Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

2021-02-19 Prognozy wzrostu kosztów budowy domów w drugiej połowie lutego są bardziej optymistyczne. Ponowny spadek cen w wielu branżach budowlanych wskazuje na niższe niż prognozowaliśmy koszty usług. Przede wszystkim ustabilizowały się koszty prac murarskich, a te w dużym stopniu wpływały na budowy stanów surowych. Także koszty prac wykończeniowych są niższe niż na początku miesiąca. Niestety rosną koszty usług dekarskich czy instalacyjnych. O ile "surowe" domy mogą być droższe nawet o 0,5% w tym miesiącu to ich wykończenia już nie podnoszą tak cen.  Jest już widoczny pewien zwrot w ustalaniu cen materiałów budowlanych. Ceny zaczynają rosnąć szybciej, zwłaszcza drożeje cement czy niektóre materiały wykończeniowe. To wszystko składa się na drożejący koszt budowy surowych domów, a także w mniejszym stopniu wykończonych. Koszty budowy rosną jednak w granicach planowanej inflacji czyli teoretycznie rzeczywisty koszt nie zmienia się. Problem w tym, że eksperci oceniają inflacje znacznie wyżej. W lutym raczej nie ma szans na niższe koszty budowy domów i to pomimo spadku zamówień. Zapowiadany mroźny luty może chwilowo podziałać ujemnie także na ceny usług budowlanych. Jednak rosną już koszty działalności firm, koszty produkcji. Nie będzie jednak gwałtownego wzrostu kosztów jak w latach prosperity. Tu koszt budowy domów będzie podążał trochę miedzy planowaną inflacją, a tą rzeczywistą. W lutym udział w rynku budowy domów prywatnych zlecanych przez indywidualnych klientów pogorszył się o co najmniej -20%, a to sporo. Nie liczymy już na taki poziom zamówień jak w styczniu, ale jeszcze będzie to znacząca ilość. Wszystko wskazuje jednak na to, że plany inwestorów prywatnych są coraz bardziej mgliste...więcej o cenach usług budowlanych

Z poprzedniego roku

W 2020 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +5% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +4,1% r/r. Szybciej więc rosły ceny stanów surowych domów niż te wykończone. Jednak w porównaniu do ub roku wzrost cen był wyraźnie mniejszy dla obu stanów. Przede wszystkim w końcu tańsze były materiały konstrukcyjne ( bloczki ) oraz ociepleniowe, a pozostałe ceny ( poza betonem ) drożały dużo wolniej.

Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2020

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.

Sprawdź także ceny usług budowlanych w ubiegłych latach:

kliknij na belkę rozwijaną BAROMETR CEN na początku tej strony i sprawdź dowolne lata