Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym w sierpniu 2014 r.

2014-08-29
Ceny usług budowlanych na koniec sierpnia zmierzały do stabilizacji, jedynie w ciężkim budownictwie widać jeszcze, że firmy zdecydowanie podnoszą ceny. Ogólnie w sierpniu ceny usług wzrosły o +1,2 % w stosunku do lipca. Na koniec lipca ceny usług wzrosły znacznie, a wiec punkt odniesienia był ulokowany wysoko. Pod względem przyrostu cen sierpień wygląda podobnie jak rok temu. Ceny usług budowlanych są obecnie wyższe o +0,9% od ubiegłorocznych. Niestety podczas tego szczytu sezonu wzrost cen hamował słaby finansowo rynek inwestycji prywatnych, inwestorzy byli trudni w negocjacjach, a w wielu przypadkach nie byli przygotowani na koszty zaplanowanych inwestycji. Gdyby nie rosnące stawki GW na inwestycjach publicznych ceny usług byłyby niższe niż rok temu o tej porze. Swoje ceny usług w sierpniu podniosły branże: glazurnicze, parkieciarskie, murarskie, zbrojarskie, dekarskie, ociepleniowe, instalacyjne ( wszystkich specjalności ) oraz robót ziemnych. Pozostałe branże miały wzrost cen nieznaczny bądź jak w przypadku usług malarsko-szpachlarskich trend spadkowy. Najwięcej za usługi budowlane w sierpniu trzeba było zapłacić w województwie małopolskim , najmniej w województwie opolskim. Ceny w stosunku do średniej w kraju wzrosły w województwie świętokrzyskim i lubuskim, a spadły w województwie podlaskim...

Ostatnie trzy miesiące pozwoliły firmom podnieść ceny o +5,5% , a więc niżej niż w analogicznych miesiącach ubiegłego roku. Najszybciej ceny rosły w lipcu +2,6% m/m już wolniej rosły w czerwcu +1,6% m/m i najwolniej w sierpniu +1,2% m/m. Należy podkreślić że różnie układały się ceny w poszczególnych województwach. Najszybciej ceny rosły w czerwcu i lipcu w województwach: małopolskim, mazowieckim, wielkopolskim, zachodniopomorskim i łódzkim, a w sierpniu w województwach dolnośląskim, śląskim, pomorskim, lubelskim czy świętokrzyskim. W regionach Podlasia, Kujaw, Opolszczyzny czy Podkarpacia wzrost cen był niewielki i z dużą amplitudą wahań. Największe przyrosty cenowe od czerwca do sierpnia włącznie osiągnęły firmy: murarskie ok +10% kw, zbrojarskie +11% kw, glazurnicze +7% kw , instalacyjne +6% kw, ogrodzeniowe +3% kw. Pozostałe branże nie miały już takich sukcesów cenowych. Latem liczyła się głównie najniższa cena, a dopiero później stabilność i jakość firmy...

2014-08-22
W dalszym ciągu przyśpiesza wzrost cen usług budowlanych, głównie za sprawą ciężkiego budownictwa. Usługi terenowe i wykończeniowe już nie mają tak spektakularnie rosnących cen. Ceny rosną głównie z powodu braku firm na rynku i rosnących wymagań specjalistów branżowych ( koszty pracy) i z powodu szczytowego popytu na usługi budowlane. Mocnym czynnikiem windującym ceny usług budowlanych są pokrętne umowy GW na dużych budowach. To one sprawiają, że największa odpowiedzialność spada na podwykonawców, a to kosztuje !. Inaczej jest na rynku prywatnym tutaj ceny zdają się stabilizować, a w branży wykończeniowej nawet spadać chociaż inwestorzy są coraz bardziej wymagający. Opłacalność usługowej działalności budowlanej w ostatnich latach spadła do tak niskiego poziomu, że bez wyraźnego podniesienia cen nie da się już legalnie prowadzić firmy. Rynek prywatny wytrzyma w szarej strefie ( stąd niższe ceny ), rynek publiczny i duże inwestycje już nie...Najbliższe tygodnie w ciężkim budownictwie i robotach ziemnych nie przyniosą większych zmian ( ceny będą rosły !), ale oczekujemy dalszej stabilizacji cen w branży wykończeniowej.

2014-08-15
Eskalacja wzrostu cen usług budowlanych traci już na sile, chociaż w tzw ciężkim budownictwie wciąż możemy mówić o dużym wzroście cen w ostatnich tygodniach. Utrzymująca się duża liczba nowych inwestycji publicznych i brak firm podwykonawczych na wielu budowach w Polsce wymusza podnoszenie cen przez GW. Odbija się to na prywatnych inwestycjach które są w tym roku słabsze, a mimo to coraz droższe w budowie. Jedynie ceny materiałów budowlanych stabilizują się i nie mają już wpływu na rosnącą cenę inwestycji. Nasi analitycy oceniają, że zmiana tendencji cenowych ( z coraz tańszych na coraz droższe) w tej grupie na dużych budowach jest już nieodwracalna inaczej nie będzie podwykonawców. Po prostu wartość pracy firm podwykonawczych pozostaje nadal niedoszacowana ( biorąc pod uwagę warunki umów ). Największy spadek tempa wzrostu cen notujemy w wykończeniówce, branży która przez czerwiec i lipiec drożała najbardziej. Hamowanie wzrostu cen związane jest głównie ze słabym prywatnym rynkiem, który jest chłonny, ale słaby finansowo. Wielką niewiadomą pozostają ceny robót terenowych. Obecnie tempo wzrostu cen się zmniejsza, ale w branży robót ziemnych i ogrodzeniowych wciąż są skoki w górę zwłaszcza na Mazowszu i Wielkopolsce...

2014-08-08
Ceny usług w polskim budownictwie wciąż rosną jednak tempo wzrostu jest wolniejsze niż na przełomie lipca i sierpnia. Jednak jak popatrzymy na początki miesiąca wzrost cen i tak jest wyższy w sierpniu niż w pierwszych tygodniach lipca i czerwca. Zmienia się już wyraźnie struktura wzrostu cen: szybciej rosną ceny usług w ciężkim budownictwie, wolniej już w branży wykończeniowej i najwolniej w branży terenowej. Branża ciężkiego budownictwa będzie w sierpniu drożała szybciej niż w lipcu. Liczba inwestycji publicznych nadal rośnie, a brakuje podwykonawców i pracowników budowlanych. Wyhamowaniu ulegnie wzrost cen w branży wykończeniowej - branża jest w tej chwili u szczytu zapotrzebowania wśród inwestorów, ale na niektóre prace ceny już stoją w miejscu lub spadają ( szczegóły w dziale ceny usług wykończeniowych ). Branża terenowa rośnie w tempie +2% m/m i jak na tą porę roku jest to najwyższy wzrost cen w tym okresie od 3 lat . Branża terenowa ze względu na przyrost nowych inwestycji publicznych może tworzyć pokusę dalszego podnoszenia cen przez firmy zwłaszcza robót ziemnych i wynajmu maszyn...

Ceny usług wykończeniowych sierpień 2014
*Średnie ceny w sierpniu (cała Polska ) netto

2014-08-29
Na koniec sierpnia ceny usług wykończeniowych ustabilizowały się już na dobre. Ruch inwestycyjny jest w tej grupie jeszcze bardzo wysoki, ale konkurencja szarej strefy i zbliżający się wrzesień  skłaniał firmy wykończeniowe do utrzymania cen na podobnym poziomie co miesiąc temu. W ostatnim tygodniu wzrosły jednak ceny białego montażu, usług parkieciarskich spadły natomiast ceny usług malarskich. W tym roku w szczycie sezonu ceny za usługi malarsko-szpachlarskie, montaż G-K są wyjątkowo umiarkowane. Parząc na ciągle wysoki popyt na wykończenia wnętrz można zakładać, że we wrześniu ceny usług specjalnie się nie zmienią...

2014-08-22
Jeszcze rosną ceny w wykończeniówce jednak od dwóch tygodni tempo tego wzrostu jest już niskie. Ostatnie dni to wzrost cen usług glazurniczych i parkieciarskich, ale głównie w rejonach w których te ceny były dotychczas najniższe: lubuskie, lubelskie, opolskie. Stabilizują się natomiast ceny w rejonach Warszawy, Krakowa i Poznania. Ze względu na potężną szarą strefę i spodziewany spadek popytu na prywatnym rynku możliwa jest dalsza stabilizacja cen w tej branży...

2014-08-15
Tempo wzrostu cen w branży wykończeniowej jest już słabsze niż przez lipiec i czerwiec. Można już mówić o powolnej stabilizacji. Wykończeniówka w tym szczycie sezonu biła rekordy cenowe tylko na pracach glazurnicze i to głównie na Mazowszu i Małopolsce. Pozostałe prace są wyceniane umiarkowanie i niżej niż rok temu o tej porze. W ostatnim tygodniu spadły ceny wykonania gładzi i szpachlowania, a pozostałe mają niewielki wzrost. Popyt na wykończenia wnętrz wzrósł w dotychczas słabych regionach Polski i to one podnosiły w ostatnim tygodniu średnią cen w Polsce...

2014-08-08
Branża wykończeniowa mimo że nadal coraz droższa to przechodzi już symptomy przegrzania cen zwłaszcza w usługach malarsko-szpachlarskich, montażu paneli podłogowych i białego montażu gdzie w niektórych województwach ceny już spadają. W całej Polsce za to rosną ceny usług glazurniczych i są to jedyne prace wykończeniowe których tempo wzrostu cen jest coraz większe. Kolejne tygodnie wyhamują zapędy cenowe firm ponieważ zacznie przysiadać rynek prywatny. Co roku wydatki do szkoły w połowie sierpnia obniżają popyt na remonty i wykończenia. Do tego czasu średnie ceny usług glazurniczych w Polsce mogą osiągnąć nawet 50 zł netto/ m2...

Ceny usług budowlanych sierpień 2014
*Średnie ceny w sierpniu (cała Polska ) netto

2014-08-29
Główny wpływ na rosnące ceny usług budowlanych ( ciężkie budownictwo ) ma brak firm podwykonawczych, braki kadrowe w większości branż i rosnące płace. Licząc miesiąc do miesiąca ceny usług podrożały o blisko +2% m/m , ale analitycy spodziewali się wzrostu cen bliskiego 3% . Niestety granica możliwości płatniczych przez GW dla podwykonawców na dużych inwestycjach skutecznie wyznaczona została przez wygrane przetargi, a to właśnie tam ceny rosły szybciej i wyżej niż na prywatnym rynku. W prywatnym budownictwie jednorodzinnym możliwości finansowe inwestorów wyczerpały się już dużo wcześniej. Ostatni tydzień to głównie wzrost cen usług instalacyjnych wszelkich specjalności od wod-kan, co, gaz po elektryczne i elektrotechniczne. W pozostałych branżach większych wzrostów cen nie było. Grupa ciężkiego budownictwa pozostaje nadal z najszybciej drożejącymi branżami w całym budownictwie. We wrześniu wzrost cen usług może być mniejszy, ale ceny będą rosły nadal.

2014-08-22
Ciężkie budownictwo na brak pracy nie narzeka. Rosną za to jej koszty i ryzyko powodzenia inwestycji. Brak pracowników i restrykcyjne umowy na dużych inwestycjach wpływają na dalszy wzrost cen. Licząc miesiąc do miesiąca ceny usług w tej grupie wzrosły o ponad +3%.  W ostatnich dniach rosły głównie ceny usług dekarskich, murarskich, zbrojarskich i instalacyjnych wod-kan-gaz. Liczba nieobsadzonych przez podwykonawców inwestycji jest wciąż bardzo wysoka, a to winduje ceny w górę...

2014-08-15
To jedyna grupa, która utrzymuje wysoki wzrost cen zwłaszcza w branży dekarskiej i ciesielsko-zbrojarskiej. Żadna z branż nie obniża cen swoich usług co w stosunku do innych grup cenowych jest ewenementem. Najszybciej podnoszą ceny firmy w najsilniejszych inwestycyjnie województwach: Mazowszu, Małopolsce, Śląsku, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce i Pomorzu. Wzrost cen udziela się jednak w mniejszym stopniu firmom również w słabszych regionach. Wydaje się, że do końca sierpnia tempo wzrostu cen nie spadnie poniżej +2,5% m/m. Popyt na nowych inwestycjach publicznych jest wciąż wysoki...

2014-08-08
W tej grupie cenowej wzrost cen usług osiągnął niemal +3% m/m i wygląda na to że będzie jeszcze drożej. Rosnąca liczba inwestycji publicznych winduje ceny w górę, najszybciej od dwóch lat. Rosną głównie ceny usług ociepleniowych, dekarskich, murarskich, zbrojarskich i instalacyjnych wod-kan-gaz oraz elektrycznych. Brak rąk do pracy rodzi presje na podwyżki płac, a firmy muszą zarabiać. Spodziewamy się w sierpniu przekroczenia obecnego tempa wzrostu cen zwłaszcza na Mazowszu, Małopolsce, Wielkopolsce, Dolnym Śląsku, Śląsku i Pomorzu. W tych regionach jest obecnie najwyższy przyrost inwestycji publicznych. Wzrost cen na tych inwestycjach pociąga za sobą wzrost cen na inwestycjach prywatnych mimo, że są one wyraźnie słabsze. Liczba budowanych domów prywatnych jest najsłabsza od lat, a inwestorzy mają często niewystarczające zasoby finansowe...

Ceny usług terenowych ( robót ziemnych, brukarskich, ogrodzeniowych ) sierpień 2014 roku
*Średnie ceny w sierpniu (cała Polska ) netto

2014-08-29
Ostatni tydzień zamykający sierpień obniżył dynamikę wzrostu cen na prace terenowe. Jedynie usługi brukarskie i ogrodzeniowe zanotowały niewielki wzrost cen. Roboty ziemne i ogrodnicze znalazły się już w stagnacji cenowej. We wrześniu oczekujemy większej stabilizacji cen mogą jednak regionalnie jeszcze drożeć roboty ziemne i brukarskie. Branża terenowe jest jednak w tym roku najbardziej nieobliczalna cenowo. Wynika to głównie z niespokojnego rynku inwestycyjnego i dużego zróżnicowania regionalnego popytu...

2014-08-22
Nowe inwestycje zwłaszcza na Dolnym Śląsku i Śląsku przyczyniają się do utrzymującego się tempa wzrostu cen usług terenowych. Drożeją zwłaszcza roboty ziemne i w ostatnich dniach usługi ogrodnicze ( tylko w niektórych regionach kraju ). Stabilne za to są już ceny usług brukarskich i ogrodzeniowych. W tym roku ceny usług w terenie są najbardziej zdestabilizowane od lat. Wynika to głównie z niespokojnego rynku inwestycyjnego i dużego zróżnicowania regionalnego popytu...

2014-08-15
Coraz wolniej rosną ceny usług w terenie do czego przyczynia się spadek cen usług brukarskich i stabilizacja cen usług ogrodniczych w wielu regionach kraju. Jedynie ceny robót ziemnych i ogrodzeniowych wciąż są na fali wzrostu. Do końca sierpnia ceny usług w tej grupie raczej ustabilizują się chociaż firmy z maszynami budowlanymi jeszcze będą podnosiły ceny. Rośnie bowiem popyt na roboty ziemne przy nowych inwestycjach publicznych...

2014-08-08
Początek sierpnia jest dla prac terenowych bardziej spokojny cenowo niż jeszcze w drugiej połowie lipca. Nieznacznie drożeją roboty ziemne, ale tanieją już usługi ogrodnicze. Stabilne są ceny usług ogrodzeniowych i brukarskich. Możliwa jest dalsza stabilizacja cen w tej grupie w sierpniu, jedynie roboty ziemne mogą jeszcze nieco drożeć...