Wiadomości News Wydarzenia Technologie Materiały Budowlane
Wybierz branżę budowlaną ! Sprawdzone firmy, Ceny, Porady, oferty inwestorów i materiałów budowlanych sprawdź !
Aktualności
PUBLIKACJEPublikacjeAktualności

Wszędzie dobrze, ale w domu najlepiej – czy stać mnie na jego wybudowanie? (r)
18.05.2021

wszedzie-dobrze-ale-w-domu-najlepiej---czy-stac-mnie-na-jego-wybudowanie-r

Czy znacie tę sytuację, gdy zamykacie oczy i oddajecie się wspaniałym wizjom, w których, jak na budowlanych drożdżach, rośnie Wasz wymarzony dom, gdy nagle pod powiekami nie ma już pięknej działki i powstającej na niej upragnionej konstrukcji, a jedynie wypełniona liczbami kartka, z licznymi adnotacjami, przekreśleniami, znakami zapytania? Analiza kosztów, szukanie najkorzystniejszych rozwiązań finansowych, czasami korekta planów, by zmieścić się w zakładanym budżecie inwestycji, to rzeczywistość znana każdemu, kto podjął decyzję o budowaniu domu. A co z tymi, którzy dopiero mają w planach taką inwestycję i zadają sobie, nomen omen, fundamentalne pytanie: ile to wszystko kosztuje? Spieszymy z odpowiedzią.

Wg dostępnych danych statystycznych wynika, że przeciętny koszt budowy domu w średnim standardzie, na początku obecnego roku oscylował w granicach 5 – 6 tys. zł za metr kwadratowy. Niestety wiedza o potencjalnej powierzchni naszego przyszłego domu nie wystarczy, by precyzyjnie określić koszty jego wybudowania. Niezbędne są do tego: gotowy projektu domu, który pozwoli nam określić zapotrzebowanie zarówno na ilość, jak i rodzaj materiałów, informacja o skali prac budowlanych oraz wysokość kosztów robocizny. Pominiemy w tym krótkim omówieniu etap ewentualnego zakupu działki budowlanej i jej uzbrojenia. A zatem zaczynamy: projekt domu.

Sławny architekt, czy projekt z katalogu?

Na etapie projektowania możemy zapewnić sobie największe oszczędności. Decyzje, które podejmiemy w tej fazie będą skutkowały skalą wydatków w przyszłości. Podejdźmy do tematu projektu domu z rozwagą, w sposób praktyczny i analizując skrupulatnie możliwe konsekwencje naszych wyborów. Pokój gościnny? Dwa tarasy? Dziesięciometrowe, czy może piętnastometrowe pokoje dla dzieci? No i garaż – w bryle budynku, czy może jednak pozostawiać samochód na podjeździe i zaoszczędzić 60 – 80 tysięcy? Podobnych pytań należy sobie stawiać wiele. No dobrze, ale co z kosztami wykonania projektu? Warianty są dwa: wybór jednego z wielu dostępnych gotowych projektów lub współpraca z architektem. Pierwsza opcja, to wydatek 3 – 6 tysięcy, druga natomiast, to koszty zaczynające się od 5, a kończące nawet na 50 tys. zł, w zależności od rozmachu, skomplikowania i wielkości naszego przyszłego domu oraz, co tu kryć, renomy architekta.

Zlecać, czy nie zlecać – oto jest pytanie inwestora

Zanim zaczniemy wznosić nasz wymarzony dom, musimy zdecydować o sposobie realizacji prac budowlanych. Wyboru możemy dokonać między systemem deweloperskim czyli zlecanym, systemem gospodarczym czyli własnymi siłami oraz systemem kontraktowym. Pierwszy, deweloperski, ma miejsce wówczas gdy zbudowanie domu zlecamy jednej firmie, która będzie odpowiedzialna za całość przedsięwzięcia od początku do końca, co czyni takie rozwiązanie najprostszym, ale i najdroższym. Jeśli mamy wiedzę i umiejętności pozwalające zrobić na placu budowy absolutnie wszystko, łącznie z instalacjami, to zaoszczędzimy od 15 do 20 procent, biorąc pod uwagę średnie koszty robocizny. I trzeci wariant: system kontraktowy. Polega on na zatrudnianiu różnych wykonawców na poszczególnych etapach budowy. Jest to opcja droższa od systemu gospodarczego, ale tańsza od zlecanego. Wymaga jednak pewnych predyspozycji, tj. dużej wiedzy, mocnego charakteru i sporej odporności psychicznej, wiąże się bowiem z koniecznością negocjacji cen, kontrolą przebiegu prac i egzekwowaniem terminów.

Od stanu zero do położenia tynków

Projekt gotowy, decyzja o systemie prowadzenia prac podjęta, czas na konkrety. Jak kosztowne będą poszczególne etapy budowy? W telegraficznym skrócie wyglądać to może następująco. Stan zero, czyli fundamenty, ściana fundamentowa wraz z wykopami i izolacją, to pierwsze 10 procent. Stan surowy otwarty: ściany, stropy, murowane schody, więźba i pokrycie dachu, to kolejne 25 procent budżetu naszej budowy. Koszt ścian zależy od ich rodzaju. I tak dla konstrukcji jednowarstwowej z betonu komórkowego lub pustaków ceramicznych będzie to ok 220- 270 zł/m2. Ściana dwuwarstwowa, składająca się z muru i warstwy ociepleniowej, to ok 210-330 zł/m2, a trójwarstwowa, w której termoizolacja znajduje się między dwoma murami 320-450 zł/m2. Ocieplenie dachu, prostego, bez załamań jego linii, to z kolei wydatek 7 – 9 tys. zł za wełnę skalną wysokiej jakości plus robocizna, która wyniesie drugie tyle. I wreszcie stan surowy zamknięty, czyli dom z oknami, drzwiami, wylewkami pod podłogi i z izolacją termiczną. Jeśli zdecydujemy się na standardowe okna, to ten rozdział budowy zamknie się kolejnymi 15 procentami. Pozostaje już tylko zrobienie instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej oraz położenie tynków i wykończenie elewacji, co łącznie pochłonie następne 20 procent.


Nie sposób zawrzeć wszystkiego w krótkim artykule, tym bardziej, że nasz opisywany, wirtualny dom czeka jeszcze wykończenie, urządzenie i ogrzanie, a i o rekuperacji nie można zapomnieć, gdyż aktualne przepisy zobowiązują do jej instalacji. O skali kosztów tych wszystkich finalnych działań oraz o szczegółowych wydatkach omawianych powyżej etapów budowy, przeczytacie w artykule znajdującym się pod adresem: https://ocieplamyzycie.pl/budowa/budowa-domu-w-2021-roku-jaki-to-koszt/ Trzymamy kciuki za Wasze wymarzone domy!


Wykończenia użytkowe Warszawa
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem