ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,5%

W połowie grudnia wyraźnie hamował już wzrost cen w branży wykończeniowej, a sporo opustów dawało nadzieje nawet na spadek cen. Tak się nie stało, ale ceny średnie były podobne jak w listopadzie z wyjątkiem znacznie wyższych cen na gładzie, posadzki betonowe i prace glazurnicze. Natomiast podrożały w grudniu ceny prac branż ciężkich o 0,6% m/m zwłaszcza usług dekarskich, elektrycznych i instalacyjnych wod-kan. Najbardziej podrożały jednak prace w terenie o 0,7% m/m zwłaszcza roboty ziemne i prace ogrodzeniowe. Wskaźnik średniego wzrostu cen dla wszystkich branż wyniósł w grudniu 0,5% m/m i były o 0,1% niższy niż w listopadzie. W ciągu kwartału IV ceny usług budowlanych wzrosły o 2,7% kw/kw. Widać z tego że od października mieliśmy już wyraźne wyhamowanie rosnących cen usług i to w stopniu większym niż ceny materiałów. Najszybciej rosły cen w województwach: łódzkim, kujawsko-pomorskim, warmińsko-mazurskim, małopolskim i śląskim. Były tez spadki cen w województwach: pomorskim, zachodniopomorskim i w mniejszym stopniu województwie mazowieckim. Nadal najwyższe ceny na usługi budowlane są w województwie mazowieckim, małopolskim i śląskim, a najniższe w województwach: opolskim, lubuskim i świętokrzyskim. Można więc powiedzieć, że to standard w naszym kraju. Jeżeli porównujemy grudzień do grudnia to od 2020 roku mamy bardzo wysoki wzrost cen każdego roku, a więc na razie większego spowolnienia rosnących cen w znaczącym wymiarze nie widać. Rok 2023 pozostaje nadal więc sporą niewiadomą z jednej strony oczekiwania inwestorów są w kierunku spadku cen z drugiej strony rok wyborczy i znacząca inflacja pokazuje nam możliwość dalszego wzrostu cen. Takie omówienie będzie w komentarzu rocznym...

• Poziom średnich cen usług wykończeniowych w grudniu podobny jak w listopadzie
  


• Wzrosły znacząco ceny posadek betonowych, gładzi i usług glazurniczych
  


• Spadek cen wykonania suchej zabudowy, stolarskich i paneli podłogowych
  

Ceny usług wykończeniowych znacząco rosły tylko w pierwszej połowie grudnia. Im bliżej świąt tym tempo wzrostu cen słabło, a po świętach ceny już były niższe na takie prace jak usługi parkieciarskie i stolarskie, montaże suchej zabudowy czy montaże paneli podłogowych. Za to wysoko wzrosły w grudniu ceny wykonania gładzi i szpachlowania oraz wykonania posadzek betonowych i usług glazurniczych. Średnia poziomu cen usług wykończeniowych na koniec roku właściwie była podobna jak w listopadzie. W styczniu i lutym w zależności od procesu migracji firm do branży wykończeniowej raczej spodziewamy się spadku cen. Jeśli proces migracji będzie słaby to być może ceny pozostaną na obecnym poziomie...

W grudniu ciężkie usługi budowlane kosztowały średnio więcej niż w ub miesiącu o +0,6%. Podrożały zwłaszcza usługi dekarskie, elektryczne i instalacyjne wod-kan ( od 2,7% nawet do 5% m/m ). Spadły za to ceny elewacyjne, tynkarskie i instalacyjne c.o. Wzrost cen ciężkich usług budowlanych nie był duży w grudniu i widać, że wszystko zmierza do ustabilizowania się cen w okresie zimowym. Nikt nie wie jak firmy zareagują po wzroście kosztów pracy w styczniu i likwidacji tarcz energetycznych. Z drugiej strony bardzo słaby rynek budowlany już nie daje zielonego światła do dalszych podwyżek. Warunki sporej inflacji burzą jednak dotychczasową ekonomię w firmach...

• W terenie ceny wzrosły o +0,7% w grudniu
  


• Znacznie wzrosły ceny robót ziemnych i spadły ceny usług brukarskich
  


• Duże różnice regionalne w cenach prac w terenie
  

Koszt budowy domu w grudniu ponownie znacząco wzrósł w grudniu, ale te podwyżki cen budowy są z miesiąca na miesiąc coraz mniejsze. W grudniu o o 2,5 % wzrosła cena budowy SSZ głównie z powodu wysokich cen cementu oraz materiałów konstrukcyjnych, ale także wyższych cen usług dekarskich. Za to stany domów wykończonych gotowych dla klienta wzrosły w grudniu już o 1,9% a więc w końcu rosną poniżej 2% m/m. To wynik przede wszystkim już coraz bardziej stabilnych usług budowlanych, ale także coraz wolniej rosnących cenach chemii budowlanej, artykułów elektrycznych i stolarki budowlanej. Niestety w roku 2022 koszt budowy domu wzrósł o 21,7% i był to najwyższy wzrost cen od lat. Tu najbardziej zaważyły ceny materiałów budowlanych które wzrosły średnio o 26,7%, a więc grubo powyżej inflacji bazowej. Najbardziej cenotwórcze były w tym roku ceny cementu, ale także materiałów konstrukcyjnych czy suchej zabudowy. Wcześniej mieliśmy duże wzrosty cen płyt OSB i stali ( i znaczny spadek ) oraz materiałów izolacyjnych i ociepleniowych. Z naszych rozmów z marketingami producentów i handlowców wynika, że jeszcze przed nowym sezonem budowlanym będą dalsze podwyżki cen chociaż ich rozmiar zależeć będzie od kosztów produkcji ( kosztów pracy, energii i paliw płynnych ), kursu złotego oraz trendów światowych. Polski przemysł budowlany jest bardzo zależny od zagranicznego kapitału i wbrew pozorom nasz popyt na materiały budowlane nie ma pozycji decydującej. Natomiast usługi budowlane ( temat bardziej na interesujący ) w zależności od porównań sezonowych, międzysezonowych czy zwykłej średniej w roku wyniosły od blisko 13% do 16%. Dokładnie tego typu dane podamy w podsumowaniu roku za tydzień. Widać z tego, że rosły w 2022 roku ceny usług budowlanych nawet poniżej inflacji bazowej. Tu jednak wewnętrzny popyt ma decydujący wpływ na ceny chociaż w warunkach wysokiej inflacji i zapowiadanego wzrostu płac minimalnych też będzie to ważny składnik cen. Jednym słowem na razie nie widać na horyzoncie radykalnych zmian co do kierunku ruchu cen dla tych co przymierzają się do budowy. Owszem podwyżki są coraz mniejsze, ale wciąż znaczące.  Owszem nadmiarowa sprzedaż materiałów i usług na rynku może zahamować lub wprowadzić czasowe kosmetyczne obniżki cen i to wszystko. Ceny spadają w warunkach pogorszenia rynku wtedy kiedy jest niska inflacja i stabilne otoczenie gospodarcze, a tego nie ma. I jeszcze jedno nadal jest bardzo niski popyt na budowy domów ( poświecimy temu jeszcze osobny artykuł ) czyli katastrofalnie mało się buduje, a ostatnio duży spadek nowych inwestycji dotyczy także mieszkaniówki. Taka wyrwa ( spadek jest dramatyczny bo nie ma finansowania ) może po okresie zapaści wywołać ponownie znaczny wzrost kosztów budowy. W Polsce nadal jest duży głód mieszkaniowy i sprzyjające warunki finansowe i gospodarcze prowadzą to tzw boom-ów i gwałtownego wzrostu cen nieruchomości...