Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

2020-11-27 W końcu musiało się to stać. Spadek zamówień na domy prywatne jest już znaczący w tym roku. Dlatego koniec listopada potwierdza co najwyżej stabilne koszty budowy domów. Tendencja w firmach budujących domy jest raczej ukierunkowana na opusty. Ceny usług budowlanych są stabilne, a w branżach kluczowych dla budowy domów: murarska czy dekarska, ceny spadają. W listopadzie spadły także ceny tak ważnych prac jak ocieplenia  i tynki maszynowe. Poziom zamówień jest niższy o -17% w tym miesiącu niż w ub roku i to pomimo mniejszego dystansu niż w poprzednich miesiącach ( spadki zamówień nawet poniżej -30% ). Przygotowujemy się do graficznego przedstawienia rzeczywistego popytu na budowy domów w ostatnich latach, a nie tylko na podstawie pozwoleń na budowę. Ponieważ zwłaszcza w ostatnich dwóch latach wiele osób ma pozwolenia na budowę, ale ich nie budowało ze względu na brak środków do budowy ( brak kredytów, złe oszacowanie kosztów, zmiana sytuacji inwestora ). Publikacja nastąpi w grudniu. Wolnym tempem rosną ceny materiałów budowlanych ok +0,2% m/m, co przy spadku cen na kluczowe prace przy budowie domów daje spadek kosztów budowy na wszystkich stanach wykonawczych o ok -0,1% m/m. Kolejne tygodnie powinny tą niekorzystną sytuacje dla branży poprawiać, ale cudów się nie spodziewamy. Będzie rosła konkurencja miedzy firmami zwłaszcza na rynku budowy domów co jest korzystne tylko dla inwestorów. Budownictwo usługowe w głównej mierze ratują zamówienia publiczne i deweloperskie choć te ostatnie też są na granicy wydolności.  Jest więc w  naszej wyobraźni taki scenariusz w którym koszty budowy domów spadną na koniec roku. To nie jest wiosna kiedy budownictwo było na tzw przednówku. Teraz mamy koniec sezonu i jeszcze niepewność inwestorów wywołana pandemią i ograniczeniami w niektórych gałęziach gospodarki...więcej o cenach usług budowlanych

Z poprzedniego roku

W 2019 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +9,4% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +6,9% r/r. Wyraźnie z tego widać że znacznie podrożały budowy stanów surowych ( materiały konstrukcyjne ), a także roboty zbrojarsko-ciesielskie i dekarskie oraz stolarka budowlana. W mniejszym stopniu wpływ na cenę domów miały usługi materiały instalacyjne i wykończeniowe...

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.

Sprawdź także ceny usług budowlanych w ubiegłych latach:

kliknij na belkę rozwijaną BAROMETR CEN na początku tej strony i sprawdź dowolne lata