modernizacje lokali uzytkowych
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

Dobrą koniunkturę w listopadzie wyhamowała zima

Dopiero na koniec miesiąca rosnąca koniunktura w budownictwie wyhamowała


Gdyby nie śnieg i mróz być może budownictwo usługowe dalej nabierałoby tempa rozwojowego, ale pogoda wyhamowała na koniec miesiąca wzrost koniunktury. To jednak nie jest ogólny wzrost koniunktury w pełnym zakresie branż, a jedynie inwestycje deweloperskie które ruszyły pełną parą. Dlatego rynek podbijały zamówienia na branże murarskie i zbrojarskie. Słabszym elementem była w listopadzie już branża wykończeniowa. Symptomem poprawy rynku był także wzrost zamówień na domy prywatne choć tu nadal jesteśmy w stanach niskich. W końcu w listopadzie wyraźnie spadły koszty prowadzenia firm: od kosztów pracy po koszty sprzętu, narzędzi i cen paliw. To wydatnie przyczyniło się do ustabilizowania się cen usług. Tak stabilnych cen w budownictwie nie widzieliśmy już od wielu lat. Być może to jest także przyczyna rosnącego zainteresowania kredytami hipotecznymi i to nie tylko BK2%. Koszt kredytów również spada, ale ciągle jest to największa bariera rozwoju budownictwa dla małych i średnich firm. Po prostu inwestorzy nie mają środków finansowych na realizację swoich planów. Wzrost koniunktury jaki obserwowaliśmy w listopadzie ni koniecznie przełożył się na obroty firm. Zleceń prywatnych było mało, a nie wszystkie firm chcą być podwykonawcami na budowach deweloperskich. Z resztą niektórzy GW myślą, że to podwykonawcy sfinansują im te budowy. A podwykonawcy już wyczerpali swoje rezerwy finansowe więc konieczne są zaliczki przynajmniej na zakupy materiałów i szybki płatności. Inaczej będzie problem z pozyskaniem podwykonawców. Tym bardziej, ze ostatni znów narastają zatory płatnicze. Opóźnione płatności były w listopadzie trzecią w kolejności barierą  utrudniającą działalność po braku zleceń i pracowników budowlanych.


bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Listopad 2023 rok

Do 45% wzrosła liczba firm bez zleceń wyprzedzających co jak na listopad nie jest złym wynikiem ( ub rok 75% ). Tutaj pomaga także spadająca podaż firm budowlanych ( szacujemy, że w tym roku kolejne 10% firm zamknie działalność, ub rok ok 20% ). Także załogi w tych firmach są coraz bardziej szczuplejsze. Pozyskanie dobrych fachowców graniczy z cudem...


popyt na branże budowlane Listopad 2023 rok


Informacje branżowe usługi

  • Zamówienia na budynki wielorodzinne poprawiają koniunkturę

  • Silny rynek murarski, dekarski, instalacyjny i wykończeniowy

  • Załamanie w branży tynkarskiej i ogrodzeniowej



Jak zwykle największy udział w budownictwie małych i średnich firm ma branża wykończeniowa ok 20% . Ale na drugim miejscu w listopadzie jest branża murarska i zbrojarka które na tą pozycje wywindowały zamówienia deweloperskie. Branża obok stolarki budowlanej i instalacyjnej wod-kan-gaz ma największy wzrost nowych inwestycji powyżej średniej w roku o blisko +25%. Niestety w listopadzie są także duże straty w branżach: ogrodzeniowe, ogrodniczej i tynkarskiej. Ale tylko ogrodniczą można wytłumaczyć zamknięciem sezonu. Bo to co się stało np. w branży tynkarskiej to wynik załamania się inwestycji kubaturowych w pierwszej połowie roku. Dużo lepiej w listopadzie wyglądają także zamówienia na budowy domów prywatnych ( wzrost o 55% w stosunku do października i o 40% w stosunku do listopada ub roku ). Pamiętajmy jednak, że są to stany nadal bardzo niskie. W porównaniu do roku 2018 nawet o -60%. Patrząc na liczbę udzielanych kredytów hipotecznych 30% to kredyty BK2% z których domów się nie będzie budować, ale pozostałe 70% to może być już ten cel. Już pod koniec grudnia będzie wiadomo czy rynek budowy domów zacznie się podnosić czy dalej będziemy trwać w tym kryzysie...




Ryzyko działalności firm budowlanych Listopad 2023 rok

Z powodu załamania rynku tynkarskiego i ogrodzeniowego odradzamy działalność w tych branżach. Dodatkowo branża ogrodzeniowa stała się kompletni nierentowna. Za to w branży wykończeniowej ryzyko działalności wynosiło w listopadzie tylko 28% co jest dobrym wynikiem jak na ostatnie czasy. Generalnie ryzyko prowadzenia działalności budowlanej było w listopadzie niższe niż w październiku, a wskazania były w końcu poniżej 50%


Bilans:

  • Wrosły zamówienia, ale nie obroty  
  • Spadły koszty w budownictwie w listopadzie
  • Zatory płatnicze poważnym niebezpieczeństwem

Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

Po listopadzie można by uznać, że sytuacja w budownictwie poprawia się ( rosną zamówienia, poprawiła się rentowność prac ) gdyby nie fakt, że firmy mają ciągle małe obroty ( strata do średniej w roku nadal ok -50% ), duże zatory płatnicze i niewypłacalności oraz ciągłe kłopoty z pozyskaniem kadr. Wynika z tego że inwestycji przybywa, ale głównie deweloperskich na których wiele małych firm po prostu nie chce pracować. Powodem są byt długie terminy płatności, kaucje, kary itd. Natomiast prywatnych inwestycji jest jak "na lekarstwo" zbyt mało żeby uzdrowić finanse firm. Listopad to jednak wyraźny spadek kosztów działalności: ponownie spadły ceny paliw, dość mocno spadły także koszty pracy ( propozycje finansowe dla robotników o -4% niższe niż jeszcze w październiku ),  niższe są ponownie koszty sprzętu i narzędzi. I tylko te dane napawają optymizmem bo choć zrozumiał że na koniec sezonu tak si dzieje to w ub roku mieliśmy o tej potrze co najmniej 2-3 % wzrost. W tej chwili potrzebne są firmom prywatne zlecenia i tzw szybki pieniądz,  o to zimą będzie trudno...



Obroty w firmach budowlanych Listopad 2023 rok


Najbardziej obroty spadły w  branży tynkarskiej i ogrodzeniowej. Tu nawet spadek obrotów względem średniej w roku wyniósł - 75% !. To właściwie klęska dal tych branż. Większość branż jednak notuje spadek obrotów na około -50% poniżej średniej w roku  i to pomimo wyraźnego wzrostu zamówień deweloperskich. To znacznie ogranicza możliwości finansowe firm, a wile z nich będzie walczyło zima o przetrwanie.


Średnie marże w firmach budowlanych Listopad 2023 rok

Jeśli są zamówienia to bardzo dobrze zarabiają branże instalacyjna wod-kan-gaz, tynkarska, posadzkarska, dekarska i wykończeniowa. Tu rzadko marże netto są poniżej 35% , a najczęściej 40% i więcej. To wynika z mniejszych kosztów w tych branżach, ale także ograniczonej konkurencji. Choć np. branża wykończeniowa za chwilę będzie miała "najazd na swój rynek" inne branże na okres zimowy. Praktycznie nieopłacalna stała si branża ogrodzeniowa gdzie niski popyt praktycznie zdegradował mocno ceny. I choć specyfika tej branży jest trochę inna to na marżach 10% trudno w budownictwie prowadzić jakąkolwiek działalność...

Spadek wszystkich ważnych kosztów w budownictwie usługowym oraz spadek cen w wielu branżach powoduje, że 1 roboczogodzina rozliczeniowa między firmami za prace niemetryczne również spadła. Spadek jest znaczący bo niemal o-1 zł m/m. Wszystko wskazuje na, że taka zmiana może się do końca roku utrzymać...

W listopadzie spadły wszystkie znaczące koszty w budownictwie: koszty pracy, sprzętu i narzędzi, koszty paliw, ale spadają także koszty okołobudowlane. To dobry kierunek bo budownictwo jest po prostu za drogie i każde odchudzenie tych kosztów jest pozytywne. Do końca roku nie powinny pojawić się większe zmiany. W styczniu na konic wzrosną jednak koszty pracy z powodu znacznej podwyżki płac minimalnych. Spirala rosnących kosztów znów ruszy w górę...


Regiony:

  • Inwestycje głównie deweloperskie w dużych miastach

  • Duży spadek inwestycji na ścianie wschodniej

  • Znaczna przewaga inwestycji w woj.mazowieckim



Wiadomości regionalne usługi

Poprawa na rynku budowlanym dotyczy niemal wyłącznie dużych miast i inwestycji deweloperskich. Te inwestycje to jednak ważny element bo bez nich mielibyśmy jeszcze większą zapaść na rynku niż w ub roku. Najwięcej nowych inwestycji było w województwie mazowieckim, szczególnie  w okręgu warszawskim. Blisko 19% inwestycji pochodziło właśnie z tego regionu. Jednak największy wzrost zamówień mieliśmy oprócz wspomnianego stołecznego województwa także województwach: pomorskim, opolskim i świętokrzyskim, podkarpackim i lubelskim. A więc nie koniecznie są to najsilniejsze inwestycyjnie województwa. Za to duży spadek inwestycji był na ścianie wschodniej ( woj. warmińsko-mazurskie i podlaskie ) oraz w województwie kujawsko-pomorskim. Tu spadek nowych inwestycji nawet przekroczył -30%. Niestety już w wielu regionach zima odstrasza inwestorów prywatnych, ale nie deweloperów. Tu inwestycje są realizowane pełną parą...



Rynek budowlany w województwach Listopad 2023 rok




Budowlany handel detaliczny:

  • Handel budowlany detaliczny tylko pozornie uległ poprawie w listopadzie

  • Znacznie spadł udział działów budowlanych i wykończeniowych w sprzedaży

  • Działy instalacyjne i sanitarne oraz świąteczne królowały w listopadzie w dużych sieciach


Handel budowlany detaliczny był w listopadzie największy od czerwca br. ( najwięcej klientów ) i był to podobny poziom jak w ub roku. Jednak różnica w jego strukturze była znaczna. Przede wszystkim wzrosło zainteresowanie art. instalacyjnymi i sanitarnymi i to znacznie. Więcej osób odwiedza także działy ogrodowe ( czytaj świąteczne ). Za to znacznie spadło zainteresowanie artykułami budowlanymi, farbami i lakierami oraz płytkami i wykładzinami. A więc ten handel nawet nie jest wykończeniowy bo o budowlanym w ogóle trudno powiedzieć. To raczej handel okazjonalny i związany z sezonem grzewczym. Nie można więc mówić że handel budowlany się poprawia bo tak nie jest...




Udział działów branżowych w handlu budowlanym Listopad 2023 rok

W listopadzie wzrosło zainteresowanie klientów działam świątecznymi, elektrycznymi i oświetleniowymi, ale spadło art. meblowymi i drewnianymi, pogorszył się także handel stricte budowlany.
Radom remonty wykończenia
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem