ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: 0,0%

Luty globalnie nie przyniósł zmian cen usług budowlanych w Polsce. Jednak jest to średnia więc przy bliższym poznaniu widzimy spadek cen zwłaszcza w branżach: wykończeniowej (-1,1% m/m) i terenowej ( -0,9% m/m) oraz wzrost cen w branżach ciężkich ( +0,7% m/m ) zwłaszcza w branży dekarskiej i instalacyjnych wszystkich specjalności. Taki "układ" cen nie pozostaje bez wpływu na koszty budowy budynków gdzie wyraźnie to widać w budowie domów prywatnych ( osobny artykuł ). Wzrosły koszty budowy stanów surowych, ale gotowe domy kosztują tyle samo co w ub miesiącu bo są niższe ceny usług wykończeniowych. W tym trudnym dla wszystkich zimowym miesiącu jakim jest luty i tak udało się firmom utrzymać wiele cen na w miarę stabilnym poziomie. W ub latach najczęściej ceny usług spadały w tym czasie na całej linii. Tu jednak działa wysoka inflacja i zdecydowany wzrost kosztów paliw. Odwrotnie jak w ub latach cenotwórczym czynnikiem nie były koszty pracy. Te trzymane są w ryzach przez firmy już od lata ub roku. Najbardziej wzrosły średnie ceny w lutym w województwach: małopolskim, łódzkim, kujawsko-pomorskim, a spadły w województwach: mazowieckim, zachodniopomorskim, podkarpackim, warmińsko-mazurskim i lubelskim. W pozostałych województwach średnie ceny usług na ogół nie zmieniły się. W kolejnych miesiącach jak pokazują poprzednie lata będziemy mieli do czynienia ze wzrostem cen prac budowlanych, tym razem być może nieco mniejszym niż rok temu. Wszystkie dane rynkowe nie wskazują na jakiś gwałtowny wzrost koniunktury, a tylko taka daje wyraźny bodziec do szybkiego podnoszenia cen...

Spadek cen w branży wykończeniowej w lutym nie jest niczym nowym. Wyjątek stanowił ub rok. Tym bardziej, że w tym roku widać było po raz pierwszy od kilku lat migrację do wykończeniówki innych branż z powodu dotkliwej zimy. Spadek cen średnich na poziomie -1,1% jest więc i tak mniejszy niż wielu analityków przewidywało. Chociaż wyraźnie spadły cen na proste prace wykończeniowe: malowanie, szpachlowanie montaż suchej zabudowy ( od -3% do -5% m/m). Właściwie poza białym montażem ( którego cen się zmieniły niewiele ) oraz wylewaniem posadzek i montażem paneli podłogowych wszystkie pozostałe ceny w branży były niższe w lutym niż w styczniu. Dla branży nie ma też nadziei na poprawę cen w kolejnym miesiącu. Zarówno handel jak i aktywność inwestorów na prywatnym rynku pokazują bessę w tej branży również na kolejny miesiąc. A to utrudni firmom podniesienie cen usług. Udział branży wykończeniowej przy narastającej konkurencji wykazuje słabość tego rynku...

Spory popyt na usługi dekarskie ( pomogło także odśnieżanie dachów ) oraz niesłabnący na usługi instalacyjne wszystkich specjalności "ciągnęły" w tym miesiącu ceny usług ciężkich w górę. W pierwszej połowie lutego rosły także ceny usług murarskich i zbrojarskich, które dopiero teraz na koniec miesiąca zaczęły spadać. W innych branżach ciężkich spadek cen był niewielki lub żaden. To dało  wzrost cen dla całej grupy branżowej. Patrząc z perspektywy najsilniejszej zimy od blisko 8 lat to jest to dobry start przed rozpoczynającym się za kilka tygodni sezonem. Utrzymujące się wyższe ceny usług murarskich, zbrojarskich ciesielskich, dekarskich i instalacyjnych miały także znaczący wpływ na wzrost kosztów budowy obiektów kubaturowych w tym domów prywatnych...

Najbardziej spadły w lutym grupie terenowej ceny usług brukarskich (-2% m/m). To kolejny spadek cen w tej branży od początku roku. Niestety znacząco spadły w lutym także cen prac ciężkimi maszynami i to pomimo rosnących szybko cen paliw i zamówień odśnieżania z sektora służb porządkowych. Branży wyraźnie więc dokuczała zima w tym roku i dopiero start nowych inwestycji może coś zmienić. Marzec już może być miesiącem przełomu, oby tylko pogoda pomagała...

Koszty budowy domów prywatnych rosną także poza sezonem budowlanym. To już taka inflacyjna tradycja bo ani popyt na budowę domów, ani wcześniejsze prognozy na to nie wskazywały. Z resztą wzrósł głównie koszt budowy SSZ wg naszych danych o ok 0,4% m/m gdzie głównym powodem były rosnące koszty cementu, usług dekarskich oraz instalacyjnych wszystkich specjalności. W wielu regionach także wyższe były cen usług murarskich i zbrojarsko-ciesielskich. Zwłaszcza w województwach małopolskim, łódzkim i kujawsko-pomorskim. Gotowe domy rozliczane finalnie już tak nie drożały w lutym. My szacujemy ten wzrost zaledwie o 0,1% ( spadły ceny usług wykończeniowych, ale także tynkarskich, ociepleniowych czy montażu stolarki budowlanej. Także materiały wykończeniowe miały w symboliczny wzrost cen. Koszty budowy rosną jednak w granicach planowanej inflacji czyli teoretycznie rzeczywisty koszt nie zmienia się. Problem w tym, że eksperci oceniają inflacje znacznie wyżej. W lutym jak wspomnieliśmy wyżej mieliśmy kolejny miesiąc w tym roku z rzeczywistym spadkiem zamówień na nowe budowy domów. Miesiące styczeń i luty to od lat szczytowe miesiące w roku pod tym względem. Więc jeśli mamy spadek w tym czasie to trudno mówić o lepszej koniunkturze w kolejnych miesiącach. Jednak jak zauważają nasi analitycy upranie się z pandemią w stopniu zanikającym mogłoby dać nowy bodziec inwestorom prywatnym. Z drugiej strony spadek zamówień na budowy domów ( nie pozwoleń ) obserwujemy od 2018 roku. czyli jest to trend nie związany z Covid 19, a normalna krzywa ekonomiczna...