ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,6%

Już w drugiej połowie listopada było wiadomo, że ceny usług budowlanych będą rosły w końcu wolniej. Na często zadawane pytania czy to już kryzys czy tylko koniec sezonu zmusza firmy do takich ograniczeń. Odpowiemy dyplomatycznie, że i jedno i drugie. Nowych robót budowlanych było w listopadzie już znacznie mniej niż we wcześniejszych miesiącach i firmy to odczuły zwłaszcza po okresie świątecznym. Z drugiej strony mamy listopad, a więc sezon budowlany już się kończy. Tyle tylko, że w ub roku ceny szybko rosły pomimo kończącego się sezonu, a więc bardziej to KRYZYS zawitał do budownictwa. Cenowo najbardziej ta sytuacja rynkowa dotyka to branże ciężkie, które w listopadzie średnio podniosły ceny tylko o 0,4% i gdyby nie wzrost cen w stolarce budowlanej, instalacjach wszelkiego typu i niektórych dekarskich to kto wie czy nie mielibyśmy do czynienia ze spadkiem cen. Z drugiego końca jeszcze w miarę szybko rosły ceny prac terenowych głównie robót ziemnych i ogrodzeniowych. Tu jednak jest już wyraźny koniec sezonu i wydaje się że firmy w tej grupie wykorzystały już wszystkie możliwości. I po środku są ruchy cen w branży wykończeniowej gdzie szybko rosły ceny: szpachlarskie zwłaszcza te precyzyjne jak gładzie i położenie paneli podłogowych. Tu naprawdę wzrost cen jest zadziwiający, ale jest popyt są odpowiednie ceny. Dość sporo wzrosły także ceny wykonania posadzek betonowych. W listopadzie mieliśmy także nieco mniejszy wzrost cen materiałów budowlanych zwłaszcza sporo mniej rosły ceny stolarki budowlanej, farb i lakierów, chemii budowlanej czy artykułów instalacyjnych ( tu podwyżki grubo mniej poniżej 2% m/m ), ale w nadal znaczny wzrost cen cementu, suchej zabudowy, materiałów konstrukcyjnych czy ociepleniowych i dekarskich wywindował wzrost cen średnio materiałów nadal powyżej 2%. Mamy więc do czynienia nadal z dużym wzrostem kosztów inwestycji budowlanych, ale widać, że ta tendencja jest coraz słabsza. Najszybciej w listopadzie rosły ceny usług budowlanych w województwach: lubelskim, opolskim i zachodniopomorskim. W województwie opolskim widać było, że jakoś były już za niskie i nastąpiła korekta. Ceny spadły w województwach: kujawsko-pomorskim, podlaskim, łódzkim, pomorskim i małopolskim. W tym ostatnim województwie widać było wyraźne załamanie rynku więc ceny musiały spaść. W ogóle jak spojrzymy na usługi budowlane z przewidywanym wzrostem cen w tym roku poniżej 14% to idąc drogą porównania do inflacji bazowej 18% mamy już do czynienia ze spadkiem cen. A jedynie ceny materiałów budowlanych jeszcze rosną bo producentów zmusza do tego bardziej niski kurs złotego. W kolejnych zimowych miesiącach jest możliwy do wyobrażenia nawet spadek cen usług zwłaszcza po Nowym Roku jednak po podwyżkach płac minimalnych ceny usług znowu "pójdą" w górę...

• Ceny usług wykończeniowych wzrosły w listopadzie o +0,9%
  


• Wysoki wzrost cen wykonania gładzi i montażu paneli podłogowych
  


• Stabilne ceny usług glazurniczych i montażu sanitarnego
  

Na koniec miesiąca ceny usług wykończeniowych rosły zdecydowanie szybciej, ale  tak nie było to takie tempo jak w październiku. W listopadzie najszybciej rosły ceny wykonania gładzi, montażu paneli podłogowych oraz wykonania posadzek betonowych. Za to dużo wolniej rosły już ceny malowania czy glazurnicze. Praktycznie nie zmieniły się średnie ceny montażu sanitarnego. Rynek wykończeniowy nadal jest dość silny w stosunku do innych branż. Jest to jeszcze spory rynek i jeśli będzie popyt to ceny w tej grupie będą nadal rosły. Branża jest najbardziej podatna cenowo na koniunkturę. W zależności od sytuacji na rynku ceny mogą albo gwałtownie rosnąć albo bardzo szybko spadać. To już przerabialiśmy w wielu sezonach budowlanych i po ich zakończeniu...

Widoczny już duży spadek koniunktury w listopadzie odbija się głównie na cenach ciężkich usług. Tu już czuje się nadchodzący kryzys w budownictwie. Dlatego do wzrostu cen usług wiele branż tej grupy już podchodzi z dużą ostrożnością. Wzrost cen średnich już tylko na poziomie +0,4%. I tak ni jak to się ma do spadku cen niektórych prac dekarskich i murarskich, elewacyjnych, tynkarskich gdzie spadek cen w listopadzie w niektórych regionach sięgał nawet poniżej -1%. Jednak rosły na szczęście ceny usług instalacyjnych niemal wszystkich specjalności łącznie z elektryczną, także stolarka budowlana i montaż więźby. Ten ostatni wzrost cen jest dość zadziwiający przy tak dużym spadku zamówień na domy prywatne. Tu jednak firmy nadal przypisują sobie wzrost cen usług do cen materiałów. No tak już działa polskie budownictwo. W najbliższych miesiącach raczej spodziewamy się dalszej stabilizacji cen. Ewentualne opusty obniżki będą miały jednak charakter incydentalny. Pod koniec stycznia ceny znów będą rosły szybciej bo wzrosną płace minimalne a wraz z nimi nowe siatki płac w firmach...

• W terenie ceny wzrosły najmocniej w listopadzie ze wszystkich grup branżowych +1,1%
  


• Szybko rosły ceny robót ziemnych i ogrodzeniowych
  


• Możliwe spowolnienie wzrostu cen w zimowych miesiącach
  

Ceny prac w terenie rosły w listopadzie najszybciej ( średnio ok 1,1% m/m). Głównie wzrost cen dotyczył robót ziemnych i prac ogrodzeniowych. W mniejszym stopniu rosły ceny prac brukarskich. Ruchy cen w tej grupie branż są bardzo uzależnione od cen paliw i od popytu - koniunktury. O ile te pierwsze w miarę się ustabilizowały w tym miesiącu to koniec listopada przyniósł wyraźne pogorszenie rynku zamówień terenowych. Dlatego jesteśmy sceptyczni co do dalszych podwyżek cen w grupie terenowej. Tu szybko może wzrosnąć konkurencja, a firmy często uzależnione są od płatności leasingów za maszyny...

Listopad jest kolejnym miesiącem jeszcze wysoko rosnących kosztów budowy nowych domów. Jest jednak pewien przełom bo wzrost cen materiałów budowlanych i usług jest mniejszy niż w ub miesiącach. Przy czym materiały budowlane średnio rosną w granicach 2,2% m/m a usługi 0,6% m/m. A więc wzrost cen jest coraz mniejszy, ale nie jest to spadek cen jak wielu przewidywało. Tu działają takie czynniki jak inflacja, słaby złoty bo w innym przypadku przy tak słabej koniunkturze ceny powinny już powoli spadać. A tak mamy kolejny wzrost kosztów budowy domów o ok +1,9% m/m - wykończonych domów ( inne materiały i usługi rosną znacznie wolniej). Przy czym koszty budowy stanów surowych zamkniętych rosną szybciej +2,3% m/m ( znaczny wzrost cen cementu i w mniejszym stopniu materiałów konstrukcyjnych i dekarskich ). Powoli spodziewamy się coraz mniejszego wzrostu kosztów budowy, przynajmniej do końca roku. Nikt niestety nie wie jak zareagują producenci i handlowcy na wyższe koszty działalności od Nowego Roku. Likwidacja niektórych tracz, przywrócenia pełnego Vat-u na paliwa i wzrost płacy minimalnej zapowiada podwyżki kosztów produkcji, handlu i usług. Takie są zapowiedzi marketingów. Jest jednak jedno ale. W 2023 roku ceny materiałów budowlanych poszybowały grubo powyżej nominalnej inflacji. I dużo mniejszy popyt na rynku będzie działał konkurencyjnie na zbicie tych cen. Co innego w usługach: tu już ceny rosną wolniej niż nominalna inflacja i wszystko wskazuje na to, że tak może pozostać do końca roku. Jeżeli nawet w w przyszłym roku pojawi się większa konkurencja między firmami ( dotychczas tego nie było ) to ceny usług budowlanych najwyżej zatrzymają się na podobnym poziomie. Wcześniej myśleliśmy, że słaby rynek i tak nie powstrzyma wzrostu cen, ale jednak powstrzymuje...