Ceny usług budowlanych ze wszystkich regionów Polski ! ceny usług wykończeniowych - budowlanych - terenowych - aktualizacja co tydzień
Koszt budowy domu 2021-10-22
- Koszty budowy domów wzrosły o ponad 1% w październiku
- Rosną ceny usług i materiałów
- Są wynaturzenia cenowe w usługach i materiałach budowlanych
To już pewne, że koszty budowy domu wzrosną w październiku o ponad 1%. To raczej największy w tym roku wzrost kosztów budowy. Możliwy do przewidzenia ( podwyżki płac w budżetówce, zbyt niskie średnie płace w budownictwie ) i niekoniecznie jak np. niespodziewany znaczny wzrost cen paliw. Sytuacja na rynku budowlanym jest tak dynamiczna, że coraz trudniej cokolwiek przewidzieć. Jeszcze na przełomie września i października widać było pewne spowolnienie wzrostu kosztów budowy, a teraz nabierają tempa zarówno ceny usług budowlanych jak i materiałów. Tu uwaga - nie wszystkie ceny materiałów rosną w tak gigantycznym tempie jak sucha zabudowa, materiały dociepleniowe czy instalacyjne wod-kan-gaz. Niewiele drożeje cement, wolniej rosną ceny farb i lakierów. Podobnie jest z usługami więc inwestorzy muszą uważać. Niestety niektórych materiałów nie ma na rynku więc
wzrost cen jest absurdalny. W ciągu roku o ponad 100% zdrożały płyty OSB, o 60% g-k i prawie tyle samo izolacje termiczne. Ale w innych grupach podwyżki nie przekraczają 15%. To i tak jest dużo więcej niż rosną ceny usług budowlanych. Tu przewidujemy w tym roku wzrost cen na poziomie 10% r/r. Wydaje się, że marzenia o tańszym budownictwie już są za nami. To szybko nie wróci bo jest inflacja, duży dopływ kapitału do nieruchomości ( w Polsce mieszkania i domy kupują nawet korporacje finansowe za całego Świata. Za kilka lat nie będziemy już budować domów czy kupować mieszkań tylko wynajmować o tych co mają już tysiące nieruchomości. Tak jak w Europie tylko tam posiadaczami nieruchomości są regiony, miasta , a w Polsce będziemy wynajmować od prywatnych właścicieli bez czynnika społecznego czyli znacznie drożej. Jak widzimy po zgłoszeniach budują domy głównie ludzie na inwestycje, a indywidualne rodziny na własny użytek to zdecydowana mniejszość...więcej o cenach usług budowlanych
wzrost cen jest absurdalny. W ciągu roku o ponad 100% zdrożały płyty OSB, o 60% g-k i prawie tyle samo izolacje termiczne. Ale w innych grupach podwyżki nie przekraczają 15%. To i tak jest dużo więcej niż rosną ceny usług budowlanych. Tu przewidujemy w tym roku wzrost cen na poziomie 10% r/r. Wydaje się, że marzenia o tańszym budownictwie już są za nami. To szybko nie wróci bo jest inflacja, duży dopływ kapitału do nieruchomości ( w Polsce mieszkania i domy kupują nawet korporacje finansowe za całego Świata. Za kilka lat nie będziemy już budować domów czy kupować mieszkań tylko wynajmować o tych co mają już tysiące nieruchomości. Tak jak w Europie tylko tam posiadaczami nieruchomości są regiony, miasta , a w Polsce będziemy wynajmować od prywatnych właścicieli bez czynnika społecznego czyli znacznie drożej. Jak widzimy po zgłoszeniach budują domy głównie ludzie na inwestycje, a indywidualne rodziny na własny użytek to zdecydowana mniejszość...więcej o cenach usług budowlanych
Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.
Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *
| Ceny za 1 metr 2 ile kosztuje Cennik zł Koszt robocizny cena wykonania koszt materiałów Cena: |
| dom w stanie surowym dom otwartym zamkniętym stan deweloperski dom pod klucz gotowy wykończony z mury dach fundamenty ściany instalacje elewacje docieplenia kominy posadzki gładzie elektryczne wod kan gaz zabudowy stropy malowanie okna drzwi domy prywatne |
Z poprzedniego roku
W 2020 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +5% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +4,1% r/r. Szybciej więc rosły ceny stanów surowych domów niż te wykończone. Jednak w porównaniu do ub roku wzrost cen był wyraźnie mniejszy dla obu stanów. Przede wszystkim w końcu tańsze były materiały konstrukcyjne ( bloczki ) oraz ociepleniowe, a pozostałe ceny ( poza betonem ) drożały dużo wolniej.
Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2021
* więcej na temat popytu na budowę domów w dziale:
Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.
Sprawdź także ceny usług budowlanych w ubiegłych latach:
kliknij na belkę rozwijaną BAROMETR CEN na początku tej strony i sprawdź dowolne lata
kliknij na belkę rozwijaną BAROMETR CEN na początku tej strony i sprawdź dowolne lata
Aktualności
22.10.2021
18.10.2021
12.10.2021
Publikacje
20.10.2021
22.09.2021
Polecane
07.10.2021
23.09.2021
Materiały budowlane
