Ceny usług budowlanych w 2020 rok (analiza)

Ceny usług budowlanych wzrosły średnio ( analiza wiosna, sezon, koniec roku ) o +5,6% r/r a więc rosły szybciej niż zakładana inflacja 3,9% ( na koniec grudnia szacowana nawet mniej niż 3,7%). Wzrost cen usług budowlanych był jednak mniejszy niż rok temu. Na niższy wzrost cen usług budowlanych w 2020 roku składają się : hamowanie wzrostu średnich płac w budownictwie, niższe ceny paliw ( zwłaszcza okres kwiecień - czerwiec ), niewielki wzrost kosztów sprzętu i narzędzi. Jeszcze w styczniu i lutym nic nie zapowiadało gwałtownych zmian gospodarczych chociaż nastroje w budownictwie już były słabe z powodu szalejącego wzrostu kosztów pracy. Już w lutym firmy podnosiły znacząco ceny chcąc wyrównać wysoki wzrost płac minimalnych. Tym czasem w marcu wybuch Pandemii i ogłoszenie lockdown-u przyhamowały "zapędy" firm do podnoszenia cen usług zwłaszcza, że nastroje w gospodarce znacznie się pogroszyły. Jednak branża budowlana wciąż miała spore obroty, a zamówień przybywało zwłaszcza w branży stolarki budowlanej i ogrodowej. Tu ceny już wyraźnie rosły. Średnia wzrostu cen w I połowie roku jednak była już dużo niższa niż w ostatnich latach ( zaledwie +0,5% co miesiąc ). W lipcu nastąpił nawet spadek średnich cen usług bo zaczęło się uwidaczniać hamowanie inwestycji prywatnych. W sierpniu ruszyły za to znacznie inwestycje gminne i infrastrukturalne zwłaszcza w dużych miastach co pozwoliło firmom budowlanym podnosić średnie ceny usług nawet 1% m/m aż do października. Do końca roku pomimo znacznego popytu na inwestycjach publicznych ceny już rosły coraz wolniej, a na koniec nawet nieznacznie spadły. Ogłoszono drugi lockdown ( nieoficjalnie bo zatrzymano szkoły i wiele branż zbiorczo kontaktowych ) i rynek prywatny w budownictwie zupełnie się zatrzymał. Wydaje się, że i tak ceny usług w 2020 roku już by rosły wolniej bo budownictwo będzie schodzić już ze szczytu inwestycji. Tak się jednak nie stało, bo inwestycji publicznych było bardzo dużo do końca roku, a wyhamowały tylko te prywatne. Ceny zdusiły głównie złe nastroje w całej gospodarce, upadek branż turystycznych, rekreacyjnych i transportowych. Firmy wolały już nie podnosić cen, a zajęły się redukcją kosztów pracy. I działo się to pomimo drastycznego braku ludzi do pracy zarówno z zagranicy jak i rodzimych pracowników ( zasiłki, chorobowe, kwarantanny zrobiły swoje ). W pierwszej połowie roku szybciej rosły ceny robót terenowych i ciężkich w budownictwie. W sezonie latem szybko rosły ceny w branży wykończeniowej, a w drugiej połowie roku głównie usługi ciężkie zwłaszcza instalacyjne, dekarskie, w stolarce budowlanej. Gdy jednak porównujemy cały rok to najbardziej wzrosły ceny usług ciężkich, a najmniej ceny usług wykończeniowych...

Trzy grupy cenowe:

Usługi wykończeniowe

W 2020 roku ceny usług wykończeniowych wzrosły o 4,7% r/r . Wzrosły głównie ceny malarsko-szpachlarskie, stolarskie, i montaż sanitarny ceny na te prace wzrosły nawet o ponad 10%. pozostałe ceny rosły wolniej niż +3% r/r

Branża wykończeniowa zanotowała wzrost cen usług w 2020 roku: średnioroczna +4,7%

Ciężkie usługi budowlane

W branżach ciężkich rosły przede wszystkim ceny : usług dekarskich ( +14% r/r), stolarki budowlanej ( +15% r/r), instalacyjne ok (+5% r/r ). Spadły za to ceny usług ociepleniowych -1,4%( r/r) i zbrojarskich o (-3,1% r/r ), Wiele cen w tej grupie po niewielkich ruchach właściwie nie uległo zmianie...

Średnio ceny usług ciężkiego budownictwa wzrosły w 2020 roku: średnioroczna +6,8%

Usługi terenowe

W ternie najszybciej rosły ceny robót ziemnych (+7,5% r/r) i ogrodowych (+11,1% r/r), w mniejszy stopniu rosły ceny usług ogrodzeniowych (+2,9% r/r ), a spadły w 2020 roku ceny usług brukarskich (-2,6% r/r )...

Średnio ceny usług terenowych wzrosły w 2020 roku o średnioroczna +5,1%

W 2020 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +5% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +4,1% r/r. Szybciej więc rosły ceny stanów surowych domów niż te wykończone. Jednak w porównaniu do ub roku wzrost cen był wyraźnie mniejszy dla obu stanów. Przede wszystkim w końcu tańsze były materiały konstrukcyjne ( bloczki ) oraz ociepleniowe, a pozostałe ceny ( poza betonem ) drożały dużo wolniej. Szacunkowy koszt budowy domu na koniec grudnia wyniósł 1m2 domu SSZ 2308 zł, a budowy gotowego domu 3936 zł. Oczywiście bez gruntu i wyposażenia.

*więcej i na bieżąco: https://www.wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H320/barometr-cen/barometr-cen/cena-budowy-domu.html

Koszt budowy domów prywatnych raczej stracił już swój rozpęd z ostanich lat. Jeśli wzrosną ceny to raczej niewiele poza poziom inflacji. Część ekspertów jednak twierdzi, że przy takim spadku zamówień na domy prywatne przyszły rok może nie przynieść żadnych podwyżek. W to jednak trudno uwierzyć, bo sytuacja jest trochę inna niż w 2010 -2013 roku, a poziom zmówień na domy ( przyrost ) jeszcze jest tylko coraz mniejszy. Nie wykluczamy także odbicia po udanym pożeganiu z Pandemią. Dzisiaj jest tak wiele czynników mogących wpłynąc na ceny, że trudno o własciwe szacunki. Jednak nie ma już takiego wzrostu materiałów budowlanych jak w ub latach, a inwestycje prywatne są słabe jak nigdy. W tej sytaucji cenowo firmy będą ostrożne..