ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: -0,5%

Ceny usług budowlanych spadły w w pierwszym kwartale niemal o -2% co w warunkach sporej inflacji jednak nie jest mało. O ile w branżach budowlanych ciężkich spadek cen w marcu o -0,8% m/m jest nieduży, a w branżach terenowych mieliśmy już wzrost cen i to nawet +1,7% m/m to w branży wykończeniowej możemy mówić o wyraźnym spadku cen i to trzeci miesiąc z rzędu ( w marcu ceny spadły o -1,2% m/m). W ciągu kwartału w branży wykończeniowej ceny spadły o -4% kw/kw i to już jest spory spadek cen. Trzeba jednak widzieć że ceny w tej branży rosły we wcześniejszych miesiącach najszybciej ze wszystkich branż, a wiele z nich miało niewiele wspólnego ze zdrowym rozsądkiem. Po prostu był popyt były "ceny". Dzisiaj jest już inaczej i branża tradycyjnie konkurowała także z napływową konkurencją z innych branż budowlanych. Pierwszy kwartał raczej kończy spadek cen usług w budownictwie, a po usługach terenowych widać, że każdy wzrost koniunktury generuje wzrost cen usług. A więc w okresie szczytu wiosennego raczej spodziewamy się podwyżek cen. Regionalne w marcu najbardziej spadły ceny w województwach: lubelskim, łódzkim, śląskim, dolnośląskim i lubuskim, a wzrosły w takich województwach jak małopolskie, kujawsko-pomorskie. W innych województwach raczej zmiany cen były niewielkie choć można odnotować jeszcze wzrost cen w granicach 1% w województwie mazowieckim i podobny odsetek spadek w województwie zachodniopomorskim. Nie jest więc tak że rynek w Polsce wszędzie zachowywał się podobnie choć spadek cen górował jednak nad regionami gdzie był ich wzrost. Nasza prognoza co do cen usług w budownictwie jest jednak bardziej pesymistyczna bo wskazuj nawet -7% spadek cen w ciągu roku, ale to są wyniki po pierwszym kwartale i bardziej wiarygodnych ocen spodziewamy się dopiero w drugiej połowie roku. Tym bardziej, że teraz w czasie zbliżającego się wiosennego szczytu jeszcze spodziewamy się wzrostu cen usług. Firmy będą chciały "nadrobić" spadające w ostatnim czasie marże. I jeszcze na koniec na jakie prace  mieliśmy największe spadki cen ? Mocniej spadły ceny usług instalacyjnych gazowych -3,6% m/m, c.o. -1,9% m/m oraz usługi stolarkę i biały montaż ok -2% m/m. A wzrosły ceny najbardziej na usługi brukarskie +3,2% m/m, ogrodzeniowe +2,5% m/m, montaż więźby aż ponad +6%...

• Spadek cen w branży wykończeniowej w marcu o -1,2%
  


• Większy spadek cen montażu sanitarnego i usług stolarskich
  


• "Mocne" ceny usług szpachlarskich

Branża wykończeniowa jak zwykle kiedy rynek jest słaby mocniej konkuruje ze sobą zwłaszcza zimą kiedy "do gry" wchodzą na prace wykończeniowe jeszcze inne grupy branżowe. Dlatego ceny spadają i w marcu spadły o -1,2% a w ciągu pierwszego kwartału aż o -4% kw/kw. To jest dość spory spadek cen zwłaszcza w warunkach inflacji, ale tu pod koniec ub roku ceny rosły najmocniej. W marcu spadły przede wszystkim ceny usług stolarskich i białego montażu, a jedynie ceny szpachlarskie ( także gładzie ) nie uległy większym zmianom. Jeśli nastąpi wiosenny szczyt zamówień to raczej spodziewajmy się wzrostu cen bo w tej branży czynnik koniunktury ma dużo większy wpływ na ceny niż w innych...

W ciężkich branżach budowlanych spadek cen usług można uznać za bardziej medialny, kosmetyczny choć ten spadek był bardzo zauważalny w branżach instalacyjnych zwłaszcza gazowych i c.o. Cóż kończy się sezon grzewczy i rynek wyraźnie się pogorszył w tych branżach w marcu. Za to spory wzrost cen zanotowaliśmy na montaże więźby dachowej. Tu chyba "cud" szczytu sezonu na budowy domów tak wywindował ceny. Taki wzrost ma jednak dość kruche podstawy i w połowie roku będzie trudno te ceny utrzymać. W pozostałych branżach zmiany cen tak jak wspomnieliśmy niewielkie raczej idące w kierunku stabilizacji...

• W terenie ceny wzrosły o +1,7% w marcu
  


• Duży wzrost cen usług brukarskich i ogrodzeniowych
  


• Dobra koniunktura sprzyjała podwyżkom cen w terenie
  

Grupa branż terenowych to jedyna, która dość znacząco podnosiła ceny swoich usług. Najbardziej wzrosły ceny usług brukarskich aż +3,2% m/m i ogrodzeniowych +2,5% m/m, a więc sporo. W innych branżach terenowych tez mieliśmy wzrost cen, ale mniejszy. To pokazuje, że każdy wzrost koniunktury, a taki mieliśmy w terenie w tym miesiącu będzie skutkował także wzrostem cen. Tym bardziej że w okresie zimowym firmom tylko rosły koszty, a wartość prac nawet ulegała stracie. W wiosennym szczycie w terenie mogą rosnąć jeszcze ceny ogrodnicze, a także robót ziemnych. Tu jednak wiele zależeć będzie od wielkości koniunktury, a tym jak widać od początku roku jest różnie...

W marcu wzrost kosztów budowy domów nadal istnieje, ale bardzo spowolnił w porównaniu do ostatnich miesięcy. Koszty budowy domów w tym miesiącu są bliższe 1%, a to duże spowolnienie rosnących cen. Ceny usług budowlanych do końca marca znalazły się ponownie w strefie spadku, a więc nie są już elementem podnoszącym koszty. Ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 1,53% to także dużo mniej niż w ub miesiącu, ale niestety nadal działają na wzrost kosztów budowy. Wciąż bardzo wysoki koszt cementu czy suchej zabudowy wpływa ( gips) na inne koszty materiałów pochodnych. Rosną także ceny farb i lakierów, ale także pozostają podwyższone ceny materiałów konstrukcyjnych. Marzec jest więc kolejnym krokiem w kierunku dalszej stabilizacji kosztów budowy. Jeszcze wiosną możliwe są nieco wyższe ceny przynajmniej w niektórych grupach materiałowych, ale to będą raczej umiarkowane podwyżki. Koszty budowy powinny więc zmierzać do pełnej stabilizacji w tym roku i ten proces powinien zakończyć się po wiosennym wzroście koniunktury. Czy warto powrócić do budowy domów ? Tak, jeśli ktoś ma zgromadzone środki, a tylko się wstrzymywał ze względu na szaleństwa cenowe w budownictwie w ub roku to teraz w połowie roku będzie dobry czas na powrót na budowy. Dlaczego ? Ponieważ powinny być stabilne ceny usług i materiałów, ale także większy dostęp do fachowych firm. Terminy prac też powinny się skrócić. Co ważne taki dobry czas dla inwestorów z gotówką nie będzie trwał wiecznie. W przyszłym roku sytuacja na rynku budowlanym znów może być mniej korzystna dla inwestorów. Mogą wejść preferencyjne kredyty mieszkaniowe, które pobudzą budownictwo, możliwy jest także większy udział inwestycji ze środków UE a być może także KPO...