Koszt budowy 1 m2 domu Cena stanu surowego zamkniętego 1 m2 2023 rok Cena stanu deweloperskiego 1 m2 cena budowy domu z materiałem Cena usługi 2023 rok Barometr Cen

Cena budowy domu

Koszt budowy domu 2023-09-22

Koszty budowy nadal rosną najwolniej od początku roku

Wzrost kosztów materiałów budowlanych pozostaje na podobnym poziomie jak w ub miesiącu

Są przesłanki do wzrostu popytu na mieszkania i domy w przyszłym roku

W drugiej połowie września nieco szybciej rosną ceny usług budowlanych, szczególnie usług wykończeniowych. Nie upatrywałbym w tym jakiegoś zejścia z kierunku stabilizowania się cen. Firmy budowlane prowadzą nierówną walkę z pozyskaniem robotników budowlanych co jest związane konkurencją płac i tym samym rosnącymi kosztami pracy. To z kolei zmusza firmy do podwyżek cen usług. Kluczem jest jednak popyt, a koniunktura w budownictwie jest nadal niska więc gdzieś wystąpi granica tych podwyżek. Najnowsze nasze dane wskazują na niewielki już wzrost kosztów budowy. Koszty usług budowlanych rosną obecnie w tempie 0,6% do 0,7% m/m, a ceny materiałów we wrześniu wzrosną średnio nie więcej niż ok 0,38%%. Przy czym jak na razie ceny usług nie wzrosły we wrześniu więcej jak 0,6%. Szacunki są takie, że wzrost kosztów budowy nie powinien we wrześniu przekroczyć 0,4% m/m. A więc jest to nadal najmniejszy wzrost kosztów budowy

od początku roku. Jest jednak już zauważalna tendencja do regularnego niewielkiego wzrostu cen ( zgodnie z publikowaną inflacją ) co widać po podobnym jak w ub miesiącu wzroście cen materiałów budowlanych. Mówiąc wprost przy tym stanie rynku i naszej gospodarki ceny materiałów budowlanych jak i usług mogą się nie ustabilizować choć wzrost cen będzie niewielki. Tutaj jest kilka przyczyn: rosnący ciągle koszt pracy w Polsce, ostatni spadek złotego, niepewność walki z inflacją oraz widoczny już rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe mieszkaniowe w tym także na budowy domów prywatnych. Widać także próby ręcznego sterowania inflacją ( duże obniżki cen paliw ) przed wyborami. Jednak w okresie długoterminowym a taki są budowy domów może to przynieść więcej strat ni korzyści. Rynek budowlany ma szanse na poprawę już w przyszłym roku, a to nie sprzyja obniżkom cen. Do tego bardzo duży nacisk na płace w budownictwie gdzieś musi znaleźć ujście. Przy słabym rynku jak teraz firmy "duszą" marże chcąc pogodzić płace robotnicze ze stabilnymi cenami usług. Jednak na dłuższą metę ktoś zostanie pokonany w tym starciu. Tym bardziej że firm budowlanych w szybkim tempie ubywa i pomimo niskiej koniunktury podaż wykonawców nie jest konkurencyjna. Do końca roku jednak oczkujemy w miarę stabilnych kosztów budowy dlatego ciągle podkreślamy, że to najlepszy czas na budowy jeśli mamy odpowiednie warunki finansowe. Łatwiej porozumieć się z firmami i mamy względnie stabilne koszty budowy...więcej o cenach usług budowlanych

Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

* Powyższa prognoza cen jest tylko szacunkowym prognostykiem redakcji Wielkiebudowanie.pl i jako publikacja handlowa nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani informacji rekomendującej lub sugerującej strategie dla sporządzania kosztorysów czy planów budowlanych w rozumieniu art.24 ust.3 Dyrektywy Parlamentu Europejskiego Rady 2014/65/UE z dnia 15 maja 2014

Ceny za 1 metr 2 ile kosztuje Cennik zł Koszt robocizny cena wykonania koszt materiałów Cena:

dom w stanie surowym dom otwartym zamkniętym stan deweloperski dom pod klucz gotowy wykończony z mury dach fundamenty ściany instalacje elewacje docieplenia kominy posadzki gładzie elektryczne wod kan gaz zabudowy stropy malowanie okna drzwi domy prywatne

Z poprzedniego roku

W 2021 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +12,4% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +10,5% r/r. A więc pomimo przerażających cen na niektóre materiały budowlane oraz usługi kompleksowa budowa domów mieściła się w granicach wzrostu kosztów 11 -12%. Na koniec grudnia koszt budowy 1m2 domu ( szacowany na 100 m2) to SSZ 2505 zł, a budowy gotowego domu 4361 zł. Oczywiście bez gruntu i wyposażenia.

Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2023

* więcej na temat popytu na budowę domów w dziale:

BRANŻE BUDOWLANE

koszt budowy stanu surowego SSZ domu w latach 2013 - 2023

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o

nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.