Koszt budowy 1 m2 domu Cena stanu surowego zamkniętego 1 m2 2021 rok Cena stanu deweloperskiego 1 m2 cena budowy domu z materiałem Cena usługi 2021 rok Barometr Cen

Cena budowy domu

Koszt budowy domu 2021-07-30

Znów spory wzrost kosztów budowy domów

W lipcu wzrosły znacząco koszty usług i materiałów budowlanych

Budowy domów głównie na potrzeby inwestycyjne i lokowanie kapitału

Już w drugiej połowie lipca widać było, że ceny w budownictwie przyspieszają swój wzrost na wszystkich frontach. Zarówno ceny materiałów budowlanych jak i usług. Lipiec to kolejny znaczny wzrost wzrost kosztów budowy od początku roku. Wg naszych wskaźników GBW koszty budowy dla stanów surowych zamkniętych wzrosły aż o 0,9% m/m ( rosły ceny robót murarskich, dekarskich, stolarki budowlanej, ale także materiały w tych grupach ( oprócz konstrukcyjnych). Natomiast gotowe domy drożały tylko trochę wolniej bo wzrosły o 0,8% m/m. Tu drożały zwłaszcza materiały i usługi instalacyjne, materiały elewacyjne, dociepleniowe. Drożały także usługi i materiały instalacyjne elektryczne, a przede wszystkim stolarka budowlana. Serial rosnących kosztów budowy domów nadal więc trwa tak jak popyt na nieruchomości inwestycyjne. Jest zauważalny nieco większy popyt na budowę domów bezpośrednio zamawianych przez rodziny. Nie jest to jednak znaczący wzrost popytu. I to nic, że boom budowlany już nie jest tak widoczny, to nic że wakacje, to nic, że popyt na budowy domów rodzinnych znów jest dość niski. za to rynek deweloperski i lokowania kapitału w nieruchomości nadal spory. Koszty budowy domów rosną bo są coraz wyższe koszty pracy, rosną ceny paliw i innych surowców, a ogólna koniunktura w budownictwie nadal jest wysoka. Jest także znaczna inflacja w Polsce, ale także w innych krajach na Świecie po wydatkach pomocowych. Za wzrost kosztów budowy domów w lipcu odpowiadają głównie ceny materiałów budowlanych. Rosną zwłaszcza materiały izolacyjne, ociepleniowe, elewacyjne i dekarskie. Ale prawie w każdej grupie

asortymentowej wzrost cen w porównaniu do ub roku przekracza 6%. Udział w rynku budowy domów rodzinnych ( zlecanych przez rodziny na potrzeby własne ) wynosi od początku lipca tylko 3%. Owszem lipiec to nie jest szczyt zamówień dla tej branży, ale jeszcze w kwietniu i maju wydawało się, że sytuacja się poprawia. Jeśli będzie mniej zamówień na domy w drugiej połowie roku to koszty budowy nie będą rosły tak szybko jak w kwietniu i maju. Jednak niepokoją wysokie ceny paliw, które powiększają i tak już sporą inflację. Jeśli nie będzie poprawy w tym zakresie to jesienią wzrost cen materiałów i usług utrzyma się. A wtedy koszty budowy domów znów zdrożeją niezależnie czy popyt na domy będzie czy nie...więcej o cenach usług budowlanych

Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

Ceny za 1 metr 2 ile kosztuje Cennik zł Koszt robocizny cena wykonania koszt materiałów Cena:

dom w stanie surowym dom otwartym zamkniętym stan deweloperski dom pod klucz gotowy wykończony z mury dach fundamenty ściany instalacje elewacje docieplenia kominy posadzki gładzie elektryczne wod kan gaz zabudowy stropy malowanie okna drzwi domy prywatne

Z poprzedniego roku

W 2020 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +5% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +4,1% r/r. Szybciej więc rosły ceny stanów surowych domów niż te wykończone. Jednak w porównaniu do ub roku wzrost cen był wyraźnie mniejszy dla obu stanów. Przede wszystkim w końcu tańsze były materiały konstrukcyjne ( bloczki ) oraz ociepleniowe, a pozostałe ceny ( poza betonem ) drożały dużo wolniej.

Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2021

* więcej na temat popytu na budowę domów w dziale:

BRANŻE BUDOWLANE

koszt budowy stanu surowego SSZ domu w latach 2013 - 2020

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.