dużych zmian. Koszt budowy nadal rośnie dość szybko zwłaszcza ten podstawowy. Ale już stany deweloperskie ( wzrost cen 1,4% m/m ) nie mają tak szybkiego wzrostu kosztów. Tu ceny spadły na wiele prac zwłaszcza te wykończeniowe, a głównym powodem wzrostu kosztów jest wzrost cen materiałów. W lutym wśród usług budowlanych najbardziej rosły ceny murowania, ociepleń, więźby dachowej, ogrodzeń i tynków. Jeśli chodzi o materiały budowlane to rosły przede wszystkim ceny cementu, materiałów konstrukcyjnych, suchej zabudowy, chemii budowlanej. Owszem ceny te rosną coraz wolniej, ale nadal jest to dość wysoki poziom skoro mówimy w niektórych przypadkach nawet o +3% podwyżkach w ciągu miesiąca. Jak wspomnieliśmy jednak każdy miesiąc w ostatnim kwartale coraz bardziej przybliża nas do stabilizacji kosztów budowy domów choć ceny ciągle grubo powyżej tych sprzed roku. Za to ceny usług budowlanych praktycznie już są stabilne jako średnia, chociaż firmy usługowe twierdzą że będą musiały podnieść ceny w okresie wiosennym. Tu jednak już stoi na przeszkodzie mniejszy rynek niż w ub latach i wzrost konkurencji. Nasza prognoza jeszcze zakłada ok 12% wzrost kosztów budowy, ale jest szansa że ten wzrost będzie nawet poniżej 10%. Wydaje się, że przy tak dużej inflacji jaką mamy w Polsce nie ma szans na nominalnie niższe ceny i tym samym koszty. Jednak realnie ceny już są niższe bo obecny wzrost w przypadku materiałów budowlanych jest mniejszy niż inflacja. I właśnie to jest największą korzyścią dla inwestorów. Jeśli chodzi o rynek budowy domów to jest on nadal słabszy niż w ub roku, ale w drugiej połowie lutego wyraźni się poprawiał. Starty do ub roku zanotowaliśmy na poziomie -8% podczas gdy w styczniu była strata -30%. Coś jednak się zmienia na korzyść tego rynku. Dokładniejsze dane podamy w raporcie na koniec lutego.