malowanie i gładzie natryskowo
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news

W marcu ruszyły wszystkie odkładane zimą inwestycje

Przełomu inwestycyjnego na rynku jednak nie było...


Wszyscy którzy spodziewali się w marcu przełomu na rynku w budownictwie usługowym raczej się zawiedli chociaż nastąpiły pozytywne zmiany w realizacji zamówień. Te inwestycje, które były zamawiane zimą w marcu doczekały się na ogół realizacji i wraz z nowymi teraz w marcu dały firmom większe obroty niż we wcześniejszych dwóch miesiącach. Więcej realizowanych prac zmuszało firmy do wzrostu zatrudnienia robotników w marcu, a to zawsze wiąże się ze wzrostem płac. W marcu szybko rosły koszty pracy zwłaszcza, że trzeba było zachować proporcje między ostatnimi podwyżkami płac minimalnych. Koszty pracy to główny powód spadku rentowności prac budowlanych, które w tym kryzysie trudno coraz wyżej wyceniać dla inwestorów. Spadek cen usług w marcu wyniósł -0,5%, a więc był niewielki, ale przy obecnej inflacji żartów już nie ma. Firmy więc tracą marże, a w branżach takich jak elewacyjna czy murarska ryzyko utraty dochodu jest duże. Rynek budowlany to głównie wykończeniowy, murarski, dekarski i elewacyjno - ociepleniowy, ale tylko branża wykończeniowa traciła swój dotychczas dość wysoki udział w rynku. Najmniejszy udział w rynku miała branża budowy domów i posadzkarska, ale tylko ta pierwsza okazała się pewnym sukcesem w porównaniu do ub roku. Zamówień na budowy domów  było sporo więcej niż w ub roku a to oznacza, że inwestorzy już tak nie boją się destabilizacji budowy wywołanej wojną na Ukrainie. Bardzo uważnie przyglądamy się rynkowi budowy domów bo od niego zależy także los innych branż i ogólnej tendencji do budowy mieszkalnictwa. Rynek nie wszędzie wyglądał tak samo. Takie województwa jak mazowieckie, śląskie czy małopolskie wyraźnie odstawało od reszty kraju pod względem nowych inwestycji. Tutaj na ogół czuje się nadchodzący sezon. W pozostałych regionach tych inwestycji jest wyraźnie mniej. Jednak powoli zapełniają się kalendarze zamówień w firmach, a wynik naszych ankiet pokazuje że do dyspozycji inwestorów jest już mniej firm niż w ub miesiącu. I na koniec jeszcze o barierach na które natrafiały firmy budowlane w marcu. Pierwsza największa to brak zleceń ( spadek o-3% w stosunku do ub miesiąca ), a więc coś się zmienia na lepsze. Druga to zatory płatnicze tu także niewielki spadek i trzecia bariera to zbyt wysokie koszty pracownicze i tu odsetek firm się zwiększa, a więc problem narasta. W lipcu kiedy po raz kolejny wzrosną płace minimalne będzie to dla firm jeszcze większe wyzwanie...



bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Marzec 2023 rok

Każdy tydzień w marcu przynosił wzrost realizowanych zamówień. Dostępność firm budowlanych dla inwestorów zmniejszyła się w tym miesiącu do 84% a więc coś się zmienia w kalendarzach firm. Niestety postępuje to bardzo wolno i dla porównania w ub roku w marcu ta dostępność firm wynosiła tylko 41%, a więc jest to nadal przepaść i poważny kryzys w branży...


popyt na branże budowlane Marzec 2023 rok


Informacje branżowe usługi

  • Coraz mniejsza strata w budowach domów wobec ub roku

  • Gorszy rynek wykończeniowy, instalacyjny i posadzek betonowych

  • Mniejsze ryzyko utraty kadr w firmach budowlanych



W marcu największa rynkowo branża wykończeniowa nie poprawiła swojego udziału w runku, a przed świętami wręcz go traciła. W stosunku do średniej od początku roku strata wyniosła nawet-16%, a więc sporo. Widać, że ostatnie ogniwo minionego boom-u budowlanego również już traci rynek. Ale czy tak się stanie zobaczymy z pewnością w czasie szczytu wiosennego. Niektórzy twierdzą, że go nawet nie będzie, ale o ile pamiętamy ostatnie 15 lat szczyt wiosenny był zawsze nawet w czasie poprzedniego kryzysu, a różnił się tylko wielkością i długością jego trwania. Druga branża przy której warto się zatrzymać to branża budująca domy prywatne. Tu niespodzianek zasadniczo nie ma, ale...Nie ma niespodzianek bo koniunktura na domy prywatne jest tylko nieznacznie mniejsza niż w lutym br jednak z uwagi na duży spadek w zamówień na domy prywatne w marcu ub roku w dzisiejszym porównaniu jest o ok 25% więcej zamówień niż rok temu w marcu. Gdyby ta przewaga utrzymała się dłużej ( będziemy to sprawdzać  ) wówczas jest szansa na zatrzymanie tej recesji bez względu na to czy będą programy dla budownictwa czy nie. Domy wybudowane trzeba podłączać do instalacji, wykańczać to daje prace wszystkim branżom i zazwyczaj przekłada się także na rynek mieszkaniowy w miastach. Sądzimy że już kwiecień ( zakończenie szczytu zamówień na domy prywatne da nam odpowiedź. I przy okazji marcowych analiz branżowych warto jeszcze wspomnieć o stopniowej utracie rynku przez branże instalacyjne szczególnie c.o. i gaz, ale także wod-kan. Branże te mają co najmniej -16% straty w stosunku do miesięcy z początku roku i co najmniej -25% w stosunku do ub roku. To także wynik ograniczenia inwestycji w domy i mieszkania, ale też mniejszej presji na ekologiczne instalacje ( przesunięcia terminów w miastach i gminach w dojściu do ekologicznych instalacji grzewczych. Do tego dochodzi także brak środków na udział własny w tych programach. I trzecią branżą która również traciła rynek w marcu do branża posadzek betonowych ( strata -10% w stosunku do stycznia i lutego ). Tą branże inwestycyjnie przykuły bardzo wysokie ceny cementu i plotka niesie, że wielu inwestorów wstrzymało się z tym pracami licząc na obniżki. Tu jednak na razie wręcz szykują się dalsze podwyżki jak nam donoszą zainteresowane firmy. Wydaje się więc, że potencjał jest, ale zbyt wysokie ceny mogą zatrzymać wszystko. I jeszcze o trzech branżach kroczących w marcu jednak do przodu. To tynki maszynowe gdzie przybywa cały czas zamówień i gdzie sytuacja na rynku jest lepsza niż w ub roku o tej porze ( i to pomimo, że wykonanie jest dużo droższe). Drugą branżą to bramy i ogrodzenia ( wzrost o 25% w stosunku do ub roku ). A więc są ogrodzenia, są działki będzie budowanie ?. I trzecia to usługi ogrodnicze ( słabsze na razie niż rok temu ) z dużym wzrostem wobec lutego o +60% a więc wiosna...


Ryzyko działalności firm budowlanych Marzec 2023 rok

Utrzymuje się niższe ryzyko działalności budowlanej niż w ub roku. Dzisiaj co trzecia inwestycja jest nieudana dla firm budowlanych. Pamiętajmy, że ryzyko to nie to samo co dobra koniunktura. Ta w ub latach podnosiła ryzyko działalności ze względu na wręcz ekstremalny brak robotników do pracy i czasem szybko rosnące koszty. Dzisiaj dla ryzyka to koniunktura jest problemem, ale poprawił się rynek pracy korzystniejszy tym razem dla firm. Nie jest to jeszcze równowaga, ale firmom jest trochę łatwiej pozyskać i utrzymać pracownika. Niema już takiego ryzyka utraty kadr. To sukces bo w ub latach bardzo dużo firm często "chwiało się w posadach" bo nie miało kim skończyć kontraktowych prac. Teraz będziemy za to walczyć ze słabym rynkiem i niską rentownością prac...


Bilans:

  • W marcu najmniejszy spadek obrotów od początku roku

  • Rentowność prac poniżej bezpiecznego progu

  • Wysokie koszty pracy i zatory płatnicze w marcu

Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

W marcu spadek obrotów w firmach budowlanych w stosunku do średniej w roku zmniejszył się średnio do 36,1%. Był więc najmniejszy od początku roku. Obroty rosły bo pogoda pozwalała na uruchomienie wstrzymywanych zimą  zleceń, ale nowych inwestycji w marcu jakoś nie przybywało. Do tego w drugiej połowie marca firmy uzupełniając kadry nowymi pracownikami podniosły stawki za prace zwłaszcza dla specjalistów co podniosło zdecydowanie koszty pracy przy jednoczesnym niewielkim spadku cen usług. W tych warunkach firmy traciły rentowność prac zwłaszcza w branżach wykończeniowej, instalacyjnej czy murarskiej. W marcu wyraźnie więc spadła opłacalność prac budowlanych poniżej alarmowej poprzeczki określonej przez firmy. Średnie marże w budownictwie usługowym w granicach 30% są dzisiaj trudne do przyjęcia, ale to się dzieje w większości branż. Do tego poważnym problem są nadal zatory płatnicze, które w marcu dotyczyły 16% firm budowlanych. Wzrost obrotów daje poprawę płynności finansowej, ale warunek, że płatności są regulowane przez inwestorów i GW. Te firmy, które ich nie dostają na czas mogą mówić nawet o pogorszeniu przepływu środków finansowych. Pewne jest jednak to że w budownictwie zarabia się już mniej niż w ub latach nawet jeśli są zamówienia. Branża po latach wróciła do wskaźników jak w innych gałęziach gospodarki...


Obroty w firmach budowlanych Marzec 2023 rok

Tylko w branżach: stolarki budowlanej, instalacyjnej, posadzkarskiej i wykończeniowej spadek obrotów względem średniej w roku utrzymuje się poniżej -50%. W innych branżach jest już dużo mniejszy spadek niż jeszcze w styczniu i w lutym , a w branżach: tynkarskiej i bram i ogrodzeń spadek wynosi "zaledwie" kilkanaście procent. Oczywiście wskaźniki są więc poniżej zera, ale jest szansa, że wiosną znajdą się po drugiej stronie tego punktu...


Średnie marże w firmach budowlanych Marzec 2023 rok

Firmy budowlane przestały bić rekordy rentowności swoich prac choć jeszcze w marcu takie branże jak instalacyjna, tynkarska, posadzkarska czy dekarska mogą pozwolić sobie na marże nawet bliskie 40% i więcej. Jednak większość branż z trudem oscyluje wokół średniej marży 30%, która w marcu 2023 roku jest już niewystarczająca żeby mówić o pewnym finansowaniu. Tu wystarczy czasem jeden błąd , poprawka cy wydłużający się termin wykonawczy już dochodu nie ma. W branżach takich jak murarska, zbrojarska czy elewacyjno - ociepleniowa sytuacja finansowa jest wręcz tragiczna dla średnich firm. Tu marże często nie przekraczają 20% co jest w wielu przypadkach niewystarczające...

Większe podwyżki płac w budownictwie usługowym w marcu wpływają bezpośrednio na stawki rozliczeniowe między firmami. W tym miesiącu 1 roboczogodzina a prace niemetryczne jest ju coraz bliżej 50 zł netto/h. Wydaje się ze po świętach w okresie wiosennego szczytu stawka ta będzie zapewne przekroczona bo spodziewamy się także wzrostu cen usług...

W marcu mieliśmy do czynienia przede wszystkim ze wzrostem kosztów pracy, ale także wzrosły ceny benzyny choć w niewielkim stopniu. Takich zmian nie było na ropie naftowej. Generalnie rosną więc koszty pracy ze względu na coraz większe ( po okresie zimowym ) zapotrzebowanie firm na robotników budowlanych...


Regiony:

  • Marcowe inwestycje głównie w województwach: mazowieckim, małopolskim i śląskim

  • Najmniejszy rynek w województwach lubuskim i opolskim

  • Duży spadek inwestycji w województwach: lubuskim, łódzkim i podlaskim



Wiadomości regionalne usługi

W marcu odbudował się względem pierwszych dwóch miesięcy w roku rynek w województwach mazowieckim, małopolskim, kujawsko-pomorskim i w mniejszym stopniu w woj. świętokrzyskim. Tu można mówić o poprawie i większej liczbie inwestycji. W pozostałych województwach już niestety stagnacja, albo tak jak jak w województwach podlaskim, łódzkim czy lubuskim duży spadek nowych inwestycji. W całym kraju rynek specjalnie więc nie zmienił się dla branży choć w realizacji są już także inwestycje odkładane zimą. Widać także wyraźne "odskoczenie" województw mazowieckiego, małopolskiego i śląskiego pod względem nowych inwestycji od reszty kraju. Tylko te 3 województwa miały pond 40% nowych inwestycji w tym miesiącu. Różnice są więc bardzo duże. Ale nie ma się co dziwić bo w kryzysie zawsze rosną dysproporcje inwestycyjne między regionami. Be wsparcia dopiero widać gdzie w Polsce jest rynek do inwestowania...



Rynek budowlany w województwach Marzec 2023 rok




Budowlany handel detaliczny:

  • Handel budowlany z najmniejszą stratą wobec ub roku

  • Duży spadek klientów w działach budowlanych i ogrodowych

  • Więcej klientów kupuje farby i lakiery oraz sprzęt i narzędzia

Handel budowlany detaliczny w marcu był największy od początku roku, ale powodów do radości raczej nie ma. Jak przyjrzymy się mu bliżej to klientów było o ok -15% mniej niż rok temu i aż o 1/3 mniej niż przed pandemią w marcu roku 2019. Okresu pandemii nie liczymy bo lockdown-y zakłócałyby wyniki. A teraz działy w marketach budowlanych ( marzec -ten rok i ub ): niemal o 40% mniej klientów w działach ściśle budowlanych i o 25% mniej w ogrodowych. W ogrodach wiadomo przedłużająca się zima zrobiła swoje, ale już w przyszłym miesiącu zobaczymy czy te zakupy da się odrobić. Ale są także większe zakupy farb i lakierów oraz sprzętowo- narzędziowe. Coś jednak pozytywnego w tym handlu się dzieje. Zmniejszyła się także spadek frekwencji klientów wobec tego samego miesiąca z ub rok. Luty i Styczeń wyglądały pod tym względem dużo gorzej. Przed nami wiosenny szczyt zarówno w handlu jak i usługach, a to dopiero pokaże nam skale ewentualnych zmian na rynku...





Udział działów branżowych w handlu budowlanym Marzec 2023 rok

W stosunku do lutego br wzrosła liczba klientów w działach ogrodowych, farb i lakierów oraz narzędziowych, ale spadłą liczba klientów w działach płytek i wykładzin instalacyjnych ( zarówno sanitarnych jak i elektryczno - oświetleniowych...
TYNKI MASZYNOWE POZNAŃ
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem