ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,8%

2019-10-31
Nie było większego spadku cen usług budowlanych przed świętami co dało średni wzrost cen w całym październiku w branży wykończeniowej +0,7% m/m, a  w branży ciężkiego budownictwa aż +1,2% m/m. Ceny spadły jednak w branżach terenowych -0,4% m/m zwłaszcza w branży brukarskiej. Średni niewielki wzrost cen usług i mniejszy niż w poprzednich miesiącach wzrost cen materiałów budowlanych przyczynił się do niemal 0,5% wzrostu kosztów budowy domów ( to o połowę mniej niż w poprzednich miesiącach ). Najszybciej ceny usług budowlanych rosły w województwach: wielkopolskim, łódzkim i warmińsko-mazurskim i kujawsko-pomorskim, a spadały zwłaszcza w województwach: podlaskim, podkarpackim, dolnośląskim i zachodniopomorskim. Średnie ceny usług budowlanych w październiku były o +3,9% wyższe niż w ub roku o tej porze. Można więc mówić o niewielkim przekraczaniu wskaźnika inflacji, a nie o realnym wzroście cen usług budowlanych. Dobrze, że wartość usług budowlanych nie cofa się, a raczej stoi na twardym stałym gruncie. Oczywiście są branże, które tracą swoją wartość np. tynki maszynowe czy usługi brukarskie, ale w październiku mieliśmy wyraźny wzrost cen usług instalacyjnych i ociepleniowo-elewacyjnych. Do końca roku spodziewajmy się lekkigo spadku cen zwłaszcza, że  pogoda nie jest już tak sprzyjająca budownictwu jak w ub latach...

Branża wykończeniowa jednak nie dawało opustów na koniec miesiąca, a wręcz starała się podnosić ceny. Być może jest to wynik sporego popytu na usługi wykończeniowe aż do samych świąt. W październiku wzrosły znacząco ceny malowania ścian i posadzek betonowych ( od +2,4 do +2,7% m/m ), a nieznacznie spadły tylko ceny usług glazurniczych ok -0,5%. Pozostałe ceny usług w tej kategorii nieznacznie rosły...

Ceny ciężkich usług budowlanych wyraźnie wzrosły na koniec października zwłaszcza w branżach: instalacyjnej wod-kan-gaz i zbrojarskiej. Przez cały miesiąc rosły także ceny ociepleń i elewacji, ale tuż przed świętami ceny zaczęły w tej branży spadać. Duży prawie -3% m/m spadek cen zarysował się tylko w branży tynkarskiej głównie z powodu znacznego spadku zamówień. Na ogół w tej grupie cenowej jednak ceny rosły ze średnim tempem +1,2% m/m...

Ceny usług terenowych - cennik Październik 2019 roku
*Średnie ceny robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych, ogrodniczych: cena wykopu ziemi (koparka), cena ułożenia kostki brukowej, cena montażu siatki ogrodzeniowej wraz ze słupkami, cena założenia trawnika

W październiku spadły przede wszystkim ceny usług brukarskich (-2,6% m/m). Wpływ na to miały perturbacje na dużych budowach i mniejszy niż rok temu popyt na prywatnym rynku. Za to ustabilizowały się ceny robót ziemnych i ogrodzeniowych chociaż w tej ostatniej branży w przedziale miesiąca były widoczne skoki cen...

Mniejszy wzrost cen materiałów budowlanych w październiku oraz wolno rosnące ceny usług sprawiają, że koszt budowy domów także rośnie wolniej. W październiku koszt budowy stanu surowego zamkniętego wzrósł o +0,6% m/m co daje ok 12,69 zł do 1 m2. A koszt stanu deweloperskiego o +0,5% m/m co daje dodatkowo w październiku ok 20,11 zł do każdego metra powierzchni więcej. Mniejszy wzrost cen przy większej inflacji to objaw mniejszej koniunktury w budownictwie, ale nie na budowy domów. Od co najmniej 2 miesięcy zamówień na domy prywatne jest więcej niż w ub roku. Trzeba jednak przyznać, że pierwsza połowa roku była wyraźnie słabsza dla tej branży niż w latach ubiegłych. Być może inwestorzy nadrabiają te zaniechania. Dopiero szczytowa fala zamówień na domy na początku roku będzie właściwym odbiciem rynku. Jeśli wielkość zamówień na domy będzie wyższa wówczas będziemy mogli potwierdzić rosnącą tendencję do budowy domów prywatnych. W Polsce widoczna jest inflacja, a koszty pracy będą w myśl planów rządu, podnoszenia płac minimalnych - rosnąć. Dlatego nie spodziewajmy się spadku kosztów budowy, a raczej mniejszego jego wzrostu. Jeżeli zamówienia na domy będą jednak rosły od stycznia to ceny również poszybują szybciej w górę bo podaż firm i ludzi jest nadal ograniczona. Poczekajmy więc na styczniowe dane z rynku jeśli szukamy tendencji cenowych na przyszły rok...