ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,9%

• Ceny usług wykończeniowych wzrosły o 2% w maju
  


• Najszybciej rosły ceny najprostszych prac
  


• Szczyt wiosennych prac na remonty i wykończenia

W branży wykończeniowej ceny usług w maju "szły" mocno w górę. Najszybciej rosły ceny najprostszych prac wykończeniowych: malowanie, szpachlowanie, panele podłogowe, montaż suchej zabudowy. Tu ceny wzrosły nawet o 3% m/m. Ceny innych prac rosły zdecydowanie wolniej 1-2% m/m , a spadły ceny wykonania posadzek betonowych ( spadły ceny samej robocizny bo materiał był droższy ). Generalnie branża wykończeniowa wykorzystała cenowo wiosenny wzrost zamówień na rynku i podniosła ceny o 2% w maju. Przypominamy, e ceny prac wykończeniowych w pierwszym kwartale br spadły najmocniej więc jest to też pewne odreagowanie na rosnąc koszty...

Ciężkie budownictwo po blisko 3 miesiącach stabilizacji jako grupa na koniec maja w końcu podniosło swoje ceny usług o +0,7%. Nie jest to dużo w porównaniu do grupy wykończeniowej, ale jasny sygnał, że rosnące koszty w budownictwie także dotykają tego typu branże. Oprócz wcześniej rosnących cen usług elewacyjno-dociepleniowych ( wzrost cen w maju o +2% ) wzrosły ceny usług dekarskich ( o +2% m/m), elektrycznych ( o 1,8% m/m ) czy tynkarskich ( o +1,2% m/m). W tej grupie są także spadki cen usług murarskich w maju nawet o -1,2% m/m czy ceny usług gazowych ( o -1,4% m/m ). Inne ceny w branżach ciężkich raczej w przeważającej części rosły nieco poniżej średniej w tej grupie. Przełom jaki nastąpił w kształtowaniu cen w tej grupie usług budownictwa raczej nie jest kierunkiem w którym firmy będą podążały. To znaczy, że nie spodziewamy się długotrwałego wzrostu cen, a raczej jest korekta związana z rosnącymi kosztami , głównie kosztami pracy...

• W terenie najmniejszy wzrost ze wszystkich grup budowlanych
  


• Najszybciej rosły cen prac ogrodowych
  


• Spadek cen usług ogrodzeniowych
  

Tempo wzrosty cen usług budowlanych w terenie w maju wyraźnie spadło +0,3% m/m. Głównym powodem był spadek cen paliw i wzrost konkurencji na skutek mniejszego rynku zamówień. Zwłaszcza można było to zauważyć w branży ogrodzeniowej gdzie ceny spadły o -0,6% m/m i w branży robót ziemnych gdzie wzrost cen jest już niewielki. Najszybciej w maju w terenie rosły ceny prac ogrodowych ponad 1% m/m. W kolejnych miesiącach raczej spodziewamy się stabilnych cen w tej grupie. Przynajmniej do lipca czyli podwyżek płac minimalnych...

• Koszty budowy domów rosną już poniżej +1% m/m
  


• Głównym rosnącym kosztem - koszt materiałów budowlanych
  


• Zamówienia na domy prywatne odbiją się od dna

A jednak na koniec maja ceny usług budowlanych jeszcze wzrosły zwłaszcza w branżach wykończeniowych oraz ciężkich jak ocieplenia, dekarska czy tynkarska. Nie mniej jest to najmniejszy wzrost kosztów budowy domów od początku roku głównie z powodu coraz mniejszego wzrostu cen materiałów budowlanych. Koszt budowy stanu surowego ( SSZ ) wzrósł w maju już o 0,3%, a stanów deweloperskich o +0,7% także z powodu wyższych cen usług wykończeniowych, podwyżek cen farb i lakierów, wyższe w maju były te ceny chemii budowlanej. Nadal mamy wysoki koszt cen cementu, który bezpośrednio wpływa na koszt stanów surowych. Jednak widać już szczyt podwyżek tego produktu. To pokazuje, że w końcu nastąpi normalność pod względem planowania i realizacji inwestycji przy stabilnych cenach, ale także rytmiczności dostaw. Szkoda, że dopiero recesja i ostre hamowanie w branży doprowadziło do tej zbliżającej się stabilizacji. To tzw terapia szokowa. Rynek budowlany pozostaje najsłabszy pomimo nadejścia wiosny od lat, a jeśli chodzi o budowy domów prywatnych mamy zapaść straszną patrząc z perspektywy od początku roku, ale ostatnie dane pokazują, że ten rynek już osiągnął dno z którego może się tylko podnieść. Tak twierdzą też firmy budowlane. Być może cześć inwestorów prywatnych czeka na bezpieczny kredyt 2%, który ma pobudzić rynek mieszkaniowy, ale to będzie proces i raczej w skali mniejszej niż się spodziewają specjaliści od budownictwa. My uważamy natomiast, że pod koniec sierpnia rysuje się szansa dla tych co mają gotówkę, ale wstrzymywali się z budową domów z powodu szybko rosnących cen w usług i materiałów, a także braków towarowych. Otóż w tym czasie być może do końca roku powinny być zarówno stabilne ceny usług jak i materiałów, szeroki dostęp do firm budowlanych i materiałów budowlanych. To będzie najlepszy czas na realizacje inwestycji. Wiosną przyszłego roku już sytuacja rynkowa zacznie się zmieniać. Ruszą kredyty być może środki z KPO zaczną się przygotowania to realizacji inwestycji z nowej perspektywy UE. Wówczas przy tak niskim potencjale wykonawczym i ograniczonym zdolnością produkcyjnym możliwe jest ponowne szaleństwo cenowe i zaopatrzeniowe na rynku. Oczywiście warunek, że nic się nie wydarzy o czym nie wiemy...