2014-12-28
Wydłużony okres świąteczny zgodnie z przewidywaniami nie sprzyja usługom budowlanym. Spadek popytu w święta jak co roku jest wyraźny jednak tym razem ma większą skalę. Ogólnie grudzień należał do najgorszych pod względem liczby nowych inwestycji budowlanych od co najmniej 3 lat. W tygodniu świątecznym ze zrozumiałych względów znacznie spadł popyt na usługi wykończeniowe, ocieplenia i elewacje oraz instalacje wod-kan-gaz. Coraz większy udział w rynku ma natomiast budowa domów prywatnych. To standard dla tego okresu, ale obserwujemy większe zainteresowanie firmami budującymi domy niż w ubiegłym roku o tej porze. Dopiero jednak styczeń pokaże pełne możliwości inwestorów w tej grupie branżowej na nowy sezon 2015.
Powrót zimy w większości rejonów Polski tylko pogarsza obecny stan budownictwa usługowego na szczęście ocieplenie ma już nastąpić w okolicach Sylwestra. W dalszym ciągu spada rentowność firm, głównie za sprawą wyższych zarobków pracowników budowlanych w grudniu, a także przyśpieszającemu spadkowi cen jednostkowych w usługach. W styczniu spodziewamy się jednak poprawy w tej materii. Większość firm będzie zabiegać o nowe inwestycje i dostosuje wynagrodzenia swoich pracowników do panujących na rynku ceny usług...Również w styczniu spodziewamy się dalszego zmniejszania kosztów w firmach budowlanych. Spadną wynagrodzenia oraz ceny narzędzi odnawialnych i w dalszym ciągu będą spadać ceny paliw. GUS podaje że sytuacja w budownictwie jest lepsza niż w ostatnich 3-4 latach my jednak jakoś tego nie widzimy. Po Nowym Roku przedstawimy zgodnie z tradycja nasze podsumowanie 2014...

Wszystkie branże usługowe poza budową domów prywatnych zanotowały spadek zainteresowania inwestorów. Największy spadek wystąpił w branży wykończeniowej, ociepleniowej i instalacyjnej wod-kan-gaz. Jednak dopiero przełom roku pozwoli na lepsze odzwierciedlenie trendów branżowych na rynku. Generalnie od poniedziałku spodziewamy się powolnego ożywienia w usługach tym bardziej że nadchodzi ponowne ocieplenie. Będzie jednak w skali mniejszej niż przed świętami temp. w granicach +2 ºC . Noce jednak mogą być nadal mroźne.




Handel w sieciach budowlanych owszem jest słabszy (sobota i niedziela ), ale dni przedświąteczne w mijającym tygodniu należały do dobrych dla handlu. Do końca roku handel będzie jednak coraz słabszy tym bardziej że pogoda za bardzo nie nastraja do prowadzenia remontów czy większych prac budowlanych. Spodziewamy się więc spadku wskaźnika koniunktury w handlu sieciowym na przełomie roku.
Działy które cieszyły się największym zainteresowaniem w grudniu to: elektryczny i oświetleniowy, instalacyjny i sanitarny oraz ogrodowy ( choinki i ozdoby świąteczne ). Najmniej odwiedzanym działem był budowlany, farb i lakierów oraz płytek i wykładzin. Ranking w handlu odzwierciedla więc ogólną sytuacje w usługach


2014-12-21
Ocieplenie jakie nastąpiło w ostatnim tygodniu, mimo zawirowań przedświątecznych spowodowało wzrost zainteresowania firmami budowlanymi zwłaszcza wykończeniowymi, budującymi domy prywatne, ociepleniowymi, stolarką budowlaną oraz instalacjami wod-kan-gaz. Rynek dla firm był tym bardziej łatwy, że część z nich wycofała się z rynku zajmując się przygotowaniami świątecznymi, część natomiast zawiesiła działalność widząc załamanie rynku trwające już od połowy listopada. Wynika z tego, że nie zawsze trzeba załamywać ręce, odczuwalny popyt na usługi budowlane zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od pogody i stopnia konkurencji. Liczba ofert inwestorów chcących budować domy rodzinne wzrosła do poziomu, którego nie mieliśmy od dwóch lat o tej porze. Trudno mówić o trwałej tendencji, ale od dwóch tygodni liczba ofert na stronach www i w systemie portalowym rośnie. Niestety ocieplenie spowodowało wzrost zapotrzebowania na pracowników budowlanych ( wykwalifikowanych ), a jak się okazuje z tym nie jest łatwo przed świętami. Stąd nieznacznie znów rosły płace w budownictwie,  nacisk na płace w grudniu obserwowany jest we wszystkich gałęziach naszej gospodarki. W budownictwie dodatkowo, mocnemu obniżeniu ulegają ceny usług ( firmy chcą pozyskać zlecenia na zimę ) Spada więc rentowność firm i nasze przewidywania o 10% marży dla małych firm budowlanych zimą jak na razie się sprawdzają. Firmy ratują się zatrudniając, często osoby które mogłyby być co najwyżej pomocnikiem, a nie np. ociepleniowcem (dobrych wykwalifikowanych ludzi wciąż brakuje ). Co później skutkuje to niską jakością usług. Niestety tanio, taniej - ostatecznie dla wszystkich stron procesu budowlanego jest niekorzystne. Do braku wykwalifikowanych pracowników firmy muszą się jednak przyzwyczaić. Przyszły rok będzie pod tym względem jeszcze gorszy. Ze względu na nieco wyższe płace, koszty firm pozostały na podobnym poziomie jak na początku grudnia. Są jednak szanse na dalszy spadek cen paliw, a w styczniu narzędzi odnawialnych. Płace też będą ulegały stopniowemu obniżeniu z początkiem roku, więc firmom zrobi się nieznacznie lżej. Nawet jeżeli wzrosną stawki ZUS ( a wzrosną ) to spadek pozostałych kosztów będzie widoczny w przyszłym roku. Problem w tym, że ogólna  tendencja deflacyjna objawiająca się spadkiem cen na rynku dotknie również budownictwo.....

Ostatni przedświąteczny już tydzień sporo namieszał na rynku. Pojawiające się znaczne ocieplenie uaktywniło wszystkie niedokończone prace na ten rok, a inwestorzy zwłaszcza ci planujący budowę domu wzmogli swoje zabiegi o pozyskanie firm. Popyt więc wzrósł przede wszystkim w branży wykończeniowej, stolarce budowlanej, instalacjach wod-kan-gaz w branży murarskiej i budującej domy prywatne, ociepleniowej i tynkarskiej. Większy ruch inwestorów jest również w branży ogrodniczej ( choinki ). Ocieplenie ma kluczowe znaczenie dla wyjścia z zapaści w budownictwie, która trwa już od połowy listopada. Niestety dla branż takich jak roboty ziemne, brukarska czy dekarska rozpoczęła się już świąteczna przerwa. Największy postęp na rynku nastąpił dla firm budujących domy. Od dwóch tygodni notujemy znaczny wzrost inwestorów w całym systemie. Inwestorzy zgłaszają się do nas i do naszych firm bo widzą w nim potencjalnie wysokiej jakości firmy - mogą obejrzeć ich dokonania w galeriach, a to zachęca. Może wreszcie po roku znacznego spadku budownictwa jednorodzinnego nastąpi przełom ?

W regionach Polski najwięcej inwestorów notujemy w grudniu w województwie mazowieckim ( wzrost popytu w ostatnim tygodniu ), małopolskim, wielkopolskim, dolnośląskim, śląskim i pomorskim. Ostatni przełomowy tydzień przyniósł wzrost popytu mimo zbliżających się Świąt w województwie: dolnośląskim, lubelskim, łódzkim, opolskim i śląskim. Popyt spadał natomiast w województwach: wielkopolskim, małopolskim, lubuskim, podlaskim i warmińsko-mazurskim. Pozostałe województwa nie odczuły większych zmian na rynku. Trudno powiedzieć co zrobią inwestorzy w przerwie świątecznej, na razie ocieplenie powoduje wzrost ruchu na stronach www i w naszym systemie. Wydaje się, że zastoju przewidzianego na 3 tygodnie świąteczne raczej nie będzie.

Handel w sieciach budowlanych nie stracił swojego impetu świątecznego. Na fali szaleństwa zakupów duży ruch klientów ogarnął przede wszystkim dział ogrodowy. Sprzedają się choinki, ozdoby i gadżety świąteczne. Dużym zaskoczeniem jest cały czas zainteresowanie klientów działem elektrycznym i instalacyjnym wod-kan-gaz. Tym ostatnim podobnie dużym zainteresowanie cieszą się usługi. Niestety w działach typowo budowlanych wieje już tylko wiatr wyjątek stanowi dział płytek i wykładzin tutaj klientów było więcej niż tydzień wcześniej. Dział narzędziowy natomiast bardziej związany był z zakupami na prezent, zresztą wszystkie sieci przygotowały na tą okazję specjalną ofertę. Ciepły grudzień zapowiadany przez synoptyków aż do końca tego roku, może być kontynuacją dość dobrej sprzedaży jak na okres zimowy. Podobnie dzieje z usługami, po ponad miesiącu znacznego zastoju inwestorzy rozważają realizacje swoich planów budowlanych przez styczeń ( zapowiada się również ciepły jak grudzień ), powiało więc małym optymizmem w budownictwie.


2014-12-14
Tak słabego grudnia w usługach budowlanych nie było już dawno. Właściwie od połowy listopada utrzymuje się bardzo niski popyt na usługi budowlane co w porównaniu do okresu lipiec-październik jest bardzo dużym zaskoczeniem dla wszystkich analityków. Jest jednak kilka branż, które takiej zapaści nie odczuły: branża wykończeniowa, robót ziemnych i budująca domy prywatne. W tych segmentach rynku jak na grudzień dzieje się dość dużo. Coraz wyższe zapotrzebowanie na maszyny budowlane w branży robót ziemnych wiąże się z rozpoczęciem nowych inwestycji, odśnieżaniem i rewitalizacją gruntów. Dawno już nie było sytuacji w której roboty ziemne były drugą najbardziej poszukiwaną branżą w kraju. Branża ta w wielu regionach kraju nie trafia na żadną poważną konkurencję. Sprzętu tego typu po prostu brakuje na rynku. Stąd dość wysokie ceny usług mimo spadających cen paliw. Dość znacznie rośnie zapotrzebowanie na budowę domów prywatnych w 2015 roku. Jak na razie notujemy większe zapotrzebowanie niż rok temu. Wykończeniówka natomiast zajmuje blisko 20% rynku i jest nieco słabsza niż przed rokiem. Rentowność firm budowlanych z powodu spadających cen usług i ciągle dość wysokich płac pracowników utrzymuje się na podobnym poziomie od listopada. Nie pomaga tutaj spadek cen paliw, czynnik ludzkie jest tutaj decydujący. Oceniamy , że styczeń 2015 przyniesie dalszy spadek płac nowo przyjmowanych do pracy pracowników, ale duży spadek cen w tym okresie nie poprawi rentowności firm. Spodziewany jest jednak jak co roku wzrost popytu na usługi budowlane przynajmniej w pierwszych dwóch tygodniach stycznia.Koszty działalności firm budowlanych powoli spadają. Jest to wynikiem spadku płac i kosztów paliw. Niestety narzędzia odnawialne znów dostały nieco wyższych cen przed świętami, co nie sprzyja firmom przygotowującym takie zakupy. Do marca jednak wszystkie główne czynniki wpływające na koszty działalności firm będą się obniżać jedynie mogą wzrosnąć stawki ZUS ze względu na ponownie rosnącą średnią krajową.Do świąt pozostało 10 dni więc nie spodziewamy się tutaj większych zmian. Popyt na usługi w połowie tygodnia może spaść jeszcze mocniej. Co będzie się działo między świętami przez 3 tygodnie ? Nikt nie jest w stanie tego przewidzieć. Wiele zależeć będzie od pogody i ogólnego znudzenia świętami. My spodziewamy się jednak ożywienia w drugim tygodniu okresu świątecznego...

Przez ostatni tydzień tylko w firmach budujących domy, dekarskich i ogrodniczych zauważyliśmy wzrost zainteresowania inwestorów. Branże takie jak instalacyjna wod-kan-gaz, wykończeniowa, ociepleniowa, posadzkarska i stolarki budowlanej zachowały swoje status Quo. Natomiast w branżach brukarskiej, ogrodzeniowej, murarskiej, tynkarskiej i elektrycznej popyt spada bardzo szybko. Branżą zajmującą największą ilość inwestorów na rynku jest tradycyjnie branża wykończeniowa ok 20% rynku. Najmniej inwestorów zajmuje branża ogrodnicza, elektryczna i ogrodzeniowa ( po ok 4% ). Wydaje się że w najbliższym tygodniu udział branż zmieni się niewiele, a z końcem tygodnia usługi budowlane udadzą się już na zasłużony świąteczny odpoczynek...

W grudniu największy ruch inwestycyjny obserwujemy w województwach: małopolskim, mazowieckim i wielkopolskim. Województwa śląskie, dolnośląskie i pomorskie już są słabsze od liderów. Najmniej inwestorów obserwujemy w województwach: lubuskim i podkarpackim. Wzrostu popytu na usługi nie ma w całej Polsce i dotyczy to wszystkich województw. Usługi budowlane z dnia na dzień są coraz słabsze i tak będzie zapewne do świąt...


W handlu czołowych sieci budowlanych wzrost zainteresowania klientów ( podobnie jak w innych branżach ). Szał zakupów nie omija również branży budowlanej, tutaj jednak dominuje sprzedaż wyposażenia, a w mniejszym stopniu materiałów wykonawczych. Jedynie dział instalacyjny ma bardziej wykonawczy charakter. Ożywił się znacznie dział ogrodniczy ( choinki, rośliny doniczkowe i ozdoby świąteczne ) w końcu święta to tradycyjne drzewko. Pozostałe działy związane są bardziej z wyposażeniem mieszkań i domów. Najchętniej odwiedzanym działem w sieciach handlowych jest dział instalacyjny wod-kan-gaz, elektryczny i świąteczno-ogrodniczy. Kompletny zastój już obserwujemy na działach budowlanym, farb i lakierów, cóż czas prywatnych prac budowlanych ulega już uśpieniu. Większe zainteresowanie zaobserwowaliśmy w działach płytek i wykładzin przy czym te drugie dominują. Klienci interesują się głównie dywanami i wykładzinami, a do tego rzadko potrzebują firm wykonawczych. Ogólne przewartościowanie zakupów ( poza branżą instalacyjną ) świadczy o coraz większym zastoju w budownictwie prywatnym

2014-12-07
Początek grudnia jak na razie nie przyniósł przełomu w usługach budowlanych. Popyt na nie jest bardzo niski patrząc globalnie, jednak nie we wszystkich branżach ma to miejsce. Zarówno w handlu jak i w usługach wzrosło zainteresowanie inwestorów płytkami ceramicznymi, instalacjami wod-kan-gaz i elektrycznymi oraz stolarką nie tylko budowlaną. Na to wszystko nakłada się znaczny wzrost popytu na roboty ziemne i ( w mniejszym stopniu ) budowę domów prywatnych. Nasi analitycy oczekują w najbliższym tygodniu dalszej poprawy w usługach wykończeniowych, instalacyjnych i stolarce. Wciąż trudna sytuacja ekonomiczna firm budowlanych ( niska rentowność i pojawiające się zatory płatnicze ) nie pozwala mówić o jakimkolwiek odbiciu. Owszem ceny usług są nieco wyższe niż rok temu, ale wysokie płace spowodowane brakiem wykwalifikowanych pracowników nie pozwalają firmom patrzeć z optymizmem na budownictwo. Już od listopada narasta bezrobocie wśród osób niewykwalifikowanych, a przede wszystkim tych którzy mają problemy z prawem pracy i dyscypliną. Firmy nie są ( przy spadku popytu ) zmuszone do ich zatrudniania.Rentowność firm wprost zmierza do coraz mniejszych marż. Wydaje się, że w ferworze świątecznych nastrojów i parcia pracowników na płace do końca grudnia marże małych firm budowlanych mogą spaść nawet do 10%. W większych firmach marże netto często nie przekraczają nawet 3%. Dopiero styczeń powinien zmienić sytuacje kiedy poziom bezrobocia osiągnie wysokie wartości, a firmy zakończą pracę sezonu 2014. W tym roku to właśnie styczeń był dla firm najbardziej zyskowny ( dotyczy firm, które miały pracę ).  W przyszłym roku nie spodziewamy się takiego wzrostu marż w styczniu, ale sytuacja firm poprawi się na 2-3 miesiące. Niestety usługi budowlane w ostatnich dwóch latach biorąc pod uwagę ryzyko płatności, "trudnych" pracowników, skalę inwestycji finansowych są wciąż wyceniane zbyt nisko. Dlatego spada liczba działających firm na rynku.Grudzień jak na pokazuje nam koszty prowadzenia działalności firm na podobnym poziomie co w listopadzie. Próby podniesienia cen przez firmy handlowe niektórych materiałów i narzędzi w grudniu mogą te koszty jeszcze  na chwilę zwiększyć. Po świętach ceny narzędzi odnawialnych ponownie zaczną spadać. Wg wszelkich prognoz analitycy na całym świecie spodziewają się dalszego obniżania cen paliw. A w Polsce zmniejszenia kosztów pracowniczych w budownictwie: niższych pensji na okres zimowy. O spadku obciążeń związanych z zatrudnieniem pracowników w tym rozdaniu politycznym nie ma niestety mowy. Fiskus jak na razie nie szykuje żadnych udogodnień dla firm. Średnia płaca generowana w głównej mierze przez administrację państwową rośnie, więc firmy muszą być gotowe na nowe wyższe składki ZUS.Znacznie zimniejszy niż rok temu grudzień niestety nie poprawia koniunktury w budownictwie. Całe szczęście, że spora liczba firm realizuje jeszcze inwestycje z września i października, dzięki temu firmy nie czują znacznego załamania rynku. Większe ożywienie spodziewane jest w styczniu kiedy inwestorzy będą szukali tańszych firm i później dopiero pod koniec marca. Warunek: ustąpienie aury zimowej.

Tylko w branżach: stolarki budowlanej i usług stolarskich, tynkach maszynowych, robót ziemnych budowy domów prywatnych i instalacyjnych wod-kan-gaz nastąpiła poprawa w grudniu. ( dane publikujemy w stosunku do średniej w listopadzie). Pozostałe w tym najmocniej w branży dekarskiej, brukarskiej i murarskiej nastąpił spory spadek zainteresowania inwestorów. Patrząc na wciąż dość duży niezmieniający się udział inwestycji wykończeniowych i wzrost zainteresowania klientów materiałami okładzinowymi wewnętrznymi ( głównie płytki ceramiczne ). Nasi analitycy spodziewają się poprawy w branży wykończeniowej na najbliższy tydzień. Może więc nastąpić ostatni w tym roku skok na większe remonty pomieszczeń sanitarnych. przed firmami ostatnie dwa tygodnie na szybkie remonty przed świętami. Rośnie już jak co roku zainteresowanie budową domów prywatnych. Budowy planowane są już na nowy sezon 2015, ale inwestorzy już teraz szukają firm licząc na niższe ceny podpisywanych umów. Apogeum tego typu zleceń wystąpi jak zwykle w styczniu gdzie jest to najlepszy okres dla firm budujących domy prywatne.

Regionalnie swój udział w rynku usług traciły na początku grudnia firmy z województw małopolskiego, lubelskiego, opolskiego, lubuskiego. Poprawiała się natomiast ilość inwestycji w Wielkopolsce i na Pomorzu. Liderem nowych inwestycji w grudniu jest ponownie województwo mazowieckie, ale tuz za nim jest właśnie województwo wielkopolskie. Niestety główny udział w rynku mają firmy wykończeniowe, robót ziemnych, instalacyjnych wod-kan-gaz, ociepleniowych i murarskich. Wg naszych analiz do końca roku nadal liderami pozostaną województwa które przez cały rok odbiegały od pozostałych liczbą inwestycji a więc województwo mazowieckie, małopolskie, wielkopolskie, dolnośląskie, śląskie i być może pomorskie. To ostatnie wyraźnie nie traciło w ostatnich tygodniach inwestorów w tak dużym stopniu jak pozostałe województwa.

Handel szeroko pojętymi materiałami budowlanymi wzrósł na początku grudnia. Widać że wśród inwestorów prywatnych pojawiły się nowe zasoby finansowe. Klienci interesują się głównie działami elektrycznym i oświetleniowym ( to już tradycja zimą ) oraz materiałami i urządzeniami instalacyjno-sanitarnymi. Wzrosło zainteresowanie w dużych sieciach handlowych płytkami ceramicznymi i materiałami łazienkowymi. Jest więc szansa że najbliższy tydzień będzie odzwierciedleniem tego popytu również w usługach. Wciąż jest dość wysokie zainteresowanie klientów materiałami stolarskimi i meblowymi. Przekształcenie działów ogrodowych w świąteczne ozdoby i rośliny ( w tym choinki ) które są nieodłącznym elementem nadchodzących świąt, skutkują rosnącym udziałem w handlu sieci budowlanych. Jak co roku w miarę zbliżających się świąt dział ogród w sieciach budowlanych będzie cieszył się coraz większym zainteresowaniem. Najmniejszy udział klientów występuje w całej Polsce w działach budowlanym oraz farb i lakierów. Co jest wyrazem spadku popytu w budownictwie.