Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

2019-08-23 Cóż, szybko rosnące ceny usług budowlanych w drugiej połowie sierpnia powodują, że budowy domów są znów wyraźnie droższe w sierpniu. Najszybciej rosną ceny stanów surowych, ale jeszcze  szybciej rosnące ceny usług wykończeniowych wpływają także na wysokość kosztów gotowych do zamieszkania domów. Prognozowany wzrost kosztów budowy domów o +1,5% m/m daje średnio nawet 56 zł netto do każdego metra kwadratowego więcej. Przy 100 m2 domu to już 5000 zł w ciągu 1 miesiąca !!!. Nasi analitycy spodziewali się uspokojenia cen w tym roku i w ostatnich miesiącach wzrost kosztów budowy był mniejszy nawet poniżej 1% m/m. Tymczasem w sierpniu zaczął rosnąć wyraźnie popyt na budowy domów prywatnych, a wraz z nich większe przyśpieszenie wzrostu kosztów. Do tego złe wyniki dotyczące prognozowanej inflacji dają lżejszą rękę firm budowlanym do podnoszenia cen. Podobnie będzie pewnie z materiałami budowlanymi. Chyba, że popyt w kolejnych tygodniach wyraźnie spadnie wówczas...

Z poprzedniego roku

Wg naszych szacunków koszty usług budowlanych wzrosły w 2018 roku nie więcej niż 8% r/r , a ceny np. materiałów konstrukcyjnych o ok 13% , a drewno i pochodne nawet o 29%. Nasze analizy wskazują że w całym 2018 roku budowa stanów surowych zamkniętych kosztowała więcej o +3,7% r/r , a budowa domów do zamieszkania pod klucz o +6,4% r/r. Niewątpliwie największy wzrost cen dotyczył budowy gotowych domów, a podobnie szybko ceny nie rosły jeszcze nigdy w ostatnich latach. Wszystko wskazuje na to, że w 2019 roku przyspieszenie będzie podobnie imponujące, a do gry wchodzi oprócz wysokich kosztów pracy, dużego rynku inwestycji i braku konkurencji także powiększająca się inflacja...

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.