SikaSeal-121 Roof Seal dekarski
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

Koniunktura  w budownictwie z niewielkim spadkiem w lipcu

To już drugi miesiąc kiedy koniunktura w budownictwie obniża się


Spadek koniunktury od maja br jest niewielki, ale systematycznie ta koniunktura obniża się. Firmy twierdzą, że to także z powodu wakacyjnych urlopów i pewnie w jakimś stopniu mają rację. Trzeba jednak wiedzieć że okres późnej wiosny ( największego piku ) był znacznie słabszy niż oczekiwali analitycy i dlatego teraz nie ma jakiegoś dużego spadku koniunktury. Jednak od początku roku, a właściwie od końca stycznia zamówienia dla małych i średnich firm są bardzo małe. To wszystko pomimo wycofania się z rynku w ostatnich dwóch latach nawet 20% firm i bardzo ograniczonych kadrowo załóg. My zakładaliśmy spadek koniunktury w tym roku o kolejne -30%, czyli o tyle będzie mniej zamówień do firm i powoli zbliżamy się do tego wyniku ( wykres wieloletni na dole strony ). Taką złą koniunkturę odczuwają firmy ze wszystkich regionów, ale jak zwykle jeszcze spory rynek jest w województwach mazowieckim i małopolskim. A także bardzo mały w lubuskim i opolskim choć tu bywało już gorzej. Niestety na tak słabą koniunkturę nakładają się dodatkowe problemy, których w poprzednich kryzysach budowlanych nie było: brak ludzi do pracy i wysokie koszty zatrudnienia. Koszty te niestety coraz częściej wyprzedzają wzrost cen usług ( w lipcu ceny usług wrosły tylko 0,3%, a płace niemal o 1% ) co powoduje problemy z opłacalnością prac. W branżach ociepleniowej, elektrycznej, murarsko-zbrojarskiej czy ogrodzeniowej nawet jak są zlecenia to nie wszystkie prace są opłacalne lub zarobek jest niewielki. Do tego dochodzą opóźnienia płatności choć te w lipcu są już dużo mniejsze niż były w czerwcu. Bardzo słaby był handel budowlany w lipcu co źle wróży zamówieniom prywatnym na usługi w sierpniu. Nie chcemy powiedzieć, że sytuacja w budownictwie jest coraz gorsza, ale to jest prawda. O ile w czerwcu widzieliśmy światełko w tunelu bo od dwóch miesięcy było więcej zamówień na domy prywatne niż w ub roku to w lipcu te zamówienia wyraźnie przygasły. Można więc spychać odpowiedzialność a spadki zamówień na rynku na wakacje, urlopy, upały, ale tego odrobić się nie da. Bo nawet jak wzrośnie koniunktura po wakacjach to na pewno nie pokryje obecnych strat. W czasie takiej bessy trudno tez o duży wzrost na rynku...


bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Lipiec 2023 rok

Do 44% wzrosła podaż firm na rynku, a to już jest więcej niż w ub miesiącu. Część małych firm już powróciła z wakacji i podaż rośnie, ale zamówienia niestety jeszcze w lipcu spadły. W sierpniu możliwy jest dalszy wzrost aktywnych firm. Sytuacja jest jednak dla inwestorów nieco gorsza niż w ub roku gdzie otwartych na zlecenia było w tym czasie aż 70% firm. To jednak nie jest tak korzystna sytuacja dla firm jak w czasie boom-u budowlanego gdzie do dyspozycji inwestorów w najbliższym czasie było tylko 30% firm. Kolejne miesiące będą poprawiać podaż firm dla potencjalnych inwestorów. To dobry czas dla zaplanowanych budów i remontów...


popyt na branże budowlane Lipiec 2023 rok


Informacje branżowe usługi

  • Spadek zamówień w branżach: elektrycznej i posadzkarskiej

  • Zamówienia na domy prywatne znów spadają

  • Bardzo dobra koniunktura na rynku dekarskim



Koniec lipca trochę przyhamował popyt na usługi wykończeniowe, ale i tak w tej branży był największy rynek dla budownictwa ( 21,5% wszystkich nowych inwestycji ). Duży udział w rynku obejmował także branże dekarską, murarsko-zbrojarską ( po 12,5% udziału ). No i branża instalacyjna wod-kan-gaz i ociepleniwo-elewacyjna ( po 8% udział w rynku ). Ważny jest jednak nie tylko udział w rynku, ale progres w stosunku do średniej w roku. W lipcu duży spadek zanotowały branże: elektryczna, ociepleniowa, ogrodzeniowa, posadzkarska oraz budowy domów ( nawet -20% inwestycji ). Ta ostatnia ju była słabsza o -12,9% ( tyle było mniej zamówień ) niż w czerwcu. A więc niby poprawiający się rynek budowy domów znów się pogarsza. W lipcu jest także duży wzrost zamówień w branży dekarskiej i mniejszy w branży wykończeniowej, murarskiej i instalacyjnej wod-kan-gaz. Pozostałe branże raczej traciły rynek niż cokolwiek zyskały...



Ryzyko działalności firm budowlanych Lipiec 2023 rok

Ryzyko działalności budowlanej nadal bardzo wysokie. Są także dane które je pogarszają: coraz wyższe koszty pracy, słabnący rynek inwestycji, brak ludzi do pracy. Najmniej ryzykowna jest w lipcu działalność w branży wykończeniowej, a  najbardziej ryzykowna w branży elektrycznej i ociepleniowej tu duży wpływ mają koszty pracy. Duże ryzyko towarzyszy branży budowlanej niemal od zawsze, ale na poziomie 50% tylko w kryzysach.

Bilans:

  • Spadek marż i obrotów coraz większy
  • Tylko nieliczne branże są jeszcze wysoko rentowne w budownictwie
  • Duży spadek obrotów w branży elektrycznej i posadzkarskiej

Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

Lipiec to kolejny miesiąc spadku rentowności prac budowlanych chociaż pod koniec miesiąca ten kierunek nieco wyhamował. Średnie marże w firmach budowlanych są 1,1% wyższe niż 10 lat temu, a więc siłą rzeczy firmom brakuje już środków na jakąkolwiek stabilizację. Owszem są jeszcze branże, których w praca nadal bardzo się opłaca to: instalacyjna wod-kan-gaz, tynkarska, posadzkarska, roboty ziemne czy dekarska. Tu marże netto nadal oscylują od 35% nawet do 50%. Ale większość pozostałych branż to marże z trudem osiągające 30% a w branżach: elektrycznej, ogrodzeniowej, ociepleniowej czy murarskiej grubo poniżej tego standardu. To pokazuje, że budownictwo usługowe jako całość znalazło się na granicy swojej opłacalności. Na obrotach także trudno zarobić jeśli firmy mają ograniczone załogi ( brak ludzi do pracy ), a spadek wynosił w lipcu prawie -45% poniżej średniorocznej. To już jest nie tylko kryzys zamówień, aktywności rynku inwestycji, ale także duża degradacja finansowa firm budowlanych.Oczywiście przyczyną jest jednak rynek zamówień, który jest najniższy w sezonie od co najmniej 10 lat. Firmy nie mogą bronić się przed rosnącymi kosztami bo nie ma ludzi do pracy, a rząd wspiera wzrost płac dla pracowników o mniej kluczowym znaczeniu. Koszt pracy jest najważniejszym kosztem w firmach budowlanych. W tej sytuacji firmy spłaszczają wynagrodzenia co odbija się na atrakcyjności płac dla specjalistów. Jest to wiec zupełnie inna sytuacja niż w poprzednim kryzysie. Tu nie ma na kogo zrzucić jego ciężaru. Firmy będą więc się zamykać dopóki ta sytuacja się nie poprawi. Do tego potrzebny jest wzrost inwestycji budowlanych i przejrzysta dobra polityka dla migrantów zarobkowych...


Obroty w firmach budowlanych Lipiec 2023 rok

Średnie obroty w firmach budowlanych pogorszyły się w lipcu i spadły o kolejne -7% poniżej średniorocznej. Firmy "robią" tylko nieco więcej niż połowa średnich obrotów z roku. Ale znacznie gorzej jest w branży elektrycznej, posadzkarskiej czy elewacyjno-ociepleniowej tu obroty spadły nawet do -60% tego co firmy robiły jeszcze rok temu. Tylko -20% straty mają za to firmy dekarskie tu pomagają także nawałnice pogodowe i konieczność prac interwencyjnych. Dobrych wiadomości dla finansów firm na razie więc nie ma. Od września sytuacja finansowa firm powinna się jednak stabilizować, a w kadrach zaczną się zwolnienia...

Średnie marże w firmach budowlanych Lipiec 2023 rok

Poza wspomnianą czołówką dobrze wycenianych branż w których marże są jeszcze bardzo wysokie wciąż trudna sytuacja jest w branżach: elektrycznej i ociepleniowej ( marże od 12% do 18% ) są po prostu za niskie żeby utrzymać kilkuosobową załogę, a przynajmniej realizowane inwestycje muszą przebiegać zgodnie z planem i w dobrej jakości. Tu niestety jedno z drugi zazwyczaj nie zagra i są straty. We wrześniu rozpocznie się szczyt sezonu na docieplenia, ale jak to z ostatnimi sezonami bywa, może on po prostu nie wystąpić. Inwestorzy nie mając dostępu do tanich kredytów znacznie ograniczyli zamówienia...

Lipiec to kolejny miesiąc wzrostu stawki rozliczeniowej  1 roboczogodziny w kontraktach miedzy firmami za prace niemetryczne. Tym razem dotarliśmy już do kwoty 51,72 zł netto/h. Obecna stawka ma szanse jeszcze rosnąć w następnych miesiącach, ale już w mniejszej skali...

Dopiero pod koniec lipca wzrosły nieznacznie koszty paliw, ale w tym miesiącu rosły wolniej zarówno koszty pracy jak koszty sprzętu i narzędzi. Czyżby po latach wzrostu kosztów i problemów z wyceną długoterminowych prac wracamy do normalności. Do końca roku raczej tak. Być może jeszcze zimą będziemy mieli pewność swoich wydatków. Jednak wiosną jak rusą inwestycje z kredytu "2%" brak ludzi do pracy znów się pojawi i będzie wpływał na wzrost kosztów pracy. Polska nadal jest w granicach wysokiej inflacji, a eksperci przestrzegają, że "schodzenie" z niej będzie już dużo wolniejsze niż na początku tego roku...


Regiony:

  • Blisko 1/3 nowych zamówień przypada na Mazowsze i Małopolskę

  • Jest wsparcie dla słabych inwestycyjnie regionów

  • Spadek koniunktury w woj. śląskim, lubuskim i kujawsko-pomorskim



Wiadomości regionalne usługi

Zdecydowanie w lipcu największy rynek budowlany był województwie mazowieckim i małopolskim razem blisko 1/3 wszystkich nowych zamówień. To oznacza także porażająco niski poziom nowych zamówień w pozostałych województwach. Jednak największy spadek koniunktury wystąpił w lipcu w województwach: śląskim, lubuskim i kujawsko-pomorskim ( nawet -20% poniżej średniej w tym roku ). Za to wyraźnie poprawiała się koniunktura w województwach zazwyczaj dość mało aktywnych inwestycyjnie np. opolskim, świętokrzyskim, ale także zachodniopomorskim. Jak widać reguły nie ma, ale lepiej sobie radzą województwa, które miały niski poziom inwestycji, tak jak mówią firmy z powodu lepszego finansowania gminnych i miejskich inwestycji. To jest głównie wschód Polski, ale także zazwyczaj słabe województwa lubuskie, opolskie i świętokrzyskie. Z tego co obserwujemy coś jest na rzeczy. Tera w wakacje spadają zamówienia prywatne najbardziej wysoko inwestycyjnych miastach. Tutaj jednak Warszawa i Kraków trochę temu zaprzecza. Ogólnie koniunktura w lipcu znów trochę spadła poniżej tej  ub miesiąca. W wakacje spodziewaliśmy się jednak większego spadku zamówień...



Rynek budowlany w województwach Lipiec 2023 rok




Budowlany handel detaliczny:

  • Handel budowlany w lipcu najgorszy od 2013 roku

  • Sporo klientów w farbach i lakierach oraz art sanitarnych i instalacyjnych

  • Handel ogrodowy i narzędziowy ciągle ważny

Chociaż handel budowlany poprawił się pod koniec lipca to tylko w styczniu klientów było mniej w tym roku w sieciach handlowych niż teraz. Patrząc na nasze dane to najgorszy lipiec od 2013 roku. Czyli tak źle w handlu budowlanym latem już dawno nie było. Najprawdopodobniej do połowy sierpnia ten handel będzie na tak niskim poziomie bo do niskiej koniunktury dołożyły się jeszcze upały w lipcu i oferta wakacyjna. W porównaniu do ub roku więcej klientów było tylko w działach farb i lakierów oraz instalacyjno-sanitarnych, a więc raczej w drobnej wykończeniówce i rozwiązaniach grzewczych i oszczędzających. Cała reszta działów to już mniejsza ilość klientów niż w ub latach. Ale i tak największy udział odwiedzających markety budowlane jest w działach ogrodowych i sprzętowo-narzędziowych. W tych danych jest jeszcze ważny aspekt z punktu widzenia firm budowlanych usługowych. Klienci mniej kupują materiałów budowlanych to będzie mniej zamówień zwłaszcza tych prywatnych w kolejnym miesiącu. Takie analogie zawsze są dlatego śledzimy pilnie co dzieje się w handlu budowlanym...





Udział działów branżowych w handlu budowlanym Lipiec 2023 rok

W stosunku do czerwca pogorszył się handel ogrodowy i art drewniano-meblowych, ale nieco lepiej wyglądał handel sprzętowo-narzędziowy i budowlany...
Zatrudnię tynkarzy i posadzkarzy Poznań
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem