Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

2019-04-19 Przed świętami obserwujemy znów szybszy wzrost kosztów budowy stanów surowych niż gotowych domów pod klucz. Z analizy cen usług także wynika stabilizowanie się cen usług wykończeniowych i ciężkich, ale za to rosną ceny robót ziemnych i terenowych ( nawet +3% w kwietniu). Wpływa to bezpośrednio szybszy wzrost kosztów budowy stanów surowych. Średnie tempo wzrostu kosztów budowy domów raczej nie przekroczy +1% w kwietniu. Rynek budowy domów prywatnych jest o połowę mniejszy niż w ub roku, a na wzrost cen rzutuje głównie popyt na rynku publicznym. Tych ostatnich inwestycji jest naprawdę dużo, a deweloperzy i GW płacą firmom budowlanym więcej niż w ub roku. Od tego czy tempo inwestycji publicznych utrzyma się w najbliższych miesiącach będzie zależeć koszt budowy domów prywatnych. Jeśli rynek publiczny spowolni swoje tempo przyrostu inwestycji wówczas koszty budowy domów również się ustabilizują. Dlatego że poza Mazowszem, Małopolską i Śląskiem nie ma już tak dużego trendu do budowy domów prywatnych jak w ostatnich latach. Krzywa koniunktury już idzie w dół. Inną sprawą są koszty działalności budownictwa: rosną koszty pracy w przemyśle budowlanym i w usługach, także koszty paliw, a nad gospodarką rozciąga się widmo wyższych cen energii elektrycznej. To niestety rzutuje na stopień inflacji i przenoszenia go na ceny finalne w firmach. Tylko w tym półroczu koszty budowy domów mogą wzrosnąć średnio o +6%, a to w wielu przypadkach zmieni zakres inwestycji dla inwestorów.  Niestety wiosną ceny budowy domów będą rosnąć szybciej niż w innych miesiącach roku. O ile wielkość zamówień na domy prywatne wyraźnie spadła w tym roku to zamówienia publiczne są największe od początku II perspektywy finansowej UE na inwestycje. Dlatego wszyscy uczestnicy rynku budowlanego będą czuli presję wyższych kosztów ( od kosztów pracy, działalności usługowej po koszty materiałów i finalnie budowy ). Możliwy jest także scenariusz wyższej inflacji po dalszych zapowiedziach rozwoju rynku konsumpcyjnego. A to tym bardziej będzie sprzyjać wyższym kosztom budowy domów...

Z poprzedniego roku

Wg naszych szacunków koszty usług budowlanych wzrosły w 2018 roku nie więcej niż 8% r/r , a ceny np. materiałów konstrukcyjnych o ok 13% , a drewno i pochodne nawet o 29%. Nasze analizy wskazują że w całym 2018 roku budowa stanów surowych zamkniętych kosztowała więcej o +3,7% r/r , a budowa domów do zamieszkania pod klucz o +6,4% r/r. Niewątpliwie największy wzrost cen dotyczył budowy gotowych domów, a podobnie szybko ceny nie rosły jeszcze nigdy w ostatnich latach. Wszystko wskazuje na to, że w 2019 roku przyspieszenie będzie podobnie imponujące, a do gry wchodzi oprócz wysokich kosztów pracy, dużego rynku inwestycji i braku konkurencji także powiększająca się inflacja...

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.