ZANIM ZACZNIESZ BUDOWAĆ DOM...

Odpowiednia działka budowlana

Planując budowę domu w pierwszej kolejności musimy pomyśleć o zakupie działki, na której stanie nasz przyszły dom. Wybierając działkę musimy kierować się nie tylko piękną i dogodną lokalizacją, ale konieczne jest rozważenie wielu aspektów technicznych i prawnych.

Lokalizacja i dojazd

Na początku zazwyczaj ustalamy lokalizację naszej działki, określamy jej położenie, odległość od miasta, łatwość dojazdu. Wybór często zależny jest od zasobności naszego portfela, obowiązuje tutaj bowiem zasada, im bliżej centrum miasta tym cena działki jest wyższa, natomiast im dalej tym cena niższa. Dojazd do naszej działki powinien być łatwy zarówno z wykorzystaniem samochodu jak i transportu publicznego. Po ustaleniu lokalizacji należy rozważyć kolejne istotne problemy. Konieczne jest ustalenie wielkości działki i wielkości domu jaki chcemy wybudować. Np. na działce o powierzchni od 700 do 1200 m2 zmieści się wygodny dom i średniej wielkości ogródek.

Uzbrojenie i rodzaj gruntu

Ważne jest uzbrojenie naszej działki, powinna na posiadać choćby wodę i prąd, w innym przypadku może się okazać, ze uzbrojenie działki jest bardzo trudne, bądź zbyt kosztowne. Warto także sprawdzić rodzaj gruntów i poziom wody gruntowej, co ma wpływ na możliwości budowlane działki. Od tych czynników zależy, czy będziemy mogli wybudować piwnicę i ile kondygnacji będzie miał nasz dom.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Bardzo ważne jest także zapoznanie się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który zostanie nam udostępniony w urzędzie. Aktualne plany to te uchwalone po 1 stycznia 1995 roku; starsze straciły już swą ważność. Dzięki planowi zagospodarowania dowiemy się jakie przeznaczenie ma nasza działka. Z planu zagospodarowania możemy się także dowiedzieć, np. czy działka nie sąsiaduje z terenem po autostradę, czy obok nie będzie w przyszłości działało uciążliwe przedsiębiorstwo, itd. W planie zagospodarowania można sprawdzić, czy w okolicy nie będzie oczyszczalni ścieków lub linii energetycznej wysokiego napięcia. Ponadto MPZP posiada opis warunków, które musi spełnić zabudowa dla poszczególnych obszarów zagospodarowania. Według tych wytycznych należałoby dobrać odpowiedni projekt domu, który spełni wszystkie wymagane kryteria.



Niektóre gminy nie posiadają planów zagospodarowania, wtedy należy sprawdzić, czy działka posiada decyzję o warunkach zabudowy. W sytuacji, kiedy okaże się, że odpowiadająca nam działka nie ma przeznaczenia budowlanego, ale spełnia kryteria, można wtedy wnioskować o zmianę jej statusu. Aby wnioskować o decyzję o warunkach zabudowy, działka musi spełnić 4 podstawowe kryteria: dostęp do drogi publicznej, przynajmniej jedna działka przy tej samej drodze musi być zabudowana, nie może mieć przeznaczenia rolniczego, musi posiadać podłączenie do wody i energii elektrycznej.

Ewidencja gruntów

Kolejnym krokiem jest zamówienie w starostwie mapek geodezyjnych przedstawiających naszą działkę. Posiadanie mapki pozwoli na sprawdzenie zgodności parametrów działki, czyli wymiarów, powierzchni, przebiegu granic, klasy gruntu, itd. Dane z ewidencji gruntów i budynków są odpłatnie udostępniane każdemu zainteresowanemu.

Księga wieczysta

Niezwykle ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej działki. Z księgi wieczystej możemy uzyskać wiele ważnych informacji zarówno o danych ewidencyjnych, powierzchni działki, a co najważniejsze poznamy dane właściciela bądź właścicieli i dowiemy się czy działka nie ma obciążeń hipotecznych. Hipoteka jest przypisana działce, a nie jej właścicielowi. Odpis z księgi wieczystej może otrzymać każdy z Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym.